フローレンス海老山公園グランドアーク
海と山と公園、ＪＲ駅まで徒歩９分(広告値）。
環境は良いような気はするのですが？？？？？？？？？
価格も旧市内に比べれば安い気もするのですが？
どんなことでも結構です。皆さんのご意見を
お聞かせください。
[スレ作成日時]2007-10-25 00:36:00
フローレンス海老山公園グランドアーク
海と山と公園、ＪＲ駅まで徒歩９分(広告値）。
環境は良いような気はするのですが？？？？？？？？？
価格も旧市内に比べれば安い気もするのですが？
どんなことでも結構です。皆さんのご意見を
お聞かせください。
[スレ作成日時]2007-10-25 00:36:00
おそらく40の人は、不動産会社とは関係ない人だと思います。
不動産関係なら準工業地帯って言わないですから
この前契約された50さん。わからないのですか？腹が立つなら見なければいいじゃないですか！2度も同じこと言いますがスレッドを立ち上げた理由を読んでください。それに購入した人同士で情報交換したいのであれば新たにあなたが立ち上げればいいじゃないですか？。あなたがモデルルームをみて気に入って、自分の購入したタイプの売れのこりによる値引きのリスクもないなどいろいろ考え、その価格に納得して買ったのであればいいじゃないですか？？後は楽しみに待つだけでしょ！。このスレッドは購入検討するため情報を求めている場所ですよ勘違いは困ります。良い情報もあれば入れる人もいるだろうし、私は私なりの考えを入れるし、考えは人それぞれではないですか？
不動産関係の人は準工業地帯のことをなんていうのです？
準工業地域。
おっと、ここは第一種住居地域じゃん。すみません章栄さん、購入者の皆さん。誰？準工業地帯なんて紛らわしい。
今検討中です。先月モデルルームに行ってきましたが、やっぱりモデルルームはいいでうね。広いし綺麗だしいいな〜って思ってしまいました。
またいくつか見に行って今年までには決めたいです。
購入者の皆さん参考になる意見聞かせていただければありがたいです！
特に悪いところも見当たらないですし、子供の環境にもいいんで今はここが第1候補ですね。
フローレンス広くて安くて良いと思います、結構好きです。
気になる点。
モデルルームやパンフの仕様で気づきませんでしたか、洋室の幅木！
ソフト幅木ですよね。（トイレなど水周りでよく使われる奴）
人それぞれですが、やはり木製の方が高級感あります。
（他のデベほとんどこれ）
あと自分的にはパロマのガスコンロも気になります。
リンナイの内燃式の方が良く見えます。
（他のモデルルームでよく見ます）
他にも３枚ガラスで１枚ＦＩＸの多用等、コストダウンポイントはあるのでしょうが、それを考慮しても費用対効果は抜群です。
幅木やガスコンロ位は相談すれば交換可能でしょうから。
（値段は知りません）値引き額より遥かに安いと思いますよ。
そんの所も詳細に考慮して納得すれば、お買い得度は高いと思います。
幅木（間違い）→巾木でした。
これは失礼。ここは第一種住居地域でしたか！また買った人に対して気分を害したことに反省しました。考えてみたのですがみんなが安いというからそう思い込んでいたのですが、別に普通ですよね！窓ガラスはノーマルタイプだったり、今のマンションの標準的な設備は最低限ついている程度でそれ以上ではない。小さな会社よりはスケールメリットで勝るから広くても同価格で出せるのでしょう！！きっと。でも極端な値引き販売は許せませんよね！でもどこの会社でもやっていること。他の会社より売り出し個数が多すぎるから結果売れ残りの値引き販売も多くなってしまうまでのこと。要は売れ残りそうでない人気の物件を買う！読みが外れて余ってしまったら株が暴落したとでも思って割り切ればいいということですね。
>59
>でも極端な値引き販売は許せませんよね！
何の問題もなく許せますケド。違う云い方すれば、よその価格や値引きがが
どうあれ、そんなのどうでも良くて、少しでも安く購入したいのが本音。
外から見た三文評論まがいの話はどうでもよいです。
昨日、見に行ってきました。
3階ぐらいまで建ちあがってました。
60さんは契約済みですよね。定価で買ったのですから少しも安く買ってないじゃないですか？？話に筋が通ってないのでは・・・。
少し待って他のチラシのように、400万引き＋家具＋カーテン＋エアコン＋50インチプラズマテレビをもらって契約した方が良いかも知れませんね。
えっ総額500万円引！ある意味築浅中古より安い。定価で買う人はいったい・・。
定価じゃなくて希望納入価でしょ
？希望納入価？安ければ安いほどいい！
来年の9月入居。
ああ、待ちどうしい。
値引き値引きって言ってる人とは、住みたくないな
住むざるをえません。
値引きの時期まで待ちます！
このあたりは、海風が強くて冬は寒いのですが、
夏場はあまりクーラーが、いりません。
エコな生活ができるかもよ
残り10個くらいになると1000マンは行くよ。
残り30個で５００万だから、上で４００万とか言ってる人はもうすぐ買えるんじゃないの。俺だったら１０００マン下がるまで待つけどね。
どこのフローレンスも値崩れ起こしてるでしょ。
立てすぎなんだよね。
元の売値が安いのに残り１０戸で１０００万も値引く訳ないでしょ！！
いい加減な事言うな！
２００〜４００万の値引きが出たら＊＊＊は万々歳ですよ
元の価格が安いのに相当価格引くからおかしいと思っている人が多いのが現実。ここまで値下げの評判が立つと中古で売るとき売れなくなるよ、定価で買った人は大迷惑。普通1000万下がっても買いたくないでしょ？考えたらわかるでしょ。73さんが言いたいのは残り10戸で高くて売れにくい部屋は1000万引くといいたいのでしょうおそらく。残り１０戸すべて１０００万引いたとしたらそれは異常。200〜400万でたら万々歳？？それくらいならあたりまえ！
↑章栄なら、でしょ。他では決してあたりまえなんかじゃないよ。
もちろんそうだと思います。おそらく。他の会社なら売れ残りでもそこまでは引かないと思います。よほど理由がない限りありえないでしょう。定価の意味がなくなるし。そんなことならオープン価格にすればいいんじゃない？？
no73の補足
そりゃあ販売価格で値下げ幅違うのは当たり前。
１０００万は広くてマンションの中でも高い物件ね。
狭い物件は最終５００万がいいところだよ。
章栄は値下げマニュアルがあるから、この金額に同意する人も多いはずだと思うけど。
ご参考にどうぞ。
この金額に同意？よくわかりませんどういう意味です？
高いといっても3500万の部屋でも引いたら2500万でしょ。それで１００ｍ２だったら異常な安さだね。それって値段設定あってないような販売だし公正な取引なのかな？非常に疑問。売れないと思うけど、買ってすぐ中古で出しても３００万近く利益が出るじゃないですか？常識を超えてる。
>引いたら2500万でしょ。それで１００ｍ２だったら異常な安さだね
五日市中央のヴェルディは確かそのぐらいでしょ。
廿日市の住吉あたりは１２０ｍ２でそれより安かったけど。
↑場所が違うじゃん。
５階まで建ってました。
楽しみです。
周辺環境を考えると１４階建ては、周辺雰囲気を著しく害する高さだと思います。５階程度が一番いいんじゃ！海老山も南から見えるし。１４階の許可は納得いかない？？市はどんな基準で許可を出すのだろう？
アフターサービス（専有部の不具合や設備機器の保証期間）はどの位ですか？その際の対応はいいですか？
市の基準？その土地の基準だけでしょう。納得行こうが行くまいが建つものは建つ。京都じゃあるまいし、それに納得いかないのだったら抗議すれば？
＞85
87さんの補足をすると、建築主は広島市の条例「広島市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整に関する条例」に基づいて設計・申請をしているはずです。エリアによっては、その他の指導要綱等もありますが、それらを全て提出していないと建築確認申請を受理してもらえないので、建築主は当然申請しているはずです。どうしても「５階程度が一番いいんじゃ！海老山も南から見えるし。１４階の許可は納得いかない」と言われるのなら、掲示板に訴えても仕方ないので、第三者に相談する以外ないと思います。ただ…何故今頃になってそんなことを言っているのかと思いますが。
＞86
検討中ならば、アフターサービス期間など細かい事は直接販売センターに出向くなどして聞いた方がいいのではないですか？
対応の良し悪しについては、まだ引き渡されてないのだろうから、いくら契約者の方に聞いても答えようがないと思いますよ。
まぁなんだかんだあるけど、どうかんがえても、
どんどんマンション高くなってるし、みなさん、
最低、消費税が上がるまでには、買った方が良いと思います。
この掲示板で一人なんかおもしろい事を言っている方がいらっしゃいますが、購入されているんだったら、もうちょっとましな、経験者のアドバイスした方がいいと思いますよ。同じ購入経験者の私からすれば、買ったマンションに後悔してるとしか思えませんね。
もしかしたら、実は、この方で、定価で買って後から値引きされた本人さんかもしれませんね。（笑）
↑この方が でした。訂正です。
89さんあなたももうちょっとましなアドバイスしてくださいな。もっといいアドバイスがあるならここに書いてくださいよ。最低、消費税上がるまでっていつです？消費税も上がる、資材高騰などで価格が上がる、だから早く買いましょう！。あなた不動産関係者か、ど素人ですね。よくいる不動産営業マンですね。焦らなくても建てすぎた物件をいずれはかさないといけないから高騰分は取り戻せますよ。表面的だね〜もっと良いご意見くださいな。
89ですが、いろんな意見があって当然だと思いますが・・・
じゃー建てすぎた物件をはかすのはいつですか？
２〜３年後だったら、金利もどうなってるかわからないし、言われている高騰分はいくらかしらないけど、普通に賃貸借りている人だったら、その待ってる間の賃料もったいないと思わないかなぁ〜。
まぁ、社宅などに住んでる方は非常にタイミングって難しいと思いますケドね。
↑の方から言われてますが、89では簡単にしか書いてません。
ちなみに約3行です。 当たり前に表面的にしか書いてません。
ちなみにもっと簡単に言えば、一般的な買うタイミングって多々あると思うけど、最終的には、買う人のタイミングで買えばいいと思ってます。
自分で決めたら、後悔しませんからね。↑みたいに流されずね・・（笑）
・いつはかすかは会社の考え次第でしょう。私が知りようはありません。少なくとも竣工後たしか1年で新築と呼べなくなるし2年で中古になる？？それについては詳しくないのですが・・・。半年でぽんっと下げるからそのあたりから2年くらいの間じゃないです？
・そう。先なんてわかりません。それがわからないから難しいのです。マンションが高騰しているのも確かです。実際1割以上は高騰している。金利も近々では上がらないとしても、数年後はわからない。住宅ローン控除もＨ20年？にはなくなる。（確かそのあたり）などなど不安要素もたくさんあります。
・賃料がもったいないといっても8万以上とか払ってるのであればもったいないけど、4万とか5万だったら利息のほうが高いのでどうせ銀行に上げるような金だったら焦って買う必要なし。
私も買う人がほしいと思うタイミングに気に入って、価格に折り合いがつば買えばいいと思います。私は最低これだけは調べました。
日当たり重視なら全戸南向きなどいい条件書いていても実際は、山や建物で実は日陰だったりすることがよくあるので、実際の建築現場にいって朝昼夕と何度も出向く。下手したら１日中日陰ということもあります。そんな人知り合いにいます。
周辺環境を調べる。車ではなく歩くことが重要です。
部屋の環境。運です。上の物音は少なからずあります。２重天井でも！理解のある住民であることを願うだけです。
値引きがないと思えば今すぐに買えばよろしい。
１０００万まであると思えばまてばよろしい。
１００万単位で最終１０００万近くまで折込やポスティング、葉書が来るので、予算を見ながら交渉して買えばよろしい。
12月7日（土）中国新聞朝刊の折込広告
フローレンス海老山公園グランドアーク
（I）タイプ １階109号室 3ＬＤＫ 販売価格 ２,２３５万円
（K）タイプ 128.49㎡ 4ＬＤＫ 販売価格 ３,２３５万円〜
1階の物件は飛びぬけて安いけど、（K）タイプ は安くはないなぁ
↑広いからね。
まぁ、もうちょっと待てば…どうせ…ねっ♪
本物件は、総額1億円プレゼントキャンペーンに入ってませんでしたね。
残念！！
フローレンスシリーズを契約された方達へ
入居されましたら、まずお住まいのマンションの「自動販売機」について注目してみてください。
たぶん電力は「マンションの電気」＝「管理組合の電気」で動いているハズです。
