フローレンス海老山公園グランドアークはいかがでしょうか？

格付け情報　穴吹工務店　　2008年01月22日

【据置】

格　付：BBB-

自社マンションブランド「サーパス」シリーズを全国に展開。06年事業者別発売戸数で全国第3位。08/3期連結業績は経常減益となる見通し。一般請負業が建築基準法の改正の影響を受ける上、地価や建築コストの上昇によってマンション分譲の採算性が低下する見込み。今後の市況の動向や建築基準法の改正による収益への影響度合いについては十分注意する必要がある。財務構成は脆弱である。自己資本は純利益の積み上げによって順調に拡充されているものの、ここ数年間用地仕入れを積極化した結果、財務的には大きな改善に至っておらず、依然として財務基盤の強化を進めることが課題となっている。

結局は、どこも似たり寄ったりです。サーパスもアーバンもベルディも皆がんばってます。
がんばれ！フローレンス！！

>>346さん


（買う）住宅情報6.19版　「一戸建てが子育てにいい理由」　

それの91ページを見てもまだ文句ありますか？

海老山グランドアークのページで100万円相当の家具家電プレゼントと記載されてますがｗ

まだ新しいのでコンビニなどで手に入るので見てみては？

こんなこと嘘ついてどうするのよ＾＾；

ちなみに文章載せときますね

平成20年8月末日までにご成約の方にもれなく、100万円相当の家具・家電を
プレゼント！各家具や家電につけられたポイントの合計、100ポイントまで必要な
家具や家電をチョイスすることができる・大型液晶テレビ、ドラム式洗濯機、
リビングボードなど

詳しくは係員までお尋ねください


だとさー

私、ここの掲示板見てたら住む気が失せてきました。
何で、購入した私が嫌な思いをしないといけないのかと
憤りを感じています。
誹謗中傷もいいですが、人間として購入した人のことを考えて
発言してもらえないでしょうか。
こっちは手付金もお支払いしてるので、嫌だからと安易に
解約できないのですよ。

>>354

じゃあ見なければー。

いい加減なことを書く人もいれば、

実際知ってる情報を教えてくれる人もいるかもしれない。

他人がどう言おうと自分は自分。

顔もみえない人間の言うこと全部真に受けても仕方ないでしょ。

>>355
仰ることが理解できません。
あなたはどういった立場で発言しておられるのですか。
そういった一言が私を含めて他の購入者への反感を
買うと思うのですが。
確かに、見なければいいといえばそれまでなのでしょうが
実際購入している私としては、ここの場所は他購入者さんとの
有益な情報交換の場所として考えております。
そこへあなたのような方が、土足で入って来ているのでは
ないのですか？
ただここに来ている方は、心無い方が多いようなので、
もうきません。
私、もうほんとに解約しようと考えます。
それではごきげんよう。

355さんに同意

>>356

何なんだ一体…。

何か、ヘンな事言ったかな…？

このマンションの、356さん以外の契約者の方、私の投稿で解約したいと思うほどイヤな思いをされたでしょうか…？

>>354,356

釣り。
購入者の動揺を煽ろうとする他デベの書込みです。

多分あんたみたいな人間からは誰もマンション
買いたいと思わないよ。低賃金で我慢しな。

↑そんなセコいことするかな〜。
359も釣りなんじゃないかい？

購入者と有益な情報交換がしたければ住民スレを作成しましょう。
ここのスレは、購入検討者がこのマンションと会社について情報を求めている人が立てたものです。

実際に誹謗中傷目的で書いている人もいれば、有益な情報を書いている人もいます。
自分が購入前に良く調べて、結果いいと思った会社・物件であれば誰になんと言われようといいのではないですか？

でもやはり完成前から100万もの実質値引きをする会社は許せませんよね。
営業マンに掛け合ってみれば何とかなるかもしれませんよ。

笑
>>359
営業臭さが笑える。
関係ない一般人が他のマンションの営業を
そこまで罵倒するとは思えませんしね。
まぁ、このスレは営業マン同士の書き込み
がほとんどなんでしょうね。
なんのためのスレなんでしょ。

確かに。
一般人が仮に釣られたとしてもそこまで憤慨するとは思えませんね。
低賃金で我慢しなって、俺のマンション売れてるから高給取りなんだって言ってるようにしか聞こえないですね。

2Chに書くような罵倒書くのはやめようよ。まだ2chまでひどくないけど。
ここの掲示板を作った人は、マンションの購入に失敗して、購入検討者が広く情報が集めることが出来るようにしたそうです。それに沿うような意味のある掲示板にしましょうよ。

フローレンスの掲示板はひどい話や中傷がよく書かれています。でも本当に誠実な商売をしているのであればここまでひどいことを書く人はいないと思います。後悔の無い買い物をするために経験者が一参考に書いているものなど、決して偽りでない書き込みもあります。

またこれらを読んで、関係者は世間の評判を知り、改善をしていかなければいけないと思います。

なるほどね。
そりゃ、釣りだと言い切らないとまずいですね。
私もここの物件を見に行きましたが、最初は営業マンの感じも良かったように
思ったのですが他物件の話をしたらあそこは宮島海道はうるさいだとか、線路沿いだからとか
やたら貶すような話が多かったです。しかも私からほかの物件を引き合いにだした訳ではなく、向こうから聞いてきて言われるのはどうかなと思いました。自分の物件を説明するときはいい人なのですが、ほかの物件の話になると罵りだすのは、営業マンの悪い習性なんでしょうね。
私は、他物件がどうこうより、自分の物件を自信を持って売ってる人から買いたいですよ。
ちなみに家はホワイエは素敵だと思うのですが、広さが勿体ない気がして家族会議中です。

↑
すいません。
文章読みづらく打ってしまいました。

私はホワイエ気にいりましたし、広さもいいと思って契約しました。
やはり契約する前に、いい話も悪い話も全部納得して購入できるよう
自分で色々検索して調べましたよ。

なので今は悪い噂をなに言われようとも、納得できているので
入居が待ち遠しいです。

これくらいの書き込みで不愉快になるようじゃ
下調べが足らなすぎだと私は思うのですがね・・・

>>365

もしまだ間に合うのなら設計変更頼んだら？
人それぞれだろうけど、自分はあのスペース、もったいないと思います。

ここ見たくらいで解約したくなるんなら解約した方がいいかもよo(^-^)o
私は全然ならないもん。
てゆうか普通ならないって。

フローレンスは過去は別としても、最近の物件はそこまでひどい工事はしてないと思います。
もちろん構造的にも偽装などはしてないでしょう。（ですよね？）

ただ間違いなく言えるのは構造はこだわっていないシンプルなものであるのは間違いないと思います。そうしないとこんなに広く安い物件は建てれません。あとかなり下請けに泣いてもらっているのでしょうね。

こだわりなど無い、安く広い物件がほしいのであればフローレンスは最適です。
ただこのご時世ですから会社の経営状態だけは調べたほうがいいですよ。もしつぶれれば10年保証が無くなりますから。といっても上場していないですから詳しい財務状況は調べれません。HP見たら売上高しか書かれていません。最終利益はいくら位だろう・・・。詳しく知っている人がいれば教えていただければうれしいのですが？

デベが倒産しても、保険等がおりる『瑕疵担保履行法』が施行されますよね。来年10月1日以降に完成引渡し物件が対象。逆算すると、対象物件には今のうちからデベは保険かけたり供託金を準備したり…。デベは大変だ…。

今どのくらい工事がすすんでるのかな？
ＨＰ見ても更新されてないですね

購入者のみなさん待ち遠しいですね＾＾

>369さん
あなたはもう遅い、　立派な

↑立派ななんや〜！
こいつ占い師か！！
ウケる！

立派な・・・・・・。なに？気になる表現するなら書き込むな！

いよいよ、覆いが一部取れました。高さも海老山近くまであがってます。
威風堂々としてます。楽しみです。

＊＊＊

今週末に井口のモデルルームで家具販売やるんだって(^O^)/
高いんだろうな〜
買えないんだろ〜な〜
と思いつつ楽しみです。

そこで、初めて入居予定者の皆さんとおあいするのですね。
ははは。照れくさいような恥ずかしいような。

家具販売のチラシが入ってました。
チラシを見る限り激安なんですが…
これ本当に？

昨日行ってきました。モデルで使用した、リビング用のカーテン＆レースが一組¥３００円。
雑貨　１個¥１００円。ベット¥１０，０００-円。サイドボード¥４，０００−。
ｅｔｃ・・・・・・・・・・・
激安です。

大きい家具は抽選でしたね。
昨日はモデルルーム賑やかでした。

大きい家具は抽選でしたね。
お買い得でした。
雑貨類は使い道無いものばかりだったけど。

昨日はモデルルーム賑やかでしたね。

最近ここのデベ、広島での供給がないのは何故？

ここに限らず、供給はガックリ落ちてるよ。新聞読んだら？

広島県供給個数ナンバー１が今年は供給ゼロですけど・・・

供給個数が減っているのは分かるが極端すぎるのに疑問！？

因みに新聞もニュースも見てますよ＾＾

ただ、あなたのほうがもっと色々情報を集めたほうがいいんじゃないですか？

どっちもどっち。新聞ニュース読んでもわからないのはなぜ？？

価格高騰で購入意欲が低下したのと需要減で在庫が増えたのが理由。
建ててももうからないから建てない。ただそれだけ。

マンションを建てたら売れる時代はとっくに終わっていたのに、章栄はそれでも建てまくったから
在庫がかなりあまっているのでは？

>>384さんから話題が章栄になってますよ
スレが違う気がします。

昨日、現地に行きましたらエントランスの大理石が見えてました。楽しみですね。

サブプライムの倒産の影響でのダメージが大き過ぎる・・燃料の値上げ・食品値上げ・年金問題
今後は、消費は美徳から節約が美徳へと変革して行く事になる・・オイルショクの時より悪い
オイルショクの時は、物価値上げもあったが、給与も比例して上がっていた。現状は、手取り
給与は下がり、物価上昇と家庭でのエンゲル係数の変化が大きい。それに購買層の年代は、
バブル時代を経験してる世代なので、生活レベルを下げられない人が多い・・戦後最大の不況を
目の前にしてる事は事実である。これからは、マンションが売れなくて値下げ傾向になるのは
まちがいないと思われる。あせって購入しない方がよいかも・・乱売合戦・・500万〜値下げ
多発。

実際どこまで値引きされてるんだろう
200〜300万程度かな？

宮島街道を通ったらモデルルームを壊してる？ような？
完売したのでしょうか？

現地見学だけにするのでは？
もう少ししたら完成するしね

こんな悪評の高いデベのマンション買うやつの気がしれん。

＞394匿名さん

わざわざフローレンスの板に来ていやがらせをして何か得になりますか？

マンションはデペの評判で買うんじゃなくて、住むために買うものです。
ちなみに今、自分はとても快適に暮らしていますよ。
管理もしっかりしてますし、満足しています。（倒産しなければ…）

倒産なんですが、ここも不安ですね・・

広銀から手を打ち切られたとか、他のフローレンスの管理会社が
ここ最近かわったなどという話をきくので
不安です

もし倒産したらその後の管理などどうなるのでしょうか・・・

もう少しで入居です！
それまでデベがんばって！

デベ倒産しても大丈夫ですよ。
通常管理会社はデベと経営が切り離されていますので関係ないですし、万が一連鎖倒産したら管理会社を替えたら済むことです。修繕積み立て金などは、管理組合の口座に入っています。以前はよくトラブルがあったみたいですけどね。

管理会社が変更されるのは、デベの経営状況などとは関係なく、単に管理会社の対応が良くなかったからとか、他の管理会社の条件が良かったからとか、他の管理会社の強引な売り込みなどの理由で管理組合が変更しただけ。色んな管理会社がいるからね。管理組合が納得すればそれでもいいんだろうけどね。

396です

安心しました。
本当にここ最近嫌な噂が流れっぱなしになってるので
どうなのかな・・と不安でした。

あと、他スレでみかけたのですが
もし倒産するようなことがあって管理会社が変わったとしたら
管理費等金額がかわってくるのでしょうか？

知ってる方いましたら情報お願いします

適切な管理費・修繕積立金であれば変更はありません。
ただ、デべと関係のある管理会社の場合、当初売りやすくするために安く設定しているケースは多々あります。長期修繕積立計画を見てないんで、ここがそうとは言えませんけど。
倒産の風評は、日本全国ありますよ、特に地方のデべは。
ただ、倒産した場合、引き渡しを受けてもアフターの面（瑕疵担保責任）などに影響があると思われます。
また、売れ残りがあった場合、完売までの管理費・修繕積立金が不足しますが、それば微々たるものではないでしょうか？後で取り返しが聞きますので（管理費・修繕積立金のアップで）
資産価値の面では、大きな影響がでる可能性があります。
中古で売る場合、倒産した会社のマンションってご自分なら選びますか？ってところです。
ここで問題になるのが値段・・・市場より安くしたら買う人はいるでしょうからそれなりの価格なら売れるかも？？です。私なら買いませんけど。