鹿田町に建つアルファステイツ大学病院通りを検討しています。
もうマンションギャラリーに行かれた方はいらっしゃいますか?
メインのバルコニーがほぼ東向きな所と、
交通量の多い市役所筋に面しているので、車の騒音が気になります。
それ以外にも何か情報をお持ちの方がいましたら、
情報交換お願いします。
[スレ作成日時]2008-11-12 15:31:00
鹿田町に建つアルファステイツ大学病院通りを検討しています。
もうマンションギャラリーに行かれた方はいらっしゃいますか?
メインのバルコニーがほぼ東向きな所と、
交通量の多い市役所筋に面しているので、車の騒音が気になります。
それ以外にも何か情報をお持ちの方がいましたら、
情報交換お願いします。
[スレ作成日時]2008-11-12 15:31:00
ワンルームタイプが賃貸のHPに出ていましたよ。
すごい、情報はやいですね。
http://www.h-anabuki.jp/estate/0002238.htmlこれですね。
完成前に賃貸に出されているとは、どういうことでしょうか?
場所がいい上に、1LDKは1500万とかなり安いから資産投資目的で抑える人が出てきそうですね
周りに病院や市役所があるから転がすんでしょう
賃貸がいると管理面は良くないですね
マンションの高層階はEVが故障したり、点検したときはどうするのだろうか?
経験でいうと7階まではなんとか階段でも大丈夫だが、それ以上はつらいと思う。
このご時世投資家も買い控えるのでは?
売れ残ってアウトレットになると(r
清輝橋、桜橋に続く道沿いにマンションを買う?いいかも知れない。
将来、高値で転売できるかもよ。
歓楽街も近いし夜遊び大好きな単身者向けに賃貸需要はあるよ。
売れ残るわけねーだろ。伝説を知ってるか?
いつ完売ですかー???
12月までには売れると思うよ。完成後1年以内未入居は新築扱いだから許してね。
営業マンもヤケクソだな
EVが点検中のときは階段使えよ。火事のときも階段使えよ。たるんでるんだよ。
あはははー
池面揃えたら、売れるかもしれぬ。
お局の洗礼に耐えられないから無理ぽ・・・・
早く売って来いよw
売れない物件を担当するのも辛いものです。
出世もあきらめ、ボーナスも減り、リストラにおびえ、上司には詰められ。
よく分ります。今の時期どのマンションを売るのは難しいものです。
この物件を担当したのも前世の因縁と思って、骨をうずめる覚悟で挑んでください。
でも、売れないんだよなぁ、何がダメなんだ???
大学病院で病死や事故死した、成仏できないさまよえる魂たち。
あのあたり周辺を浮遊していることが原因かもね。
酷い人達が売ってるんだね、ココ
6割くらいですか?
本当の事は言えやしない言えやしない(笑)
穴吹興産って230人くらいでしょ。連結で人材派遣会社や専門学校などふくめても650人。
平均7年半くらいで退職。有報に書いてあったよ。大手とは言えないと思う。
>販売状況答えられないくせに適当なことを
>やっぱり全く知らないのに適当な事書いてたんですね
そんな愚かな事カキコしてるから、売れないんだよ。
at homeだと2月23日現在で48戸販売って書いてたよ。
え?まだ半分?
いや販売中が48戸だから112-48=64戸売れてると思う。
ここを買うなら私ならリビンコートスタイルを買うけどね。
何処がイイの?
ブログ(苦笑)アップ~~
ここの値引きはどの位なのでしょうか。
景品目当てでMR行こうかと思ったけど、よくチラシを見たら欲しくない物ばかり。
あなぶき興産は設立以来40年以上入居時に完売できなかったことが一度もない事を他のデベに出来ていない最大のセールスポイントにしています
1か月で50戸近く売るのは大変そうですね。
カキコしてる暇などないですね。
112戸でEVが1台というのは日本一少ないのではないですか? 岡山一なのは間違いないですけど。
穴吹にあらずんば人にあらず。
勢いのある会社です。
ここはファミリー向け?
投資向け?
両方です。
投資&賃貸では、敬遠する方も多いでしょうねぇ。
投資物件の8割は賃貸となるのは確かですね。
そういった物件が、もう貸しにでているよね。
>361 の物件、借り手がつかないみたいだけど、
賃貸料が高すぎですかね。
自分が住まないから愛着もわかないし…
柳町の歓楽街の通勤圏ですから、羽振りの良い嬢が借りてくれるのを見込んでいるのでしょうか?
見た目が割とゴージャスなので、そういう派手さが好まれそうですね。
アットホームによると3月15日で残り39戸。
すごい売れ行き!1ヶ月で9戸販売ですね。
実物見ると欲しくなる物件なんでしょうか?
値引きで叩き売り
値引き前に買った人がカワイソウ
訴訟事件とかに発展する場合もあるそうですね。
訴訟って、売れ残って負債になるよりいいでしょうに…
いろいろ見越して購入しない方が悪いんでは?
売れない物件は大変ですね。
一番最初に買うのであれば、希望の部屋が購入できます。
残った、不人気の部屋がいくら値引きされようが、
先に買った人には関係ないことです。
その部屋を購入する気があるなら、待って値下がりを
狙ってもいいけど、売れ残る物件を狙うのもなんだかなぁ…
RGみたいに、売れるプランだけを売ればいいのに。
もっと、リサーチをしなければあぶないよ。
また素人が知ったようなことを言っている。
それであなたのお勧めの物件は?
ここも30階建くらいのタワー型にして敷地に余裕をもたせれば、プレミアム物件になれた気がする。
終わったな
超おすすめはアルファステイツ問屋町。 オシャレなショップ多いし、戸数も50戸くらいだし。
買い物も便利。学区も悪くないし、平面駐車場もあるはずだし、おそらく値段も手ごろなはず。
問屋町周辺はブランド化しつつあるよ。
学区は決して良くない。
また、問屋町の駐車問題は最悪です。
それ以上に、ここで問屋町の話は場違いですよ。
アンタが一番最悪です
417 は、問屋町を貶されてお怒りです。
人を最悪呼ばわりするなんて、どっちが最悪なんだろう。
学区は、大安寺中学に行かないとダメやね。
ここの立地は悪くないですよ
利便性重視のマンションを検討されるなら
音や向きは有る程度妥協しないと何もかえませんよ
値段も手頃なわけだし・・・
リビングコートスタイル安いよね
1690~2590位だって!!
大丈夫か?いろんな意味で・・・
まだまだ、良い部屋あるよぉ~
おすすめはパークホームズ桑田町。
学区、階数はここと同じなのに、利便性ははるかに高い。ただ値段は不明。
パークホームズの販売を待ってからここと両天秤にかけても遅くないのでは?
パークホームズは九月の販売予定です。気になるようでしたら待たれても良いと思います。
ただ、周辺は高い建物が多いので高層階で即決する準備が必要です。
十五階建てなので十一階以上(東南角)がお勧めできそうです。
85㎡で3000万前半から3600万円位じゃない?
ここにも工作員がいる
まあ工作員でもよろしいじゃありませんか。一方的な偏ったウソ、他者攻撃がなければ。
それはさておき、パークホームズが9月発売なら大学病院通りもその頃は10戸くらいは残ってるかな?
売り切れということはあまり現実的ではなさそうですけど。
9月まで待てば大幅値引きも期待できそうだし、色々迷いますね。
パークホームズ⇒三井不動産レジデンシャル 首都圏で絶大な人気のブランドマンション
アルファステイツ⇒四国や中国地方のアパート住まいの人から絶大な人気のマンション
まようよな~ すごくまような~
素人は悩まないね。
このマンションは、なかなか売れませんね。
やっぱり、あの問題や、この問題が引っかかっているんでしょう。
もうそろそろ、賃貸物件として紹介されて、完売ということになるのでしょうね・・・
医学生向けの賃貸、医師のセカンドハウス、独身看護師の住まいとしては割といいと思うけどね。
逆に職場の人と同じ建物に住みたいか?という気持ちも無視できないかな。
7月決算だから、5月以降にどとうの販売ラッシュがくるかもね。
ここ既に賃貸物件か?
いよいよ完成ですねー
残り24戸。順調に販売しているから、来月中には完売しそう。すごいね。
在庫抱えると大変だろう?
巨大な垂れ幕がかかってますが、ひょっとして全部売れるまであの状態なのでしょうか?
上品なものではないので、恥ずかしい感じがします。できれば6月になったら外してもらいたい。
急いで買う物件とは思いませんね。
決算前の大値引きが完売までの筋書きですね。
住みたいと思う部屋があればの話ですが・・・。
入居開始みたい。
2重サッシじゃないし、この戸数でEV1台とか??の部分をどう捉えるかかな。
すごいヤンキーがヤン車で出入りしてた。
タワーパーキングはやっぱり時間がかかるみたい。みんなイライラしてた。
タワーPの件、やっぱりそうですよね。
それより高いタワーPがドッカリ南側にあることで、下層階は場所によって日当たりかなり悪そうに見えるけど
入居者の片いかがですか?
タワーP、やっぱりダメですね。
時間かかり過ぎ・・・
おまけに、メンテナンス費用が高すぎます。
やっぱり、駐車場は平面平置きに限りますね。
と言っても、もう遅いですが・・・合掌
まるで平面駐車場の維持費が安いかのような無知っぷりが吹いた
さすが無知の集まるマンコミ
車をスムーズに出し入れしたい人は平面駐車場を高いお金を出して契約
通勤は公共機関、週末程度しか車使わないから安く済ませたい人はタワーPと契約
入居世帯分の駐車場を平面平置きにしたら、土地がどんだけいるんだ?
それだけで、分譲価格が2割ぐらい上がるんじゃないの?
ただ、維持費を考えると、トータル的にはかわらないのかな…
あはは、本当に無知なんだw
天然なのか情けなくなる
平面駐車場が欲しい人はアルファステイツ高屋、アルファステイツ問屋町、アルファスマート野田を買えばいい。
ここはとにかく大学病院に徒歩で行きたい、柳町に徒歩で通勤したいという人が買うの!
勤め先が柳町だなんて・・・プっ
本当は、この場所で平面平置きだったらよかったねって話でしょ。
みんな、「頭」悪すぎ・・・・・・・
一番頭悪いのが>>451なのが理解できてないのが驚く
個人個人で生活環境違うんだから平面Pより安く住みたい人がタワーPのマンションを選ぶわけだろ
どこの世界に我慢して自分の生活にあってない何千マンもする買い物する物好きがいるのか
通勤はバス、買い物は自転車、週末のドライブはタワーPで充分そういう人が買うマンション
マンションなんて他にもいくらでもあるのに、わざわざ我慢しながらタワーPのマンション選ぶ人いないでしょ
黄砂や雨で車汚れないしタワーPなかなかいいよ
平面と思って購入したら蓋が開いたらタワーパーキングだったぁぁ
って人がいると思ってるんじゃないの?451さんは
とりあえず平面あまりすぎ
タワーPのメンテ費用は全戸が負担するはず。平面P契約者であっても同様に。
だから平面P契約者のほうが割高な料金で契約し、さらに使ってもいないタワーPのメンテ料を負担するので
不公平感があるかもね。
こんな管理費も修繕費も3000円程度のマンションで不公平訴える奴いるかよw
数年後には、修繕積立金は確実に1万は超えますよ。
平均的なタワーPのメンテナンス費用は2億ですよ。
今のままでの駐車場代では、到底間に合いません。
駐車場を利用していない人も、当然修繕費として払います。
その点、平面平置きなら、駐車場代は全て修繕積み立て金へ
組み入れることができます。
これでも、タワーPの方がいいのかしら・・・・・・・・・・・
住民の質が微妙な物件のようですね。
>>452 さん
仮にここのマンションが3,400万円だとすると、
全車平面Pの場合、土地代が2割り増しとして、
価格は680万円UPします。
一方、駐車場代は1万5千円で100台分として年間1,800万円
20年間で3億6,000万円の収入です。
タワーPの場合、駐車場代は1万で100台分として、20年間で2億4,000万円だけど、
この内、メンテナンス費用が2億円かかるので、4、000万円の収入です。
お互いの収入の差の3億2,000万円が修繕積み立て金に組み込まれますので、そのまま
世帯数、ここでは100世帯で換算すると、1世帯あたり320万円修繕積立金を払わなくて良い。
ここで、平面Pのための680万円から320万円を差し引くと360万円が、割高になるが、
一世帯辺りの資産は、確実に土地代分だけ上がるので、売却時には有利に働くかも?
でも、固定資産税はたかくなるので、やっぱり微妙かな・・・
質は、柳町へ通勤する人レベルです。