アルファステイツ大学病院通りってどうでしょうか？

人気がないのですか・・・

大末建設
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47464/

立地がいいので広告を削ってマンション自体の値段下げて、勝手に売れてる感じみたいですよ
2月で1期分譲は目標分売れたので5月の2期分譲までは分譲〆て、野田のライフの方を売るみたいです
水道局前であの価格は結構魅力だと思いますけど

ここの立地は子育てに向いてると思いますか？
確かに小学校は近いし、ヨーカドーもすぐそばなので便利は便利ですけど、パチンコ屋も近いことや、目の前の道路の交通量が多いことが気になっています。
価格が安いのは助かりますが、その分大規模物件になってしまっているので、機械式駐車場の順番待ちや、エレベーターの順番待ちなどでストレスを感じるのではないでしょうか。
うーん・・・。悩みます。

エレベータが１機しかないのは下のフロア買ったらいいんじゃないですか？下のほうが500万程値段も安いですし
駐車場は悩みどころですよね。幸い周辺歩けば平地の契約駐車場たくさんありますし探すしかないかもしれないです
何故かマンションの平地の駐車場が周辺の駐車場より5000円程高いので別で探した方がよさそうですね
周辺の駐車場はたくさんありますが結構空いてましたよ。交渉次第では結構いい値段で平地が抑えれるかも・・・
子供の環境はなんともいえないですね。交通量とパチンコ屋は確かに悩みどころ。まぁ言い出したら切りがないでしょうけど。とりあえず売れ行きは好評みたいですよ

>06さん
ありがとうございます。
周辺に駐車場を借りれるのですね。あの辺りは無理なのかと勝手に思ってました。

本当は低層階が希望なのですが、この立地の場合、日当たりが悪くなるんじゃないかと懸念しています。
営業さんに聞くと、『街中ですし、こんなもんですよ』と、あまり日当たり重視でない言い方をされました。
更に、付近には７階建ての建物がたくさんあるので、眺望が欲しいなら７階以上がお勧めだと言われました。
高いのは怖いから、あんまり好きでないのですけどね。

私個人の考えとしては、子育てにはもう少し静かで、日当たりのよいところがいいのではないかと思うのですが、
これからの時代、マンションには利便性が求められている、駅から２キロ以内の物件でないと価値はないと営業さんに説明され、将来売りに出すことも考えているので悩んでいます。

＞08さん
ありがとうございます。
そうですね。売りに出すなら利便性のよいところのほうが買い手がつきそうですね。
もう少し前向きに考えてみようかなあ。
ただ、子供のことがなあ・・・。
少し周辺を歩いて、町の雰囲気を調べてみようと思います。

オプションがアホみたいに高いですよね
他のマンションもこんなものなんですか？

バルコニーにスロップシンクがないのが、立地がいいだけに残念
今どれぐらい売れてるの？
最近タウンズにも広告が載らないですね

>>09
事故なんて車の量より見晴らしの悪さとか細さとかの方が発生しやすいんじゃないの？

あれだけ歩道が大きくてどうやったら事故が発生するのかが今ひとつ想像ができない
歩道を乗り越えて子供を引きにくる物好きなドライバーがいるなら別だけど・・・

市役所前の大きな交差点は確かに車同士の衝突事故は多そうだけどね。子供は運転しないでしょｗ

＞１２さん
結局、この物件は止めました。
小学生くらいになれば、大きい通りより小さい通りの方が飛び出す危険があると思いますが、
それより小さい子だと、お構いなしに飛び出すので怖いです。
以前、大きい通りを車で走ってた時に、３歳くらいの男の子が飛び出してきて危うくぶつかりそうになったことがありました。
親がちゃんと見てないからだとその時は思ったのですが、自分が小さい子を持ってみて、その困難さが身にしみて分かりました。
長い目で見れば、そんな時期はあっという間かもしれませんが、心配は心配なので、止めました。
この物件に対する評判はいいので、私どもの判断の方が間違っているのかもしれないとも思いましたが、どうしても大金を払って、ここに住みたいという気持ちにはなれませんでした。

子供の安全を優先する考え方は素晴らしいですね
いいお母さんですね

あの近くは良く通るけど、正直岡山中心部で一番複雑且つ危ない交差点だと思ってる、
子供の事を考えるならここは無しでしょ、アルファステイツの奉還町の噂もあるし、
そっちを待った方がいい気がする。

水道局なんて近くても全然役に立たないし、市役所もそこまで利用しない、
ヨーカドーも安いスーパとは違うし、JAも品揃え良いのか…？って言われたらそうでもない、
大学病院だって、紹介状が無いと医療費高いような病院が近くても意味がない。
なんだかんだと人気ないと思うんだけどなぁ。

奉還町のマンションの建設現場見てきましたけど個人的には奉還町こそ子供にとって事故はあると思いますけど？？
どういう道で子供が車に引かれるかって考えたら、あんな大きな道でどうやって引かれるの？

奉還町は何処に立つのか見ていないから、危険かどうかは判断しかねるけど、
大学病院通りの交差点を見たら危険だと思いますけどね、大型道路なのに非常に多い信号無視率。
大学病院側の横道に入れば狭く、交通量も多い、そして歩道は狭く自転車が非常に多い。

子供が自転車に乗る年齢になった頃、とくに気をつけてください。


将来のマンション価値に関してだけど、奉還町は発展の余地があっても、大学病院通りは…。
あと、清輝橋近辺の地域が軒並み安価な理由も考えてみてください。

あれだけ駅に近いマンションでも発展しないとか言われるならどこ買えばいいのかわからん
奉還町はそりゃ今古い建物に囲まれている下町だからこれから発展するとは思うけど

もう言いたい放題だな。。。

奉還町のほうは、大学病院通りのモデルルームを見に行った時に営業さんから聞いていて、期待してたのですが、間取りが狭くて期待はずれでした。
それに小学校への通学路へは、車通りが多い道を通らないと行けないので、ここもう～んといった感じです。
じゃあどこなら満足するのか・・・。
どこだろう(^^;
でも玄関ホールを一歩出て、車がびゅんびゅん走ってるのは、嫌だなあと思います。

エントランス出てすぐバス停なのがこのマンションの売りだと思うんですけどね
朝なら10分おきに駅からバス来るのも魅力感じてる
ところであの周辺ってそんなに頻繁に子供が亡くなってるんですか？

水道局前の交差点は、岡山の事故危険箇所
http://www.pref.okayama.jp/kenkei/koutu/kisei/kansei/news03.htm

子供の事故が多いかどうかはわからないけど、実際にその危険交差点前にマンションが出来ると言うことは、子供の事故が起こる可能性も否定できませんよねって事でしょ

そのリンク先で行くと高柳も危険交差点にあるからあなぶき興産の物件では奉還町しか買えないわけだ

もう大学通りも高柳も買ったら子供が死ぬから買わないほうがいいですね
危険物件って事ですね

アルファステイツ老松町五番館もそのリンク先で行くと危険地域ですね
もう子供作らない方がいいかも。。。

マンション自体買うなって事

α大学病院の周辺はマンションだらけ
毎年子供が亡くなってるって事みたいだから

いや、そんな極論に走らないでください(^^;
小さい子がいない身軽な方なら合っていると思いますよ。

21の危険交差点で考えると大半のマンションが該当しちゃいますよね

ここのマンションのマルチメディアコンセントってＬＡＮが配管されてないのでケーブル這わして欲しいと言ったら
２０万って言われたんですが、そんなにするものなんですかね？
面倒くさがられてるだけなのかもしれない・・・
無線ってつながりにくい時とかもあるんで嫌なんですよね。床にモールで線はわすのも汚いし

となりに建設予定のロイヤルガーデンのホームページ見てたらマルチメディアコンセント標準装備ですね
各部屋が２０万ださなくてもインターネット接続可能って正直うらやましい
トイレも手洗い器標準装備みたい

今までのレス見たけど
立地とか道路とか、こだわり過ぎじゃないのかね

昔から周りに住んでる人も
子どもたちも沢山いるんだから
道路が広いとか狭いとか事故が多いとか
事実かもしれないが
「だから住むのに適していない」というのは
失礼だろうと思う

物件は売れようが売れまいが
どうでもいいけど

だいぶ出来てきたね、売れ行きはどうなんだろう。

今11階ぐらいですかね
半年ぐらい遅れて作り始めた高柳のライフがほぼ完成してる感じなのにモタモタ作るんですね
売れ行きはどうなんでしょう
5月ぐらいにモデルルーム行った時は半分売れたとか言ってましたが…
全部で115戸ぐらいでしたっけ
半分って言ってもまだ50戸以上売らないといけないですもんね
今現在は私は知らないです

十二階着手してますね
ホテルみたいでカッコいい
隣のマンションとの隣接が気になる今日この頃

歩道橋から部屋が覗かれちゃうんじゃないでしょうか。おちおちベランダでタバコも吸えません。

歩道橋側は玄関ですなw

歩道橋の隣接部には目隠し板が取り付けられましたね
玄関ぐらい見られても困らないけど

現在岡山市内で分譲中のアルファシリーズの中で一番豪華な感じがします。
環境面については色んな意見があるようですね。また参考にさせていただきたいので、情報をお願いします。

管理費が安いのがいいよね
戸数が多いマンションほど管理費や修繕費下がる
ローンにばかり目が行くけど、この辺りの経費も払って行く上で重要

ＨＰのスタッフブログ見た奴いる？文体が鬱陶しくてイライラする。

スタッフブログ見たけど、女性向けだからＯＫじゃないか？
以前のアルファライフ医大前２のブログは男性社員が手製のお弁当の写真をＵＰしてたりして
まったく意味不明な個人的なものだったので、まだましになってる。

マンションなんて買って住み始めてからがスタート
誰にでも販売して欲しいものじゃないよ
匿名掲示板で個人攻撃するような人には販売して欲しくない
何十年も組合で変な人と付き合っていくことになるし
やんわり>>40さんを立てて断ったんでしょｗ

まあまあ・・営業担当とは当然相性もあります。
別の方に代われば、良いお話も出来たかも知れませんね。

日当たりは悪そうな部屋が結構ありそう。実物を確認してから購入したいね。
竣工しても１０戸くらいは売れ残るでしょ。

てことは竣工時に１０５戸売れるって事ですか？

また何の根拠もしめせない意味のない中傷を…
営業マン必死だなとしか言いようがない

ここの営業も、当然リアルタイムでチェックしてるだろうね。

なぜか気が立ってる人多いですね、ここ。

そういう物件なんでしょう。

誰にも相手にされずに一人でブツブツいうの虚しいでしょ
相手して欲しいのかい？
何か嫌な事あったの？

昨日、ブログアップ～

どれも高いね～。
バステレビとＩＨコンロ付けました。

鉄筋ｺﾝｸﾘの賃貸に住んでいますけど、お風呂でワンセグ見れますよ。３万円台のやつですけど。

ポータブルは映り悪いと聞いたことあるけど…まあ安価ならいいですか。

タワーパーキング、かなり高層みたいだな。
角度によって日当たりの悪い部屋もありそう。

半数以上の部屋が東面の日照は無いような気がしますね。
完成した部屋を見学してみないと良く分かりませけど。

部屋のタイプによっては、バルコニー目前にビルが隣接している。
低層階の方は確かに気になるでしょうね。

タワーパーキング契約した人います？
操作方法や待ち時間気になりますが、平地が高過ぎ。

契約しました
街中ですしタワーはしょうがないかなと思いました
少しでもローンを楽にしたいので平地は諦めました
屋根があるだけ車が汚れにくいのではとプラス思考で
朝の出勤時間は出し入れしにくそうですね
幸いバス停が近いので通勤はバスで、車は週末のドライブ程度に考えてます

出入りが重なると１０分以上待つことになりそうですね。
近隣にも、手頃な平地駐車場ありますよ。

ここは日当たりがネック。立地は良いが。
すぐ西側にもマンション建つみたいです。

>>74
西というと、ＪＡの横の大きな駐車場の辺りですか？

はい、スレ違いになりますが。検討の価値ありそうです。

＞７５
故障も多いみたいだし、停電時も心配。
のちのメンテ費用もね・・・
高いけど近所の平地を考えています。
たしかマンション内より安かったと思います。

あなたにとって、何が歓迎なのですか？

早くブログアップしたら？

タワー式駐車場のメンテ代は20年で２億円とか聞いたことがあります。
部品交換の時期がくれば請求がどばっとくるらしいです。

停電時に閉じ込めとか怖い～

バス通りで排気ガスが気になりますね、高層階ならいいけど。

あと何戸ぐらいでしょうか？
以前モデルルームでみた印象は良かったです。
ここのＡタイプが奉還町にもあれば…。
ここも生活には便利そうですが、あまり馴染みのない場所なので、検討中です。

Ａタイプは間取りも良いし、角部屋だし、採光は一番良いでしょうね。
ただ、84さんのおっしゃるように、道路に面している分空気の汚れはやや気になります。
奉還町も立地は魅力的ですね。

＞85
どなたに対して言っているのでしょう。
関係者でしょうか？読んでいて不快になりますよ。

契約しました。

・・貯金がなくなりました。
・・・でも、ちょっと？かなり？楽しみにしています。

JA横の駐車場も「マンションになりそうかも」と思ったのですけれど。
この不況ではいつ建つかわからないし、まだ駐車場として稼働しているみたいなので、
ハヤシバラの二の舞になっては・・と思い、こちらを契約しました。

日照は心配ですが、あきらめてます。

話に出てるJAの横の駐車場ってどこのデベロッパがマンションを建設予定なんですか？
売り主も解らずマンションの建設予定だけ先にでるのも変な話ですね

ロイヤルガーデンでしょうか？完売とＨＰにありました。

岡山県の～スレでは風評被害のこと書かれていました。
ここの売れ行きも気になります。早く完売になれば良いのですが。

ロイヤルガーデンはJAの市場の裏ですね
風説の流布ですか？
風評被害でピリピリしてる会社相手にやばいんじゃないですか？

やはり実際の日照が気になるね。
タワーパーキングはいつ頃完成かな？

質問よー

正面の駐車場に建設予定のデベはどこ？

ん？
西の駐車場にマンションが立つって話しは嘘なの？
別に建設されてもされなくても、どっちでもいいけど嘘なら確かに悪質ですよね…
何が目的なんだろ
モデルルームで恥かかされたから？
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