アルファステイツ市駅西（旧称：あなぶきが松山の土橋に）

上の方、なんか面白くなってきた。 東京都のどのあたりですか？ 奥多摩方面ですか？ 電車の単線でのどかなところですよね。でも知ってます。そこでもスイカは使えるんですよ。四国じゃ田舎なのでスイカは使えません。

どちらかというと、東京でタワーに住まわれていたという、正確には、都心の東京タワーの下の段ボールハウスでルンペンやってた方ではないですよね。

>>102
一応西麻布の立体交差点の近くです。
十々という焼肉店が近くにあり、坂のある道があるところに建っています。
六本木には一直線で歩いていける距離です。
六本木駅まではちょっと遠いですけど、バス停はすぐ近くにあるので便利です。
渋谷駅まで１５分程度です。

いやまてよ、「僕は東京なので」という文脈では、東京都だけでなく、神奈川県とか、千葉県とか、場合によっては埼玉県なんかも範囲に入ってたりしますよね。群馬までいっちゃうとだめですが、心を広くして、それらの範囲内でお答えいただいたんでよろしいですよ。

失礼しました。重なってしまいました。なんだあ、残念ですね。やはり、東京タワーの下の段ボールルンペンさんではなかったんですね。十々の塩カルビはおいしかったですか？

やっぱり安心感がありますよねあなぶき興産のマンションは。
とにかくこのマンションは場所がいいです。
近くに買い物施設、高島屋、駅も近い、南向きだし、平面駐車場。
悪いところは線路が近い、うるさいのかな？
でもこれくらい条件そろってると良いですよね。
もう完売間近なのかな？

普通に東京で生活している人は、＜僕は東京なので＞とは言わないし思いもしないですね。自分に自信が無いと、自分の住むエリアで自信をつけようとします。能力が低いと、自分の出た学校名で自信をつけようとします。だから、まともな人は恥ずかしいのでそういうことは口に出さない。それより、東京から来た人は地方のマンションは同じ広さでなんでこんなに安くて環境がいいのか、とうらやましがります。

そういう意味では、ここの物件もかなりうらやましい物件のひとつに見えます。穴吹興産はそういう地方への物件の安定供給の最後のサプライヤーですね。ただ、いま残っている物件とこれから出てくるわずかな物件で、その先は供給もしばらく止まるのではないでしょうか。必要な方はしっかり選びたいところです。

東京の方から見れば、ここはうらやましい物件とはいえ、環境の良い松山でもにぎやかな街中なので、ちょっと静かなところが必要なら、穴吹興産は市内の他にも選択肢を用意してくれてます。とにかく選べるものが少ない松山で、安心して選べるようにしてくれている会社なので、有難いもんです。穴吹興産の決算は3月末ではないので今月急ぐこともないのでしょうが、物件の良さをしっかりと松山市民に伝えてあげてください。

>「四国のマンションは１０階建て以上があるのかな？」

その感覚は正しい。住友のシティタワーが１９階で松山最高層タワーだと謳っていて、東京の方からはちょっと笑ってしまうところはあるかもしれません。本当の良さは、１０階程度で眺望と環境の良さの両方が安価に手に入る地方ならではの生活の豊かさなのにね・・・。火事のときのはしご車も１０階なら届くのではないでしょうか。高知シティタワー（１７階建て）の火事での生々しいヘリ救出をＴＶで見てますからね。

地方の悪い点は、年寄りが、その土地柄についてあれこれ言うこと。東京ならごみ捨て埋立地の上に立ったタワーが高く売れるんですが、地方では、地名土地柄に「こだわり」があり、ＸＸの１丁目より２丁目の土地柄が悪くて、その隣接地が土地開発されて地番がつくときに、なんとか１丁目に入れてくれ、という意味不明の陳情があったりする。そのへんは、東京の人に笑われてもいいとこですね。

十々の塩カルビの話も聞きたかったんですが、その六本木の方の話はもうこのへんで終わりにしましょう。

穴吹興産という会社は松山だけの地元の会社のようですね。
それだったら、地元で生き残っていくには信用が大事ですので手抜き等の心配はないでしょう。
ただ、まだ売れ残っているというのは懸念材料ではありますが。

穴吹興産は工事の検査も、アフターも丁寧だと思います。一番まずいのは、地方から東京へ飛び出してやっつけマンション建設して、売り逃げのように一発儲けを出そうとしたデベロッパーですね。結局そういうところはファイナンス環境の悪化で倒産してしまった。それに、可哀そうなのは、やっつけで建てた手抜きリスクのあるマンションを買ってしまった東京の住人です。

↑穴吹工務店のこと？

穴吹興産は建築会社じゃないの？管理会社？
一体どちらなの、わかんないね。

調べてみれば？
暇なんでしょ？

穴吹興産と穴吹工務店は同じ会社？じゃないのでは。
多分建設会社と管理会社との関係だと思います。

だろうな。

↑ 六本木の方、やはり、発病、発作が続いていますね。塩カルビでも食べて落ち着いてください。日本の地理が分からなくなったり、論理が通らない同じことを繰り返し投稿するようになったりしています。早急に鏡に向かって失調したご自分のお姿をご確認いただき、本日当番の救急病院にご相談ください。

ところでこのマンションまだ売れ残っていると聞いたけど本当に値引きはしてくれるの。
残りものに福ありだといいね。

今残っている物件については、家電100万円相当が最低の値引き条件らしいですよ。
抽選で1000万円っていうのも聞きましたけど、家電で1000万円って!!
さすが今飛ぶ鳥を落とす勢いの穴吹さんは違いますね。
残りの戸数は少ないらしいから、早く行かなくちゃ!!

家電1000万円って！
ダイソンの掃除機142台分じゃん！
貰って売るのもありかな？
でもそれだったら値引きの方が良いよね。
訳わかんないなあ。
説明求む＾＾

さみしい時代になったねー。総額で１０００万円かー。１０名で一人１００万円ってことね。ちょっと前まで、総額３億円とかざらだったけどね。昔ほど値引きの余地が無いってことか。

1人100万円ですか。
そうですよね。
それってでもヤマダ電機とかで買うと結構買えますよね。
ヤマダ電機とかの商品券ですかね？

確率はどうだろ。対象は松山市内物件でしたっけ？ だとすると、当選枠１０名だから、１０を松山にある穴吹興産物新築の未契約戸数で割ることになる。仮に、１００戸だったら、１０÷１００で１０名に一人１００万円。家電価格は定価かな？ 原価はもっと安いから、実質的な値引き金額はもっと低くなるか。もらえるならもらいたいとこですね。

表向きの値引きがそれということじゃないの。
普通売れないから値引きするとかは業者は絶対いわないはずだけど、よっぽど売れないんだね。
値引きを公表するということは今まで買った者に失礼じゃないかな。
これからも売れなければ値引きがあるよといっているようなもの。
こんなやり方では信用を失うのは間違いないよ。
企業の継続性は考えていないのかな？

個人的にはそうは受け取らなかったね。

発売当初から全ての契約者に対してキャンペーンで１０名まで１００万円分家電が当たるよ、と言っていれば、たしかにみんなうれしい、となるかな。ただ、当たる人はあくまでも１０名ってのは変わらないですよね。

しかし、どうなのかな、売り方としては。先着順だから、早い人は自分の欲しい部屋を確定できる。その部屋と全く同じ条件の部屋は、地球上にそこしかないわけですから。その魅力にお金を出す人は出す。

発売と同日で全て抽選で完売するような経済環境ではないわけで、最終手段として価格を正式改定する前に、こういったキャンペーンを打っていくのは、まあいいんじゃないのかな。

それこそ、１００万円分当たるという家電自体の値段を見たらたまげるよ。液晶テレビ発売当初から、次の新モデルが出る直前まで、いずれの時点でも最新モデルですが、半額くらいまで値段が落ちてく商品多いですね。そんなもんとマンションを比較するのもどうかってとこはありますが。

業者ではないですが、一般人としてこの程度のキャンペーンに不快感は感じません。これには個人差があるでしょうから、穴吹興産の方も、顧客サービスのダイヤルに、キャンペーンのクレームの電話が入れば、次にどうするか考えるでしょうね。不利益を被ったと思った方がいれば、穴吹興産に電話入れましょ！ 本当に穴吹興産に託した信用を裏切られた、と思われるのでしたら、公正取引委員会に訴えるべきでしょう！

業者の方だと、競合のキャンペーンには不快に感じるものかもしれません。マーケティングの４Ｐのひとつだから、施策の勝ち負けが出てきます。例えば、松山での住友は値引きしませんと明言することで売る戦略に出ている。首都圏では値引きも起きてるとのことですけどね。田舎では東京ブランドへの憧れで、割高でもローン組んで人生かけて買ってくれる人が松山に沢山いれば、そういう戦略も成功です。

別の線から考えると、ＴＶコマーシャルを打ったり、高い賃料のかかる場所にモデルルームを出すお金に１０００万円かけるなら、キャンペーンで１０００万円プレゼントが当たった方がうれしいな。もしかしたら、１０００万円プレゼントよりも、ガンガン広告を打った方が、ブランドも高まるし良さそうですが・・・、いや、無駄な広告よりもプレゼント当たった方がいいか。・・・これはあくまでも個人的にそう思うことなので、そうでない人もいると思う。

どうですかね？

>>124
プレゼントのキャンペーンやるなら最初から全員を対象にやるべきですよ。
最初に買った者は地球上に唯一つというけど後から買った者も地球上に一つしかないけどね。
テレビとマンションでは比較対照にはならないよ、テレビはリモデルチェンジしてからの価格だけど
マンションは何も変っていないからね。

そうねえ、最初から欲しい部屋があって、相応の金を払うと決めてる人にはキャンペーンは不要ですね。欲しい部屋はそうやって先行順に埋まっていきます。もう二度と手に入りません。欲しい部屋は地球上にひとつですが、そうでない部屋は無数にあります。

残った部屋は、ある段階ではすぐには売り手がつかない状態。ゆっくり選べる状態。そこでキャンペーンで関心を持ってくれた人が来て、より広い多数の人に選ばれて売れていく、っていうことじゃないですかね。

液晶テレビにしても、もっと高いもので乗用車なんかにしても、モデルチェンジ前の段階で、ライフサイクルの頭であってもキャンペーンがついたり、ライフサイクルが中盤から終わりにかけて価格改定（値下げ）をしていきます。マンションの場合ライフサイクルが（次の建て替えまで）５０年くらい（？）あったりするんでしょうが。家電や車は、それが５年だったり１年だったりするだけでマーケティングの原理は同じです。

そんなふうに思うんですけどね。

いいですよね家電サービス。
ホントに抽選はしないで皆さん１００万円の家電付は決まりなんでしょうね。
もう少し待てば倍の２００万円は行くのかな？
なんか今買うよりもう少し待ったほうが得のような気がするのは私だけでしょうか？
最初に買った人も一度キャンセルして購入しなおすチャンスも与えてくれているのでしょうか？
完成前の物件なのに。
今の値段設定が高すぎたのでしょうか？
うーん、迷いますね。

上の方とお会いしてみたいなー。たぶんどこかのモデルルームで会ったことがあるような気がするなあ。

キャンセルするには手付金を放棄しなければなりません。
買ってしまった者はもうどうでもいいんです。
残っている物件をいかに売るかが問題なんです。
購買者はもうお客様ではないんです。これから買うお客様を大切にしなければなりません。

オー見えてきた、見えてきた。IPアドレスが見えてきた。なーるほど、わかりました。

>>130
あんたは買ってしまったんだね。
もうこのスレには参加しない方がいいよ。
嫌な思いをするだけだから。
完成するのをじっと楽しみに待っていればいいんだからね。
値引きのことは忘れなさい。

それが違うんだなあ。甘いですねえ、読みが。何年仕事やってんの？新人君じゃないだろうに。

自分の納得できる買い方が一番という事ですね。
価格を優先するのか、欲しい部屋を優先するのか･･･
でも欲張りものの僕としては両方欲しいっす。
お願いします穴吹さん!!
全ての引き出し見せてください!!

最初からパンツ全部脱いだらだめよ。

全部欲しいって言うんじゃないの。子供じゃないんだから。

当初の値段を上げていくのは、首都圏の住友さんの物件くらいで、他は、キャンペーンなんかも含めて結果的に値段が下がる可能性は常に残りますよね。その物件の中でも、需要の高い部屋と、需要の低い部屋が出てきてしまうのは当たり前。需要予測が外れたってことね。

つまり、自分の欲しい部屋が、穴吹さんが思ったよりも売れなかった部屋と合致した方は、運が良ければ、キャンペーンなどでお得なおまけ付きで部屋が買える可能性が出てきます。自分の欲しい部屋が、予定より売れすぎる部屋なら、当初の価格のままでも早く契約しないと、なくなっちゃいますね。

需要と供給が一致する限り、引き出しのカギは閉まったままでしょうし、需要に対して供給過多な部屋のタイプが出てくると、引き出しが開く可能性は出てくるってのは正しいでしょう。このことが、顧客を裏切るとか、公正取引委員会に訴える内容になるとか、そういうことにはならないと思いますけどね。

別に購入した人間ではありません。あしからず。

５階と６階、７階とかの同じ列の部屋でそんなに価値観は変らない。
５階と７階が売れて６階が売れ残っていれば、売り残り物件だから値下げがあるのは仕方ないことですまされるもんだろうか。

そりゃそうだ。

設備で一部オプションって書かれてあったんですが、ガラストップコンロや、食器洗い乾燥機などもオプションとなってしまうのでしょうか？
その他「これは～っ」っていうような付けておいて欲しい設備で、オプションの物もあったりするんでしょうか？
教えてください。

＞＞139物件比較中さん
オプション工事なんて今のあなぶきマンションでは当たり前ですよ。
場所がなんせ一等地なんですから良しとしなきゃ。
マンションは設備じゃないですよ、立地と大手会社としての信用、ステイタスで買うもんです。
それを満たしたこの物件は良いんじゃないでしょうか。
ちなみに友達が購入しましたが完成を楽しみにしています。
早く決めないといいお部屋なくなります。

それは言えるね。コンロも食洗機も後から良いものを安く買えるかも。

ここは大手会社で信用があるのかな。田舎ではそうなのかな？
まだ売れ残っているということはたいした物件じゃないよ。
いい物件なら第１回目の募集で完売するよ。それも抽選になるよ、いい物件なら。
値下げするまで、「値引きしないなら、するまで待とうすすめばち」

上の方、同じネタの繰り返し。認知症ですか？ もっと知性を少しは感じさせるネタでギャラリーを楽しましてよ。よろしく。

だから田舎で抽選販売なんか無いのよね。
もっと充実した話題振ってくださいよ。

こういった書き方をする動機からして、１４２の人は、穴吹興産以外の業者の営業ということだよね。ってことは、どこの人だろ？？　挙がってくる業者名は限られてくるな・・・。物件選ぶときには気をつけよう。

福岡や熊本、鹿児島、長崎ではいい物件は抽選が当たり前だけどね。
松山みたいなごく小さな町ではそれがないんですね。
私はマンションの住民でマン管の資格を自己啓発で取得した者ですよ。

＞＞145の地元不動産業者さん
駄目ですよあなぶき興産の社員さんがこんなところ書き込んだら。
ここの良さを語っても信憑性がなくなるじゃないですか。
この地域のこと良く解っていない人の書き込みでなんか荒れ気味ですよね。
ここの立地の良さとか、設備そういった情報カモン！

穴吹興産は６年前に大阪１部に上場した会社で現在の株価は１５０円前後、時価総額は４３億、
従業員総数は２２２名というごく小さい伝統のない会社じゃないの。
信用とか伝統のない会社に優秀な社員はいないよ。これからの会社というところかな。継続すればの話しだが。
松山だけで商売するのにはいいかもね。
早く抽選で売れるようなマンションを作らないといけないね。
もたもたしてると大手のデベが侵入してくるよ。現在は大手は小さい町には進出しないけど。

高松本社の会社で上場企業なんてたいしたもんですよ。
どんどん伸びていく予感がしますねこの会社。

＞ No.147 by いつか買いたいさん

違うんだなあ、意味無く名前は地元不動産業者さんですが、これは意味なし。あなぶき社員ではないし関係者でもないんだなあ。でも、あなぶきさん頑張ってください！ 四国でまともに生き残った唯一のデベロッパーですから。がんばれ！がんばれ！

>>149
大阪１部でたいしたもんなの？
松山ってそんな町なんだ。
どこの町でも東証１部や２部の企業はいっぱいあるんだけどね。
松山って愛媛県　だっけ？
人口１０万程度かな。
東京２３区の１区分も当然ないね。