岡山市の住宅地で人気の高い いずみ・伊島・伊福町の
一角に平成２１年５月・ロイヤルガーデン（以後ＲＧ）
シリーズマンションが出来るようです。
一部では施工会社など色々と話題になっている
この物件について語りましょう！！
[スレ作成日時]2008-02-11 16:10:00
間取り図だけ見せてもらいました。 天井の高さが２４００ｍだったかな・・
気持ち的にはもう少し高くして欲しかった。 特にリビングのような広い部屋は・・
掘込み天井を多用しているのは天井高を高く見せる効果を狙った物なんでしょうね。
先日のチラシしか見ていませんが、平面駐車場なんですね。
いろいろな物件がありますが、ここはワンフロア３戸。
間取りはそこそこですし、両サイドの部屋は玄関と浴室に
窓があるのが良いと思います。
門扉が無いのが見劣りするという意見がありましたが、よ
ほど広いポーチじゃなければ、内開きの門扉は邪魔になり
ます。マンションに門扉設置は非合理的ではないのかな？
Ｃタイプのリビングにある、ガラスブロックのアール壁は
良いセンスで、高級感もあります。
ガラスの件、ペアガラスを過信しない方が良いですよ。
防音効果はシングルガラスと大差ありませんし、防音仕様
にするには、全ての引き違い窓を密閉できるタイプに変更
しなければ意味が無いようです。でも結露には効果あり。
以前言われていた、施工会社がスーパーゼネコンじゃない件はどうなったんでしょう。
MRだけじゃ判断できないとは思いますが、購入を決めた方はどのようにお考えですか？
建設会社に勤めている友人に聞いたのですが、超高層マンションや特殊な建物以外は、ある程度の規模・実績がある会社であれば施工技術は変わらないみたいですよ。
ＲＣのマンションぐらいであれば、あとは施工管理の問題だけらしいです。ＲＧのマンションは、今までスーパーゼネコンが建設していたので、そこの部分が話題になりますね。
他の会社のマンションであれば、こんなに気にされないのかな？
>>85 匿名はん
スーパーゼネコンの施工と言っても、実際手掛けるのは下請けや孫請けです。
どこの施工でも大差はないような気がします。
下請けの方が「あそこは止めたほうが良い」と言う物件も意外と多いですし、
皆さん良くご存知のようで、売れ行きが鈍い物件は要注意！！みたいです。
やはり口コミが一番信頼出来そうですね〜
で、ここは週末に行っても、今から買えるんでしょうかね？
ＢＣタイプは中和室になるみたいですが、24時間換気はついているんですか？
換気は付けるのが義務化されていると思いますよ。
Ｃタイプのリビングにある、ガラスブロックのアール壁って高級感あるように見えますが、でもそんなことより、ペアガラスにしてもらった方が冬の結露対策になり、実用的ですよね。窓の多い東の部屋の結露拭きを毎朝すると思うとぞっとします。
入り口の両開きのドアも高級感ですか？営業マンが片手にカタログ持ったままだと開けるの苦心されていました。
その割にはバスルームは安っぽい感じがしましたが。
営業マンも近くのマンションを見下して変に自信たっぷりで嫌な感じでした。そんなにいいですか？
↑
私も、そんなにいいとは思いません。
ガラスブロックは熱を伝え易すく結露が心配ではと思います。
南の部屋から東そして北の部屋の殆どがガラス、採光が良く
明るい反面、真夏の朝日は強烈で、暑いのでは想像してしまいます。
シングルガラスと窓が多く、エアコンの電気代が嵩むのではと考えてしまいます。
バスルームもこの価格クラスにしてはちょっとと思います。
それにベランダがタイルでなく濃い目の塗装と床もタイルでなく、
樹脂系？ですか・・・ハイクラスのマンションとしては気になります。
でも、立地は魅力的ですね。
＞ガラスブロックは熱を伝え易すく結露が心配ではと思います。
壁に断熱材を使うように、中間に空気層を持っているので、ガラスブロックは建築用断熱素材なのです。
しかしシングルガラスの結露問題は、２４時間換気になっていることで、多少は違うのでしょうか？実際に、ロイヤルガーデンの居住者さんから聞いてみるといいかも・・
ドアは両開きではなくて、親子ドアと言います。普段、子扉はストッパーを掛けて開かないようになっていますが、大きな荷物を運び込む時などに外して使います。営業さんが、開けづらそうにしていたのなら、ストッパーを掛けていなかったということだと思いますよ。
片開きのドアより断然便利なドアですけど、たぶん使い方を知らなくて不便に見えたのでしょう。
今日は広告が入ってなかったけど、もう販売は開始しているのでしょうか？
和田コーポレーションのＨＰでは、昨日から「先着順申込み開始」となっていましたよ。
チラシが入っていたとおっしゃる方は、現地の近くにお住まいの方なんでしょうか？
毎日気をつけているのですが、この物件のチラシが入らなくて・・・
随分地域を絞っているのでしょうかね。
ＨＰで管理費等も金額が出ていましたが、管理費が結構安いような気がします。
そうなんですか。
もう始まってたんですね。
近所しかチラシが入らないってことは、近所だけで売り切れる物件ってことでしょうね。
近所、山陽新聞です。入りませんでした。
予約に続き、またやられたな。
>>No96 購入検討中さん
現在のお住まいは、どの位近所なのですか？
伊島学区の販売店は、チラシ入れてましたよ。
あら、京山学区です。
新聞屋のミスか？
”管理費が結構安いような気がします”⇒ 一番高いところで1.2万円＋駐車場が0.7万円
この辺りでと考えると変に高くないような気がします。
修繕積立一時金は比較的低く設定しているように感じます。
問題はその上がり方です。
20年後の管理費・修繕積立金の毎月額が倍以上なんて予想していることもあります。 要確認です。
>>90 営業マンも近くのマンションを見下して変に自信たっぷりで嫌な感じでした。
多分自信が本当にあるのなら見下すことないんでしょうね。 いい物ならする必要ないから！！
営業マンの心理ってそんなもんだから。・・・・・プロ・経験者に聞けばわかりますよ。
>>100
あなたの言う「近くのマンション」の居住者は、「ＲＧはものすごいスピードで売れているようですね。ネットでみましたが、価格も維持費もプライムの方がリーズナブルでした。立地もこちらの方がいいと思うんだけどなあ（我が家では断然ここ！）」って、仰っていますよ。
「ＭＲ公開から２年ほど経って、未だ完売せず」物件と「建設当初から、すでに完売近し」物件。
さて、この差はどうしてでしょうか？
価格？立地？品質？ たぶんそれ以外の理由でしょう（笑）
某マンションの売れ残りはほとんどが２LDK物件です。
おそらく、マンション建設計画時に２LDKのプランを
設定しないとならない理由があったのだと思います。
一方、４LDK物件等家族向けのプランは即売に近い
状態ですから、立地を考えると子供のことを考えて
購入される方が多いと考えられます。
ＲＧのこのマンションは、購入層のリサーチがよく
できているので、完売するのでは・・・
たぶんそれ以外の理由はそこじゃないかな？
何れにしろ、購入層がねらっているプランは、
直ぐに売れるということなので、機を逃さない様に
いろいろやらないと、満足のいく結果にはならない
と思います。
我が家は３年前から担当者にお願いしてました（笑）
>>102
>特定の方の陰湿な書込みが多い様に感じます。
某マンションのデベについての悪口って何ですか？
事実を言っていても「購入ミスで某マンションに
居住する羽目になった方？」から見れば屈辱的で、
ＲＧの営業マンにぶつけるしかなかったのかもし
れませんね〜。でも陰湿は×
>>104
＞「購入ミスで某マンションに居住する羽目になった方？」
この表現も陰湿ですよね？
ＲＧと某マンションをなぜそんなに比較しないといけないんですか？
同じ学区になるのに、なんだか子供たちにも大人のそういう考えって
影響しそうで、いやですよね。
それぞれが良いと思って購入したのならそれでいいですよね？
価値観は違う訳ですし、”売れてる”、”売れてない”って
デベはともかく居住者にしたらある程度まで売れていたら関係ないですよね。もちろん、修繕積立金が足りなくなる位、入居者が少ないと困りますが。
修繕積立金が足りなくなることはないと思います。
管理費も合わせてデベが支払いますから・・・
某マンションと比較をしているのは、外野の方だと思います。
私を含め、そのマンションを気に入ったから購入する訳だし、
（我が家では断然ここ！）っていう人も、あんまり深い意味はないのでは？
おそらく、某マンションが完売して欲しいから、そういう表現になった
だけでは・・・
多分、私を含め、入居を決めた方は他所のマンションのことなど、
どうでもいいと思っていると思いますがねぇ。
いろいろ意見があるからおもしろい。
忌憚のない意見は勉強になってよろしい。
＞個人的にはＲＧの営業マンは誠意がないと思っています。
まったく同感です。ＲＧの営業マンはまったく誠意がないのです。
＞結構前から見込み客に情報を教え、申し込みまでしている。
年末にＲＧから「ロイヤルガーデン運動公園第２についてのお知らせ」が届き、「仕様や引き渡しなど、決まり次第案内させて頂きますので、それまで今しばらく、お待ち下さいますようお願い申し上げます」という手紙が来ました。しかしながら今朝、新聞に挟んだ広告を見てビック利しました。もう販売開始！！急いでＭＲに行ってみたら、残りわずか２です。
＞去年から心待ちにしていた人は絶対納得いかない。
まったくまったくそうなんです。絶対納得できません！！
ＲＧの販売が絶対おかしいです。どうしてう「決まり次第案内させて頂きますので、それまで今しばらく、お待ち下さいますようお願い申し上げます」と案内しながら、案内してくれなかったのですか。販売員に聞いたら「郵送ミスだ」と、明らかに嘘をついています。
こうなったら、皆さんはどうしますか？教えて下さい。お願いします。
どうしてもならキャンセル待ちいれるしか手がなさそうですね。・・・
でも言うにしても納得いかないですね。
某マンションじゃ駄目かな
中古もあるみたいだし・・・
ＲＧ、残り2室って本当ですか？
私Ｃタイプのキャンセル待ちしてる者ですが、もう無理でしょうね。
>販売員に聞いたら「郵送ミスだ」と、明らかに嘘をついています。
早くから情報をゲットし心待ちにされていた方＝本当にRGの物件が欲しかった方 なのに
その気持ちを裏切るようなことをして、
販売戦略なんでしょうが、責任転嫁の上、嘘と分かる嘘をつかなくても…
私も何度か嘘をつかれました。子供だましみたいな…
誠意がない以前にあまり賢くないのかなって
私が営業だったら
広告を入れる前に、謝罪の手紙を一通送付させてもらう。
「運動公園壱番館で購入できなかった方を優先してご案内させて頂いたところ予想以上に予約が
入ってしまい、残り二戸になってしまいました。本当に申し訳ございません。
ご希望にそえる間取りではないかもしれませんが、MRに足を運んで頂ければ幸いです。」
某マンションを見下したこというのだって
お客様からの印象が悪くなる。他社物件を認めつつ、
自社物件がより優れている所をアピールでしょ？
しかも、他社物件を批判した内容は、RGの他物件では同じような構造になってものがある。
つじつまが合ってないいですよ。あまり○いとは思えないでしょ？
No.109 by 買いたいけど買えない人
No.114 by 匿名さん
私もＲＧに対しては同じ思いです。
このいずみ町は遺跡が出るといわれている土地で、
いろんなデベもなかなか手を出さないでいた所です。
それを、たった一日一部分だけを掘り起こして
「遺跡調査しました」というのは
信用できません。
そのうちに、伊島町のあの土地も手に入れて、
ここを買いそびれた「見込み客」に
今回のような売り方をするんじゃないかな。
＞＞105
さんのおっしゃるとおり、同じ伊島・京山学区なのに
大人が子供に価値観を植え付けるのって
「いじめ」に発展しそうで怖いですねぇ。
そう思うんなら買うのを辞めろ！
デベのやり方が気に入らないなら
買わなければいい。
気に入った物件を買えばいいし、
そのためには努力しなさいって
いうことさ。
だいたい買う気あるのか？
人生最大の買い物でしょうが、
受け身にならずに能動的に
動きなはれ。
二兎追う者一兎も追えずじゃ
いい笑いもんだぜぇ
>それを、たった一日一部分だけを掘り起こして「遺跡調査しました」というのは信用できません。
それは、某マンションと同じでしょ。
それだけでなく、遺跡があるので保護のためと称し、近隣住民の反対運動への「嫌がらせ」で、当初の予定よりもっと嵩上げして高くするような事も、ここではしてないと思います。
信用って何ですか？ 遺跡を口実にするデベなら信用できるのですか？
遺跡があっても、結局は杭打ちで「破壊」するんですよ。許可している行政こそ信用できないのでは？
なんか荒れてんな。
ＲＧの購入客層ってこの程度で
揉めてんの？
確か金持ち喧嘩しないんじゃなかったっけ。
No.117 by 匿名さん、某マンションのことはいいって。
No.112 by 匿名さんに怒られちゃいますけん。
某マンションは区域外だから遺跡は関係ないよ。
嵩上げは浸水対策です。あの辺りはヤバイのかな？
その点ココは大丈夫！昔の人はよく知っている。
だからココに住んでいて遺跡がでてくる・・・
>某マンションは区域外だから遺跡は関係ないよ。
関係ない？ じゃ、あの遺跡調査は何だったのだろうか？
「調査内容の回覧が廻された」と、聞いていますけどね〜
どちらも建築の許可下りているのだから信用できなければ自分で調査するしかないですね。
がんばってください。
北隣と東隣の人の憶測・陰湿な訳わからない”某マンション”＝カイタックリビンコート
伊福町ネタそろそろやめてほしい。（警察もみているらしいですよあなたのブログ）
せっかくのロイヤルガーデン岡山運動公園第２の情報交換の場に悪影響です。
このマンションを選ぶにあたってのいい面、気にすべき面を情報交換してほしい。
警察が見とるっちゅうのは、官舎に居住してはる皆さんの事でっか？
犯罪がらみとも思えまへんがな・・・
122はんいうて、おもろいお方やね（笑
No.121 by 近所をよく知る人さん、遺跡調査は地域住民へのアピールでしょ。
遺跡を盾に反対したからショウガナクじゃないの。
No.122 by 匿名さん、ブログって言っちゃ、誰だか特定できちゃうよ。
No.123 by 匿名はんさん、警察が見ているのはブログです。念のため。
度が過ぎれば、威力業務妨害ですから、お互い気をつけましょう。
大手施工なら我慢するけど、中堅以下なら安心の為、住宅性能評価をとって施工のよさをアピールしてほしい。
のこり２戸いう噂だがジャンジャカコマーシャルをしている。
これで、次の客をひきつける！
ちなみに既存の運動公園マンションと第２との比較をしてみた。外壁が一部モルタル吹きつけになり、エントランスの壁が石でなくなった。
そんなことは関係なく、予告でジャンジャカ売り消費者はきづいていない。きっとそんなことがいっぱいあるんだろうな。
和田コーポレーションって評判いいのかと思っていましたが、
最近言ってることと（施工会社は大手）やってることが違って
きていますね。また販売方法も納得がいかないです。
そろそろ潮時なのでしょうか？
某マンションにしようかな？
No.111 by ご近所さん
No.114 by 匿名さん
No.115 by ご近所さん
ご返信ありがとうございました。これからもロイヤルガーデンマンションに関する情報を交換しましょう。
みなさん、いつも楽しく拝見しています。
ところで伊島町ってそんなに憧れの町なんでしょうか？
ロイヤルガーデン岡山運動公園を購入した知人も、
一年間町内会へ入会できなかったと言っていました。
なにより子供がかわいそうです。
またこの掲示板をみていると、近くの住人の質を疑いたく
なります。官舎って公務員のでしょ。
なんで仲良くできないのかしら・・・
伊島町に住んで何かメリットがあるのでしょうか？
>>130
分譲マンションの場合、通常はマンションだけで町内会を運営
します。
岡山市内ほとんどの分譲マンションは、独自の町内会ですよ。
ロイヤルガーデン岡山運動公園は、非常に特殊な例です。
入居者の中に近隣賃貸や官舎住民の方がいらっしゃったので、
町内会もしぶしぶ譲歩したのでしょうか？
突然、見ず知らずのマンション住民を受け入れるというのは、
町内会も相当な負担になります。「子供がかわいそう」と思う
方は、たぶん町内会の役員になってお世話などしたことがない
のでしょう。
