岡山市いずみ町のロイヤルガーデン運動公園弐番館について語ろうよ！！

↑あ、ＲＧがね。
リビンコートじゃないよ。

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完売した物件＝優良物件と違うかもよ？？

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>>166　さん、完売ってホント？

まだ、キャンセル待ちとか受け付けているけど・・・
もうみなさん予約じゃなく、購入決定したんでしょうか？？？

だったら、営業マンに騙されました。

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>>160

１年前にも事故があったの？あのあたりで事故など、以前は無かったらしいけど・・・
捕まったから良いって言うのじゃなく、事故や事件は無いほうが良いですよね。

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>>169

キャンセルって、引渡し直前にローンが通らなかったり、転勤になったりって
いうのも含むのではないでしょうか？

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予約ではなく購入ではなく

今の時点で完売というのは、全戸手付金が入ったってことじゃない？（未完成物件だから手付金は販売価格の5％）

この手付金は引き渡し時に支払額に充当されるけど、

引き渡しまでに買主がやっぱRGは要らないと思ったらこの手付金を放棄して(和田コーポレーションにあげる)解約できるよ。

そんな150万円もするのにって思うかもしれないけど、一生に何度もない買い物だから、買ってしまって後悔するくらいなら安いかも。

逆に和田コーポレーションがこの買主には売りたくないと思ったら、手付金を返還して契約を解除できるよ。

キャンセルもないとは言いきれないけど、待ちすぎて他の良い物件が出たのを逃すのは惜しから、タイミングは重要だね。

空き地近くのお店でゼファーは七月着工って聞いたよ。

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>>171

そら、あんさんかて、いろいろ事情もありますやろ。
ローンが通らんいうのは、どんなお方やろな？

やっとこさ通った言うても、払えるかどうかわからへんやん。
万が一破綻してもうたら、「買ってすぐに、転勤が決まった」
言うてみたらどや？

「しゃーないな」言うて、デベが転売してくれるかもしれん！

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ゼファー、7月着工なんですか？？

情報をありがとうございます。

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〉174さんへ
近所のお店で聞いただけだから、ゼファーさんに確認とってね。

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上記の情報もしや　http://www.kentsu.co.jp/okayama/news/p02192.html　ではないですよね？
記事の時期が１年ほど前です。

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ごめんなさいこんな記事もありました。　　建築する気なくなったわけではないかも

http://www.kentsu.co.jp/okayama/news/p02915.html

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七月にゼファー着工は先月中旬に聞きました。

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中堅建築主・中堅施工会社だからより良い安心の為、出来れば住宅性能評価行って欲しかった。

同じ会社の他の物件では評価を行っているものがいくつかあるのにどうしてしないの？？

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かなりの確立でキャンセルは出ます。（転勤とか、家庭の事情とか）
どこがいつごろは全くわかりませんが、どうしてもここなら、定期的に
アプローチして営業と仲良くなっていれば良いのでは？？
空きが出来たときの優先度がUPする可能性大

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〉179

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住宅性能評価取得と資料に書いていますよ。

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HPには住宅性能評価について何も書いてないね。　売りの一つなのになんで？？

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>>183　さん
売りの一ではないからでは？
このマンションのセールスポイントは、立地のみでしょう・・・

だから、施工業者もこだわらない東亜建設工業なのです。

和田はとりあえず立てれば売れると思っているのでは？？？
もっと、プランニングとか精査して欲しかった。

それでも売れるのだから、スゴイね。
購入者も、もっと慎重になればいいかと思います。

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チラシに”住宅性能評価取得”と書いたチラシを見ました。
HPにはやはり記載がないですが、もしかしてみんなの要望でつけることになったのかな？
（それを取得するには何百万かかるそうです）


チラシに３年固定１．１％での資金計画がありましたが、出来れば注意書きに”諸費用除く”
ぐらいは書いて欲しかった（見逃しただけ？）

ちなみに諸費用は　ローン保証料・申込金　修繕積立一時金　登記関係の税金＋手数料などがあります
”残り２邸”と書いたチラシについてある意味関心しました。
こんないいペースであと一息なのにもかかわらず、それでもチラシを作ってしまうなんて
すごい営業魂ですね。
（人気があるそうなのに”残り２邸”を強調しているところに疑いを持つのは私の思いすぎ？）

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和田のやり方は、とりあえず客をモデルルームに集めて、
希望の間取りを聞いて、次回販売に繋げるやり方です。
当然、どこの地域に、どういった物件の購入層希望者が
多いかわかれば、それにあわせてマンションを建てれば、
また売れる・・・

あと客が、もう完売していると思って来なくならないように
しているのでは？

それにしてもやっぱりBタイプは人気がなかったね。
角部屋にできない部屋だからこそ、広くしたり、
付加価値を付ければいいのに・・・・

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>>173 匿名はんって変な関西弁であちこち岡山のスレッドに皮肉めいた書くのやめたら
　　　だれの参考にもならへんし〜〜。

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今日、モデルルームの前を通ったら、看板に完売御礼が貼られていました。やっぱり早かったですねー。ところで、キャンセル待ちとかできるのかなー？

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ほんと、ＨＰにも完売って書いてありましたね。

もうこのスレも終わりですね。

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現地にも完売御礼の垂れ幕がかかっていますよ。

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住宅情報ナビではいまだに”分譲中　”になっているしかも”7月2日更新”だって

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事業主のホームページで完売なんだから完売なんでしょう。
住宅情報ナビで「分譲中」はただの更新時期のタイムラグでしょう。

入居間近になると「キャンセル住戸発生！」かな？
次期物件に期待するしかないかな...。

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近くの伊島町のマンションはどうなったんでしょうかね。
建築予定の看板もはずされてしまったし。

ゼファーが手を引いてしまったってことか、近々工事が始まるかどっちかですね。

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ゼファ　民事再生法適用だそうです。　　伊島の件は頓挫でしょうか？

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やっぱり、次は和田コーポレーションですかね〜？？？？？

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マリモのレスターマンションじゃないの！！

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穴吹のサーパスマンションかな？

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下世話な話ですみません。

最近新興のマンション会社の倒産が取りざたされていますが、和田コーポレーションは
大丈夫でしょね？？？？

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かなり高くなってきたので、遠くから見えるようになりました。

で、ここはいつ頃竣工予定でしたかね？

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いいですね

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>>201 さん
なにが？

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なんとなく

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先日、キャンセル物件があると聞き、
問い合わせをしましたら、全然違う物件を勧められました。

なんか、酷くないですか。

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別の物件って何を紹介されたんですか？

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中古の１号館

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運動公園の中古ですか？
あるんですか？
間取りは？
価格は？

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>>207

興味ないので聞いていません。
ご自分で問い合わせをして下さい。

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>>204　さん

問い合わせしたら、そんなモノないと言われた。
本当の話なの？

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ここの中古は以前あったけど、数日ですぐ売れました。数ヶ月前にも一戸出たようですが、またもやすぐ売れたみたいです。

前の購入者は津島学区の方だったそうで、今度購入者もたぶん近所の方だと思いますよ。

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近くのマンションは、中古が出ても中々売れないのに、ここはスゴイですね。
運動公園弐番もそうなるといいなあ。

ところで、完売するマンションと、しないマンションの違いはなんなのでしょう？

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世間知らずの個人が、”・・・反対の会”と称して

ブルグでいわれのない誹謗中傷を繰り返していたか（過去形）か、いなかったか。

それか買い急いでしまったか？

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>>211　さん

完売するマンション
１．立地
２．間取り

そこで、立地の中に反対する人がいるｏｒいないも含まれます。
また、間取りでは、無駄な東向きとか、２ＬＤKを作らない等考えられます。

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