サーパスシティ桜井町

四月ですね。残り７～８戸と聞きました。№61さんは買いますか？もしくは買いましたか？

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61です

私は買いましたよ～生活するには便利な場所ですし、購入条件も自分なりに納得いく条件でしたので！

自分が買いたい時はが買い時ですよ～私は後悔はしてないです。

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61さん、ローンはいくらぐらい組まれましたか？もしくは、即金で購入でしょうか。

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61です

まさか～即金なんて無理ですよ
少しは頭金いれようか考えましたが、頭金には少ない金額だったのでフルローンですよ！
ローンは固定がよかったんですが、このご時世なので変動にしました！確かに金利の変動があるので怖いですが、過去の店頭変動金利推移を調べたら長期金利を上回った時がないので変動にしました！
固定・変動は双方にメリットがありますから参考までに…ネットで調べれば、返済シュミレーションなんかありますからやってみてくださいm(__)m
契約されましたか？

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61さん、ありがとうございます。
正直迷っています。
今日も現地へ足をはこんでしまいました。
残り4戸みたいです。
61さんはもうお住みになられていますか。
もしお住みになられていたら、上階・下階・隣りの騒音とか感じられますか？
それだけが気がかりで・・・。

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61です

入居してますよ～
生活音ですか？
本当に人が住んでる？ってくらい静かです！
これは上下左右の方に恵まれてるのかもしれませんが…
私自身は一戸建て育ちで、結婚を期に賃貸マンション生活してました…賃貸マンションはやはり生活音が気になりました…
そのイメージで分譲マンションを見学してましたが、丁度、同僚が別のサーパスに住んでまして生活音の事を聞くと《本当静かだよ》と言ってましたので、この一言を信じてみました(笑）
本当に静かですよ～
私の意見は参考までにどうぞ～　
それと質問があれば、私でよければお答えしますよm(__)m
ちなみに南向きですか？東向きですか？

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ご丁寧なご回答ありがとうございます。
そうですか、賃貸アパートと違って騒音や振動対策もしっかりとできているんですね。
検討しているのは東向きのお部屋です。
ローンも低金利の今だからこそ、買い時ですよね。
納得しました。
心の底からスッキリしました。
ありがとうございます。

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私も担当の方に《分譲と賃貸を一緒したら駄目ですよ！》って言われましたからね～
東なら尚の事静かなんじゃないですかね～道路に面していないですし！

高い買い物ですから、納得いくまで考えてくださいm(__)m私も１ヶ月以上悩みましたから(笑)

ローンも都銀・地銀・信金で多少サービスが違うので担当の方に聞いた方がいいですよ～

いい買い物が出来るといいですね(^O^)

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↑61です

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61さん　セールス大変ですね　
完売までまだまだですが、がんばってください。

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完売までまだまだじゃないでしょ～

在庫一桁だから、もうすぐでしょう！

しかし、サーパスは話題にあがるけどアルファステイツのレスって少ないですよね…

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49=52=57=61=72　いつものセールス買い煽り がんばってください

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頑張って！

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スーパーへの商品搬入時の音とか 客の話し声とかうるさくないですか？

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私は中部屋でスーパー寄りですが、商品搬入などの音は気にはなりませんよ。
西角部屋なら少しは気になるかもしれませんが…

参考までに…

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76さん ありがとうございました。 搬入時の音は大丈夫みたいですね。
ちなみに上下左右の住民の生活音は気になりますか？

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生活音に関しては、昔の書き込みにありますよ。

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早く《完売》の文字が見たいです。61さんがたとえ関係者だとしても、私一個人の意見として桜井町は立地条件最高だと思いますよ。61さんどんどん宣伝してください。完売祈ってます！サーパスシティ桜井町ファンより！！

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マンションを購入しようと思い、先般銀行に
行ってきました。
すると・・・・！！！
ビックリしたことに、サーパスさんは
松山から撤退すると聞きました＞＿＜
しかも、経営状況もやばく、大型リストラ？！
購入しても、アフターでは松山に居ないってことですか？！
誰か知ってる人がいたら教えてください。
サーパスさんを購入しようと思ったのに・・・。
何だかショックです！
銀行さん情報なので間違いはなさそうです。

こんな書き込みあったのですが、皆さんどう思いますか？情報あったら教えてください。

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私は関係者なんかじゃないですよ(笑
サーパスの住人ですよ～私も早く完売してほしいです！79さんが言うように立地は最高ですよ！
少しは割高感はありますが
今は色々な特典が付いてきますから、お得に購入出来るタイミングで羨ましいです…
私の書き込みに対して、《買い煽り》だと書かれてましたが、煽ったつもりは全くないですし…単に質問に対しての答えを書き込んだだけ…別に煽った所で私にはなんらメリットがある訳でもない…

80さんの松山から撤退・大型リストラ…それは本当ですよ～このご時世、マンション業界そうでもしないとやっていけないでしょう～
本社を東京と香川にしてましたが、今回の事業縮小で東京本社も引き上げですし、支社を西日本と東日本にまとめましたし、高知支店も高知営業所に縮小しましたし…
まあ、縮小して会社が生きていけるならいいじゃないですか？倒産されるよりは(笑）
って、80さんはそんな事を今更ながら知ったんですか？
そんな話はかなり前からありましたけど…
だから、マンション買うなら今なんですよ～これからはコストダウンして、販売価格を押さえて低価格のマンションに切り替えてきます、現在販売してるマンションは設備が充実してけるど売れが悪いから値引きして売る！
これは別のサイトに書いてました

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61さんの意見に賛成です。事業を拡大して倒産・・・という結末が一番悲しいですからね。マンション業界だけでなくどの業界でもそうですよ。経営不振というより、穴吹さんは今後を見据えて賢い選択をとったのではないでしょうか。
ところで、サーパスシティ桜井町はホントに高級感があると思います。実際私はサーパス高須東弐番館と見比べてきたのですが、比べようがないですね。桜井町に軍配です。桜井町の管理費にも十分納得できますよ。セキュリティ面も抜群で、老後も安心して暮らせる場所に間違いないです。
61さんのおっしゃるように、今後はコストをおさえたマンションしかできないでしょう。桜井町以上のマンションはもうできないと思いますね。高知市内のど真ん中にこんなに広い場所もないでしょうから。

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66さんは購入されたんでしょうか？

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サーパスシティ桜井町はホントに高級感があると思います。

すいません高級感ってエントランスそれとも内部設備でしょうか？
くわしくわっかたら教えてください。

あとサーパスの営業社員は知識不足な感じがした。設備の説明なんて1年やれば誰でもできる、売りっぱなし。
もう少し勉強してほしいと思う。

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82です。先に言っておきますが、私も別に関係者ではないですよ。

桜井町のどこに高級感を感じたか・・・。そうですね、私一個人の意見ですが、すべてです。

エントランス、サロン、システムキッチン、リビングルームの窓の大きさ、バスルーム。これこそ分譲マンションだなと感じさせられました。正直、サーパス高須東弐番館は分譲というより賃貸マンションを思わす雰囲気でしたね。（高須東弐番館を検討中の方ごめんなさい。）

もちろん、もともとの分譲価格は桜井町のほうがはるかにお高いですよ。でも価格値引きをしている今こそ、高須並みの価格で購入できる桜井町ってかなりお得だと思いますね。

あと、営業の方ですが、ホントに熱心に親身に営業されている方もいらっしゃいますよ。

桜井町の内装や外観をほめましたが、実はほんとに大事なのは基礎工事だと思います。設備や内装ははっきりいって消耗品です。桜井町周辺は地盤の弱いところですが、穴吹さんはしっかりとした基礎工事をされていると思いますよ。たとえ南海大地震がおきても、建物の倒壊はまずないでしょうね。

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営業は、新人からベテランまでいました！
私を担当してくれた方はベテランでしたが、どんな質問に対してもごまかさず答えてくれましたし、ローンの組み方なんかも親切にアドバイスしてくれましたよ！
84さんは新人さんに当たったんじゃないです？
それに、営業マンは売るが仕事ですから、売りっぱなしで当たり前じゃないです？けど、購入後も色々な問合せとか、設備の使い方なんかも親切に教えてくれましたよ！84さんの言う売りっぱなしの意味が少し分からないのですが…　　　　高須弐番もいい感じだと思いましたが、やはり規模が桜井町より小さい為か、エントランスも地味でしたし部屋も全体的にコンパクトに造られていたので、インパクトが薄かったです…生活する分には充分な感じに思いました！
桜井町は、大規模なのでエントランスも広くサロン・中庭？《屋内駐車場の屋上》もあり、日曜の昼間は子供とお爺ちゃんが陽なたぼっこしてる光景をたまに見かけます(笑)
まあ、マンション内の掲示板に子供の遊び方に対して注意書きがありましたが…大規模になると世帯数が多いので、問題も多いとは思いますが…
それは、居住者みなさんがモラルを守れば大丈夫でしょう！人それぞれのモラルの基準が違うから難しいかな

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No.81=No.86 ' ' 頑張ってください

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支払い頑張ります！

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これが高級？
私には築５年くらいの賃貸にしか見えないですけど・・・
普段どこにすんでるの？

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89さんは桜井町の購入者ですか？

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高級は言い過ぎだが、賃貸も言い過ぎだ！
賃貸とは全く違うでしょう。

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なんか購入者層も様々ですね。 セカンドハウスで購入してる人も居れば、生活きりつめて購入する人、なんだか面白いね。

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確かに・・・。購入者がこの物件賃貸に出してますが、ここって月額家賃13万～15万しますよ。購入して賃貸に出したら得かもしれませんね？不動産所得になりますが、ローン手数料や管理費や固定資産税なんかも必要経費で控除できますよ。

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在庫を値切って値切って購入。そして賃貸に出す。それいいかも。

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ここを賃貸で13～15万円で借りる人っているの？

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実際いるみたいですよ～

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全体の入居会社前から賃貸に一部屋出てたから、投資目的での購入者もいるみたいですよ～

高くない間取りを購入し、家賃収入で自分の資産を増やす…
けど、これする方はお金に余裕がある方ですね…

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入居会社前から→入居前から

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転勤族のお医者さんとか、大学教授とか、一流企業のお偉いさんが借りてるみたいです。
事業主が家賃支払ってあげてるんでしょうね。
セキュリティ抜群だから、高級車も車上荒らしにあうことがないでしょうし。
実際ここの屋内駐車場には、ベンツやポルシェやBMWがとまってますね。

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ポルシェ・ベンツ・BMWの横は嫌や…

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さすがにフェラーリはいないか

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いませんね(笑)

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高知でフェラーリみたことあるか？
ベンツすら走ってないやんけ。
値引きマンションに本物がいるわけないだろ！

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え？
フェラーリはないですけど、ベンツとまってますよ。

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ところで、そろそろ完売ですかねえ。
在庫まだありますか。ご存知の方おしえてください。

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買う気だったら直接モデルルームへ行った方が早いんぢゃないの

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そうそう、現地に行けば間違いない！

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入居者さん、おしえて下さい。
近隣トラブルはないですか？
マンション内に変わった人いませんか？
口うるさい人とか、騒ぎまわる子どもとか。
共有スペースでの使用などでトラブルありませんか？

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今の所はない！

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建物の上層階に掲げていた【モデルルーム公開中】と書いた幕がはずされていましたね。
もしかして完売？！

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単純に垂れ幕してた所に、契約者が入居さたからじゃない？

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前に見に行った時に、エントランスはとても豪華だったんですけど、
トイレをお借りしたら、便座も床もとっっっても汚くて使うのに自分で便座を拭きました。
ヒール脱いでスリッパだったので、ジーンズの裾が汚い床につきそうでめくって使用しました。

営業の方はしっかりした風に見えましたが、トイレで内側が見えた気がします。

実際、エントランスの割りには部屋内は狭くて安っぽい気がしました。
外側だけ繕っている感じがしました。
実際自分達が長時間居るのは部屋の中でしょ？
知り合いが遊びにきた時にエントランスで話すだけで部屋にあげない人はいないのに、
エントランスばっかりあんなにきれいでも意味がなくない？

初めての見学なのに、何百万円も値引きを言ったり、物件の説明だと言って重要説明書を長時間かけて聞かされたり、びっくりする事だらけでした。
こんなに簡単にだれでも契約できる物件なのに、高級車に乗っている人も住んでいるんですね。
シャッターがあっても、マンション内にすんでいる人がたちが悪かったら意味がなくないですか？

リストラや事業縮小等されて経営が大変なのもわかりますけど、少しでも売りたいからって
誰にでも売られたら、最初に値引きもほとんどなく買った人はずっとトラブルなく住めるか心配じゃないですか？

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↑面白い。ご苦労さま。

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↑面白いですね。ご苦労さま。

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№112さんへ⇑
最初に値引きもほとんどなく買った方は、自分の好きな階層の部屋が購入できているからいいんじゃないですか？
あくまで在庫を値引きしているわけですから。
後で買えば買うほど階層や部屋のタイプは自由に選べません。
食料品店だって、夕方おそうざいが半額になりますよね。
その行為に対して、食料品店にクレームつける方っていますか？
トイレも私が使用したときはとてもきれいでしたよ。私の場合、便座に関してはきれいであろうがなかろうが毎回拭きますが。

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本日更新の桜井町ホームページによると、販売戸数6戸となっていました。
今ならいくらまで値引き提示されているのでしょうか？
ご存知の方情報ください。

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115さんに同感です。私は自分の好きな間取り・角部屋を自分なり納得する金額で購入しました！
確かに安く購入出来る事はいい事ですが、その時点で好きな場所があるかどうかですよね？
購入する時期が後になるにつれて選択肢が少なくなるので、私は嫌です…
それに、入居してから住人同士購入金額の話する事ないと思いますが…少なくても私はしません。

トイレの汚いのは、それは気分が悪いですね
私も何回か借りましたが綺麗に清掃されてましたよ。
ここで値引きの情報求めるより、直接現地に行き交渉すればどうですか？住宅金利も少し上がり気味ですよ～

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１１２さんへ同感です。

【　エントランスの豪華さか内装の充実か　】
　　マンションを購入する購買意欲は、一番先にエントランスの豪華さに惹かれるから、販売する方も特に
　予算をそこにかけているのでしょう。
　　豪華にすることに肯定的な考え方として、購入後は毎日、朝夕エントランスを通っているのでしょうか
　ら豪華なエントランスにマイホームへ帰宅したという癒されたり、安心感を求めるという意見もあるでしょう。
　　逆の考え方として、自分の部屋の中にお金をかけるべきだともいえるでしょう。
　　私は、たくさんのマンションを見てきておもうのですが、部屋の内装重視です、木目調の建具の質感・床の質　　感・畳の肌ざわり・ドアノブ・床のドアの留め金はどんなものを使っているか（ドアノブはKawajunが好き
　です。）などなどまず内装をみます。
　　正直、サーパスさんの内装は、１１２さんも指摘のとおり安っぽいです。
　それに比べダイワハウスのものは高級感が違います、やはり質の良さは、質感にあるのかと思います。
　　また数百万円も値引きができるということは、値引きも考慮した上でもともと安く作っているからではないで
　しょうか。サーパスに比べて財閥系や大手のものはそんなに値引きはないはずです、理由として大幅値引きに
　より高級感の喪失といったイメージダウンの低下をさせたくないということもあるでしょうが、建築コストをか
　けているため値引きの余地がないということもあるでしょう。

【　営業姿勢について　】　
　注文住宅の営業に比べてマンションの営業は極論をいえば簡単ですぐにだれにでもできます、というのも建築
　にあたっての法規制はクリアしているのですから、あとはモデルルームを案内しお客を買う気にさせるだけで
　すから。
　　とはいえ、良心的な会社によっては営業社員の教育に力を入れている会社もあるでしょうが、この会社の営
　業社員はそうではないのでしょう。
　　

　【　サーパスマンション値引きについて　】
　まず、同じマンションでも部屋の価格帯によって値引き率が違うということをご認識してください。
　高い部屋は値引き率が大きく安い部屋は値引き率が小さいということです。、値引き率とはもともとの販売価格
　に対していくら値引きするかという割合です。
　　例えば、2500万円前後が主な部屋タイプで上層階や大き部屋で4500万円ぐらいのマンションがあったと
　すれば　①3500万から4500万円のタイプは最大上限１０％～１２％ぐらいの値引きで、②2500万円から3500
　万円位なら普通に５％から最大上限１０％ぐらいが値引きとみて間違いないでしょう。
　もちろんお客が値引きを求めない限り、値引きは小さくなるかないも同然になるでしょう。

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財閥系も値引きしてますけど…それに、マンション内装仕様を見ても、さほど財閥だから高級には思えませんけど…　　　　　　　　高級感は人それぞれで、サーパス自体はスタンダードで住みやすさでは問題ないと思いますが…

この田舎のマンションに高級感をどうのこうの言っても仕方ないのでは…
造りがしっかりしてればいいのでは？

そういえば、マンション前の黒看板なくなってましたね～

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私はここの内装は決して安っぽいとは思いませんよ。
118さんのように内装重視でドアノブまでこだわる方は、戸建住宅でお好きなように建築するしかないでしょうね。

内装よりも立地条件優先の方もいるわけですから。

何を優先するのかは、人それぞれ。

私の場合、内装はあくまで消耗品。内装などの見た目よりも基礎工事重視です。
内装にお金をかけたいのならリフォームすればいいのですが、基礎工事はやり直せませんからね。

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基礎工事って 素人 は何処を見れば分かるんでしょうか ？

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穴吹さんに限らず、建築業界はすべての工事過程の写真を残しています。
申し出れば快く見せてくれるはずです。
素人といえども少し勉強して、杭の太さやスラブ厚などチェックしてみてください。
万が一工事写真を見せてくれないのなら、はっきりいって手抜き工事かもしれませんね。
外観や内装、金利や値引きばかり研究するのでなく、建物の構造などの勉強をしてみるのもいいかもしれませんよ。

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5月です。まだCMしてますね。完売してないようです。

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3月の決算月で完売出来てないし、住宅ローン金利もあがり気味だし、こりゃ～完売には時間かかるんじゃない？

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テレビCMや新聞折込広告代、スクラッチキャンペーン、さらには人件費。もったいないですよ。
その分、大幅値引き半額以下で売ってくれませんかねえ？

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直接行って交渉すればいい！

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同感 ☆

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交渉中の方いるんですかねえ。閑古鳥状態だったりして。

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あまり交渉中いないんじゃない？
近くに別マンションも完成しつつあるし、厳しいんじゃない

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「夏のスクラッチキャンペーン！」なんてことにならなければいいですね。

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あると思います！

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１０００万引き、モデルルーム家具付きなんて言われましたよ

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買ってしまえ！

早く売り切りたいんでしょう…

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購入迷ってますが、病院跡というのが気になってます。入居済みの方、変わったことはないですか。

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何もありませんよ～

けど、自分が嫌と思うなら辞めたら？
気にする人は気にするし、気にしない人は気にしないし、私達夫婦は二人とも気にならないタイプでしたんで話が早かったけど(笑)

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病院跡といっても建物が建っている場所は、元は駐車場でしたよ。南向きはまず病棟ではないでしょうね。お気になさることはないと思います。実際、この物件の住所番地は元病院の番地とは違ってますしね。

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桜井町ホームページがどんどん更新されてます。ついに！残り２戸！！！

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ああ・・・・なんだか名残惜しくなってきました。完売してほしいような、もうちょっと見守りたいような・・・・。

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完売へのカウントダウンが始まりましたね…

確かにお客様駐車場も契約者の駐車場になりつつありますね！

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確かに残り２邸になってましたね

しかしＡタイプは早く完売だったのに、売り出されてましたね…キャンセルがでたのかな？
Ａタイプに住みたかったのに…

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まちがいなくキャンセルでしょうね。この不況の時代ですから、契約後にリストラされて契約を取り消した方もいるみたいですよ。確かに南向き角部屋のＡタイプ魅力ですね。何階が売りに出されてるのかな？

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リストラですか…

あるでしょうね

Ａタイプは恐らく二階だと思いますよ！家具付き分譲してるんじゃないかな？

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最近はローン審査が厳しくなってるみたいで、審査が通らなくて泣く泣くキャンセル…って事があるみたいですよ…

銀行さんも景気がいい時は借りてくれ～って来るくせに、銀行さんも冷たいですよね…

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今日の更新で早くも…Ａタイプが売れてましたw(°0°)w

残り１邸？

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残すところ、Ｄタイプ一つのみとなりましたね。Ｄタイプも２階ですかね？

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恐らく二階の事務所にしてる所じゃないです？

畳の無いじゃないかな？

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>恐らく二階の事務所にしてる所じゃないです？
>畳の無いじゃないかな？

これは方言ですか？

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ないじゃないかな？↓
畳の無い部屋じゃないかな？
の間違いです…すみません…

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おっしゃるとおり、間取りをみたら畳の部屋はなかったです。南向きのリビングが広くて開放的ですね。でも２階だったらそんなに景色はよくないかも。

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好みもあるだろうけど、長い間生活するなら畳が欲しいような気がする…

この部屋もともと畳が無い間取りなんですかね？

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もっと早い時期であれば、畳への変更が可能だったかもしれませんよ・・・。

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まあ、今はフローリングの上に置くタイプの畳も売ってるのでどのようにでもできるんじゃないでしょうか。
迷っている方、迷っているうちに売れそうですよ。
もしくは、迷うぐらいならやめておくか・・・。

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2階は、前の道から部屋の中がまる見えになりそうでイヤだなぁ。

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意外と二階でも道から部屋の中は見えないんですよね。

この部屋こそ、安く購入して賃貸にだしたらいいんじゃない？ラスイチだから値引激しいだろうし！

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家具家電つきは、かえって賃貸に出しにくいのでは？

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家具家電つきは賃貸には不向きかと・・・。
どちらかというとセカンドハウス向きではないでしょうか。
あこがれるなあ。。。セカンドハウス・・・・。

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今ホームページのインフォメーション部分が空白に・・・・・。
更新しているさなかでしょうか。もしかして完売御礼？？？？

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家具・家電は未使用だから売ればいい(笑)

まあ、私には余裕ないから購入できないけど

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あ、まだひとつ残ってますね。

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もともとは畳がある間取りだったんですね～

この部屋もキャンセル物件なんでしょうね…
せっかく契約したのにローンなどが通らなくてキャンセルって、穴吹さん・契約者さん双方がっかりしますよね…

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でもローン審査がとおらないぐらいの方は無理して購入しちゃダメですよ。
今後、管理費修繕費などを滞納されてもサーパス住民皆が困りますからね・・・。
むしろ、銀行さんありがとうございます。

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