サーパスシティ桜井町

嘘は嘘でもいいんじゃない？
買う人は買うし、買わない人は買わないし…

っていうか、１週間で20戸も売れるわけがないだろう
明らかにおかしい情報
社員か？

知人が見学した後、営業に提示されたという金額はすごかった・・・
どんな商品でも値引きするには理由がある　と思うのは私だけか
みんなそこまで考えないのか？

不動産が不況の中で値引きがあるのは当たり前か？
みんなはどう考えているのか聞きたい

単純に値引き理由は
★年内に完売させたい
無理なら
★一月入居までに完売させたい
更に無理なら
★三月決算までに完売させたい
以上
株式会社なら利益出さないといけないし、在庫置いても仕方ないから利益けずってでも完売させる。当たり前の事ではないですか？
それに、空室で置いていたら施行会社が修繕費（空室分）など負担しなければならないし、完売するまで現地に営業マン駐在させないといけない、人件費かかる。

値引き理由は色々あるとはおもいますが、この時期になると選べる部屋も限られてくるし、残された部屋からしか選べないのだから販売開始の時とは条件が悪い....
そう考えると多少のサービスもいいんじゃないの？
私自身も住宅欲しいから、いろいろと素人なりに勉強しましたが、住宅購入で値引きは当たり前みたいですし、
数年前は人気のマンションは抽選だったみたい(売り手市場）
今は不景気・マンション過剰供給で（買い手市場）だから、値引きあるから怪しい物件とかではなく、単純に完売させたいだけでしょう。

ちなみに、いくらの値引き提示されたんです？興味あり！

そう

値引き情報ないんですか？

知人が値引き作戦にひっかかり（？）
見に行ってから４日で契約しました。
物件を見たのは、２回だけ。
しかも、夜。

東側なのに、日当たりとか、確認しなくていいの？
・・・とか、いろいろ思うところはありましたが
結局、自分が住むわけではないしね。

値引き作戦ですか（笑）
東向きは割に寒いですよ・・・
私は昼夜とも見学に行きましたが、確かによるは夜景が綺麗でいいですが、昼間は・・・昼過ぎから日差しが当たらないから寒かったですよ・・・
住宅購入するなら、昼夜見学しないとね(-_-;)
値引きいくらだったの？

ここ交通が不便じゃないですかね
電車やバス停までの距離が遠いですよね

電車通りから一本北にありますからね〜
静かでいいとするか・電車通りから遠いから悪いとするか、どちらかですね〜

フローレンス北本町やヴィウェル高知駅前に比べたら全然うるさくはないだろうけど
桜井町はどこに行くにも込むんじゃないか？
すぐ東の高速からおりてきた道なんて夕方動かないよ

No.23ですが

〉No.24さんありがとうございます。
わかりますが、それだけにしては額がでかい

私が聞いた額は私の年収より多かった
（ちなみに30代前半にしてはもらっている方だと思う）

１戸の部屋に対して私の聞いた額値引きしていたら全体ではすごい金額になる
そこまで値引きしないと売れない・そこまで値引きしないといけない理由があるのでは？

そんなに値引きしていて会社は大丈夫なのか？
それとも大丈夫なように最初から金額を上乗せしているのか？

1000万円以上値引きしているフローレンスには不穏な噂があるが・・・

〉No.27さんありがとうございます。
夜だけ見てっていうのはすごいですね。
そちらはどれだけの金額を提示されたのでしょうか

東向きは夏暑いですね
朝から日差しが部屋の奥までガンガン照りつけるから朝から暑い
逆に冬は昼から日差しがあたらなくなったとたん寒くなる
高知は日差しがあたるかどうかで温度が全然変わりますね

昔東向きに住んでいて懲りた
場所と金額が良くない限り東向きは絶対買わない

逆に言うとお友達は場所か金額によほど惹かれたのでしょう

値引は全戸数してる訳ではないでしょう…

完成前に、何期かに別けて分譲販売してます。そしてその時に購入してる方は多少のサービスはあったかもしれませんが、殆ど値引はなかったと思います。

早いうちに購入された方は、自分の好きな場所・間取り・完成前だと床・壁紙などなど変更出来るので損でなはないと思います。

そして残った部屋を現在値引などで販売してる訳です。
何故値引が激しいか？
それは販売会社も銀行からお金を借りて、土地購入・材料費用・などなどを出してる訳で、マンション販売してそのお金で銀行に借りたお金を返す訳です。

だから販売戸数が少ないとお金が回収出来ず、銀行の利息が膨らむので値引してでも早く完売させたいのです！

素人なりに調べたのですが、間違ってたらすみません…

遅くなりましたが、明けましておめでとうございます！
しかし、桜井町サーパスは販売苦戦してますね…

No.12さん、本当ですか。販売会社さんも大変ですね。
ここは結構広告入ってるから、売れ残ってるのでしょうか。
安くなるといいけど。
フローレンスにしようか迷ってます。

このマンションはスーパーがすぐ隣にあってすごく魅力的なんですが、
どこもマンション販売は大変なようで、びっくりするような値引きがありますね。
800万、900万、1000万と・・・最初の分譲価格って何なの？と思ってしまいます。
いくつもいつまでも在庫を抱えたくないということなんでしょうが、
当初高い金額で買った人たちはどのような気分で過ごすんでしょう・・・
どなたかが壁紙が選べたりで損はないと書かれていましたが、決してそのようには思いません。
大幅な値引きが入居前になされてしまった時点で、マンション全体の価値も下がるのではないでしょうか？
資産価値だけでなく、当然入居者層が当初の思惑と変わることもあり得ますよね。
値引きの話は一瞬嬉しいのですが、買ってから維持管理でこれからも付き合っていく業者さんの
考え方、誠意といった部分で引っ掛かるところが出てきてしまい現在思案中です・・・
で、こうしている間に売れてしまわないあたりが、マンション不況なんだなーと思ったりもします。

確かに値引きしてもらって、購入出来る条件までだしてもらってるみたいですが…購入出来たとしても、ちゃんとローンの支払い出来るんでしょうか？
新築購入すれば新しい家具なんかも欲しくなるだろうし、管理費・修繕費なんかもかかってくる訳で
更に修繕費は数年後にはあがりますから、支払いも増えるし、固定資産も数年間は安いけど、六年目あたりから高くなりますからね〜
それを踏まえて購入するならいいけど、只、最初のローンの支払い額だけみて購入する人は危険ですね…

支払いきついから、修繕費滞納なんかになったら、マンション全体に迷惑かけかけないですよね…

よく考えて購入してほしいものです…

ちなみにサーパスで1000万の値引きはないと思いますが…

友達が1000万近くサービスしてくれるって言われたそうですよ。

同じだけ堂々と値引きしてたフローレンスが民事再生かかったんで、ちょっと怖いって言ってまだ決めてないらしいけど。

おっと…それは凄いですぬ〜
確かに安いにこした事はないけど、逆に怖いですよね
いくらをいくらにしてもらったんですかね？

後どれぐらい残ってるんです？

２０を切ってるようですよ。
今、ちょうど入居者が引っ越ししているようです。
でも、本当に完売するかなあ。

完売は厳しいんじゃないですかね…
立地はいいけど、こう不景気だとね
県外では富士ハ●スっていう建築会社が倒産して、建築中の一戸建て数百戸が作業ストップ状態に
民事再生法じゃなく倒産だから、現場作業再開の目処はたってないらしい…
一部お金は払ってるのに、完成しないまま状態で終わる可能性もあるらしい…

年末から在庫数は変わってない感じですね…
ここのマンション嫌いじゃないんだけど、少し割高なんですよね景気が良ければ売れてたんでしょうけど、この不景気だけは施工前には予想できないわな…

銀行の金利も下がってるみたいだし…去年の年末からくらべると02％くらい下がったね！3000万借入すると年間六万！月々にすると5000円下がってる！

銀行によって違うけど、買いたい方はタイミング見極めてくださいね〜

最近、ここの情報ないのかな…

今、値引き１０００万どころじゃないらしいよ。バナナならぬマンションのたたき売り状態。
少しでも現金集めたいんだろうけど・・・ダイジョーブデスカ、アナブキサン

買える人は買いやね

値引情報は嬉しいけど、話が漠然とし過ぎて…

確かに買い時かもしれませんね
ただ、いくら手が届くくらい安くなったからといっても、
生活切り詰めて３５年だかのローンを組んで買うのは、この不況下ではやはりやめたほうが良いでしょうね
不動産の流動性はますます低くなってるでしょうから、
病気したり、リストラされたりした途端に現金化が必要になるような人はやめるべきでしょう
借金抱えて生活切り詰めた上に、そんな綱渡りの人生を送るのはどうかと私は思います
余裕のある人は、物件そのものや場所に満足できるなら買いだと思います
所詮集合住宅ですので、デメリットも承知の上で

それにしても、その値引きが本当だとしたらすごいですね
まともに買っちゃった人は、何年返済したら元金残高がこれから大幅値引きで買う人に追いつくんだろう

1000万以上の値引はないですよ……そこまで下げなくても穴さんは下請けに売るんじゃない？

限定で２割くらいは値引はしてますね
値引きの対象は東向きが値引率が高いみたいです！
後は交渉で３割・４割まで引いてくれるかな？それは定かではないですが…

3月決算、穴さんも購入検討されてる方も頑張ってくださいm(__)m

住心地教えてくださいm(__)m

霊感ある人には住めないよ。
やばいよ、あそこ。

そう？

私、霊感あるけど何もないけど！

あんた、いい加減な事書かない方がいいよ！

購入者さんの情報求む！！！騒音などいかがですか？

南向きの部屋に住んでますが、道路が前にあるのでうるさいかと思いましたが、意外な程に静かです！

勿論、戸をあければ音が聞こえますが。
生活音は全然聞こえませんよ～

売れてるかは定かではないが、週末になると来客数は明らかに多いです…

3月19日に更新された穴吹さんの桜井町公式ホームページには、販売戸数20戸と記載されていますね。ということは、残り20戸・・・。すでに123戸も売れたのですね～、すごいな♪皆さんどのくらいの値引きで購入できたのでしょう・・・？もしくはどのくらいの値引きを持ちかけられてますか？

残り20もないですよ～

残りの間取りも6タイプになってます！

値引きは２割～３割ですね！後は家具付きとかですね！

№57さん、お詳しいですね。関係者ですか？？？

関係者ではないですよ～

購入検討しる者です！

№59さん、いくらの値引き提示されてますか？？？

２割弱くらいですよ

東向きの方ですが…
元々が購入しやすい価格設定なので、それ以上は無理でした～

四月ですね。残り７～８戸と聞きました。№61さんは買いますか？もしくは買いましたか？

61です

私は買いましたよ～生活するには便利な場所ですし、購入条件も自分なりに納得いく条件でしたので！

自分が買いたい時はが買い時ですよ～私は後悔はしてないです。

61さん、ローンはいくらぐらい組まれましたか？もしくは、即金で購入でしょうか。

61です

まさか～即金なんて無理ですよ
少しは頭金いれようか考えましたが、頭金には少ない金額だったのでフルローンですよ！
ローンは固定がよかったんですが、このご時世なので変動にしました！確かに金利の変動があるので怖いですが、過去の店頭変動金利推移を調べたら長期金利を上回った時がないので変動にしました！
固定・変動は双方にメリットがありますから参考までに…ネットで調べれば、返済シュミレーションなんかありますからやってみてくださいm(__)m
契約されましたか？

61さん、ありがとうございます。
正直迷っています。
今日も現地へ足をはこんでしまいました。
残り4戸みたいです。
61さんはもうお住みになられていますか。
もしお住みになられていたら、上階・下階・隣りの騒音とか感じられますか？
それだけが気がかりで・・・。

61です

入居してますよ～
生活音ですか？
本当に人が住んでる？ってくらい静かです！
これは上下左右の方に恵まれてるのかもしれませんが…
私自身は一戸建て育ちで、結婚を期に賃貸マンション生活してました…賃貸マンションはやはり生活音が気になりました…
そのイメージで分譲マンションを見学してましたが、丁度、同僚が別のサーパスに住んでまして生活音の事を聞くと《本当静かだよ》と言ってましたので、この一言を信じてみました(笑）
本当に静かですよ～
私の意見は参考までにどうぞ～　
それと質問があれば、私でよければお答えしますよm(__)m
ちなみに南向きですか？東向きですか？

ご丁寧なご回答ありがとうございます。
そうですか、賃貸アパートと違って騒音や振動対策もしっかりとできているんですね。
検討しているのは東向きのお部屋です。
ローンも低金利の今だからこそ、買い時ですよね。
納得しました。
心の底からスッキリしました。
ありがとうございます。

私も担当の方に《分譲と賃貸を一緒したら駄目ですよ！》って言われましたからね～
東なら尚の事静かなんじゃないですかね～道路に面していないですし！

高い買い物ですから、納得いくまで考えてくださいm(__)m私も１ヶ月以上悩みましたから(笑)

ローンも都銀・地銀・信金で多少サービスが違うので担当の方に聞いた方がいいですよ～

いい買い物が出来るといいですね(^O^)

↑61です

61さん　セールス大変ですね　
完売までまだまだですが、がんばってください。