竣工予定 平成20年11月下旬
入居予定 平成21年1月下旬
もうすぐですね。
有益情報をお願いします。荒らしはスルーでお願いします。
[スレ作成日時]2008-11-19 14:45:00
竣工予定 平成20年11月下旬
入居予定 平成21年1月下旬
もうすぐですね。
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[スレ作成日時]2008-11-19 14:45:00
アルファの東雲町かサーパスの桜井町かで悩んでいます。
アルファの東雲町とサーパスの桜井町の間あたりに「覚せい剤撲滅運動」（だったかな？）のノボリがたくさんありますが、何か事情をご存知の方おられますか？正直不気味です。
サーパスの桜井町はとなりがスーパーで、イイナ！と思っているのですが、道路向かいの黒いガレージの件について、何か事情をご存知の方おられましたら教えてください。もし、買うとしても本当のことを判った上で検討したいです。
何卒宜しくお願いします。
黒いガレージは、金目的みたいです…
別工務店のマンション建設現場で、同じ用にガレージを作り、工務店がお金払って立ち退いてもらったみたいです…
今回も、お金欲しさにガレージ作ってるみたいです！
警察には動いてもらってるみたいですよ〜
後９戸？？？？
私が２週間位前に建物の前通ったら事務所の中が見えたけど
【残り40戸】みたいなのが貼られてたよ？
すっごいスピードで売れたんですねえ
アートなんとかってイベントをしてるから？
広島の会社みたいに値引きしてるから？
っていうか、１週間で20戸も売れるわけがないだろう
明らかにおかしい情報
社員か？
知人が見学した後、営業に提示されたという金額はすごかった・・・
どんな商品でも値引きするには理由がある と思うのは私だけか
みんなそこまで考えないのか？
不動産が不況の中で値引きがあるのは当たり前か？
みんなはどう考えているのか聞きたい
単純に値引き理由は
★年内に完売させたい
無理なら
★一月入居までに完売させたい
更に無理なら
★三月決算までに完売させたい
以上
株式会社なら利益出さないといけないし、在庫置いても仕方ないから利益けずってでも完売させる。当たり前の事ではないですか？
それに、空室で置いていたら施行会社が修繕費（空室分）など負担しなければならないし、完売するまで現地に営業マン駐在させないといけない、人件費かかる。
値引き理由は色々あるとはおもいますが、この時期になると選べる部屋も限られてくるし、残された部屋からしか選べないのだから販売開始の時とは条件が悪い....
そう考えると多少のサービスもいいんじゃないの？
私自身も住宅欲しいから、いろいろと素人なりに勉強しましたが、住宅購入で値引きは当たり前みたいですし、
数年前は人気のマンションは抽選だったみたい(売り手市場）
今は不景気・マンション過剰供給で（買い手市場）だから、値引きあるから怪しい物件とかではなく、単純に完売させたいだけでしょう。
ちなみに、いくらの値引き提示されたんです？興味あり！
知人が値引き作戦にひっかかり（？）
見に行ってから４日で契約しました。
物件を見たのは、２回だけ。
しかも、夜。
東側なのに、日当たりとか、確認しなくていいの？
・・・とか、いろいろ思うところはありましたが
結局、自分が住むわけではないしね。
値引き作戦ですか（笑）
東向きは割に寒いですよ・・・
私は昼夜とも見学に行きましたが、確かによるは夜景が綺麗でいいですが、昼間は・・・昼過ぎから日差しが当たらないから寒かったですよ・・・
住宅購入するなら、昼夜見学しないとね(-_-;)
値引きいくらだったの？
No.23ですが
〉No.24さんありがとうございます。
わかりますが、それだけにしては額がでかい
私が聞いた額は私の年収より多かった
（ちなみに30代前半にしてはもらっている方だと思う）
１戸の部屋に対して私の聞いた額値引きしていたら全体ではすごい金額になる
そこまで値引きしないと売れない・そこまで値引きしないといけない理由があるのでは？
そんなに値引きしていて会社は大丈夫なのか？
それとも大丈夫なように最初から金額を上乗せしているのか？
1000万円以上値引きしているフローレンスには不穏な噂があるが・・・
〉No.27さんありがとうございます。
夜だけ見てっていうのはすごいですね。
そちらはどれだけの金額を提示されたのでしょうか
東向きは夏暑いですね
朝から日差しが部屋の奥までガンガン照りつけるから朝から暑い
逆に冬は昼から日差しがあたらなくなったとたん寒くなる
高知は日差しがあたるかどうかで温度が全然変わりますね
昔東向きに住んでいて懲りた
場所と金額が良くない限り東向きは絶対買わない
逆に言うとお友達は場所か金額によほど惹かれたのでしょう
値引は全戸数してる訳ではないでしょう…
完成前に、何期かに別けて分譲販売してます。そしてその時に購入してる方は多少のサービスはあったかもしれませんが、殆ど値引はなかったと思います。
早いうちに購入された方は、自分の好きな場所・間取り・完成前だと床・壁紙などなど変更出来るので損でなはないと思います。
そして残った部屋を現在値引などで販売してる訳です。
何故値引が激しいか？
それは販売会社も銀行からお金を借りて、土地購入・材料費用・などなどを出してる訳で、マンション販売してそのお金で銀行に借りたお金を返す訳です。
だから販売戸数が少ないとお金が回収出来ず、銀行の利息が膨らむので値引してでも早く完売させたいのです！
素人なりに調べたのですが、間違ってたらすみません…
遅くなりましたが、明けましておめでとうございます！
しかし、桜井町サーパスは販売苦戦してますね…
このマンションはスーパーがすぐ隣にあってすごく魅力的なんですが、
どこもマンション販売は大変なようで、びっくりするような値引きがありますね。
800万、900万、1000万と・・・最初の分譲価格って何なの？と思ってしまいます。
いくつもいつまでも在庫を抱えたくないということなんでしょうが、
当初高い金額で買った人たちはどのような気分で過ごすんでしょう・・・
どなたかが壁紙が選べたりで損はないと書かれていましたが、決してそのようには思いません。
大幅な値引きが入居前になされてしまった時点で、マンション全体の価値も下がるのではないでしょうか？
資産価値だけでなく、当然入居者層が当初の思惑と変わることもあり得ますよね。
値引きの話は一瞬嬉しいのですが、買ってから維持管理でこれからも付き合っていく業者さんの
考え方、誠意といった部分で引っ掛かるところが出てきてしまい現在思案中です・・・
で、こうしている間に売れてしまわないあたりが、マンション不況なんだなーと思ったりもします。
確かに値引きしてもらって、購入出来る条件までだしてもらってるみたいですが…購入出来たとしても、ちゃんとローンの支払い出来るんでしょうか？
新築購入すれば新しい家具なんかも欲しくなるだろうし、管理費・修繕費なんかもかかってくる訳で
更に修繕費は数年後にはあがりますから、支払いも増えるし、固定資産も数年間は安いけど、六年目あたりから高くなりますからね〜
それを踏まえて購入するならいいけど、只、最初のローンの支払い額だけみて購入する人は危険ですね…
支払いきついから、修繕費滞納なんかになったら、マンション全体に迷惑かけかけないですよね…
よく考えて購入してほしいものです…
ちなみにサーパスで1000万の値引きはないと思いますが…
完売は厳しいんじゃないですかね…
立地はいいけど、こう不景気だとね
県外では富士ハ●スっていう建築会社が倒産して、建築中の一戸建て数百戸が作業ストップ状態に
民事再生法じゃなく倒産だから、現場作業再開の目処はたってないらしい…
一部お金は払ってるのに、完成しないまま状態で終わる可能性もあるらしい…
年末から在庫数は変わってない感じですね…
ここのマンション嫌いじゃないんだけど、少し割高なんですよね景気が良ければ売れてたんでしょうけど、この不景気だけは施工前には予想できないわな…
銀行の金利も下がってるみたいだし…去年の年末からくらべると02％くらい下がったね！3000万借入すると年間六万！月々にすると5000円下がってる！
銀行によって違うけど、買いたい方はタイミング見極めてくださいね〜
確かに買い時かもしれませんね
ただ、いくら手が届くくらい安くなったからといっても、
生活切り詰めて３５年だかのローンを組んで買うのは、この不況下ではやはりやめたほうが良いでしょうね
不動産の流動性はますます低くなってるでしょうから、
病気したり、リストラされたりした途端に現金化が必要になるような人はやめるべきでしょう
借金抱えて生活切り詰めた上に、そんな綱渡りの人生を送るのはどうかと私は思います
余裕のある人は、物件そのものや場所に満足できるなら買いだと思います
所詮集合住宅ですので、デメリットも承知の上で
それにしても、その値引きが本当だとしたらすごいですね
まともに買っちゃった人は、何年返済したら元金残高がこれから大幅値引きで買う人に追いつくんだろう
限定で２割くらいは値引はしてますね
値引きの対象は東向きが値引率が高いみたいです！
後は交渉で３割・４割まで引いてくれるかな？それは定かではないですが…
3月決算、穴さんも購入検討されてる方も頑張ってくださいm(__)m
