パーク・サンリヤン新宮中央駅前

1年に何回天神行く？天神中心に考えるなよ。

博多駅で充分ですね～電車一本で楽です！

でも、快速が停まるなら良かったのに。

MJRが建ってるから将来的には快速停まると思うけど。

将来的に快速が止まるようになるなんて現実的にありえるんでしょうか？そうならうれしいですけど。

はぁ？
快速が止まらないのに、MJRやRJRがある駅はありますよ。
JRの駅がない場所にだって、建ててます。

駅の利用実績が、大きく増えないと難しい。
快速の止まらない箱崎駅の半分にも達してないから、まず無理ですね。
駅周辺の商業施設は、車で来るような店ばかり。
住民も車を多用してるようだから、マンションが増えても駅利用者数は微増でしょうね。

みなさん、現状に満足して買ったんでしょ？

22時以降は普通電車しかないからいいじゃない。

22時以降なんて、滅多に使わないわよ！

電車の時間くらい時刻表見て動けば問題ないでしょ。

時刻表みて動かなきゃいけないか、時刻表を意識しなくて大丈夫かは、やっぱり電車の本数で決まる。
ここぐらいの本数だと、待ちが長い場合があるから時刻表を確認するよね。

まあ、みんな車ばっかり使ってるでしょ？
マンションが増えても駅が混んできた印象はないですね。

電車使うのは通勤だけでしょ。
電車の待ち時間考えたら車通勤し出す人も多いかもね。
博多駅圏内も探せば半日800円なんてとこもあるし。

今度はここが荒れてきそうですね笑ぷっ

北九州市に快速は停まらないけど朝晩のラッシュ時だけ特急が停まる駅があります。
そんな風になったらいいなぁ。

マンションでの一番の懸念はお隣さんからのタバコの煙などが流入してくることなんですが、
ここって、お隣さんとベランダの境界はどういった構造になっていますか？
昔ながらの蹴破り戸で仕切られてるタイプでしょうか？

確かに喫煙者の存在は迷惑極まりないですよね。

この辺の低価格帯のマンションにはそういった
社会の底辺の喫煙者の比率も必然的に高くなると思いますので、
もう少し価格帯の高いマンションor戸建てを購入された方が
よろしいかと思います。

高所得者でもマナーの悪い人はいる。
なまじステイタスがあるだけにタチが悪い。

今は10階ぐらいを建設中みたいですね〜。
どんどん出来上がってくるから、楽しみでしょうがないですね^o^

サンリアンが建つ所は区画整理事業の範囲内になっていますが、将来的に住所名が変わったりする事ってあるんでしょうか？
IKEA側にあるMJRやタマレジデンスは、「新宮町上府」から「新宮町新宮駅前」に変わったんですよね？やっぱり「緑が浜」より「新宮駅前」とかがカッコイイです。

トラストの住所はどうなってるんでしょう。
まだ換地されてないのかな？
ゆめマートも区画整理地内ですが、緑が浜ですね。

トラストの住所は緑ヶ浜みたいですよ。

今は「緑が浜」で良いですけど、将来的に変わってくれると嬉しいです。

こっちは駅前じゃなくて、「駅裏」とか「駅後ろ」ですね。
緑が浜って悪くないと思うけどなあ。駅前よりいいよ。

住所、あとから変わると色々手続き面倒ですよね。
近い将来は変わらないと思うし、10年、20年たったときには
住所のこととか、どうでもよくなってそう…。
それよりも、将来的に福岡市になってくれると嬉しいです。

今何階まで出来ているか、ご存じの方いらっしゃいますか?

福岡市がいいなら福岡市に住んでください。

５階か６階までガラスサッシが取り付けられてました。
今は９階か１０階くらいを造ってるとこだったと思います。

福岡市内買えない人が新宮に流れてるってホントですか？

それは否定しないけど、だからなに？

そりゃ新宮の方が安いもん。

買えなくはないけど、窓開けて排気ガスくさいの嫌だから、ここにしました。あと日当たりいいし、眺めもよさそうだから。

3号線も近いし、商業施設の駐車場も周りに沢山。
これで、排気ガスを感じないなら、どこに澄んでも大丈夫だよ。

はいはい。澄んでもね。

新宮は東区のようなものだから福岡市と区別する程のものじゃないです。

爆笑。それは言い過ぎでしょう。あ、違うか。東区が新宮みたいなものなんだね！

296も297も、結局、新宮であることに劣等感を持ってるようにしか見えませんよ。
恥ずかし、みっともないよ。
新宮に自身持ちましょう！

新宮は日本でも数少ない黒字自治体なのに赤字自治体の福岡市に入って何かメリットあります？

黒字の自治体って、税金だけ集めて社会インフラや福祉サービスへの予算が少なかったりもするのよ。
どうせ、子供たちまで永住するわけじゃないし、破綻しない程度に赤字で頑張ってもらってもいいんじゃない？

福岡県では断トツの苅田町以外はすべて赤字です。
新宮町は直近良くなりましたが、町を支えるほどの巨大企業があるわけではないし、すぐに落ち込む可能性もありますよ。

黒字だからって、新宮市職員は福岡市職員よりも給料いいんだよね。
公務員にとってはウハウハだろうけど、住民サービスには還元されてない感じ。

こういうこと聞くと、なんか市内に比べて市民への還元率低そうだなあ。

町議員選挙で頑張りましょう。
貰いすぎ職員給与の是正。

suumo見ると価格が下がってますね。
販売個数も減ってないから値下げしたのかな。
契約済みの立場としては少し悲しくなりますね。

具体的にどれくらい下がってますか？

当初の友の会価格から変わってないよ。

間取り・価格　のページをいじったから　間取り・価格更新とされただけで値下げされてないですね。

間取り、価額表から見るとJ タイプ角部屋11階はキャンセルされたのですかね?
以前は契約済だったのに。
キャンセルしたら諸費用100万捨てるようなものですよね?

通常、自己都合でなければ戻ってきますよ。
ローン審査NGとか。

そろそろローンの本審査だと思うのだけど契約して以降連絡ないなぁ。
皆さんは変動ですか？固定ですか？

新宮町職員の質はかなり悪いですよね。
態度もデカイし。
変な態度の場合、必ず名札ジーッと見てやると、少し態度変わりますよ。
その点、区役所は何処も丁寧で、大袈裟な言い方すれば、私達側をお客様として扱ってくれますよね。

サンリヤンってちょっとやり方が汚いから嫌いですね。
実際に値下げしてますよ。アイランドシティの隣にサンリヤン出来ますよね。
あそこも２階高くして、香椎の花火が見れるからと、アイランドシティの住人に営業かけてるみたいですし。
サンリヤンがやってても、実際に住んでる住人が逆恨みされたら嫌だから、今回もトラストを日陰にする様なマンションには、私は入りたくないですね

トラストは発売当初からサンリヤンの存在はアナウンスしてましたよ。当初は、まだどういう風な形、配置で出来るかは不明だったけど、戸建てとマンションが建つって聞いて、「眺望と日当たりは期待できないな」と思ってました。だから知らないで買ってる人はいないと思いますよ。

東区にすんでますが、区役所はいつも手際が悪く、待ち時間も長いです。しかも来てる人たちもすごくて、いつもおじさんの怒鳴り声がきこえます。(怒鳴りたくなる気持ちもわかりますが)
役所なんてそんなものだと割り切ってるので、新宮町役場でも大丈夫そうです。

政令市と比較するのは酷として、同じ郡部でも粕屋町はここより町民サービス良いですよね。

東区はいつ行っても込み合ってますもん。
その割には工夫してますよ。
新宮町役場は暇そうな割には時間がかかる。
案内役も居ないですしね。私はあのぬるま湯状態を見ると、待たされるよりイライラします。

下手に福岡市の恩恵受けてるからね。
入った時点で勝ち。
人口は少ないので仕事も少ないから、町レベルの職員は楽だと思うよ。
でも、公務員ってのも平日にパチンコ行きにくかったり（勤務中と思われる）、マイナスもある。

お役所なんてどこも似たりよったりなんじゃないですか？中央区なんて本当にひどいですよ。町役場なんて、そんな頻繁に行くこともないと思うし、この町に引っ越すにあたってそれほど重要なマイナス要素ではない気がします。一番誰にでも関係するのはゴミ代と水道代くらい。それも福岡市に比べてってことなので、他の町ではもっと高いところもあるし、居住するに当たって、そこを重視するかどうかは人それぞれ。

310様

ローンについて。
うちはひとまず変動です。
現在、史上最低限の低金利ですので。
皆様はどうですか?

皆さんは値引き交渉はされましたか？
この時期、値引きはあるんでしょうか？

>319さん
仮審査は変動にしましたが完全固定で申し込む予定です。
金利上がるリスクが怖かったのと、固定でも払っていける額だったからです。

まぁずっとこれ以上下がらないといわれつづけて20年金利は下がり続けてきたので
結果損するかもしれませんが。

この様子では竣工前に完売は厳しいでしょうね。
消費税問題もありますし。
空室続きになると、修繕積立金の値上がりの恐れも出てきますかね？

来年３月竣工予定でしたっけ。
現時点で12室残であれば、厳しくはないと思うけど・・・。
私は購入検討中の身なんだけど、まだ千早の物件と迷い中・・・。

千早の物件？
名島はあるけど千早は、サンズもMJRも完売してますよ。

すいません、香椎でした・・・。

うちも香椎浜や千早と悩みました。なが～く住むことを考えて、医療施設が近くにあったり、駅やスーパーが近かったり、千早は３号線に面しているから騒音・排気ガスがすごそうで、朝起きて窓開けての気持ちよさがないかな～と。

正直に予算が無かったと言えばいいのに。

香椎浜や千早は明るいイメージがあるが、中央駅西のここは暗いイメージがある。
中央駅近辺なら絶対、東側（MJR側）が緑が多く明るくていい。

まー予算あったけどアホの相手はせんどこう。

あちらと比較すると、予算以外でこちらのメリットは薄いのかな。
元々新宮出身で親御さんが新宮なんて人もいると思いますが、縁がなけりゃ、市内（ここより博多天神に近い）、学区の2要素だけでも大きい。
もちろん予算も最重要要素。

３３０　会社が博多・天神なだけで、土日まで博多天神中心に考えてないからいいでしょ。余計なお世話。

駅が近ければ窓を開けたら騒音はあると思う。

電車の音はすぐ慣れる。

深夜の貨物列車を舐めてはいけない。

線路の近くに住んでいたから経験済みです。貨物の音なんて、その時間帯は寝てるし気づかない。窓は防音にもなっているし、気になるものではありません。

いよいよ残り9戸になりましたね。
何だかんだ言っても売れてますね。

ところで杜の宮とは学区は同じでしょうか？

>335
今の季節とか窓開けたくないですか？
開けてしまうと、防音サッシなんて意味なくなりますよ。

あければ？

杜の宮と学区は同じです。
もう一個小学校が増えるみたいですが線路から三号線側しか関係なかったと思います。
残り8～9戸ですね。3月までには完売いけそうですね。
ローン落ちでいくらかは復活はするでしょうが。

私は新宮育ちの福岡市住みですが治安や周辺環境、値段からココに決めました。
MJRと大分迷ったのですが屋根つき駐車場と、全室洋室があったのでサンリヤンに決めました。
和室あるほうが良い方もいるでしょうし、好みの問題ですね。

こちらは杜の宮とは別で
新しい学区に入るようです。
私も線路で区切るだろうと思っていたので驚きました。

ご近所さんに新小学校について意見交換会に参加しませんか？という回覧板が回ってきて小学校とは思えないくらいの綺麗な校舎の完成予想図も掲載してあったらしいです。
もう建設に向けて工事も少しずつ始まってますね。

来客用の駐車場はあるんですかね？

残り6戸！

今時の小学校ですよね！
市内で先行してる学校に恥じない学校だと思います。
教師の質は市内の学歴重視に比べると、福岡県のくくりになるから、どうしても劣るのは仕方なし。
地道に良い環境を築きましょう！

トラストに住んでます。

悲しいかなトラストの掲示板は荒れました。
こちらを覗いたら、凄く会話が前向きで羨ましかったです。

電車の音ですが、気にならないですよ。
慣れるし、窓を閉めれば全く聞こえませんから、そこはそれぞれの工夫で大丈夫だと思います。

駅が近いのも、住んでみて便利なのを実感しました。
夢マートも近くにあって便利です。

水道代はまだ丸々１ヶ月分の金額ワカラナイですが、高いらしいですが、お水が美味しいですよ。

私は東区から引っ越してきましたが、お水は感動しました。

勿論、浄水器は以前も今もついてますけど。

トラスト掲示板荒れましたが、住んでる皆さん明るく挨拶してくれますし、営業さんも皆良い人ばかりです。

来年引っ越しされた際には、お隣同士、仲良く宜しくお願い致します。

>345様

電車の音や水道の事等、具体的に情報をどうもありがとうございました。
小さい子供がいるので、公園のあるMJR と迷ってたのですが、お陰様で前向きになれることができました。
こちらこそお隣同士で仲良くいたしましょう！

このマンションは28年4月開校予定の新宮北小学校の校区なんだろうか？
知っている人いる？

その通りです

ついに残り1邸になりました。
竣工前完売いけそうですね。

ホームページでは残り6戸？
まあ、来年3月の竣工までには売れるでしょうね。

349さんじゃないですけど、
聞いたところによると、申し込みされてないのはあと２戸らしいです。
正式に契約されたら、そのうちホームページも更新されるんじゃないですかね？

342さん。
来客用の駐車場はなかったと思います。

ゆめマートに停めろということですね。

そつなんですね残念

最近色々と郵便物が届くのでいよいよ近づいてきたな～と実感してます。
まだ先の話ですが薬院の例があるので内覧会には業者さん連れて行く予定ですが
皆さんはどうされますか？

355様

薬院の例とは何でしょうか?

サンリヤン薬院のスレッドを見るとわかります。
本当かどうかは当事者じゃないので知りませんが。

施工会社が違うから
大丈夫だと思いたいです。

業者さんと一緒に行く‥とありますが、
専門の業者さんがいるのでしょうか？
知識不足ですみません。
よければ教えてください。

業者に依頼する場合の価格はいくらなのでしょうか。
興味あります。
建築士の資格持ってる知り合いにお願いするといいのかな。

業者さんにもよりますが3万くらいです。
1000万以上の買い物をするわけなので3万けちって後悔したくないので
安心を買うつもりで私はお願いする予定です。