パーク・サンリヤン新宮中央駅前

みなさんどちらからの入居でしょうか？私は東区です。正直千早エリアと迷いましたが、価格や排気ガス、騒音などがネックでこちらに決めました。子育て世代なので少しでも近くに自然があるほうが良いかと。

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新宮からです。
新宮いいですよ。
海も山も近いけど、買い物に困ることもないし、
遊び場や公共施設も結構ありますし。

天神へ働きに出ていますが、
千早あたりに比べれば遠いですが、
慣れればそれほど苦痛でもないです。
JRで博多勤務だと全然問題ないですし。
車でもそう遠く感じません。

要は慣れです。
まさに住めば都です。

この辺りのマンションだと
コストパフォーマンスは良いのではないでしょうか。

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新宮中央駅は普通電車しか停まらないけど逆に空いてて座れるのがいいです。もっと利用者が増えて福工大前での特急・快速通過待ちが減ればいいですけど。

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高架の反対側にマンション建つみたいですけど、
どなたか詳細ご存知ないですか？
真向かいとかになるんですかね？
ちょっと離れてはいると思うのですが
南側になるので気になります。

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建ったとしても１００ｍは離れているだろうし問題ないでしょ。

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高架の向こう側ですか…
サンリヤンの南側にはなりますがサンリヤンからの展望はほぼ影響ないとおもいますが…
かなり離れてますしね。

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サンリヤンの南側の西鉄の戸建てが一部販売開始されているようで
ホームページを見ましたが価格が高めですね。
同じ西鉄が販売している福岡市内の戸建てより若干高めでびっくりしました。

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とにかく、ここの開発地区の土地は高いですよね！
新宮なのにビックリする価格です。
将来的に値崩れせず、イメージのいい街になればいいですが。
きれいな街を維持していくには住民の皆さんの意識が大切ですよね。
マンションが多いし、賃貸もアチコチにできるし、
そのへんが少し不安です。

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イケア効果すごいですね。
この地域だけは何だか活気もあってとても良いと思います。
どこまで価格が上がるのかはわかりませんが値崩れしないことを祈ります。

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200さん

モデルルームに行って営業さんに聞いてみたのですが、
できるともできないとも言われず…だったのでこちらで尋ねさせてもらいました。
再度、聞いてみます！
ありがとうございました。

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今ホームページを見たら第１期の2次販売(6戸)が1850万円～となっていました。
当初の価格は1950万円～のはずなので早々と価格を100万円下げたというでしょうか？
早くないですか？

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階数や間取りの違いが大きな理由だと思いますが、
トラスト新宮中央～が分譲中ですし、JR九州が人気のMJRシリーズの3棟目の建設を発表したので対抗してるのでしょうかね。

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ただの金額入力ミスじゃないですかね～、そう思いたいです。

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第１期の2次販売で残りの6戸を売ってしまって第2期販売に行きたいのはわかりますが(契約者としても早く完売して欲しいし)
価格の入力ミスとも考えられないし、価格を下げて売ってしまいたい感が否めないので既に契約した者にとってはいい気はしません。
自分達は金額に納得して契約しましたが一般販売から一ヶ月程で100万円も値下げされたらモヤモヤします。

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価格調整するために期をわけるんだから、価格に変更があって当たり前！
人気があれば販売価格は高くなるか変わらない。

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この前ＭＲ行った時に見せてもらった価格表では、確かＢタイプの最下階（２Ｆ）の部屋の価格が１，８５０万だったよ。
つまりは、第１期１次には、Ｂタイプの最下階（２Ｆ）の部屋は販売対象になっていなかっただけで、今回第１期２次で初めて販売対象になっただけ。
よって、値下げではなく、当初の価格のままということ。
参考までに。

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216さんの書き込みを見て(あれ？)と思い手元にある資料を見ました。
第１期登録受付開始のチラシにありましたよ～
月々のお支払例 Bタイプ(3LDK)202号室 1950万円をご購入の場合 との記述。
チラシの価格ミスですかね…

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216です。
私がMR行ったのは正式販売前でした。
友の会会員向けの価格だったのかな。

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だとしたら友の会は全戸割引価格になるかと。
いずれにしても、販売開始前等どこかのタイミングで価格見直したんでしょうな。

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私がＭＲに行ったときは、Ｅタイプの2階が１８５０万円でしたよ・・・

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そもそも個別に値引きがあるので、定価で買う人は少数でしょう。
100万なんか気にしない。
公務員とかだと向こうから持ちかけてくるし。

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エコジョーズってついてました？

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我が家は定価で契約しましたが…
個別に値引きするのは普通なんですか？

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簡単に値段を上げたり下げたりしている印象を受けますが
買い手からするとどうも信頼に欠ける気がします。
デペとしての西鉄ってどうなんですかね？

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216です。
販売開始前のMR行った時のメモを見返したところ、220さんのおっしゃるとおり、1850万の部屋はBタイプではなくEタイプの２階の間違いでした。
Bタイプの２階は1950万でした。
219さん、220さん、混乱させてしまいましたね。すいません・・・。
結局は、販売開始前と金額変わっていないみたいですね。

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220です！
良かったです・・・。

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畳（部屋の一帖）の広さって、マンションによって違うのですね～～
最近気づきました(>_<)

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広いですよね。
個建てならひとそれぞれだから。
新宮は戸建てとの比較が選択肢。
だけど、今の感じやと学研都市はあと2～3年は戦々恐々だな。
そんな状況下で千早くらいしかなくない？

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同じ６畳でも、マンションによって広さが違いますよ！
計算されたほうが良いのでは・・・

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229です・・・
壁の厚さとかで多少違うだけなので、気にされることはないと思いますよ・・

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いや、マンションの6畳は相当狭いですよ。営業担当者に詳しく聞いた方がよいです。

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そうなのですね！何㎡あるか確認してみます！！

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どれくらい売れましたかね～、８０は売れたかな～？

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どうなのでしょうかね～
一括受電でしたらIHがいいのかな？

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エコジョーズじゃなければIHがいいのでは・・・？

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エコジョーズついてないのですか？
お風呂はガスですか？それとも電気？

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お風呂はガスです。
給湯設備→ガス給湯器２４号と書いてありました。
エコジョーズじゃないようなので残念です‥。
（エコジョーズならホームページに書いてあると思うので）
ガス種は、都市ガスって聞きました！
プロパンじゃなくて良かったです。

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そうなのですね！プロパンじゃなくてよかったです！

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トラストが活気ずいてます。

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トラストと言えば寝室はトラストから覗かれますよね。
寝るときは基本カーテン開けないから大丈夫だと思いますが、たまには夏の朝に盛り上がることもありますからね。

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それは嫌ですね・・・

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そんなに近いですか！？
カーテン開けられませんね‥

ところでトラストさん盛り上がってますが、
サンリアンの売れ行きはどーなんでしょう？

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第一期二次販売が16戸、第二期販売が30戸とありますが
完売まであと残り46戸ということでしょうか…
スローペースですが着実に売れてますね!!

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こことトラストのベランダ向かい合わせの部屋を親子で契約し、ハシゴでつなげたら簡易二世帯住宅の完成。
向かい合わせの部屋がどこになるのか正確に知る方法ってあるのでしょうか。

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明日は第二期販売の抽選日ですね。
抽選になるほど申し込みあったのかな？
重なってなければそのまま契約ですね！
完売目指してがんばってー(^^)

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今どのくらい売れているんでしょうか？
わかる方いらっしゃいますか？

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ホームページでは４０戸となっていますが、
こまめな更新はしてないと思うので
実際あとどれ位なんでしょうね？

名島は第１期完売でした。
やっぱり市内がいいのかな‥

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ついに来ましたね。めでたいことです。

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隣のゆめマート、先日オープンしたみたいですね！
どなたか行かれた方いますか？
こちらのマンションだと、もっぱらゆめマート利用になると思うので品揃えや価格が気に、なるところです

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スーパーの惣菜の調理の匂いがしないといいけど。
搬入のトラックも朝早くきたりするのかな？

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さぁ？どうでしょうね。
衣料品も入る大きな店舗なので、匂いは店舗のレイアウトによるでしょう。
現地に行ってみないと分からないですね。時間があれば確認しに行きたいです。
営業時間９時～２２時。
マックスバリュみたいに２４時間営業じゃなくて良かったです。

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匂い、音などが気になるなら山奥にすんだら？

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将来的に南面に何か建設されて視界が遮られるリスクはどれ位あると思われますか？

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南側は戸建てが建ち並ぶのでその可能性はほぼないのでは？
0%とは言えませんが…

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>>247
そりゃ、新宮中央は中心部からの距離が名島までの2.5倍くらいありますからね。
単純にJRのバカっ速い通勤時間以外も重視する人はいると思います。
キャナルやマリノア、流行りの飲食店なども近いと手軽に行けるでしょうし。
それでも新宮中央は駅近、スーパー近で日常生活が便利だと思います。

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ゆめマート行きました。品数豊富でお値段も
安かった！お米10キロ、2980円しかもおいしかった！生鮮食品も豊富でした。まともなスーパーで安心しました。

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電車で博多へ20分、車で新宮浜へ5分！都会も自然も楽しめ、日常生活も駅、高速インター、病院、スーパー近くで不自由ないかと思います。私も東区を検討していましたが、治安も良くないみたいだし、あのゴミゴミ感が気になり新宮に決めました。特に子育て世代は新宮の環境が理想的だと思います。

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福岡市内へのコンプレックスがあるんですか？
そんなこと言うくらいなら東区に住めばよかったのに。

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敢えてこの地域を選択する意味が、購入金額はお手頃でしょうが、天神に出るにも渋滞で意味不明。

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1年に何回天神行く？天神中心に考えるなよ。

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博多駅で充分ですね～電車一本で楽です！

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でも、快速が停まるなら良かったのに。

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MJRが建ってるから将来的には快速停まると思うけど。

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将来的に快速が止まるようになるなんて現実的にありえるんでしょうか？そうならうれしいですけど。

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はぁ？
快速が止まらないのに、MJRやRJRがある駅はありますよ。
JRの駅がない場所にだって、建ててます。

駅の利用実績が、大きく増えないと難しい。
快速の止まらない箱崎駅の半分にも達してないから、まず無理ですね。
駅周辺の商業施設は、車で来るような店ばかり。
住民も車を多用してるようだから、マンションが増えても駅利用者数は微増でしょうね。

みなさん、現状に満足して買ったんでしょ？

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22時以降は普通電車しかないからいいじゃない。

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22時以降なんて、滅多に使わないわよ！

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電車の時間くらい時刻表見て動けば問題ないでしょ。

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時刻表みて動かなきゃいけないか、時刻表を意識しなくて大丈夫かは、やっぱり電車の本数で決まる。
ここぐらいの本数だと、待ちが長い場合があるから時刻表を確認するよね。

まあ、みんな車ばっかり使ってるでしょ？
マンションが増えても駅が混んできた印象はないですね。

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電車使うのは通勤だけでしょ。
電車の待ち時間考えたら車通勤し出す人も多いかもね。
博多駅圏内も探せば半日800円なんてとこもあるし。

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今度はここが荒れてきそうですね笑ぷっ

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北九州市に快速は停まらないけど朝晩のラッシュ時だけ特急が停まる駅があります。
そんな風になったらいいなぁ。

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マンションでの一番の懸念はお隣さんからのタバコの煙などが流入してくることなんですが、
ここって、お隣さんとベランダの境界はどういった構造になっていますか？
昔ながらの蹴破り戸で仕切られてるタイプでしょうか？

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確かに喫煙者の存在は迷惑極まりないですよね。

この辺の低価格帯のマンションにはそういった
社会の底辺の喫煙者の比率も必然的に高くなると思いますので、
もう少し価格帯の高いマンションor戸建てを購入された方が
よろしいかと思います。

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高所得者でもマナーの悪い人はいる。
なまじステイタスがあるだけにタチが悪い。

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今は10階ぐらいを建設中みたいですね〜。
どんどん出来上がってくるから、楽しみでしょうがないですね^o^

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サンリアンが建つ所は区画整理事業の範囲内になっていますが、将来的に住所名が変わったりする事ってあるんでしょうか？
IKEA側にあるMJRやタマレジデンスは、「新宮町上府」から「新宮町新宮駅前」に変わったんですよね？やっぱり「緑が浜」より「新宮駅前」とかがカッコイイです。

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トラストの住所はどうなってるんでしょう。
まだ換地されてないのかな？
ゆめマートも区画整理地内ですが、緑が浜ですね。

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トラストの住所は緑ヶ浜みたいですよ。

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今は「緑が浜」で良いですけど、将来的に変わってくれると嬉しいです。

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こっちは駅前じゃなくて、「駅裏」とか「駅後ろ」ですね。
緑が浜って悪くないと思うけどなあ。駅前よりいいよ。

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住所、あとから変わると色々手続き面倒ですよね。
近い将来は変わらないと思うし、10年、20年たったときには
住所のこととか、どうでもよくなってそう…。
それよりも、将来的に福岡市になってくれると嬉しいです。

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今何階まで出来ているか、ご存じの方いらっしゃいますか?

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福岡市がいいなら福岡市に住んでください。

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５階か６階までガラスサッシが取り付けられてました。
今は９階か１０階くらいを造ってるとこだったと思います。

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福岡市内買えない人が新宮に流れてるってホントですか？

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それは否定しないけど、だからなに？

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そりゃ新宮の方が安いもん。

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買えなくはないけど、窓開けて排気ガスくさいの嫌だから、ここにしました。あと日当たりいいし、眺めもよさそうだから。

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3号線も近いし、商業施設の駐車場も周りに沢山。
これで、排気ガスを感じないなら、どこに澄んでも大丈夫だよ。

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はいはい。澄んでもね。

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新宮は東区のようなものだから福岡市と区別する程のものじゃないです。

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爆笑。それは言い過ぎでしょう。あ、違うか。東区が新宮みたいなものなんだね！

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296も297も、結局、新宮であることに劣等感を持ってるようにしか見えませんよ。
恥ずかし、みっともないよ。
新宮に自身持ちましょう！

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新宮は日本でも数少ない黒字自治体なのに赤字自治体の福岡市に入って何かメリットあります？

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黒字の自治体って、税金だけ集めて社会インフラや福祉サービスへの予算が少なかったりもするのよ。
どうせ、子供たちまで永住するわけじゃないし、破綻しない程度に赤字で頑張ってもらってもいいんじゃない？

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