パーク・サンリヤン新宮中央駅前

和室のエアコン気になります。
他の物件では、先に配管してあればできることがあったので、
できるって思ってましたが、無理なところもあるのかな。
室外機は、ちょっと高いけどマルチエアコンっていうのにすれば
台数を減らせると聞きましたがどうでしょうか。

中和室のエアコンですが、トラストでは部屋のタイプによるけれど有償で可能とのことでした。
ただし、施工前であることと傾斜がつくと言っていました。
詳しく聞かなかったのでどのように傾斜がつくのかわからないのですが……。
マルチエアコンというのがあるのですね！
とりあえず、西鉄に尋ねてみるのが一番いいですね。

サンリヤンの防音は大丈夫でしょうか？
我が家には小さい子供がいるのですが下の階の方にご迷惑をかけるんじゃないかと心配しております。
同じように小さいお子さまをお持ちの方、防音マットを敷く予定ですか？

子供の影響は消えませんね、昔に比べたら確かに造りも良くはなってるけど下の方に迷惑ならない事は不可欠で耳障りも個人の考えかたで高い物件でも仕方ないのでお互いの我慢で乗り切ることが賢明。

来週インテリアコーディネーターと打ち合わせです。みなさん変更とされましたか？キッチンの手元がリビング側からまる見えなのでちょっとカウンターの高さが欲しいかなと思ってます。

第１期の１次販売、売れ行きはどうなんでしょうか？
営業の方に聞いたら教えてくれるのかな？

どうなんでしょうね。
営業の方も教えてくれると思いますよ。

私も今度会った時に聞いてみようとおもいます。

隣のゆめマートと近くのマックスバリューがだいぶ出来てきました。オープンが楽しみです。

マックスバリューが4月、ゆめマートが5月、コスモスが7月のオープンでしたよね？
買い物便利そうで嬉しいです。

コスモスは、どこに建つんですか⁈ 本当なら嬉しいです‼

今建設中のプレース新宮の隣に建つようですよ。

185さん

コーディネーターとの打ち合わせはどうでしたか？
わたしもフラットなキッチンに抵抗があります。
営業の方に聞いてみたところ、コーディネーターに相談してみてくださいとのことだったのですが、
手元を隠すことは可能でしたか？

手元を隠すことは可能ですが、みなさんフラットな開放感をお気に入りですよ～と言われました。調味料などの小物をどこに置けばいいかな～って思ってたんですけど、モデルルームのキッチンをみたら思った以上に収納が多かったからなんとかなるかなと。なのでフラットのままでいっちゃいます。

そうなんですね～。
確かに解放感はありますね。部屋も広く見えますしね！
ただ、わたしは片付け下手なのでやっぱり気になります…。
どういった方法で手元隠すことができると提案されたのか教えていただけませんか？

イケアの前にMJRがまたたつみたいだよ(^_^)/~

まずはモデルルーム行かれてはどうでしょう。素人の私よりもプロの話を聞かれたほうが確実ですよ。カウンターの高さを出すことによってお金が掛かるのも事実ですし。せっかくフルフラットだからまずは経験してみようかと思いました。

みなさんどちらからの入居でしょうか？私は東区です。正直千早エリアと迷いましたが、価格や排気ガス、騒音などがネックでこちらに決めました。子育て世代なので少しでも近くに自然があるほうが良いかと。

新宮からです。
新宮いいですよ。
海も山も近いけど、買い物に困ることもないし、
遊び場や公共施設も結構ありますし。

天神へ働きに出ていますが、
千早あたりに比べれば遠いですが、
慣れればそれほど苦痛でもないです。
JRで博多勤務だと全然問題ないですし。
車でもそう遠く感じません。

要は慣れです。
まさに住めば都です。

この辺りのマンションだと
コストパフォーマンスは良いのではないでしょうか。

新宮中央駅は普通電車しか停まらないけど逆に空いてて座れるのがいいです。もっと利用者が増えて福工大前での特急・快速通過待ちが減ればいいですけど。

高架の反対側にマンション建つみたいですけど、
どなたか詳細ご存知ないですか？
真向かいとかになるんですかね？
ちょっと離れてはいると思うのですが
南側になるので気になります。

建ったとしても１００ｍは離れているだろうし問題ないでしょ。

高架の向こう側ですか…
サンリヤンの南側にはなりますがサンリヤンからの展望はほぼ影響ないとおもいますが…
かなり離れてますしね。

サンリヤンの南側の西鉄の戸建てが一部販売開始されているようで
ホームページを見ましたが価格が高めですね。
同じ西鉄が販売している福岡市内の戸建てより若干高めでびっくりしました。

とにかく、ここの開発地区の土地は高いですよね！
新宮なのにビックリする価格です。
将来的に値崩れせず、イメージのいい街になればいいですが。
きれいな街を維持していくには住民の皆さんの意識が大切ですよね。
マンションが多いし、賃貸もアチコチにできるし、
そのへんが少し不安です。

イケア効果すごいですね。
この地域だけは何だか活気もあってとても良いと思います。
どこまで価格が上がるのかはわかりませんが値崩れしないことを祈ります。

200さん

モデルルームに行って営業さんに聞いてみたのですが、
できるともできないとも言われず…だったのでこちらで尋ねさせてもらいました。
再度、聞いてみます！
ありがとうございました。

今ホームページを見たら第１期の2次販売(6戸)が1850万円～となっていました。
当初の価格は1950万円～のはずなので早々と価格を100万円下げたというでしょうか？
早くないですか？

階数や間取りの違いが大きな理由だと思いますが、
トラスト新宮中央～が分譲中ですし、JR九州が人気のMJRシリーズの3棟目の建設を発表したので対抗してるのでしょうかね。

ただの金額入力ミスじゃないですかね～、そう思いたいです。

第１期の2次販売で残りの6戸を売ってしまって第2期販売に行きたいのはわかりますが(契約者としても早く完売して欲しいし)
価格の入力ミスとも考えられないし、価格を下げて売ってしまいたい感が否めないので既に契約した者にとってはいい気はしません。
自分達は金額に納得して契約しましたが一般販売から一ヶ月程で100万円も値下げされたらモヤモヤします。

価格調整するために期をわけるんだから、価格に変更があって当たり前！
人気があれば販売価格は高くなるか変わらない。

この前ＭＲ行った時に見せてもらった価格表では、確かＢタイプの最下階（２Ｆ）の部屋の価格が１，８５０万だったよ。
つまりは、第１期１次には、Ｂタイプの最下階（２Ｆ）の部屋は販売対象になっていなかっただけで、今回第１期２次で初めて販売対象になっただけ。
よって、値下げではなく、当初の価格のままということ。
参考までに。

216さんの書き込みを見て(あれ？)と思い手元にある資料を見ました。
第１期登録受付開始のチラシにありましたよ～
月々のお支払例 Bタイプ(3LDK)202号室 1950万円をご購入の場合 との記述。
チラシの価格ミスですかね…

216です。
私がMR行ったのは正式販売前でした。
友の会会員向けの価格だったのかな。

だとしたら友の会は全戸割引価格になるかと。
いずれにしても、販売開始前等どこかのタイミングで価格見直したんでしょうな。

私がＭＲに行ったときは、Ｅタイプの2階が１８５０万円でしたよ・・・

そもそも個別に値引きがあるので、定価で買う人は少数でしょう。
100万なんか気にしない。
公務員とかだと向こうから持ちかけてくるし。

エコジョーズってついてました？

我が家は定価で契約しましたが…
個別に値引きするのは普通なんですか？

簡単に値段を上げたり下げたりしている印象を受けますが
買い手からするとどうも信頼に欠ける気がします。
デペとしての西鉄ってどうなんですかね？

216です。
販売開始前のMR行った時のメモを見返したところ、220さんのおっしゃるとおり、1850万の部屋はBタイプではなくEタイプの２階の間違いでした。
Bタイプの２階は1950万でした。
219さん、220さん、混乱させてしまいましたね。すいません・・・。
結局は、販売開始前と金額変わっていないみたいですね。

220です！
良かったです・・・。

畳（部屋の一帖）の広さって、マンションによって違うのですね～～
最近気づきました(>_<)

広いですよね。
個建てならひとそれぞれだから。
新宮は戸建てとの比較が選択肢。
だけど、今の感じやと学研都市はあと2～3年は戦々恐々だな。
そんな状況下で千早くらいしかなくない？

同じ６畳でも、マンションによって広さが違いますよ！
計算されたほうが良いのでは・・・

229です・・・
壁の厚さとかで多少違うだけなので、気にされることはないと思いますよ・・

いや、マンションの6畳は相当狭いですよ。営業担当者に詳しく聞いた方がよいです。

そうなのですね！何㎡あるか確認してみます！！

どれくらい売れましたかね～、８０は売れたかな～？

どうなのでしょうかね～
一括受電でしたらIHがいいのかな？

エコジョーズじゃなければIHがいいのでは・・・？

エコジョーズついてないのですか？
お風呂はガスですか？それとも電気？

お風呂はガスです。
給湯設備→ガス給湯器２４号と書いてありました。
エコジョーズじゃないようなので残念です‥。
（エコジョーズならホームページに書いてあると思うので）
ガス種は、都市ガスって聞きました！
プロパンじゃなくて良かったです。

そうなのですね！プロパンじゃなくてよかったです！

トラストが活気ずいてます。

トラストと言えば寝室はトラストから覗かれますよね。
寝るときは基本カーテン開けないから大丈夫だと思いますが、たまには夏の朝に盛り上がることもありますからね。

それは嫌ですね・・・

そんなに近いですか！？
カーテン開けられませんね‥

ところでトラストさん盛り上がってますが、
サンリアンの売れ行きはどーなんでしょう？

第一期二次販売が16戸、第二期販売が30戸とありますが
完売まであと残り46戸ということでしょうか…
スローペースですが着実に売れてますね!!

こことトラストのベランダ向かい合わせの部屋を親子で契約し、ハシゴでつなげたら簡易二世帯住宅の完成。
向かい合わせの部屋がどこになるのか正確に知る方法ってあるのでしょうか。

明日は第二期販売の抽選日ですね。
抽選になるほど申し込みあったのかな？
重なってなければそのまま契約ですね！
完売目指してがんばってー(^^)

今どのくらい売れているんでしょうか？
わかる方いらっしゃいますか？

ホームページでは４０戸となっていますが、
こまめな更新はしてないと思うので
実際あとどれ位なんでしょうね？

名島は第１期完売でした。
やっぱり市内がいいのかな‥

ついに来ましたね。めでたいことです。

隣のゆめマート、先日オープンしたみたいですね！
どなたか行かれた方いますか？
こちらのマンションだと、もっぱらゆめマート利用になると思うので品揃えや価格が気に、なるところです

スーパーの惣菜の調理の匂いがしないといいけど。
搬入のトラックも朝早くきたりするのかな？

さぁ？どうでしょうね。
衣料品も入る大きな店舗なので、匂いは店舗のレイアウトによるでしょう。
現地に行ってみないと分からないですね。時間があれば確認しに行きたいです。
営業時間９時～２２時。
マックスバリュみたいに２４時間営業じゃなくて良かったです。

匂い、音などが気になるなら山奥にすんだら？

将来的に南面に何か建設されて視界が遮られるリスクはどれ位あると思われますか？

南側は戸建てが建ち並ぶのでその可能性はほぼないのでは？
0%とは言えませんが…

>>247
そりゃ、新宮中央は中心部からの距離が名島までの2.5倍くらいありますからね。
単純にJRのバカっ速い通勤時間以外も重視する人はいると思います。
キャナルやマリノア、流行りの飲食店なども近いと手軽に行けるでしょうし。
それでも新宮中央は駅近、スーパー近で日常生活が便利だと思います。

ゆめマート行きました。品数豊富でお値段も
安かった！お米10キロ、2980円しかもおいしかった！生鮮食品も豊富でした。まともなスーパーで安心しました。

電車で博多へ20分、車で新宮浜へ5分！都会も自然も楽しめ、日常生活も駅、高速インター、病院、スーパー近くで不自由ないかと思います。私も東区を検討していましたが、治安も良くないみたいだし、あのゴミゴミ感が気になり新宮に決めました。特に子育て世代は新宮の環境が理想的だと思います。

福岡市内へのコンプレックスがあるんですか？
そんなこと言うくらいなら東区に住めばよかったのに。

敢えてこの地域を選択する意味が、購入金額はお手頃でしょうが、天神に出るにも渋滞で意味不明。

1年に何回天神行く？天神中心に考えるなよ。

博多駅で充分ですね～電車一本で楽です！

でも、快速が停まるなら良かったのに。

MJRが建ってるから将来的には快速停まると思うけど。

将来的に快速が止まるようになるなんて現実的にありえるんでしょうか？そうならうれしいですけど。

はぁ？
快速が止まらないのに、MJRやRJRがある駅はありますよ。
JRの駅がない場所にだって、建ててます。

駅の利用実績が、大きく増えないと難しい。
快速の止まらない箱崎駅の半分にも達してないから、まず無理ですね。
駅周辺の商業施設は、車で来るような店ばかり。
住民も車を多用してるようだから、マンションが増えても駅利用者数は微増でしょうね。

みなさん、現状に満足して買ったんでしょ？

22時以降は普通電車しかないからいいじゃない。

22時以降なんて、滅多に使わないわよ！

電車の時間くらい時刻表見て動けば問題ないでしょ。

時刻表みて動かなきゃいけないか、時刻表を意識しなくて大丈夫かは、やっぱり電車の本数で決まる。
ここぐらいの本数だと、待ちが長い場合があるから時刻表を確認するよね。

まあ、みんな車ばっかり使ってるでしょ？
マンションが増えても駅が混んできた印象はないですね。

電車使うのは通勤だけでしょ。
電車の待ち時間考えたら車通勤し出す人も多いかもね。
博多駅圏内も探せば半日800円なんてとこもあるし。

今度はここが荒れてきそうですね笑ぷっ

北九州市に快速は停まらないけど朝晩のラッシュ時だけ特急が停まる駅があります。
そんな風になったらいいなぁ。

マンションでの一番の懸念はお隣さんからのタバコの煙などが流入してくることなんですが、
ここって、お隣さんとベランダの境界はどういった構造になっていますか？
昔ながらの蹴破り戸で仕切られてるタイプでしょうか？

確かに喫煙者の存在は迷惑極まりないですよね。

この辺の低価格帯のマンションにはそういった
社会の底辺の喫煙者の比率も必然的に高くなると思いますので、
もう少し価格帯の高いマンションor戸建てを購入された方が
よろしいかと思います。

高所得者でもマナーの悪い人はいる。
なまじステイタスがあるだけにタチが悪い。

今は10階ぐらいを建設中みたいですね〜。
どんどん出来上がってくるから、楽しみでしょうがないですね^o^