岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？

ビ・ウェル後楽園は、住環境が良いみたいですね。
好評につき第一期完売いたしました。というチラシ
が入っていました。

フローレンスが原尾島あたりで売り出すらしいですね。
やぱり、あの六角形の廊下なんだろうか？

フローレンスはデザインがちょっと派手目で、入居者も
そういったものを好む人が多いと聞きました。
結果として、偏見ですが、水商売系の方々が多く入居され
問題も多くなると聞きました。
倉敷のほうでは、発砲事件もあったらしいし。

それでは岡山市街地に数棟あるフローレンスも、みんな要注意かしら。
売主の交友関係で、すでにその筋の方が入るっていう情報がある物件は、もちろんダメですよね。

原尾島などは市街から少し外れているので、安心かと思うのですがどうでしょうか？

>>95
あなたが恐ろしいと言う方々が、ごく普通の方みたいですな（笑）

マンションの入居者層はやはり気になりますね。
このあたり、誰が入居しているのかわからない
大規模マンションは怖い。

というか、大規模、小規模問わず、
やっぱり、物件によって入居者の層は
変わってくると思う。
フローレンスなんかお水系が多いって聞いたし。。。

フローレンスがどうこうより、どこの会社の物件でも価格や場所が一番重要な気がするんだけど…

まともな会社であれば、銀行ローンを組めない人はお断りすることで、入居者を選別するらしい。
現金一括購入ＯＫとか賃貸の部屋の多い物件は避けたほうがいいかも。
フローレンスはどうか分からんけど。

えっ。
無知ですみません。
現金一括で買えないマンションなんてあるんですか？
もっとも、我が家はローンしか選択肢がありません
でしたけど。。。

まともじゃない会社では、普通方より○○○関係者に優先権がある！！

え？どこ？どこ？
どこの会社？

聞かぬが花かもしれないね。

フローレンスの東古松のチラシがはいっていた。
ちょっと狭いぞ。
大丈夫か？

住居専有面積が85.51㎡なら、他の物件と変わりませんね。
チラシによって、表現法が違う場合があるので要注意かも
しれないです。
他のチラシは、バルコニーも含めた、生活空間面積でした。

しかし、よくマンションのチラシが入っているけど、
それほど、売れるのだろうか？
大丈夫か、マンション業界？

超過剰供給ですね。完売物件が何棟か？
キャンセルが出る可能性も高いし値引き
合戦又は、プレゼント合戦になるのか、
今後が楽しみですよ〜(^O^)／

>>110
＞岡山ってたったあんだけのマンションで過剰供給？

何言ってんの、たったこんだけの人口の何パーセントが、購入
希望者だと思ってんだろうね。
人口密度が低いってこと知らないの？ド田舎なんだよ岡山は。

よくそんなんで　中国四国地方の中心にって　信じられない　広島一つの区よりマンション建設少ないのに・・・

中心の意味が違うだろ、広島より大きな都市じゃなくても、中四国地域での交通要所だからではないの？岡山が便利なのは事実、広島はどう頑張っても交通の要所とは言い難いと思うね。

ちょっと前の新聞で、この十年間で県内で１万戸を超える
マンションが建築されたってでてました。
年間にすると、単純に千戸。
うーん、多いのか少ないのか。
素人には判断できませんね。

No66でレスしてましたが、岡山では
まだ戸建て思考の方が多く、マンシ
ョンを買おうという方は少ないので
はないかと思います。

たったこんだけって言う方もいるよ
うですが、地域性から言うとマスコ
ミも認めているように、需要に比べ
て供給過剰の状態であることは否め
ないようです。

全部の物件が完売すれば、過剰供給
から脱したということになります。

職業柄、まず気になったのは
＞７８ ＞81 の穴吹に関して
の書き込みですが、駐車中全台水没ということであれば 自己責任を問うのはまず無理と申し上げます。
管理会社たる法的責任を怠り、多大な損害を住民に与えた。
との観点から、この問題は法律の専門家（弁護士 等）に相談されることをお勧め致します。
法律の専門家といったところで、それを生業としている以上優位な相談には積極的になるものです。

次に 章栄不動産 の書き込みが多いようですが、
章栄不動産にしろ穴吹のマンションにしろ、施工主と建設建築会社が別の物件には案件が多いのが実情です。
中国地方の事情や株式会社の地域性もあるのでしょうが、出来ることなら
施工主・建設建築会社が同じ、もしくは同グループ会社である物件をお勧め致します。

転勤で色々な土地をまわってますが、広島より岡山のほうが田舎ではありますが便利な土地ですよ。
岡山なら関西圏と商売もしやすいですが、広島は中国地方の中心であるだけでそれ以上栄えるのは難しいですからね。

岡山は確かに戸建て思考の方が多いようですので・・・マンションは人口の問題より需要の点から言って過剰供給かもしれないですね。

田舎田舎と書かれてますが、岡山は本当に住みやすくていいところです。
暖かいし、岡山市の子育て支援制度は他県他市よりかなり進んでいるんですよ。

>>119
私も同じ思いですね。広島に比べるとかなり田舎ですが、本当に便利なところです。転勤で中国地方を転々としましたが、一番暮らしやすいです。気候もいいし(晴れの国岡山)海の幸、山の幸が美味しいし、高速道路・ＪＲ・空港など交通の便もいいし、そこそこ都会でそこそこ田舎。子育て面も、県立高校の方が私立よりレベルが高いのがいいですね。

ただ、方言が汚い(言い方が悪くてすみません)ところが気になりますが…
「岡山を本拠地にしてもいいかな」と考えていますが、やはり岡山は戸建て思考の方が多いようで、交通の便のいい立地のマンションにするか郊外の戸建てにするか考えますね。

岡山を「いなかっぺ」「ど田舎」と言われる方はどちらにお住まいの方なんでしょうか？

転勤で岡山に来た方の中に「気候が良くて、住みやすい」とおっしゃる方が多いようですね。方言に関しては、あまりカッコいいって言えないのは残念ですけど(>_<)
「ど田舎」とか「いなかっぺ」とか言われても、快適なのに越したことはないと思いますよ(*^^)v

東京なんて、田舎ものの集まりですよね。
だから、どうだというわけでもないけど。

そうですね。私の友人知人もほとんど親世代くらいから東京に出て来た人たちです。
何代も前から生粋の江戸っ子は、老舗のお茶屋さんとか、和菓子屋さんくらいですね。
今までは気付きませんでしたが、なるほどです。

日本海側のこと考えると、岡山くらいが、
ちょうどいいと思うけどなあ。

岡山が良い土地だと思うのは他県から移ってきた者の方が多いですよ。
私もそうですし。
実際岡山は田舎ですが、田舎で生活に便利な土地というのが住むには一番魅力的ですね。

もうすぐクリスマスという事で、
プレゼント付きチラシが・・・

中井町のパークヒルズ岡北大橋は
ＭＲでアンケートに答えると、テ
ンマヤハピータウン商品券千円分
で、サーパス新保はプレミアム家
具付き分譲、さらにアンケートに
答えた先着３０名にフリュティエ
のケーキ商品券五百円分プレゼン
トです。
もう一つ、リベール最終特典分譲
のチラシがありましたが「今なら
選べるライフサポート特典付」何
が特典か詳細は不明で、何なんだ
これはと思いました。
特典や景品を付けなければ、ＭＲ
に客が来ないのかと・・・デベも
ご苦労さん、費用を払うのは購入
者なので心配ないのでしょうが。

また工作員か

130の荒らしはスルーで行きましょうね。

もう年末なので、ＭＲ見学もお休みしてますが、竣工物件は棟内見学できるようですね。
特にチラシが入っていなくても、お願いすれば見せてもらえる可能性もあるかも、年明けにはまた内覧会があったりするでしょうから、お正月までに比較検討物件をピックアップしておこうと思っています。ゆっくり落ち着いて見直すと、意外な発見があることも期待してるんです。

サーパス新保のＥＶのすぐ横に風呂がある部屋は何を考えてるのか？安心して風呂に入れんぞ。
フローレンス野田の立地もすごくおかしい。賭博場だらけの場所じゃないか。いいのかそれで？
アルファステイツの西河原と上中野は間取りも値段も場所もバランスが取れていいと思う。
カイタック伊福町は確かに朝夕の車の出入りが大変そうだな。

>>132
どちらかというと、野田や伊福町は子育てに向かないのでしょうか。
周辺の環境が今ひとつ良くないの？
伊福町は比較的高齢者向けなのかな、低層階から売れてるらしいとい
うことは、購入者がご高齢？そんな印象もありますが・・・
十数年後には、独居老人が多数を占めるなんて笑えないな〜(ーー;)

野田や西川原は郊外だし、のんびり子育てできるかなと思うんですが、
原尾島方面も人気のようです。
芳泉学区が最近人気だという声もあり、選択肢多すぎで(>_<)かな。

私は岡山市出身で，就職してから広島市内に５年ほど住みましたが，住みやすさはやはり広島市より上だと思います。確かに街の大きさ，繁華街の賑やかさ，文化施設の充実度は広島が岡山を圧倒していると思いますが，街のゆったりど，穏やかで温暖な気候，食べ物のおいしさ，そして交通の便利さ，公立学校の充実度は岡山市の方が上だと思います。それに関西，四国，山陰どこにいくにも便利ですからね。かといって，そこそこ都会なので，割といろいろあります。

昔から良く言われることですが，岡山の人って昔から広島にあまり目が向いていません。何かあれば神戸や大阪に行ったりすることの方が断然多いです。広島の人には馬鹿にされているのかもしれませんが，逆に広島のことはほとんど気にしていないような気がします。

で，やはり岡山の人は，土地が広いせいか，広島の人と比べると，マンションより戸建を好む傾向が圧倒的に強いと思います(はっきりいって，広島は土地が無いし，交通の便が悪いので，そもそも戸建という選択肢が無いのだと思います)。
それでも最近は，岡山市内でも，以前に比べると，多少中心部のマンションに目が向き始めたのではないでしょうか。かく言う，私も転勤族なので，郊外の戸建も良いが，広島等への転勤等を考えると，駅前のマンションも十分選択肢としてはありと思っています。

そうですね。私も転勤族ですが岡山を本拠地としたいと考えています。主人は戸建て思考ですが遠距離通勤になったときのことを考えると岡山駅近辺のマンションもありかな、と思っています。

カイタックのマンションは人気の伊島・京山学区なので興味ありです。聞くところによると、価格がお高いので下の階から売れているとか。
芳泉学区も人気ですが環境面がどうなのか気になります。

戸建てとなると郊外になりそうなので交通面を検討しないと…

最近伊島と津島学区に売地とか、建て売りが増えていますよ。
どこの物件もすぐ完売みたいですね。伊島に計画されていた
「エイルマンション」は、伊島に建て売りが増えてすぐ撤退したみ
たいですよ。様子見してたようですが、今後の見通しはつかなかっ
たということでしょうか。
駅前桃太郎通りは、マンション通りになってしまいましたが、平和
町の後楽ホテル隣にも、再開発でリベールのマンションができます。

私的には後楽園周辺が気になりますが、みなさんはどうなんでしょ
う。何より魅力は、高い建物が無い！規制があって今後も建たない
のがいいですね。それに数少ない「中高一貫校が２校」どちらにも
近いですし、子供の教育環境は抜群だと思いますよ。

アルファステイツ上中野はどうでしょう？
いろいろなタイプがありますね。

岡山市は、郊外に一戸建てを購入すると、車がいるので
やっぱり市の中心部のマンションに魅力を感じます。
将来子どもができて、状況の変化があれば希望は変わるかもしれないですが・・・。

>>134
私は広島市出身ですが、岡山に来る前は
岡山って都会のイメージがありましたよ。
決してバカにはしてないと思いますよ（＾＾）

最近は市街地の空地を中心に、建て売りが増えましたね。マンション開発ではなく、狭くても有効活用できる土地購入を選択する業者がありますよ。
岡山駅から１キロ前後の圏内に、戸建てが増えたことで選択肢が多くなるというのは、我々にとってうれしいことです。すでに数件見学しましたので、マンションとの違い、自由度などを検討中！

>>137

今のところＨＰでは、Ｎ2タイプしかわからないですが、
４ＬＤＫで、専有面積119.42㎡バルコニー32.45㎡って
けっこう広いようです。
間取りが戸建て感覚みたいですし、悪くないですね。
まあ、問題は価格かな。
他の間取りも気になりますが、資料もらうよりＨＰで見
る方が、簡単で邪魔にならないしね。
少し暖かくなったら、ＭＲにいってみるのもいいかな。