岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？

…逮捕されて検察にそう言い訳して通用するとか思ってるの？

　岡山駅西口周辺でファミリー用の3LDKの賃貸マンションを探しています。
　現在、候補としているのは、ファミールタワープラザ岡山と来年1月完成予定のベンハウスです。
家賃は、ファミールが13階の物件で84000円(管理費込)、ベンハウスが110000(管理費込)です。広さは、65-70平方メートルです。
　ファミールで気になるのは、7戸から8戸ほど空があるという点です。人気がなくて、退去している人が多いのでしょうか。家賃が安いのは何か理由があるのでしょうか。
　また、我が家は、小学生１年と5年の2名の子供と夫婦の4人家族ですが、タワー型マンションは、子供のいる世帯には向かないという問題点はないのでしょうか。
　以上、よろしくお願いします。

ファミールタワープラザ岡山の校区は中央小学校なので、
公立小学校への通学ならベンハウスがよろしいかと。

タワー型マンションは、子供のいる世帯には向かない
という問題点の一つに、高層階の子どもは外で遊ばなく
なる「出不精」になるケースが多いみたいです。

ちなみにベンハウスの賃貸料金は

■タイプＡ(３ＬＤＫ)　延面積：７０．８㎡
■タイプＢ(３ＬＤＫ)　延面積：６８㎡
■タイプＣ(３ＬＤＫ＋Ｓ)メゾネット　延面積：１００㎡

各お部屋の月額の賃料です。

　 　　　タイプＡ 　　タイプＢ 　　　タイプＣ（メゾネットなので２階分）
９Ｆ １１．５万円 １０．５万円 　　　１３万円
８Ｆ １１．５万円 １０．５万円
７Ｆ １１．２万円 １０．２万円 　１２．５万円
６Ｆ １０．５万円 　９．５万円
５Ｆ １０．５万円 　９．５万円 　１２．３万円
４Ｆ １０．５万円 　９．５万円
３Ｆ 　　１０万円 　　　９万円 　　　１２万円
２Ｆ 　９．５万円 　８．５万円

■諸経費等
敷金：３ヶ月 礼金：１ヵ月 共益費：５千円/月 駐車場料金：１万円/月

参考サイト　　http://www.ben-house.co.jp/ifuku/


ファミールタワープラザ岡山

参考サイト　　http://www.ok-daishin.co.jp/bukken_details.php?bukken_category_id=1&am...

あれだけ連日、1日中あなぶき叩いてた書き込みが潮が引いたように一斉に無くなった
一斉に無くなるって事はやっぱり伊福ちゃん一人が一生懸命荒らしてたって事ですか？

ですね
失礼いたしました

市役所の近くにできるという噂のマンションについて、
どなたか教えていただけませんか？

>>857　さん

指導が入ったのでは？

指導で済むんでしょうか

ポレスター中庄ってどうですか？

かつてのフローレンス中庄です。

ロイヤルガーデン岡山駅前はどうでしょうか。
駅近、南向きが魅力的です。

たしかに、駅前、南向き、だけどねぇ。
ビミョーーーー

たぶん発売後２カ月で売り切れ必至。
中国地方最強のブランドですもん。

戸数も少ないし、希少価値ありそう。

中国地方のマンションの六割があなぶきだろ？
いつから和田が最強になったんだ？(笑)

最強の基準も人それぞれなんじゃないでしょうか。
販売実績以外にもあるんじゃないですか。

ロイヤルガーデンに何か最強な物があるのかないのかは知りませんが。

ロイヤルガーデンはラーメン屋に近いところに建てるんだな。
桃太郎通り、大供表町、岡山駅前

中国最強ラーメンマンションって事かw

心配無用ですよw

つ完売

完売出来ないデベなんて限られてるじゃん
毎回売れ残るはあの小さなデベ

「アルファステイツ」の魅力を三つ教えてください。

あれだけ張り付いていた荒らしさんが本当にいなくなりましたね・・・
あなぶき動いて赤バンにしたのかな
赤バンで済んだのかな？？

随分お詳しいオタクはどなたかのう？

和建設は岡山では分譲マンションの計画はないのでしょうか？
マンションを検討中なのですが、選択肢が少なくて、どうしよう
かと思っているのですが。

ほんとに今はマンションが出なくなりましたね。
和建設が特別いいのですか？

和建設は総社が分譲中では？！

和がつくとイイねー

特別いいというわけではありませんが、やはり、
何社かから選びたいですね。
和建設ももっと立地のいいところに建ててくれ
たらいいのに。

土地買えばどこにでも建ててくれそうだが

立地だけでは、ネ

で、どこがおススメですか？

ゼファーが建設しようとした、伊島公民館の東側とか、
伊島病院の跡地とかどうでしょうか？

>>892　さん

あなたはケセラセラさんですか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26251/res/249

ロイヤルガーデンが駅前に続いて、大供にもう1棟建てるそうです。
今あるモデルルームの場所だそうです。
時期は不明ですが、駅前が完売したら発表するのではないでしょうか。
岡山の覇者が決まったみたいです。

>>890　さん

伊島病院はなくなるのでしょうか？

榊原病院と合併して、西大寺の方へ移転するそうです。

でも、病院跡地は、縁起が悪そうですな。
私なら、遠慮しますね。

で、どこがおススメなのさ？？？

８９８さん

ゼファーが建設しようとした、伊島公民館の東側がいいですね。

平金が購入してますが、周辺住民から反対を受け、
産廃処分場にできなくて、更地のままです。

ロイヤルガーデンが建設されれば、直ぐにでも購入します。

京山伊島学区は岡山で唯一の文教地区ですからね。
出来たら人気になるでしょうね。

あそこの土地は高値で売買を繰り返し、おまけに高い税金払ったまま放置されてるから、マンションが出来たとしても、ものすごく高値になるらしい。
色んなデベが目をつけてたけど、高すぎてやめたらしいよ。
ロイヤルガーデンも断念したって聞いた。
一等地なだけに残念なことだ。

車が出にくいという不便さもあるらしい。
抜け道として伊島小学校前を通られるのも迷惑だとか。

なんせ、周辺住民の反対が激しすぎる。

関係者の方？

いいえ、近くに住む一住人です。

とても興味のある土地なので、マンションができないかと何年も前から待っているので、色々と情報を集めただけです。

もう、ここはあきらめたけどね。

必死ですね

ゼファーはかなり安く手放したので、土地代は適正価格です。

産廃処分場よりは、マンションの方がいいので、話が進みそう…

あとは、学校の受け入れ問題ですが、もともと伊島は一学年８クラス
だったので、まだ大丈夫そうです。

奉還町に２棟建ったので、１クラスぐらい増えるのかな？


ここだったら、建てれば売れるので、期待します。

９０３ですが、あの土地、安く手放したんですか。

それはいい情報ですね。
マンションだといいですね。

うちは待ってるあいだに子供も大きくなってしまったので、今更ここにはこだわりませんが、もう少し早ければ
何としてでもほしかったな。

>>907 さん

マンションは立地です。
人気のあるエリアは、それだけ資産価値が高いわけなので、
子育てが終わっても買いなのでは？

この学区のマンションは、買った値段以上で売れているので、
購入できる資金があるのなら、買だと思います。

やらないほうが良いんじゃないかなー

そうね、オタク困るもんね。

９０６さん

奉還町い２棟も建つんですか？

半角に変換出来ないの？
いつもの荒らし？

>>908 さん

買った値段以上で売れるとは、耳寄りな情報ですが、
例えばどこのマンションですか？

あんまり追求しないほうが良いですよ。。
ネット弁慶のいつものデベが自社物件をさりげなく売ろうと努力してるんだわ。

まあ買った以上の値段で売れるってことはバブルの時代じゃあるまいし、今ではありえないことでしょう。

学区が良ければ売りやすいのは確かだけど、
先日カーサ津島が中古物件出てましたが、やはり買い値は大分下回っていました。
リベール清心町もしかり。

子供の学区が関係するのもわずかの間。
個人個人に合った便利さが重要なのかもしれない。

で、どこを売りたい、いえ、お勧めなんですか？

そこが個人個人で違うってことでしょう。

駅に近いのがいい人とか、不便でも実家に近いとか。

なんせ新築物件が以前と比べてかなり少なくなってきたので検討する余地が狭いのが困りますね。

また桃太郎大通りとかにたくさん建ってたような時代が来ないかな～。

そう、独り言です。

アルファステイツ奉還町がおすすめ。次にアルファステイツ大学病院通り。
どちらかを買えば満足するさ。

業者乙

今日気づきましたがアルファライフ高柳って完売の垂れ幕吊るされてるんですね

高柳完売御礼！

やぱり、不況だから、安い物件の方が
駅近物件より人気なのね。

でも、某アルファ物件では、管理費未納や
住人の質の悪さが問題になっています。

安物件には低俗な住人が購入しやすいので
注意が必要なのでしょか？

管理費・修繕費が払えないということは、ローン返済も危うい状況なのではないでしょうか。
先を見据えて購入しないと大変なことになりますね・・・。

>>安物件には低俗な住人が購入しやすいので 注意が必要なのでしょか？

某物件の悪口はやめれ

>>安物件には低俗な住人が購入しやすいので 注意が必要なのでしょか？

こうゆう場でこのような発言をするあなたの方が低俗な方なのでは・・・

某物件とはどこですか？

>>924 さん

>>安物件には低俗な住人が購入しやすいので
注意が必要なのでしょか？

はい、一般論として注意が必要です。
そういうリスクも踏まえて、購入してください。

>>928　さん

低俗とは趣味・考え方・傾向などが下品で程度の
低い・こと（さま）らしい…

管理費未納や住人の質の悪さは、低俗と言って
よいのでは？

貴君の意見を求ム

安物件＝低俗というのは極端な意見でしょう。
安物件＝低収入＝管理費未納＝低俗と言いたいんでしょ？ひどいな、ひどすぎるよ。
ロイヤルガーデンぐらいのを買えないと人として見なさないの？

アルファステイツが問屋町に出来るみたいですね。
地盤工事してましたよ。

>>983　さん

伊福ちゃんって誰？

>>984　さん

何で、荒らしになるの？

住民の質はズバリ地域性ですね。
柄の悪い場所から半径２キロ以内は住みたくないですね。

購入する地域に、伝説の伊福ちゃんバリの
住人がいたら、凹みますよね。

やっぱり、購入する前にチェックしなければ
なりません。

>>932　さん

鴻池組施工の物件ですよね。

昨年内に着工予定だったけど、
やっと始まったんだ…

勝組のアルファ、どんなのが
できるのか楽しみです。

穴吹の完成時完売記録はまだまだ続きますね。岡山駅西のモデルルームも無くなりました。

へーぇ、そうなのー？

１人でお疲れさん

924さん

こちらの提携不動産の情報によると、
アルファライフ高柳は残り５戸と
なっています。


よって、完売はまだの様です。

>>923　さん

↑の書き込みが正しいのでしたら、

>>今日気づきましたがアルファライフ高柳って完売の垂れ幕吊るされてるんですね

と整合がとれませんね。


あなたが嘘ついたのか　or　業者が嘘ついたのか　or　キャンセルが５戸でたのか

答えは１つ、どれでしょうか？

No.941 さん　岡山駅西のモデルルームも無くなりました
とありますが、まだ完売していない物件なのにモデルルームって
なくなるものなのですか？

岡山駅西　まだ１８戸残ってるよ

大学病院通りは、まだ残っているのでしょうか？

岡山駅西のＨＰの犬ブログにモデルルームが無くなったって書いてあった。
総合グラウンド近くのモデルルームも実際に取り壊されていた。
たぶん棟内モデルルームというのになったんだろう。
場所がいいからすぐ売れる。
完売伝説は歴史に残る偉業だ。

穴吹は同時期三棟販売が無謀だったので、最初から結果は分かっていたよね。
ぶつからないように販売を遅らせた和田と昭和住宅が賢い。