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マンションor一戸建 [更新日時] 2010-02-13 20:54:44
【地域スレ】岡山県のマンション市況| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・?
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[スレ作成日時]2006-07-05 11:45:00

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岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう?

  1. 841 匿名さん

    そんなに頑張ってないけど・・・


    ちなみに、私だったら電波塔近くは買いません。

    あと、組事務所の近くとか、風俗店の近くや、
    ごみ処理施設や、伊福ちゃんのすんでいる周辺とか・・・


    安い物件は、安い訳があるので、気を付けましょう。

  2. 842 匿名さん

    伊福ちゃんって、誰ですか?

    伊福町に住んでいる、有名なクレーマーのことですか?


    確か、通称「〇n〇da119」さんですよね。

  3. 843 匿名はん

    おまはん、伏字になってないやんか。

    最近、どこのスレも荒れとりまんな~

  4. 844 匿名さん

    フラット35が2%ぐらいの金利になりそうだと新聞で見ました。
    もし本当ならもう少し買うのを待ったほうがいいかも。

  5. 845 匿名さん

    2%も結構高いよ
    変動が安すぎるからだけど

  6. 846 匿名さん

    電磁波については、人それぞれですね。
    気にするかどうかは個人次第かな。

    伊福ちゃんって近所の人にもクレームつけるんですか?
    伊福町あたりもいいなって思ってるので、近所だったら困るなあ。

  7. 847 匿名さん

    たぶん穴吹の営業の人がクレームをつけた客をクレーマー扱いしてるだけですよ。
    たとえどんなに穴吹に非があっても、ただひたすら客を伊福ちゃんだのと影口を叩くのですよ。
    さすが平均勤続年数6年の二部上場企業ですね。

  8. 848 匿名はん

    あんさん、たぶんはいかんよ。

    岡山は想像でモノを書く輩が多いぃんとちゃうか。

  9. 849 匿名さん

    マンションなんて完成していない物件に何千万も払うのだから、想像力を働かすしかないでしょ。
    掲示板に100%まちがいない事実なんて書く必要がないじゃない。新聞か白書でも読んでろって。

  10. 850 匿名さん

    >>849さん

    勝手に想像するのは自由ですが、
    掲示板に書くのはダメですよ。

    それなら何だって書けちゃうよ。

    例えば、
    >>849さんは相当のおバカさんとか、
    >>849さんは醜い奴だとか、
    >>849さんは***だとか・・・

    これは、あくまでも想像の例えです。


    また、マンションは青田買いするなんて
    決まりはありません。
    心配なら、完成してから購入してくえれませんか。

    それと、想像でマンションを買うのはやめましょう。

    わからないことは、調べて、納得してから買いましょう。

    だから、今更になって近くに暴力団の組があるだとか、
    右翼団体があるだよかで、キャンセルしてんでしょ。

    もっと、慎重に購入しましょう。

  11. 851 匿名さん

    >849

    都合が悪くなると黙っちゃうんだったら、
    最初からおとなしくしていて欲しいです。

    見ていて不愉快です。

  12. 852 匿名さん

    一応反論すると、この掲示板の主催者はマンションを初めて購入したさいに情報が少なかったため、あまり
    良い物件を買うことができず失敗したそうです。
    消費者がデベロッパの都合の良い情報にふりまわされないためにこの掲示板を立ち上げたそうです。


    現在、デベロッパは物件完成前に完売させるべく営業活動を行い、資金計画を立てています。

    物件を目で確認できず、チラシやHP、営業マンのトークで買う気になる顧客が大半です。
    そのため入居してからこんなはずではなかったと後悔する人も多いのです。

    この掲示板の役目はデベロッパの甘い言葉に対抗すべく、マイナスの情報を勇気をもって掲載することです。
    まったくの中傷や攻撃が有害であるのはいうまでもありません。
    営業側はマイナスの情報に対してクレーマー視するのではなく、正々堂々と反論するべきです。

  13. 853 匿名さん

    …逮捕されて検察にそう言い訳して通用するとか思ってるの?

  14. 854 匿名さん

    恫喝ですか・・・

  15. 855 物件比較中さん

     岡山駅西口周辺でファミリー用の3LDKの賃貸マンションを探しています。
     現在、候補としているのは、ファミールタワープラザ岡山と来年1月完成予定のベンハウスです。
    家賃は、ファミールが13階の物件で84000円(管理費込)、ベンハウスが110000(管理費込)です。広さは、65-70平方メートルです。
     ファミールで気になるのは、7戸から8戸ほど空があるという点です。人気がなくて、退去している人が多いのでしょうか。家賃が安いのは何か理由があるのでしょうか。
     また、我が家は、小学生1年と5年の2名の子供と夫婦の4人家族ですが、タワー型マンションは、子供のいる世帯には向かないという問題点はないのでしょうか。
     以上、よろしくお願いします。

  16. 856 匿名さん

    ファミールタワープラザ岡山の校区は中央小学校なので、
    公立小学校への通学ならベンハウスがよろしいかと。

    タワー型マンションは、子供のいる世帯には向かない
    という問題点の一つに、高層階の子どもは外で遊ばなく
    なる「出不精」になるケースが多いみたいです。

    ちなみにベンハウスの賃貸料金は

    ■タイプA(3LDK) 延面積:70.8㎡
    ■タイプB(3LDK) 延面積:68㎡
    ■タイプC(3LDK+S)メゾネット 延面積:100㎡

    各お部屋の月額の賃料です。

         タイプA   タイプB    タイプC(メゾネットなので2階分)
    9F 11.5万円 10.5万円    13万円
    8F 11.5万円 10.5万円
    7F 11.2万円 10.2万円  12.5万円
    6F 10.5万円  9.5万円
    5F 10.5万円  9.5万円  12.3万円
    4F 10.5万円  9.5万円
    3F   10万円    9万円    12万円
    2F  9.5万円  8.5万円

    ■諸経費等
    敷金:3ヶ月 礼金:1ヵ月 共益費:5千円/月 駐車場料金:1万円/月

    参考サイト  http://www.ben-house.co.jp/ifuku/


    ファミールタワープラザ岡山

    参考サイト  http://www.ok-daishin.co.jp/bukken_details.php?bukken_category_id=1&am...

  17. 857 匿名さん

    あれだけ連日、1日中あなぶき叩いてた書き込みが潮が引いたように一斉に無くなった
    一斉に無くなるって事はやっぱり伊福ちゃん一人が一生懸命荒らしてたって事ですか?

  18. 858 匿名さん

    決めつけイクナイ

  19. 859 匿名さん

    ですね
    失礼いたしました

  20. 860 匿名さん

    市役所の近くにできるという噂のマンションについて、
    どなたか教えていただけませんか?

  21. 861 匿名さん

    >>857 さん

    指導が入ったのでは?

  22. 862 匿名さん

    指導で済むんでしょうか

  23. 863 匿名さん

    ポレスター中庄ってどうですか?

  24. 864 匿名さん

    かつてのフローレンス中庄です。

  25. 865 匿名さん

    ロイヤルガーデン岡山駅前はどうでしょうか。
    駅近、南向きが魅力的です。

  26. 866 匿名さん

    たしかに、駅前、南向き、だけどねぇ。
    ビミョーーーー

  27. 867 匿名さん

    たぶん発売後2カ月で売り切れ必至。
    中国地方最強のブランドですもん。

  28. 868 匿名さん

    戸数も少ないし、希少価値ありそう。

  29. 869 匿名さん

    中国地方のマンションの六割があなぶきだろ?
    いつから和田が最強になったんだ?(笑)

  30. 870 匿名さん

    最強の基準も人それぞれなんじゃないでしょうか。
    販売実績以外にもあるんじゃないですか。

    ロイヤルガーデンに何か最強な物があるのかないのかは知りませんが。

  31. 871 匿名さん

    ロイヤルガーデンはラーメン屋に近いところに建てるんだな。
    桃太郎通り、大供表町、岡山駅前

  32. 872 匿名さん

    中国最強ラーメンマンションって事かw

  33. 873 匿名さん

    心配無用ですよw

  34. 874 匿名さん

    つ完売

  35. 875 匿名さん

    完売出来ないデベなんて限られてるじゃん
    毎回売れ残るはあの小さなデベ

  36. 876 匿名さん

    「アルファステイツ」の魅力を三つ教えてください。

  37. 877 匿名さん

    自分で書けばいいじゃん。

  38. 878 匿名さん

    あれだけ張り付いていた荒らしさんが本当にいなくなりましたね・・・
    あなぶき動いて赤バンにしたのかな
    赤バンで済んだのかな??

  39. 879 匿名さん

    随分お詳しいオタクはどなたかのう?

  40. 880 匿名さん

    やっぱり通報されたんだ

  41. 881 匿名さん

    怖いねー、そんな人がかかわる物件って・・・

  42. 882 購入検討中さん

    和建設は岡山では分譲マンションの計画はないのでしょうか?
    マンションを検討中なのですが、選択肢が少なくて、どうしよう
    かと思っているのですが。

  43. 883 匿名さん

    ほんとに今はマンションが出なくなりましたね。
    和建設が特別いいのですか?

  44. 884 選択肢ないね~

    和建設は総社が分譲中では?!

  45. 885 匿名さん

    和がつくとイイねー

  46. 886 購入検討中さん

    特別いいというわけではありませんが、やはり、
    何社かから選びたいですね。
    和建設ももっと立地のいいところに建ててくれ
    たらいいのに。

  47. 887 匿名さん

    土地買えばどこにでも建ててくれそうだが

  48. 888 匿名さん

    立地だけでは、ネ

  49. 889 匿名さん

    で、どこがおススメですか?

  50. 890 匿名さん

    ゼファーが建設しようとした、伊島公民館の東側とか、
    伊島病院の跡地とかどうでしょうか?

  51. 893 匿名さん

    >>892 さん

    あなたはケセラセラさんですか?

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26251/res/249

  52. 894 匿名さん

    ロイヤルガーデンが駅前に続いて、大供にもう1棟建てるそうです。
    今あるモデルルームの場所だそうです。
    時期は不明ですが、駅前が完売したら発表するのではないでしょうか。
    岡山の覇者が決まったみたいです。

  53. 895 匿名さん

    しつこい荒らしが駆除されたようですね

  54. 896 匿名さん

    >>890 さん

    伊島病院はなくなるのでしょうか?

  55. 897 匿名さん

    榊原病院と合併して、西大寺の方へ移転するそうです。

    でも、病院跡地は、縁起が悪そうですな。
    私なら、遠慮しますね。

  56. 898

    で、どこがおススメなのさ???

  57. 899 匿名さん

    898さん

    ゼファーが建設しようとした、伊島公民館の東側がいいですね。

    平金が購入してますが、周辺住民から反対を受け、
    産廃処分場にできなくて、更地のままです。

    ロイヤルガーデンが建設されれば、直ぐにでも購入します。

  58. 900 匿名さん

    京山伊島学区は岡山で唯一の文教地区ですからね。
    出来たら人気になるでしょうね。

  59. 901 匿名さん

    あそこの土地は高値で売買を繰り返し、おまけに高い税金払ったまま放置されてるから、マンションが出来たとしても、ものすごく高値になるらしい。
    色んなデベが目をつけてたけど、高すぎてやめたらしいよ。
    ロイヤルガーデンも断念したって聞いた。
    一等地なだけに残念なことだ。

    車が出にくいという不便さもあるらしい。
    抜け道として伊島小学校前を通られるのも迷惑だとか。

    なんせ、周辺住民の反対が激しすぎる。

  60. 902 匿名さん

    関係者の方?

  61. 903 匿名さん

    いいえ、近くに住む一住人です。

    とても興味のある土地なので、マンションができないかと何年も前から待っているので、色々と情報を集めただけです。

    もう、ここはあきらめたけどね。

  62. 904 匿名さん

    必死ですね

  63. 905 匿名さん

    業者が叩き合うのは醜いです。

  64. 906 匿名さん

    ゼファーはかなり安く手放したので、土地代は適正価格です。

    産廃処分場よりは、マンションの方がいいので、話が進みそう…

    あとは、学校の受け入れ問題ですが、もともと伊島は一学年8クラス
    だったので、まだ大丈夫そうです。

    奉還町に2棟建ったので、1クラスぐらい増えるのかな?


    ここだったら、建てれば売れるので、期待します。

  65. 907 匿名さん

    903ですが、あの土地、安く手放したんですか。

    それはいい情報ですね。
    マンションだといいですね。

    うちは待ってるあいだに子供も大きくなってしまったので、今更ここにはこだわりませんが、もう少し早ければ
    何としてでもほしかったな。

  66. 908 匿名さん

    >>907 さん

    マンションは立地です。
    人気のあるエリアは、それだけ資産価値が高いわけなので、
    子育てが終わっても買いなのでは?

    この学区のマンションは、買った値段以上で売れているので、
    購入できる資金があるのなら、買だと思います。

  67. 909 どっかの人

    やらないほうが良いんじゃないかなー

  68. 910 匿名さん

    そうね、オタク困るもんね。

  69. 911 匿名さん

    906さん

    奉還町い2棟も建つんですか?

  70. 912 匿名さん

    半角に変換出来ないの?
    いつもの荒らし?

  71. 913 匿名さん

    >>908 さん

    買った値段以上で売れるとは、耳寄りな情報ですが、
    例えばどこのマンションですか?

  72. 914 匿名さん

    あんまり追求しないほうが良いですよ。。
    ネット弁慶のいつものデベが自社物件をさりげなく売ろうと努力してるんだわ。

  73. 915 匿名さん

    そういうアンタがそうですね。

  74. 916 匿名さん

    まあ買った以上の値段で売れるってことはバブルの時代じゃあるまいし、今ではありえないことでしょう。

    学区が良ければ売りやすいのは確かだけど、
    先日カーサ津島が中古物件出てましたが、やはり買い値は大分下回っていました。
    リベール清心町もしかり。

    子供の学区が関係するのもわずかの間。
    個人個人に合った便利さが重要なのかもしれない。

  75. 917 匿名さん

    で、どこを売りたい、いえ、お勧めなんですか?

  76. 918 匿名さん

    そこが個人個人で違うってことでしょう。

    駅に近いのがいい人とか、不便でも実家に近いとか。

    なんせ新築物件が以前と比べてかなり少なくなってきたので検討する余地が狭いのが困りますね。

    また桃太郎大通りとかにたくさん建ってたような時代が来ないかな~。

  77. 919 匿名さん

    何が言いたいのかさっぱり・・・
    独り言でしょうね。

  78. 920 匿名さん

    そう、独り言です。

  79. 921 匿名さん

    アルファステイツ奉還町がおすすめ。次にアルファステイツ大学病院通り。
    どちらかを買えば満足するさ。

  80. 922 匿名さん

    業者乙

  81. 923 匿名さん

    今日気づきましたがアルファライフ高柳って完売の垂れ幕吊るされてるんですね

  82. 924 匿名さん

    高柳完売御礼!

    やぱり、不況だから、安い物件の方が
    駅近物件より人気なのね。

    でも、某アルファ物件では、管理費未納や
    住人の質の悪さが問題になっています。

    安物件には低俗な住人が購入しやすいので
    注意が必要なのでしょか?

  83. 925 匿名さん

    管理費・修繕費が払えないということは、ローン返済も危うい状況なのではないでしょうか。
    先を見据えて購入しないと大変なことになりますね・・・。

  84. 926 匿名さん

    賃貸が入り混じるとね・・・

  85. 927 匿名さん

    >>安物件には低俗な住人が購入しやすいので 注意が必要なのでしょか?

    某物件の悪口はやめれ

  86. 928 匿名さん

    >>安物件には低俗な住人が購入しやすいので 注意が必要なのでしょか?

    こうゆう場でこのような発言をするあなたの方が低俗な方なのでは・・・

  87. 929 匿名さん

    某物件とはどこですか?

  88. 930 匿名さん

    >>924 さん

    >>安物件には低俗な住人が購入しやすいので
    注意が必要なのでしょか?

    はい、一般論として注意が必要です。
    そういうリスクも踏まえて、購入してください。

    >>928 さん

    低俗とは趣味・考え方・傾向などが下品で程度の
    低い・こと(さま)らしい…

    管理費未納や住人の質の悪さは、低俗と言って
    よいのでは?

    貴君の意見を求ム

  89. 931 匿名さん

    安物件=低俗というのは極端な意見でしょう。
    安物件=低収入=管理費未納=低俗と言いたいんでしょ?ひどいな、ひどすぎるよ。
    ロイヤルガーデンぐらいのを買えないと人として見なさないの?

  90. 932 匿名さん

    アルファステイツが問屋町に出来るみたいですね。
    地盤工事してましたよ。

  91. 934

    荒らしカエレ

  92. 935 匿名さん

    >>983 さん

    伊福ちゃんって誰?

  93. 936 匿名さん

    >>984 さん

    何で、荒らしになるの?

  94. 937 匿名さん

    住民の質はズバリ地域性ですね。
    柄の悪い場所から半径2キロ以内は住みたくないですね。

  95. 938 匿名さん

    購入する地域に、伝説の伊福ちゃんバリの
    住人がいたら、凹みますよね。

    やっぱり、購入する前にチェックしなければ
    なりません。

  96. 939 匿名さん

    >>932 さん

    鴻池組施工の物件ですよね。

    昨年内に着工予定だったけど、
    やっと始まったんだ…

    勝組のアルファ、どんなのが
    できるのか楽しみです。

  97. 940 匿名さん

    1人でお疲れさん

  98. by 管理担当

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【地域スレ】岡山県のマンション市況
ヴェルディ東福山駅北

広島県福山市南蔵王町六丁目

2,988万円~4,068万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

75.22平米~80.50平米

総戸数 43戸

ザ・広島フロント

広島県広島市南区大須賀町139-4

5,390万円~9,780万円

2LDK・3LDK

53.13平米~85.56平米

総戸数 122戸

クレアホームズ道後西 ザ・レジデンス

愛媛県松山市道後北代1271番1

未定

1LDK・2DK・2LDK・3LDK・4LDK

37.78平米~90.54平米

総戸数 55戸

ロイヤルガーデン三条駅前

香川県高松市上之町二丁目

2,990万円・3,440万円

2LDK+WIC+SIC・3LDK+WIC

61.34平米・71.65平米

総戸数 46戸

クレアホームズ松山大街道ザ・プレミアム

愛媛県松山市大街道1丁目

2,590万円~7,640万円

1LDK~4LDK

46.93平米~100.45平米

総戸数 44戸

エクセレンシア駅南プレミアムレジデンス

島根県出雲市塩冶善行町11番5

3,098万円~5,378万円

3LDK・3LDK+F・4LDK+DEN ※Fはフリールーム(納戸)です。

66.15平米~92.08平米

総戸数 56戸

アルファスマート南国III

高知県南国市篠原字東野1774番1、1747番2、字北大窪1790番9

2,880万円・2,980万円

3LDK

68.77平米

総戸数 72戸

プレサンス ロジェ 岡山番町

岡山県岡山市北区番町一丁目

未定

3LDK・4LDK

60.13平米~86.17平米

総戸数 44戸

サーパス藤塚テラス

香川県高松市藤塚町二丁目

3,908万円・4,518万円

3LDK

71.87平米・82.57平米

総戸数 58戸

ソシオ西風新都 COMFILL EDITION

広島県広島市佐伯区石内北一丁目

2,690万円~4,270万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.13平米~82.37平米

総戸数 184戸

ヴェルディ沖野上[パークテラス]II

広島県福山市多治米町6丁目

2,928万円~4,268万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

65.76平米~80.62平米

総戸数 101戸

ヴェルディ・ザ・ガーデン大塚

広島県広島市安佐南区大塚西三丁目

2,778万円~3,908万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.80平米~83.92平米

総戸数 74戸

アルファスマート新居浜駅II

愛媛県新居浜市庄内町6丁目

2,680万円~3,420万円

2LDK、3LDK

70.00平米~77.35平米

総戸数 59戸

クレアホームズ鷹匠公園ザ・タワー

高知県高知市本町5丁目

2,990万円~1億980万円

2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

61.55平米~123.59平米

総戸数 54戸

プレディア呉駅前

広島県呉市西中央一丁目

3,688万円~4,718万円

3LDK~4LDK

72.93平米~91.36平米

総戸数 70戸

プレミスト岡山ザ・レジデンス

岡山県岡山市北区昭和町145-17

4,348万円~7,108万円

2LDK~4LDK

65.45平米~90.86平米

総戸数 293戸

レーベン御宝町アルビオ・タワー

愛媛県松山市御宝町134-1

3,808万円~5,408万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.27平米~80.29平米

総戸数 86戸

レーベン岩国麻里布町

山口県岩国市麻里布町2丁目

3,838万円

3LDK

68.32平米

総戸数 56戸

ヴェルディ・ザ・タワー宇品

広島県広島市南区宇品西五丁目

4,238万円~5,128万円

3LDK・4LDK

70.86平米~80.15平米

総戸数 93戸

ヴェルディ・クレール春日

広島県福山市春日町六丁目

2,898万円~3,798万円

3LDK

70.64平米~79.00平米

総戸数 44戸

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ザ・マークスコート福山

広島県福山市光南町2丁目

未定

2LDK~4LDK

64.64平米~87.42平米

未定/総戸数 154戸

クレアホームズ道後西 ザ・レジデンス

愛媛県松山市道後北代1271番1

未定

1LDK・2DK・2LDK・3LDK・4LDK

37.78平米~90.54平米

未定/総戸数 55戸

ロイヤルガーデン道後南町

愛媛県松山市南町一丁目

未定

2LDK+WIC~3LDK+WIC+SIC

65.64平米~111.54平米

未定/総戸数 35戸

アルファスマート三条

香川県高松市三条町字悪所21番4、22番1、23番1、24番1、25番1(合筆予定)

未定

2LDK、3LDK

68.86平米~81.30平米

未定/総戸数 89戸

プレサンス ロジェ 岡山番町

岡山県岡山市北区番町一丁目

未定

3LDK・4LDK

60.13平米~86.17平米

未定/総戸数 44戸

レーベン徳山 ONE LUXE

山口県周南市みなみ銀座二丁目

未定

3LDK

70.11平米~93.23平米

未定/総戸数 70戸

オーヴィジョン新山口スクエアガーデン

山口県山口市小郡令和三丁目

未定

2LDK~4LDK

63.03平米~86.91平米

未定/総戸数 65戸

グランドパレス防府タワー

山口県防府市中央町185番1

未定

2LDK、3LDK、4LDK

63.00平米~120.75平米

未定/総戸数 74戸