広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう?」についてご紹介しています。
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マンションor一戸建 [更新日時] 2010-02-13 20:54:44
【地域スレ】岡山県のマンション市況| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・?
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[スレ作成日時]2006-07-05 11:45:00

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岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう?

  1. 821 匿名さん

    老夫婦にはね。

  2. 822 匿名さん

    不老不死なの?

  3. 823 匿名さん

    不死鳥

  4. 824 匿名さん

    大学病院なんて4時間待って診察10分だろ。いくら近くても利用できん。
    しかも徒歩圏にまともなスーパーもないし。老夫婦にはつらいマンションだよ。

  5. 825 匿名さん

    あそこは日当たりがね・・・。
    リベールは駅に近いし利便性は良さそう。
    鉄道沿いは気になるけどね。

  6. 826 匿名さん

    駅が近いと老人は体が健康になるのか?

  7. 827 匿名さん

    大学病院は病状軽い人やお年寄りなどは、極力別の小さい病院へふっていくからね。
    特殊な疾患やその他…を好んで診るし、あまり意味ないでしょう。

  8. 828 匿名さん

    将来軽症にしかならないって確信がどこから来てるのかよく解らないです

  9. 829 匿名さん

    この物件擁護するいつもの人でしょう、スルースルー

  10. 830 匿名さん

    アルファステイツ岡山駅西 採点

    岡山駅まで徒歩10分      +100
    しかもアーケードで雨でも濡れない +30
    近くにスーパーふじうら      +10
    伊島・京山学区          +30
    警官30人がいる警察署が徒歩2分  +10
    管理費修繕費が安い        +10

    狭いので子供は一人まで      -10
    ペット可なのでEV内が臭い    ー10
    夜の商店街はとても怖い      ー20
    商店街がダサい          -20

          合計  130店 (現在最高得点)
          

  11. 831 匿名さん

    アルファステイツ岡山駅西 採点

    岡山駅まで徒歩10分      +100
    しかもアーケードで雨でも濡れない +30
    駅まで濡れずに行けないので      -30 
    近くにスーパーふじうら      +10
    伊島・京山学区          +30
    警官30人がいる警察署が徒歩2分  +20
    しかし、留置場だから怖い        -30
    管理費修繕費が安い        +10
    適正価格じゃないので、後々高くなる  -20
    狭いので子供は一人まで      ―10
    ペット可なのでEV内が臭い    ―10
    夜の商店街はとても怖い      ―20
    商店街がダサい          ―20
    近隣住民             -?

          合計  70点

  12. 832 匿名さん

    近隣住民の事なんて、よく知ってますね
    反対運動されたかた?

  13. 833 匿名さん

    そんなこと聞く、オタクはどなた?

  14. 834 匿名さん

    伊福ちゃん

  15. 835 匿名さん

    アルファステイツ大学病院のスレは異常な状態だね。
    おれもネタ一個持ってるけど、もうしばらくして沈静化したら書くよ。

  16. 836 匿名さん

    住人も営業も・・・ネ

  17. 837 匿名さん

    話は変わりますが、電波塔近くの電磁波の影響について、どう思われますか?

    全く影響ないと言う人もいれば、住民訴訟を起こす地域もあるそうです。

  18. 838 匿名さん

    昔の携帯電話に収納式のアンテナがついてました。
    あれは電波が三半規管に悪影響だから耳から遠い位置で電波を受信する目的だったそうです。
    今はほとんど内蔵アンテナで誰も気にしていません。

    ゆすりのネタとしてはいいのかもしれませんが、訴訟好きの理事のいるマンションの住民は気の毒です。

  19. 839 匿名さん

    詳しくは、国立環境研究所が「超低周波電磁界による健康リスクの評価に関する研究」で報告しています。

    http://www.nies.go.jp/kanko/news/19/19-6/19-6-06.html

    訴訟を起こしても無駄ですな。

  20. 840 匿名さん

    頑張って調べたんだね。

  21. 841 匿名さん

    そんなに頑張ってないけど・・・


    ちなみに、私だったら電波塔近くは買いません。

    あと、組事務所の近くとか、風俗店の近くや、
    ごみ処理施設や、伊福ちゃんのすんでいる周辺とか・・・


    安い物件は、安い訳があるので、気を付けましょう。

  22. 842 匿名さん

    伊福ちゃんって、誰ですか?

    伊福町に住んでいる、有名なクレーマーのことですか?


    確か、通称「〇n〇da119」さんですよね。

  23. 843 匿名はん

    おまはん、伏字になってないやんか。

    最近、どこのスレも荒れとりまんな~

  24. 844 匿名さん

    フラット35が2%ぐらいの金利になりそうだと新聞で見ました。
    もし本当ならもう少し買うのを待ったほうがいいかも。

  25. 845 匿名さん

    2%も結構高いよ
    変動が安すぎるからだけど

  26. 846 匿名さん

    電磁波については、人それぞれですね。
    気にするかどうかは個人次第かな。

    伊福ちゃんって近所の人にもクレームつけるんですか?
    伊福町あたりもいいなって思ってるので、近所だったら困るなあ。

  27. 847 匿名さん

    たぶん穴吹の営業の人がクレームをつけた客をクレーマー扱いしてるだけですよ。
    たとえどんなに穴吹に非があっても、ただひたすら客を伊福ちゃんだのと影口を叩くのですよ。
    さすが平均勤続年数6年の二部上場企業ですね。

  28. 848 匿名はん

    あんさん、たぶんはいかんよ。

    岡山は想像でモノを書く輩が多いぃんとちゃうか。

  29. 849 匿名さん

    マンションなんて完成していない物件に何千万も払うのだから、想像力を働かすしかないでしょ。
    掲示板に100%まちがいない事実なんて書く必要がないじゃない。新聞か白書でも読んでろって。

  30. 850 匿名さん

    >>849さん

    勝手に想像するのは自由ですが、
    掲示板に書くのはダメですよ。

    それなら何だって書けちゃうよ。

    例えば、
    >>849さんは相当のおバカさんとか、
    >>849さんは醜い奴だとか、
    >>849さんは***だとか・・・

    これは、あくまでも想像の例えです。


    また、マンションは青田買いするなんて
    決まりはありません。
    心配なら、完成してから購入してくえれませんか。

    それと、想像でマンションを買うのはやめましょう。

    わからないことは、調べて、納得してから買いましょう。

    だから、今更になって近くに暴力団の組があるだとか、
    右翼団体があるだよかで、キャンセルしてんでしょ。

    もっと、慎重に購入しましょう。

  31. 851 匿名さん

    >849

    都合が悪くなると黙っちゃうんだったら、
    最初からおとなしくしていて欲しいです。

    見ていて不愉快です。

  32. 852 匿名さん

    一応反論すると、この掲示板の主催者はマンションを初めて購入したさいに情報が少なかったため、あまり
    良い物件を買うことができず失敗したそうです。
    消費者がデベロッパの都合の良い情報にふりまわされないためにこの掲示板を立ち上げたそうです。


    現在、デベロッパは物件完成前に完売させるべく営業活動を行い、資金計画を立てています。

    物件を目で確認できず、チラシやHP、営業マンのトークで買う気になる顧客が大半です。
    そのため入居してからこんなはずではなかったと後悔する人も多いのです。

    この掲示板の役目はデベロッパの甘い言葉に対抗すべく、マイナスの情報を勇気をもって掲載することです。
    まったくの中傷や攻撃が有害であるのはいうまでもありません。
    営業側はマイナスの情報に対してクレーマー視するのではなく、正々堂々と反論するべきです。

  33. 853 匿名さん

    …逮捕されて検察にそう言い訳して通用するとか思ってるの?

  34. 854 匿名さん

    恫喝ですか・・・

  35. 855 物件比較中さん

     岡山駅西口周辺でファミリー用の3LDKの賃貸マンションを探しています。
     現在、候補としているのは、ファミールタワープラザ岡山と来年1月完成予定のベンハウスです。
    家賃は、ファミールが13階の物件で84000円(管理費込)、ベンハウスが110000(管理費込)です。広さは、65-70平方メートルです。
     ファミールで気になるのは、7戸から8戸ほど空があるという点です。人気がなくて、退去している人が多いのでしょうか。家賃が安いのは何か理由があるのでしょうか。
     また、我が家は、小学生1年と5年の2名の子供と夫婦の4人家族ですが、タワー型マンションは、子供のいる世帯には向かないという問題点はないのでしょうか。
     以上、よろしくお願いします。

  36. 856 匿名さん

    ファミールタワープラザ岡山の校区は中央小学校なので、
    公立小学校への通学ならベンハウスがよろしいかと。

    タワー型マンションは、子供のいる世帯には向かない
    という問題点の一つに、高層階の子どもは外で遊ばなく
    なる「出不精」になるケースが多いみたいです。

    ちなみにベンハウスの賃貸料金は

    ■タイプA(3LDK) 延面積:70.8㎡
    ■タイプB(3LDK) 延面積:68㎡
    ■タイプC(3LDK+S)メゾネット 延面積:100㎡

    各お部屋の月額の賃料です。

         タイプA   タイプB    タイプC(メゾネットなので2階分)
    9F 11.5万円 10.5万円    13万円
    8F 11.5万円 10.5万円
    7F 11.2万円 10.2万円  12.5万円
    6F 10.5万円  9.5万円
    5F 10.5万円  9.5万円  12.3万円
    4F 10.5万円  9.5万円
    3F   10万円    9万円    12万円
    2F  9.5万円  8.5万円

    ■諸経費等
    敷金:3ヶ月 礼金:1ヵ月 共益費:5千円/月 駐車場料金:1万円/月

    参考サイト  http://www.ben-house.co.jp/ifuku/


    ファミールタワープラザ岡山

    参考サイト  http://www.ok-daishin.co.jp/bukken_details.php?bukken_category_id=1&am...

  37. 857 匿名さん

    あれだけ連日、1日中あなぶき叩いてた書き込みが潮が引いたように一斉に無くなった
    一斉に無くなるって事はやっぱり伊福ちゃん一人が一生懸命荒らしてたって事ですか?

  38. 858 匿名さん

    決めつけイクナイ

  39. 859 匿名さん

    ですね
    失礼いたしました

  40. 860 匿名さん

    市役所の近くにできるという噂のマンションについて、
    どなたか教えていただけませんか?

  41. 861 匿名さん

    >>857 さん

    指導が入ったのでは?

  42. 862 匿名さん

    指導で済むんでしょうか

  43. 863 匿名さん

    ポレスター中庄ってどうですか?

  44. 864 匿名さん

    かつてのフローレンス中庄です。

  45. 865 匿名さん

    ロイヤルガーデン岡山駅前はどうでしょうか。
    駅近、南向きが魅力的です。

  46. 866 匿名さん

    たしかに、駅前、南向き、だけどねぇ。
    ビミョーーーー

  47. 867 匿名さん

    たぶん発売後2カ月で売り切れ必至。
    中国地方最強のブランドですもん。

  48. 868 匿名さん

    戸数も少ないし、希少価値ありそう。

  49. 869 匿名さん

    中国地方のマンションの六割があなぶきだろ?
    いつから和田が最強になったんだ?(笑)

  50. 870 匿名さん

    最強の基準も人それぞれなんじゃないでしょうか。
    販売実績以外にもあるんじゃないですか。

    ロイヤルガーデンに何か最強な物があるのかないのかは知りませんが。

  51. 871 匿名さん

    ロイヤルガーデンはラーメン屋に近いところに建てるんだな。
    桃太郎通り、大供表町、岡山駅前

  52. 872 匿名さん

    中国最強ラーメンマンションって事かw

  53. 873 匿名さん

    心配無用ですよw

  54. 874 匿名さん

    つ完売

  55. 875 匿名さん

    完売出来ないデベなんて限られてるじゃん
    毎回売れ残るはあの小さなデベ

  56. 876 匿名さん

    「アルファステイツ」の魅力を三つ教えてください。

  57. 877 匿名さん

    自分で書けばいいじゃん。

  58. 878 匿名さん

    あれだけ張り付いていた荒らしさんが本当にいなくなりましたね・・・
    あなぶき動いて赤バンにしたのかな
    赤バンで済んだのかな??

  59. 879 匿名さん

    随分お詳しいオタクはどなたかのう?

  60. 880 匿名さん

    やっぱり通報されたんだ

  61. 881 匿名さん

    怖いねー、そんな人がかかわる物件って・・・

  62. 882 購入検討中さん

    和建設は岡山では分譲マンションの計画はないのでしょうか?
    マンションを検討中なのですが、選択肢が少なくて、どうしよう
    かと思っているのですが。

  63. 883 匿名さん

    ほんとに今はマンションが出なくなりましたね。
    和建設が特別いいのですか?

  64. 884 選択肢ないね~

    和建設は総社が分譲中では?!

  65. 885 匿名さん

    和がつくとイイねー

  66. 886 購入検討中さん

    特別いいというわけではありませんが、やはり、
    何社かから選びたいですね。
    和建設ももっと立地のいいところに建ててくれ
    たらいいのに。

  67. 887 匿名さん

    土地買えばどこにでも建ててくれそうだが

  68. 888 匿名さん

    立地だけでは、ネ

  69. 889 匿名さん

    で、どこがおススメですか?

  70. 890 匿名さん

    ゼファーが建設しようとした、伊島公民館の東側とか、
    伊島病院の跡地とかどうでしょうか?

  71. 893 匿名さん

    >>892 さん

    あなたはケセラセラさんですか?

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26251/res/249

  72. 894 匿名さん

    ロイヤルガーデンが駅前に続いて、大供にもう1棟建てるそうです。
    今あるモデルルームの場所だそうです。
    時期は不明ですが、駅前が完売したら発表するのではないでしょうか。
    岡山の覇者が決まったみたいです。

  73. 895 匿名さん

    しつこい荒らしが駆除されたようですね

  74. 896 匿名さん

    >>890 さん

    伊島病院はなくなるのでしょうか?

  75. 897 匿名さん

    榊原病院と合併して、西大寺の方へ移転するそうです。

    でも、病院跡地は、縁起が悪そうですな。
    私なら、遠慮しますね。

  76. 898

    で、どこがおススメなのさ???

  77. 899 匿名さん

    898さん

    ゼファーが建設しようとした、伊島公民館の東側がいいですね。

    平金が購入してますが、周辺住民から反対を受け、
    産廃処分場にできなくて、更地のままです。

    ロイヤルガーデンが建設されれば、直ぐにでも購入します。

  78. 900 匿名さん

    京山伊島学区は岡山で唯一の文教地区ですからね。
    出来たら人気になるでしょうね。

  79. 901 匿名さん

    あそこの土地は高値で売買を繰り返し、おまけに高い税金払ったまま放置されてるから、マンションが出来たとしても、ものすごく高値になるらしい。
    色んなデベが目をつけてたけど、高すぎてやめたらしいよ。
    ロイヤルガーデンも断念したって聞いた。
    一等地なだけに残念なことだ。

    車が出にくいという不便さもあるらしい。
    抜け道として伊島小学校前を通られるのも迷惑だとか。

    なんせ、周辺住民の反対が激しすぎる。

  80. 902 匿名さん

    関係者の方?

  81. 903 匿名さん

    いいえ、近くに住む一住人です。

    とても興味のある土地なので、マンションができないかと何年も前から待っているので、色々と情報を集めただけです。

    もう、ここはあきらめたけどね。

  82. 904 匿名さん

    必死ですね

  83. 905 匿名さん

    業者が叩き合うのは醜いです。

  84. 906 匿名さん

    ゼファーはかなり安く手放したので、土地代は適正価格です。

    産廃処分場よりは、マンションの方がいいので、話が進みそう…

    あとは、学校の受け入れ問題ですが、もともと伊島は一学年8クラス
    だったので、まだ大丈夫そうです。

    奉還町に2棟建ったので、1クラスぐらい増えるのかな?


    ここだったら、建てれば売れるので、期待します。

  85. 907 匿名さん

    903ですが、あの土地、安く手放したんですか。

    それはいい情報ですね。
    マンションだといいですね。

    うちは待ってるあいだに子供も大きくなってしまったので、今更ここにはこだわりませんが、もう少し早ければ
    何としてでもほしかったな。

  86. 908 匿名さん

    >>907 さん

    マンションは立地です。
    人気のあるエリアは、それだけ資産価値が高いわけなので、
    子育てが終わっても買いなのでは?

    この学区のマンションは、買った値段以上で売れているので、
    購入できる資金があるのなら、買だと思います。

  87. 909 どっかの人

    やらないほうが良いんじゃないかなー

  88. 910 匿名さん

    そうね、オタク困るもんね。

  89. 911 匿名さん

    906さん

    奉還町い2棟も建つんですか?

  90. 912 匿名さん

    半角に変換出来ないの?
    いつもの荒らし?

  91. 913 匿名さん

    >>908 さん

    買った値段以上で売れるとは、耳寄りな情報ですが、
    例えばどこのマンションですか?

  92. 914 匿名さん

    あんまり追求しないほうが良いですよ。。
    ネット弁慶のいつものデベが自社物件をさりげなく売ろうと努力してるんだわ。

  93. 915 匿名さん

    そういうアンタがそうですね。

  94. 916 匿名さん

    まあ買った以上の値段で売れるってことはバブルの時代じゃあるまいし、今ではありえないことでしょう。

    学区が良ければ売りやすいのは確かだけど、
    先日カーサ津島が中古物件出てましたが、やはり買い値は大分下回っていました。
    リベール清心町もしかり。

    子供の学区が関係するのもわずかの間。
    個人個人に合った便利さが重要なのかもしれない。

  95. 917 匿名さん

    で、どこを売りたい、いえ、お勧めなんですか?

  96. 918 匿名さん

    そこが個人個人で違うってことでしょう。

    駅に近いのがいい人とか、不便でも実家に近いとか。

    なんせ新築物件が以前と比べてかなり少なくなってきたので検討する余地が狭いのが困りますね。

    また桃太郎大通りとかにたくさん建ってたような時代が来ないかな~。

  97. 919 匿名さん

    何が言いたいのかさっぱり・・・
    独り言でしょうね。

  98. 920 匿名さん

    そう、独り言です。

  99. by 管理担当

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【地域スレ】岡山県のマンション市況
レーベン新居浜 MID COURT

愛媛県新居浜市新須賀町3-557-4

未定

3LDK

65.70平米~125.43平米

総戸数 62戸

ザ・マークスコート福山

広島県福山市光南町2丁目

未定

2LDK~4LDK

64.64平米~87.42平米

総戸数 154戸

ヴェルディ・ステーションテラス出雲

島根県出雲市塩冶善行町8番

3,048万円~4,398万円

3LDK

72.35平米~83.08平米

総戸数 59戸

プレサンス ロジェ 岡山番町

岡山県岡山市北区番町一丁目

未定

3LDK・4LDK

60.13平米~86.17平米

総戸数 44戸

アルファステイツ西条朝日町

広島県東広島市西条朝日町1435-2他5筆

3,740万円・4,040万円

2LDK、3LDK

62.06平米・68.72平米

総戸数 54戸

アルファスマート東尾道

広島県尾道市高須町字西新涯5708番

2,940万円~3,960万円

2LDK、3LDK、4LDK

61.18平米~77.63平米

総戸数 63戸

ヴェルディ広古新開

広島県呉市広古新開七丁目

2,958万円~3,158万円

3LDK

68.11平米・70.22平米

総戸数 67戸

ヴェルディ・ザ・ガーデン芳泉

岡山県岡山市南区福富西二丁目

3,088万円~3,908万円

3LDK

72.02平米~84.52平米

総戸数 102戸

ヴェルディ東朝日町

島根県松江市東朝日町字フケ37番

2,978万円~4,468万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.77平米~86.68平米

総戸数 82戸

クレアホームズ長束 ザ・レジデンス

広島県広島市安佐南区長束5丁目

4,070万円~4,890万円

3LDK~4LDK

72.37平米~85.15平米

総戸数 52戸

ザ・レジデンス高松 パークフロントタワー

香川県高松市寿町一丁目

4,290万円~1億2,900万円

3LDK

72.56平米~120.07平米

総戸数 54戸

ポレスター仁保新町テラス

広島県広島市南区仁保新町二丁目

3,680万円~4,800万円

2LDK、3LDK

71.98平米~76.00平米

総戸数 58戸

ロイヤルガーデン太田駅西II

香川県高松市太田上町字上免496番1、寺ノ元555番1

2,640万円~4,300万円

3LDK+WIC+SIC~4LDK+WIC+SIC

68.16平米~101.84平米

総戸数 59戸

アルファスマート新居浜駅II

愛媛県新居浜市庄内町6丁目

2,680万円~3,420万円

2LDK、3LDK

70.00平米~77.35平米

総戸数 59戸

Brillia(ブリリア) 岡山中山下

岡山県岡山市北区中山下1丁目

3,878万円~8,998万円

2LDK~4LDK

60.36平米~92.91平米

総戸数 194戸

ラルステージ久米駅前

愛媛県松山市南久米225番4他

3,270万円~3,890万円

2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

63.60平米~73.59平米

総戸数 52戸

グラディス高松ザ・タワー

香川県高松市中央町11-16、11-17、11-20

6,720万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

100.00平米

総戸数 90戸

グランドパレス防府タワー

山口県防府市中央町185番1

未定

2LDK、3LDK、4LDK

63.00平米~120.75平米

総戸数 74戸

サーパス伏石中央公園南

香川県高松市伏石町2089-4

未定

2LDK・3LDK

71.68平米~85.75平米

総戸数 51戸

アルファステイツ周陽II

山口県周南市周陽1丁目

2,780万円~3,880万円

2LDK、3LDK、4LDK

62.28平米~82.93平米

総戸数 69戸

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ザ・マークスコート福山

広島県福山市光南町2丁目

未定

2LDK~4LDK

64.64平米~87.42平米

未定/総戸数 154戸

クレアホームズ道後西 ザ・レジデンス

愛媛県松山市道後北代1271番1

未定

1LDK・2DK・2LDK・3LDK・4LDK

37.78平米~90.54平米

未定/総戸数 55戸

ロイヤルガーデン道後南町

愛媛県松山市南町一丁目

未定

2LDK+WIC~3LDK+WIC+SIC

65.64平米~111.54平米

未定/総戸数 35戸

アルファスマート三条

香川県高松市三条町字悪所21番4、22番1、23番1、24番1、25番1(合筆予定)

未定

2LDK、3LDK

68.86平米~81.30平米

未定/総戸数 89戸

プレサンス ロジェ 岡山番町

岡山県岡山市北区番町一丁目

未定

3LDK・4LDK

60.13平米~86.17平米

未定/総戸数 44戸

レーベン徳山 ONE LUXE

山口県周南市みなみ銀座二丁目

未定

3LDK

70.11平米~93.23平米

未定/総戸数 70戸

オーヴィジョン新山口スクエアガーデン

山口県山口市小郡令和三丁目

未定

2LDK~4LDK

63.03平米~86.91平米

未定/総戸数 65戸

グランドパレス防府タワー

山口県防府市中央町185番1

未定

2LDK、3LDK、4LDK

63.00平米~120.75平米

未定/総戸数 74戸