岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？

大手が倒産したら、スレが荒れてきましたねー

いや戸数が少ないと滞納者が出たときのインパクトが大きい。
管理人さんの人件費、大規模改修の費用、土地の固定資産税などなんでも39分の1ですよ。
100戸くらいあれば何でも100分の１（単純化すると）

リベール昭和町の予定地の近くに行ったんだけど、
吉備線の高架横だから、うるさそうだね。
あんなに近くとは思わなんだ。

>>811
ドレミの街の地下にあるスーパーなら
そんなに遠くはないんじゃないかな？

スーパーはハローズ、ハピーズ、イトーヨーカドーが品揃えがいいと思います。
その他のスーパーは何かが欠けていることが多いので結局２店周ったりして非効率な気がします。

アルファステイツ大学病院前の採点
大学病院が徒歩５分　　　　　＋７０
大規模（１１２戸）　　　　　＋１０
地域のランドマークである　　＋１０
イトーヨーカドーが徒歩７分　＋２０
下位ゼネコン　　　　　　　　＋　１
市役所が徒歩４分　　　　　　＋１０

鹿田小学校　　　　　　　　　－１０
桑田中学校　　　　　　　　　－１０
日当たりが悪い　　　　　　　－１５

　　　　合計　８６点

老夫婦にはね。

不老不死なの？

不死鳥

大学病院なんて４時間待って診察１０分だろ。いくら近くても利用できん。
しかも徒歩圏にまともなスーパーもないし。老夫婦にはつらいマンションだよ。

あそこは日当たりがね・・・。
リベールは駅に近いし利便性は良さそう。
鉄道沿いは気になるけどね。

駅が近いと老人は体が健康になるのか？

大学病院は病状軽い人やお年寄りなどは、極力別の小さい病院へふっていくからね。
特殊な疾患やその他…を好んで診るし、あまり意味ないでしょう。

将来軽症にしかならないって確信がどこから来てるのかよく解らないです

アルファステイツ岡山駅西　採点

岡山駅まで徒歩１０分　　　　　　＋１００
しかもアーケードで雨でも濡れない　＋３０
近くにスーパーふじうら　　　　　　＋１０
伊島・京山学区　　　　　　　　　　＋３０
警官30人がいる警察署が徒歩2分　　＋１０
管理費修繕費が安い　　　　　　　　＋１０

狭いので子供は一人まで　　　　　　－１０
ペット可なのでＥＶ内が臭い　　　　ー１０
夜の商店街はとても怖い　　　　　　ー２０
商店街がダサい　　　　　　　　　　－２０

　　　　　　合計　　１３０店　（現在最高得点）
　　　　　　

アルファステイツ岡山駅西　採点

岡山駅まで徒歩１０分　　　　　　＋１００
しかもアーケードで雨でも濡れない　＋３０
駅まで濡れずに行けないので　　　　　　－３０　
近くにスーパーふじうら　　　　　　＋１０
伊島・京山学区　　　　　　　　　　＋３０
警官30人がいる警察署が徒歩2分　　＋２０
しかし、留置場だから怖い 　　　　　　　－３０
管理費修繕費が安い　　　　　　　　＋１０
適正価格じゃないので、後々高くなる　　－２０
狭いので子供は一人まで　　　　　　―１０
ペット可なのでＥＶ内が臭い　　　　―１０
夜の商店街はとても怖い　　　　　　―２０
商店街がダサい　　　　　　　　　　―２０
近隣住民 　　　　　　　　　　　　－？

　　　　　　合計　　７０点

近隣住民の事なんて、よく知ってますね
反対運動されたかた？

そんなこと聞く、オタクはどなた？

伊福ちゃん

アルファステイツ大学病院のスレは異常な状態だね。
おれもネタ一個持ってるけど、もうしばらくして沈静化したら書くよ。

住人も営業も・・・ネ

話は変わりますが、電波塔近くの電磁波の影響について、どう思われますか？

全く影響ないと言う人もいれば、住民訴訟を起こす地域もあるそうです。

昔の携帯電話に収納式のアンテナがついてました。
あれは電波が三半規管に悪影響だから耳から遠い位置で電波を受信する目的だったそうです。
今はほとんど内蔵アンテナで誰も気にしていません。

ゆすりのネタとしてはいいのかもしれませんが、訴訟好きの理事のいるマンションの住民は気の毒です。

詳しくは、国立環境研究所が「超低周波電磁界による健康リスクの評価に関する研究」で報告しています。

http://www.nies.go.jp/kanko/news/19/19-6/19-6-06.html

訴訟を起こしても無駄ですな。

そんなに頑張ってないけど・・・


ちなみに、私だったら電波塔近くは買いません。

あと、組事務所の近くとか、風俗店の近くや、
ごみ処理施設や、伊福ちゃんのすんでいる周辺とか・・・


安い物件は、安い訳があるので、気を付けましょう。

伊福ちゃんって、誰ですか？

伊福町に住んでいる、有名なクレーマーのことですか？


確か、通称「〇ｎ〇da１１９」さんですよね。

おまはん、伏字になってないやんか。

最近、どこのスレも荒れとりまんな～

フラット３５が２％ぐらいの金利になりそうだと新聞で見ました。
もし本当ならもう少し買うのを待ったほうがいいかも。

２％も結構高いよ
変動が安すぎるからだけど

電磁波については、人それぞれですね。
気にするかどうかは個人次第かな。

伊福ちゃんって近所の人にもクレームつけるんですか？
伊福町あたりもいいなって思ってるので、近所だったら困るなあ。

たぶん穴吹の営業の人がクレームをつけた客をクレーマー扱いしてるだけですよ。
たとえどんなに穴吹に非があっても、ただひたすら客を伊福ちゃんだのと影口を叩くのですよ。
さすが平均勤続年数６年の二部上場企業ですね。

あんさん、たぶんはいかんよ。

岡山は想像でモノを書く輩が多いぃんとちゃうか。

マンションなんて完成していない物件に何千万も払うのだから、想像力を働かすしかないでしょ。
掲示板に１００％まちがいない事実なんて書く必要がないじゃない。新聞か白書でも読んでろって。

>>849さん

勝手に想像するのは自由ですが、
掲示板に書くのはダメですよ。

それなら何だって書けちゃうよ。

例えば、
>>849さんは相当のおバカさんとか、
>>849さんは醜い奴だとか、
>>849さんは＊＊＊だとか・・・

これは、あくまでも想像の例えです。


また、マンションは青田買いするなんて
決まりはありません。
心配なら、完成してから購入してくえれませんか。

それと、想像でマンションを買うのはやめましょう。

わからないことは、調べて、納得してから買いましょう。

だから、今更になって近くに暴力団の組があるだとか、
右翼団体があるだよかで、キャンセルしてんでしょ。

もっと、慎重に購入しましょう。

>849

都合が悪くなると黙っちゃうんだったら、
最初からおとなしくしていて欲しいです。

見ていて不愉快です。

一応反論すると、この掲示板の主催者はマンションを初めて購入したさいに情報が少なかったため、あまり
良い物件を買うことができず失敗したそうです。
消費者がデベロッパの都合の良い情報にふりまわされないためにこの掲示板を立ち上げたそうです。


現在、デベロッパは物件完成前に完売させるべく営業活動を行い、資金計画を立てています。

物件を目で確認できず、チラシやＨＰ、営業マンのトークで買う気になる顧客が大半です。
そのため入居してからこんなはずではなかったと後悔する人も多いのです。

この掲示板の役目はデベロッパの甘い言葉に対抗すべく、マイナスの情報を勇気をもって掲載することです。
まったくの中傷や攻撃が有害であるのはいうまでもありません。
営業側はマイナスの情報に対してクレーマー視するのではなく、正々堂々と反論するべきです。

…逮捕されて検察にそう言い訳して通用するとか思ってるの？

　岡山駅西口周辺でファミリー用の3LDKの賃貸マンションを探しています。
　現在、候補としているのは、ファミールタワープラザ岡山と来年1月完成予定のベンハウスです。
家賃は、ファミールが13階の物件で84000円(管理費込)、ベンハウスが110000(管理費込)です。広さは、65-70平方メートルです。
　ファミールで気になるのは、7戸から8戸ほど空があるという点です。人気がなくて、退去している人が多いのでしょうか。家賃が安いのは何か理由があるのでしょうか。
　また、我が家は、小学生１年と5年の2名の子供と夫婦の4人家族ですが、タワー型マンションは、子供のいる世帯には向かないという問題点はないのでしょうか。
　以上、よろしくお願いします。

ファミールタワープラザ岡山の校区は中央小学校なので、
公立小学校への通学ならベンハウスがよろしいかと。

タワー型マンションは、子供のいる世帯には向かない
という問題点の一つに、高層階の子どもは外で遊ばなく
なる「出不精」になるケースが多いみたいです。

ちなみにベンハウスの賃貸料金は

■タイプＡ(３ＬＤＫ)　延面積：７０．８㎡
■タイプＢ(３ＬＤＫ)　延面積：６８㎡
■タイプＣ(３ＬＤＫ＋Ｓ)メゾネット　延面積：１００㎡

各お部屋の月額の賃料です。

　 　　　タイプＡ 　　タイプＢ 　　　タイプＣ（メゾネットなので２階分）
９Ｆ １１．５万円 １０．５万円 　　　１３万円
８Ｆ １１．５万円 １０．５万円
７Ｆ １１．２万円 １０．２万円 　１２．５万円
６Ｆ １０．５万円 　９．５万円
５Ｆ １０．５万円 　９．５万円 　１２．３万円
４Ｆ １０．５万円 　９．５万円
３Ｆ 　　１０万円 　　　９万円 　　　１２万円
２Ｆ 　９．５万円 　８．５万円

■諸経費等
敷金：３ヶ月 礼金：１ヵ月 共益費：５千円/月 駐車場料金：１万円/月

参考サイト　　http://www.ben-house.co.jp/ifuku/


ファミールタワープラザ岡山

参考サイト　　http://www.ok-daishin.co.jp/bukken_details.php?bukken_category_id=1&am...

あれだけ連日、1日中あなぶき叩いてた書き込みが潮が引いたように一斉に無くなった
一斉に無くなるって事はやっぱり伊福ちゃん一人が一生懸命荒らしてたって事ですか？

ですね
失礼いたしました

市役所の近くにできるという噂のマンションについて、
どなたか教えていただけませんか？

>>857　さん

指導が入ったのでは？

指導で済むんでしょうか

ポレスター中庄ってどうですか？

かつてのフローレンス中庄です。

ロイヤルガーデン岡山駅前はどうでしょうか。
駅近、南向きが魅力的です。

たしかに、駅前、南向き、だけどねぇ。
ビミョーーーー

たぶん発売後２カ月で売り切れ必至。
中国地方最強のブランドですもん。

戸数も少ないし、希少価値ありそう。

中国地方のマンションの六割があなぶきだろ？
いつから和田が最強になったんだ？(笑)

最強の基準も人それぞれなんじゃないでしょうか。
販売実績以外にもあるんじゃないですか。

ロイヤルガーデンに何か最強な物があるのかないのかは知りませんが。

ロイヤルガーデンはラーメン屋に近いところに建てるんだな。
桃太郎通り、大供表町、岡山駅前

中国最強ラーメンマンションって事かw

心配無用ですよw

つ完売

完売出来ないデベなんて限られてるじゃん
毎回売れ残るはあの小さなデベ

「アルファステイツ」の魅力を三つ教えてください。

あれだけ張り付いていた荒らしさんが本当にいなくなりましたね・・・
あなぶき動いて赤バンにしたのかな
赤バンで済んだのかな？？

随分お詳しいオタクはどなたかのう？

和建設は岡山では分譲マンションの計画はないのでしょうか？
マンションを検討中なのですが、選択肢が少なくて、どうしよう
かと思っているのですが。

ほんとに今はマンションが出なくなりましたね。
和建設が特別いいのですか？

和建設は総社が分譲中では？！

和がつくとイイねー

特別いいというわけではありませんが、やはり、
何社かから選びたいですね。
和建設ももっと立地のいいところに建ててくれ
たらいいのに。

土地買えばどこにでも建ててくれそうだが

立地だけでは、ネ

で、どこがおススメですか？

ゼファーが建設しようとした、伊島公民館の東側とか、
伊島病院の跡地とかどうでしょうか？

>>892　さん

あなたはケセラセラさんですか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26251/res/249

ロイヤルガーデンが駅前に続いて、大供にもう1棟建てるそうです。
今あるモデルルームの場所だそうです。
時期は不明ですが、駅前が完売したら発表するのではないでしょうか。
岡山の覇者が決まったみたいです。

>>890　さん

伊島病院はなくなるのでしょうか？

榊原病院と合併して、西大寺の方へ移転するそうです。

でも、病院跡地は、縁起が悪そうですな。
私なら、遠慮しますね。

で、どこがおススメなのさ？？？

８９８さん

ゼファーが建設しようとした、伊島公民館の東側がいいですね。

平金が購入してますが、周辺住民から反対を受け、
産廃処分場にできなくて、更地のままです。

ロイヤルガーデンが建設されれば、直ぐにでも購入します。

京山伊島学区は岡山で唯一の文教地区ですからね。
出来たら人気になるでしょうね。

あそこの土地は高値で売買を繰り返し、おまけに高い税金払ったまま放置されてるから、マンションが出来たとしても、ものすごく高値になるらしい。
色んなデベが目をつけてたけど、高すぎてやめたらしいよ。
ロイヤルガーデンも断念したって聞いた。
一等地なだけに残念なことだ。

車が出にくいという不便さもあるらしい。
抜け道として伊島小学校前を通られるのも迷惑だとか。

なんせ、周辺住民の反対が激しすぎる。

関係者の方？

いいえ、近くに住む一住人です。

とても興味のある土地なので、マンションができないかと何年も前から待っているので、色々と情報を集めただけです。

もう、ここはあきらめたけどね。

必死ですね

ゼファーはかなり安く手放したので、土地代は適正価格です。

産廃処分場よりは、マンションの方がいいので、話が進みそう…

あとは、学校の受け入れ問題ですが、もともと伊島は一学年８クラス
だったので、まだ大丈夫そうです。

奉還町に２棟建ったので、１クラスぐらい増えるのかな？


ここだったら、建てれば売れるので、期待します。

９０３ですが、あの土地、安く手放したんですか。

それはいい情報ですね。
マンションだといいですね。

うちは待ってるあいだに子供も大きくなってしまったので、今更ここにはこだわりませんが、もう少し早ければ
何としてでもほしかったな。

>>907 さん

マンションは立地です。
人気のあるエリアは、それだけ資産価値が高いわけなので、
子育てが終わっても買いなのでは？

この学区のマンションは、買った値段以上で売れているので、
購入できる資金があるのなら、買だと思います。

やらないほうが良いんじゃないかなー

そうね、オタク困るもんね。

９０６さん

奉還町い２棟も建つんですか？

半角に変換出来ないの？
いつもの荒らし？