岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？

まだ林原とか言ってる人がいるんだ
とっくに頓挫したのに定期的に現れるよね

あら、私もハヤシバラシティー、期待してるんですけど・・・・・

本当にもう駄目になってしまったんですか？

本当に頓挫したのか？
本当に知ってて言ってるのか？

頓挫というより数年前から停滞しているままのようにきいています。
近くの違法建築？との折り合いが出来てないみたい？？？




”林原プロジェクトに接近”というのを売り文句のひとつにしていた。
リベール桑田町というマンションがあるけど、　この宣伝文句って宅建行法違反だったりして。

No.581 by 匿名さん　2009-06-21 09:25

ハヤシバラシティーは再考中なんだって。

１００年に１度の不況だからって言ってるけど、この不況になるまえから
メルマガは来なくなってたし、もともと無理な計画だったんだろ。

この不況のせいにできてよかったな。

721はダメだな

昭和町にリベールができるのかな？

リベールは確定でしょうね。
ＨＰも出来てますよ。

私は興味あるけど、場所的にどうなんでしょうか？
南側に吉備線が走ってるけど、騒音とかどれくらいか気になります。

でも最近ではあまりでなくなった駅近マンションですよね。

http://www.dokochika-nishiguchi.com/
リベール

平成２３年２月竣工か　場所的には鉄道の音よりも爆音マフラーの改造車の音がうるさそう・・・

>>729
新幹線からかなり離れてるので鉄道の音はあまり気にならないと思いますが
ＨＰ見る限り、あの野田のケンタッキーの目茶目茶混雑する交差点なのかな？
あの交差点で車の出し入れするのはかなり苦労しそうな気がします
側のトラックが出入りしている会社もすぐクラクション鳴らすし・・・

野田ではなく、島田のようです。

ケンタッキーじゃなくてファミマの交差点のほうか
駅近いじゃん

リベールの建設場所は遊プラザの西側の台形の土地ですよ。今バリケードで囲ってます。
もろ二階部分が新幹線の真向かいになりそうです。
昭和町交差点のセブンイレブンの裏側です。

新幹線って音はそんなに気にならないけど視線は嫌ですよね
自分も新幹線乗ってる時に、減速して駅近づいて来ると窓から外見るもんな
そして窓の開いてるマンションの中をついつい見てしまう
のぞき趣味はないんだけど皆やっちゃわない？

あれは新幹線じゃなくて吉備線ではないですか？

>>735
同じ事
スピードが遅く人が多いだけ尚たちが悪い

かえってガタゴトうるさいでしょうね。

値段は、結構高めの設定みたいです。

リベール岡山駅ＷＥＳＴにしろ、ロイヤルガーデン岡山駅前にしろ数ヶ月待てば便利な南向きのマンションが
売り出されるね。今は穴吹しか選べないからつまらないよ。待ち遠しいね。

今日リベールの土地を見てきたけど、あの狭い土地に13階建ての建物を建てるのですね。

車はちょっと東行きには出にくそうかな。

利便性のいい所は車の出し入れがしにくいし、利便性の悪い所は車を出しやすい

リベールはちょっと値段が高そうだけど、場所がいいからすぐ完売しそう。
たぶんベンツＳクラスとかレクサスに乗る人が買うマンション。
そーゆう車はどんな割り込みもスムーズにこなすので、東行きも問題ない。

なるほどね。

でも吉備線の騒音は皆さん気にしないのかな～。
それか慣れると、気にならなくなるのかなあ。

そんなレクサス乗る人が買うマンションなら防音しっかりしてるんじゃないの

どなたかロイヤルガーデン、リベール以外で駅近マンションのできる情報知りませんか？
どちらも私のニーズからすると、いまいちなので・・・
ホント一時期に比べてマンションができなくなりましたね。
あれだけ桃太郎大通りに出来ていたのに。
欲しい時に出ないと残念です。

姉歯の一件で建築基準が見直され必要以上にマンションの建設コストが上がった上に
景気の悪化による、販売状況の不振によるデベの相次ぐ倒産によるアウトレットマンションの登場から始まった価格競争…
そしてまたデベが倒れてアウトレットマンションが販売されての悪循環
その上金融期間もデベに対する融資が厳しくなり資金繰りが苦しくなり建てたマンションは売り抜かないと会社が倒れる自転車操業状態
こんな時代にマンション建設してる会社なんて、今の状況をチャンスと考えてる体力のあるデベか、余程のドＭデベだけですね

リベール岡山駅ウエストの評価
　岡山駅まで歩いていけます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＋90点　　　　　　コンビニまで1分です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＋10点
　線路のそばだと、電車のレールの鉄粉で車が錆たり洗濯物が汚れます。　　　　　　　　　　　－5点
　夜間の線路保守作業ではサーチライトが昼間のように明るいので不眠症の可能性もあります。　－3点
　石井中学校はご存知の通り大変な学校ですのでお勧めできかねます。　　　　　　　　　　　　－10点
　一方通行の面倒さもあります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－8点
　デベロッパの昭和住宅の体力が今のご時勢で大丈夫かという問題もあります　　　　　　　　　－15点
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　総合評価　59点

電車のレールの錆で車と洗濯物が汚れるがたった減点3かよw
得点の基準が曖昧すぎる
逆に夜の外の電気なんか明るくてもカーテン閉めたら他のマンションと明るさなんて変わらないんだから減点する必要がない

鉄粉とか抵抗ないのかね。

倉敷にサーパスが２棟販売中だけど、今度の穴吹工務店の倒産で安く買えないかな？
いろいろサーパスのスレをのぞいたけど、過去に岐阜で１０００万円値引きとかあったらしいよ。
倒産後だったら１２００万円引きとかの可能性もあるかも。
だったら欲しいな。

場所的にどうかな・・・

この時期は躊躇するでしょう普通に。
今年は検討だけにするつもり。

物件スレが荒れてると、住人や関係者もこんな人が・・・と思えるし
よい検討材料になりますね。

市役所前の物件スレが騒ぎになっていますが、本当なのでしょうかね。

本当ならロイヤルガーデンを契約したのですが…心配になりました。

事実？じゃないでしょうか…
嘘ならこんな掲示板という不特定多数の方の見る場所に暴力団関係の噂を流す事は威力業務妨害と風説の流布に当たります
そんなリスク冒してまで嘘を書くのは考え憎いですしね
どちらにせよ、この不景気な時にかなり売れ行きに影響の出る話ですね
あなぶきも調査に動かざるを得ない内容ですね

鹿田小学校に電話して聞いてみよう～

事務所のこと、家族に言おうか悩んでます。
でもやっとのことで決まったマンションなのに。
でもちゃんと話した方がいいですよね。
キャンセルになりそう。

＞＞７６１さん
うちの夫ならやりそうです。小さい子供もいますし。

賢明な判断かもしれませんね
これから長いローン生活を考えると…

いやいや、ちゃんと事実関係を調べてからのほうがいいですよ。
掲示板の情報だけでキャンセルするなんて情報弱者すぎますよ。

もちろんこれから確認しますよ。
それでもし本当にあった場合・・・ちゃんと話します。
確認は、小学校に問い合わせはさすがに迷惑だと思うので、警察署や地元住民の方に伺ってみようと思っています。

全角の・・・は荒らしさんが多様する癖なので紛らわしい
他にも色々決定的な癖あるけど
警察に問い合わせるなら結果聞かせて下さい
私も確認する予定です

グーグルで「厚生町　暴力団」で検索したら、団体名がヒットしました。
「Ｏ石組」

調べてみましたが、県暴力追放運動推進センターが厚生町3丁目にあるだけじゃないんですか？
そのホニャララ組とやらが鹿田小学校の四件隣との書き込みの場所にあるんですか？
一生一度の買い物を検討している人が沢山見ている掲示板です
正確な情報が知りたいです

鹿田小学校の四件西って、鹿田薬局とうのきん耳鼻咽喉科ですね
この辺に暴力団の事務所があるんでしょうか
それから今時○○組なんてべたな名前の暴力団ってあるの？

厚生町交番に行って、「この近くに引っ越しする予定ですけど、暴力団事務所があると聞いて心配してます。」
と相談してみてください。安心するか、がっかりするかのどちらかはっきりします。

それはそれで個人の問題なので当然聞いてみようと思います
しかし、これだけキャンセル者が続出の書き込みがあるとがっかりとか安心とかのレベルの話じゃなくなるかもしれないですね
デベからしたら

地元民はみんな知ってるんですけどね。最近は静かなので近隣にまったく影響はないと思いますけど。

地元民ですが、全く聞いたことないです
>>772さんは詳しそうなので聞かせてもらえないでしょうか

地元の人に伺ってみましたが、やっぱりあるとのこと。
でも、岡山市内至る所にそういうところがあるから、どうしても気になるのなら郊外に行くしかないとも言われました。
そう言われてみれば、今住んでるところの近くにもそれらしき家があったような、と心当たりもちらほらあったりして。
なんだかどうでもよくなってきました。
むしろ変質者とかの方が怖いかもしれないと思えてきました。

それらしき家っていうのはどういう家なのですか？
玄関に頬の傷が入ったガタイの大きなお兄さんが立ってるのですか？
それらしき家ってのを詳しく教えてもらえないでしょうか

法律ができてからは、暴力団が一般人相手に何かをしてかすことはありません。礼儀正しいくらいです。むしろ、一般人の変質者の方がはるかに危険です。

一方、マンション内に暴力団が入った場合は、暴力団対暴力団で危険ですが、どのマンションの契約書も法的に契約文書の中で暴力団が排除できるようになっているはずです。心配な方は買いたいマンションの契約書を確認してください。

>>777
それはそれで理解できていますが
鹿田小学校の4件西の話が気になってしょうがないです

地元の人は、もう昔からあるから気にならないと言ってました。
私も昨日の晩は寝付けない程気になってましたが、人に相談したことで落ち着いてきました。

知人が「暴力団関係者が多く住む」と評判の賃貸マンションに１年以上住んでても気がついていませんでした。
ある日、射殺事件がマンションの敷地内で起きてようやく気がついたそうです。
知人が鈍感なのかどうか分かりませんが、気づかない人はそのままにしておいた方がいいと思います。

デベロッパによると思います
あなぶきが暴力団関係者にマンションを販売しているという事ですか？

マンションのような厳しい審査で暴力団関係者かどうかぐらい調べて解らないなんて事があるわけないと思います
あなぶきのような大手が信用を地の底まで失墜するのを覚悟で暴力団関係者に販売するなんてとても考えにくいんですが
そもそも発砲事件など日常的にあるとは思えない事件が友人のマンションであったのですか？

賃貸と書いてますね失礼しました
あなぶきの物件スレでしきりに暴力団の噂を流されているので早とちりしました

いや、鈍感力の重要さについて書いただけで賃貸マンションはまったく穴吹と関係ないですよ。
地名でいうと平井のあたりで２年くらい前の事件だったと思います。

すいませんでした
購入したマンションの近くの小学校の側に暴力団事務所があると書かれて気が立っていました
新しい生活の為に家具や家電を今揃えて、とても楽しみにしていたので、がっかりしています
キャンセルしたい気持ちで一杯です
あなぶきは事実を確認して対応してもらいたいものです

句読点打てない人が一人おられますね。

>>788
携帯の人は大体打ちませんよ
有名な話ですが

>>788
携帯からしか書き込めない人多いですよ、こういったスレは。

例の建物は厚生町でロイヤルガーデンは大供本町だからぎりぎりセーフですよ。

そのレスこそ恫喝にあたりますよ。

＞７９３さん
確かに配慮に欠ける内容だったと思ったので、削除依頼を出しておきました。

例の｢風説の流布」をふりかざす工作員が沈黙していることが印象的です。

五大新聞に目を通すことが重要です。

＞７９８さん
私は具体的に書くのはどうかと思いつつ、すごく心配されてる方がいらっしゃったので、そんな怖い想像しなくても大丈夫ですよとの思いから書きました。
モラルがなさすぎとのお言葉、重々受け止めたいと思います。

結局キャンセルした人は手付け金は戻ったのでしょうか?それとも掲示板に書き込まない約束で戻してもらったとか？

>>749　さん

岡山の電車のトイレは瀬戸大橋線以外はすべて垂れ流しですよ。
沿線沿いは、当然色々降ってきます。
また、ニオイもご想像通りです。

私だったら買わないですね。

＞７９３さん

暴力団ではありませんが、暴力団の親類者です。

以前、組の人間に間違われて発砲事件などありました。

何れにしろ、この辺りと、清輝周辺は組絡みの事件が
多い場所です。これは、古い人なら誰でも知っていますよ。


＞８０２さん

そうそう、岡山は未だに垂れ流しなんですね。
電車に乗ると、車掌が車内アナウンスで
トイレの利用を控える様に言っていますが、
あれはちょっと！？って感じです。


ちなみに汽車（津山線など）も垂れ流しです。
岡北のあたりも酷いです。

>>803

そんな怖い人相手に勇気ある書き込みしますね・・・
自分にはとてもできないです・・・

少なくとも全く関係のない親類者の人はその書き込みで、住みにくくなるとか考えないんですか？

住宅地図には世帯主の名前が載ってます。セールス、運送業は住宅地図は必須です。
たぶん県立図書館にもおいてありますし、本屋で立ち読みもできます。
興味のある家の世帯主の名前をググるなんて絶対してはいけません。

住宅地図とグーグルで調べてみますか 暴力団センターにメールで聞いても返事来ないしね

なかなか興味深い記事が沢山ヒットしました

まーた伊福ちゃんが暴れてるのか

伊福ちゃんって何？

伊福町に住んでいる人のこと？

ロイヤルガーデン岡山駅前　採点
岡山駅まで歩いて３分　＋１００
中堅ゼネコン施工　　　　＋１０
ラーメン屋が多い　　　　＋１０
南向き　　　　　　　　　＋１０
駐車場が１５台しかない　　－２０
戸数が少ない（３９戸）　　－１０
スーパーがない　　　　　　－１０

合計９０点

戸数が少ないのはデメリットではないですよ
管理費滞納者が出にくいと思います

大手が倒産したら、スレが荒れてきましたねー

いや戸数が少ないと滞納者が出たときのインパクトが大きい。
管理人さんの人件費、大規模改修の費用、土地の固定資産税などなんでも39分の1ですよ。
100戸くらいあれば何でも100分の１（単純化すると）

リベール昭和町の予定地の近くに行ったんだけど、
吉備線の高架横だから、うるさそうだね。
あんなに近くとは思わなんだ。

>>811
ドレミの街の地下にあるスーパーなら
そんなに遠くはないんじゃないかな？

スーパーはハローズ、ハピーズ、イトーヨーカドーが品揃えがいいと思います。
その他のスーパーは何かが欠けていることが多いので結局２店周ったりして非効率な気がします。

アルファステイツ大学病院前の採点
大学病院が徒歩５分　　　　　＋７０
大規模（１１２戸）　　　　　＋１０
地域のランドマークである　　＋１０
イトーヨーカドーが徒歩７分　＋２０
下位ゼネコン　　　　　　　　＋　１
市役所が徒歩４分　　　　　　＋１０

鹿田小学校　　　　　　　　　－１０
桑田中学校　　　　　　　　　－１０
日当たりが悪い　　　　　　　－１５

　　　　合計　８６点