岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？

706さん
うちは岡山駅にそれなりに近く、学区としては京山、石井、中央
あたりで探しているので、大供自体は考えていませんでした。
ただ、ロイヤルガーデンには興味があって・・・。
子供が大きくなってくると転校の問題も出てくるし、入学前の今
探している最中です。広ければいいというわけではありませんが、
長い目でみると悩みますね。中古もファミリータイプは新築のとき
と比べてもあまり値下がりしませんね。

ビギナーさん
イメージは大事ですよね。京山学区は土地もなかなかなさそうです
し、その分中古物件もいい値段ですね。うちの場合は、戸建ても少
し検討しようかという話になっています。タイミングと巡り合わせ
の問題だと思いますが、マンション的には厳しい時代ですね。

アルファステイツ岡山駅西のモデルルームに今月になって行った友人の話では３分の１ぐらいは決まってるらしい。

あの学区で広い間取りを探してる方、ウエーブハウスに２つぐらいいい物件が出てるようですね。

>695 さん

あなたがおっしゃっていた、二年がかりで完売したという物件は、
完成以来、居住している気配のない部屋が複数あるらしいですね。

他の不動産業者が、しばらくして小出しに転売する目的で、格安に
購入したのではないですか？？

見かけは完売となっていても本当は残りの多数の部屋を格安すで他業者にまとめ売りした。
他業者との売買契約で宣伝用に物件のホームページは残すことが条件になっているからでしょう。
不人気物件では良くあることです

岡山西って分譲開始してまだ1ヶ月たってないんじゃないの？
民主党になって住宅ローン減税なくなるみたいだから駆け込んで購入してるのかも

推測込みで特定のマンションをどうしてもけなしたい方がいらっしゃるんでしょうか。悲しいです。
そのマンションを非難することで自社の販売するマンションの素晴らしさをアピールしようとする某社の営業の方と通じる
部分がありますね。揚げ足をとりあっても仕方ないと思いますし、ここではもっと建設的な情報交換をしたいです。

意味解らん
完売できなかったマンションを他の業者に流すのは不人気物件にはよくあることで
質問板の書き込み参考に貼っただけで揚げ足取りですか
どういう情報が建設的なんですか？？
不特定の多数の人間が書き込む掲示板であなたの理想どおりのレスなんてつくわけないでしょ

ちなみに参考スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49338/all

既に分譲の終わった物件の話が続くのは
新しい物件が少ないせいもあるのでしょうか。
三井は建設予定ないのかな？気になります。

既に分譲が終わったマンションの話題が続くのは完売出来なかったマンションの住人がマンションのアピールに来る
または完売後もムキになって売れ残りではあるが問題ないマンションとアピールしに来てる
ではないでしょうか
失礼ですが新築マンションスレで建設的な話を望むなら何年も完売出来なかったマンションの話題など誰も興味ないんじゃないでしょうか？
反対意見は全て他のデベの営業の嫌がらせに見えてるみたいですけど…
本当にどーでもいい

林原はどうなってるの？

まだ林原とか言ってる人がいるんだ
とっくに頓挫したのに定期的に現れるよね

あら、私もハヤシバラシティー、期待してるんですけど・・・・・

本当にもう駄目になってしまったんですか？

本当に頓挫したのか？
本当に知ってて言ってるのか？

頓挫というより数年前から停滞しているままのようにきいています。
近くの違法建築？との折り合いが出来てないみたい？？？




”林原プロジェクトに接近”というのを売り文句のひとつにしていた。
リベール桑田町というマンションがあるけど、　この宣伝文句って宅建行法違反だったりして。

No.581 by 匿名さん　2009-06-21 09:25

ハヤシバラシティーは再考中なんだって。

１００年に１度の不況だからって言ってるけど、この不況になるまえから
メルマガは来なくなってたし、もともと無理な計画だったんだろ。

この不況のせいにできてよかったな。

721はダメだな

昭和町にリベールができるのかな？

リベールは確定でしょうね。
ＨＰも出来てますよ。

私は興味あるけど、場所的にどうなんでしょうか？
南側に吉備線が走ってるけど、騒音とかどれくらいか気になります。

でも最近ではあまりでなくなった駅近マンションですよね。

http://www.dokochika-nishiguchi.com/
リベール

平成２３年２月竣工か　場所的には鉄道の音よりも爆音マフラーの改造車の音がうるさそう・・・

>>729
新幹線からかなり離れてるので鉄道の音はあまり気にならないと思いますが
ＨＰ見る限り、あの野田のケンタッキーの目茶目茶混雑する交差点なのかな？
あの交差点で車の出し入れするのはかなり苦労しそうな気がします
側のトラックが出入りしている会社もすぐクラクション鳴らすし・・・

野田ではなく、島田のようです。

ケンタッキーじゃなくてファミマの交差点のほうか
駅近いじゃん

リベールの建設場所は遊プラザの西側の台形の土地ですよ。今バリケードで囲ってます。
もろ二階部分が新幹線の真向かいになりそうです。
昭和町交差点のセブンイレブンの裏側です。

新幹線って音はそんなに気にならないけど視線は嫌ですよね
自分も新幹線乗ってる時に、減速して駅近づいて来ると窓から外見るもんな
そして窓の開いてるマンションの中をついつい見てしまう
のぞき趣味はないんだけど皆やっちゃわない？

あれは新幹線じゃなくて吉備線ではないですか？

>>735
同じ事
スピードが遅く人が多いだけ尚たちが悪い

かえってガタゴトうるさいでしょうね。

値段は、結構高めの設定みたいです。

リベール岡山駅ＷＥＳＴにしろ、ロイヤルガーデン岡山駅前にしろ数ヶ月待てば便利な南向きのマンションが
売り出されるね。今は穴吹しか選べないからつまらないよ。待ち遠しいね。

今日リベールの土地を見てきたけど、あの狭い土地に13階建ての建物を建てるのですね。

車はちょっと東行きには出にくそうかな。

利便性のいい所は車の出し入れがしにくいし、利便性の悪い所は車を出しやすい

リベールはちょっと値段が高そうだけど、場所がいいからすぐ完売しそう。
たぶんベンツＳクラスとかレクサスに乗る人が買うマンション。
そーゆう車はどんな割り込みもスムーズにこなすので、東行きも問題ない。

なるほどね。

でも吉備線の騒音は皆さん気にしないのかな～。
それか慣れると、気にならなくなるのかなあ。

そんなレクサス乗る人が買うマンションなら防音しっかりしてるんじゃないの

どなたかロイヤルガーデン、リベール以外で駅近マンションのできる情報知りませんか？
どちらも私のニーズからすると、いまいちなので・・・
ホント一時期に比べてマンションができなくなりましたね。
あれだけ桃太郎大通りに出来ていたのに。
欲しい時に出ないと残念です。

姉歯の一件で建築基準が見直され必要以上にマンションの建設コストが上がった上に
景気の悪化による、販売状況の不振によるデベの相次ぐ倒産によるアウトレットマンションの登場から始まった価格競争…
そしてまたデベが倒れてアウトレットマンションが販売されての悪循環
その上金融期間もデベに対する融資が厳しくなり資金繰りが苦しくなり建てたマンションは売り抜かないと会社が倒れる自転車操業状態
こんな時代にマンション建設してる会社なんて、今の状況をチャンスと考えてる体力のあるデベか、余程のドＭデベだけですね

リベール岡山駅ウエストの評価
　岡山駅まで歩いていけます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＋90点　　　　　　コンビニまで1分です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＋10点
　線路のそばだと、電車のレールの鉄粉で車が錆たり洗濯物が汚れます。　　　　　　　　　　　－5点
　夜間の線路保守作業ではサーチライトが昼間のように明るいので不眠症の可能性もあります。　－3点
　石井中学校はご存知の通り大変な学校ですのでお勧めできかねます。　　　　　　　　　　　　－10点
　一方通行の面倒さもあります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－8点
　デベロッパの昭和住宅の体力が今のご時勢で大丈夫かという問題もあります　　　　　　　　　－15点
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　総合評価　59点

電車のレールの錆で車と洗濯物が汚れるがたった減点3かよw
得点の基準が曖昧すぎる
逆に夜の外の電気なんか明るくてもカーテン閉めたら他のマンションと明るさなんて変わらないんだから減点する必要がない

鉄粉とか抵抗ないのかね。

倉敷にサーパスが２棟販売中だけど、今度の穴吹工務店の倒産で安く買えないかな？
いろいろサーパスのスレをのぞいたけど、過去に岐阜で１０００万円値引きとかあったらしいよ。
倒産後だったら１２００万円引きとかの可能性もあるかも。
だったら欲しいな。

場所的にどうかな・・・

この時期は躊躇するでしょう普通に。
今年は検討だけにするつもり。

物件スレが荒れてると、住人や関係者もこんな人が・・・と思えるし
よい検討材料になりますね。

市役所前の物件スレが騒ぎになっていますが、本当なのでしょうかね。

本当ならロイヤルガーデンを契約したのですが…心配になりました。

事実？じゃないでしょうか…
嘘ならこんな掲示板という不特定多数の方の見る場所に暴力団関係の噂を流す事は威力業務妨害と風説の流布に当たります
そんなリスク冒してまで嘘を書くのは考え憎いですしね
どちらにせよ、この不景気な時にかなり売れ行きに影響の出る話ですね
あなぶきも調査に動かざるを得ない内容ですね

鹿田小学校に電話して聞いてみよう～

事務所のこと、家族に言おうか悩んでます。
でもやっとのことで決まったマンションなのに。
でもちゃんと話した方がいいですよね。
キャンセルになりそう。