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マンションor一戸建 [更新日時] 2010-02-13 20:54:44
【地域スレ】岡山県のマンション市況| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・?
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[スレ作成日時]2006-07-05 11:45:00

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岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう?

  1. 690 匿名さん

    >>688
    まったく同感です。匿名はんさん

    酷いマンションになると、匿名掲示板で自転車の置き方のマナーを訴えたり
    更に酷くなると、仕事中にマンションに帰っている営業マンの車のナンバープレートや色、型番まで掲示板で晒したりするマンションがあるらしいですよ

    マナーを破る方も破る方だし、掲示板を使って抗議や報復する方も怖い

    結局住んでみないとそのマンションの住人の偏差値はわからないものです
    変なのに住まれるとトラブルの元です。
    多額のローンを払って買ってみると鬼の住むモンスターマンションって事もあります。

    まぁそういうマンションは売れ残るでしょうけどねw

  2. 692 匿名はん

    まったく同感です。  がんばってください。

  3. 693 親と同居中さん

    あなたぐらいに特定のマンションの中傷を書く理由ってなに?
    何かマンション会社とか、住人とかに何かされたんですか?
    かなり執拗ですね。

    単なる今流行の モンスタークレーマー?

  4. 694 匿名さん

    単純に新築マンションスレに何年も前の売れ残りマンションを売り込みに来る住民がうっとおしいのでは?

  5. 695 匿名はん

    リビンコートプライム伊福町完売しました。

     いろいろあったせいか時間かかりましたね。

      今度は太陽電池の発電量でもきにしてください。

  6. 696 匿名はん

    あの嫌がらせサイトも完売によって時代遅れとなりましたので、削除をお願いします。

  7. 697 匿名

    少し時間かかったけど、国富のグレイスフォートも完売かな?
    少々高くてもいいマンションは売れるんだね。

  8. 698 匿名さん

    そう。いいマンションは売れます

    いいマンションは売れるし、悪いマンションは売れ残るよ
    立地、間取り、学区、交通、施設、マンションによって全部違うんだから高い安い決めるのはお客様
    売れ残るマンションは高かったってだけですよ

  9. 699 匿名

    買いたいと思ったときが買い時というけど、今は本当に選択肢がない。
    間取り、立地、学区の3つが揃えば買いたいんだけど。
    リビンコートプライム伊福町、ロイヤルガーデン運動公園2、国富のグレイスフォートが良かったけど、買いたいと思った
    ときには希望の間取りは売れてしまってた。
    1人1人が決めることだけど、現在建設中のは3つの条件のどれかが欠けてる。

  10. 700 匿名さん

    買い時として象徴的に言われていた住宅控除減税も民主になれば見直しになりそうですしね
    ひとつの条件がクリア出来てもまた別の条件が合わなくなっていきます・・・

  11. 701 匿名さん

    >>699 様 

    3拍子の中に価格が入っていませんが、
    1億超えても他の3つが良ければ買い時
    なのでしょうか?


    くれぐれも無理をしない様に・・・

  12. 702 匿名さん

    中納言町につくられた現代版長屋。

    コーポラティブとは、「協同の」という意。
    住む人が組合をつり、土地を買い、建設、管理する。
    法律上はマンションと同じ扱いとなるらしい…

    http://www.balplan.jp/chunagon/index.html

  13. 703 匿名

    確かに価格はとても大事なことですね。3拍子が揃った上で、価格が許容できるものでなければ購入することはできません。
    上で挙げた3つのマンションは3拍子に加えて価格帯も許容できるものだったので残念でした。
    現在建設中のマンションの関係者の方であれば失礼を申し上げたことをお詫びします。

  14. 704 匿名さん

    新築マンション、減りましたよね。

    アルファステイツ岡山西も期待していたのに間取りが悪いというか、狭すぎ。

    あれだけの狭さなら、1LDKか2LDKにするべきだったかも。

    それより立地上、せっかくの学区なんだから、ファミリー向けに広い3LDK、4LDKにするのがよかったと思うなー。

    残念。

    ハヤシバラも全く音沙汰なしだし。

  15. 705 匿名さん

    704さん
    私もアルファステイツ岡山駅西に期待が大きかった分、かなり残念に思ってます。
    学区と駅に近いという2点だけでは…。近隣の民家と接着してるのも気になります。
    間取りはおっしゃるとおり狭すぎますよねえ。子供1人でもスペースのゆとりが微妙かも。
    ファミリー向けのマンションの登場を待つことにしました。
    学区や場所は異なりますが、ロイヤルガーデン大供表町が近日分譲となってますね。モデルルームはもう公開かな?

  16. 706 匿名さん

    そうですか。大供あたりも考えてらっしゃるんですね。
    私は京山学区で待っていたので本当に残念です。
    でも待ってる間に子供も随分大きくなり、学区にはあまりこだわらない方がいいですね(笑)

    京山公民館の東の土地も全くマンションが建つ気配もなくなってしまったし。

    ほんと不況でマンションの数も減り、選択肢が限られますね。

  17. 707 匿名さん

    一昔前よりマンションの価格が半額近くまで落ちてきてますよね
    住宅情報誌を見ても、中古のマンションより新築マンションの方が安い時代になってる
    今後出てくるマンションの間取りはあまり期待しない方がいいと思う
    3LDK4LDKのマンションが欲しいなら中古物件も見直した方がいいかも
    デベもボランティア団体じゃないんだから最近売れ行きのいい1LDK2LDKを作るよ
    間取りの広いマンションなんて岡山の物件見ても売れ残りまくってるじゃん

  18. 708 ビギナーさん

    アルファステイツ岡山駅西、私も期待して事前に資料を送っていただいたりしたのに、モデルルームには行ってません。
    なんど間取りを見直しても、狭くて収納も狭いという印象なので、ここに家族4人で快適に暮らせるイメージが沸かないです。
    今はどのくらい売れてるのかなあ?

  19. 709 匿名さん

    マンションにこだわらずタマホームとか見てみたら?
    広い間取りが欲しいなら間取りを売りにしてる物件を狙えばいいのに
    なんで1LDK中心のマンションの売れ行きを気にしているのか解らない

  20. 710 ビギナーさん

    タマホームって一軒家ってことですよね。
    家を建てる気はないのです。

    岡山西はずっと前から期待してたので、その後の売れ行きもなんとなく気になってしまってます。それだけです。
    中古でも探していますが、なかなか思ったような物件はないです。
    ちょっと探し疲れてきました。

  21. 711 705

    706さん
    うちは岡山駅にそれなりに近く、学区としては京山、石井、中央
    あたりで探しているので、大供自体は考えていませんでした。
    ただ、ロイヤルガーデンには興味があって・・・。
    子供が大きくなってくると転校の問題も出てくるし、入学前の今
    探している最中です。広ければいいというわけではありませんが、
    長い目でみると悩みますね。中古もファミリータイプは新築のとき
    と比べてもあまり値下がりしませんね。

    ビギナーさん
    イメージは大事ですよね。京山学区は土地もなかなかなさそうです
    し、その分中古物件もいい値段ですね。うちの場合は、戸建ても少
    し検討しようかという話になっています。タイミングと巡り合わせ
    の問題だと思いますが、マンション的には厳しい時代ですね。

  22. 712 匿名さん

    アルファステイツ岡山駅西のモデルルームに今月になって行った友人の話では3分の1ぐらいは決まってるらしい。

    あの学区で広い間取りを探してる方、ウエーブハウスに2つぐらいいい物件が出てるようですね。

  23. 713 匿名はん

    >695 さん

    あなたがおっしゃっていた、二年がかりで完売したという物件は、
    完成以来、居住している気配のない部屋が複数あるらしいですね。

    他の不動産業者が、しばらくして小出しに転売する目的で、格安に
    購入したのではないですか??

  24. 714 匿名さん

    見かけは完売となっていても本当は残りの多数の部屋を格安すで他業者にまとめ売りした。
    他業者との売買契約で宣伝用に物件のホームページは残すことが条件になっているからでしょう。
    不人気物件では良くあることです

  25. 715 匿名さん

    岡山西って分譲開始してまだ1ヶ月たってないんじゃないの?
    民主党になって住宅ローン減税なくなるみたいだから駆け込んで購入してるのかも

  26. 716 匿名さん

    推測込みで特定のマンションをどうしてもけなしたい方がいらっしゃるんでしょうか。悲しいです。
    そのマンションを非難することで自社の販売するマンションの素晴らしさをアピールしようとする某社の営業の方と通じる
    部分がありますね。揚げ足をとりあっても仕方ないと思いますし、ここではもっと建設的な情報交換をしたいです。

  27. 717 匿名さん

    意味解らん
    完売できなかったマンションを他の業者に流すのは不人気物件にはよくあることで
    質問板の書き込み参考に貼っただけで揚げ足取りですか
    どういう情報が建設的なんですか??
    不特定の多数の人間が書き込む掲示板であなたの理想どおりのレスなんてつくわけないでしょ

    ちなみに参考スレ
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49338/all

  28. 718 購入検討中さん

    既に分譲の終わった物件の話が続くのは
    新しい物件が少ないせいもあるのでしょうか。
    三井は建設予定ないのかな?気になります。

  29. 719 匿名さん

    既に分譲が終わったマンションの話題が続くのは完売出来なかったマンションの住人がマンションのアピールに来る
    または完売後もムキになって売れ残りではあるが問題ないマンションとアピールしに来てる
    ではないでしょうか
    失礼ですが新築マンションスレで建設的な話を望むなら何年も完売出来なかったマンションの話題など誰も興味ないんじゃないでしょうか?
    反対意見は全て他のデベの営業の嫌がらせに見えてるみたいですけど…
    本当にどーでもいい

  30. 720 購入検討中さん

    林原はどうなってるの?

  31. 721 匿名さん

    まだ林原とか言ってる人がいるんだ
    とっくに頓挫したのに定期的に現れるよね

  32. 722 匿名さん

    あら、私もハヤシバラシティー、期待してるんですけど・・・・・

    本当にもう駄目になってしまったんですか?

  33. 723 サラリーマンさん


    本当に頓挫したのか?
    本当に知ってて言ってるのか?

  34. 724 とおり


    頓挫というより数年前から停滞しているままのようにきいています。
    近くの違法建築?との折り合いが出来てないみたい???




    ”林原プロジェクトに接近”というのを売り文句のひとつにしていた。
    リベール桑田町というマンションがあるけど、 この宣伝文句って宅建行法違反だったりして。

  35. 725 匿名さん

    No.581 by 匿名さん 2009-06-21 09:25

    ハヤシバラシティーは再考中なんだって。

    100年に1度の不況だからって言ってるけど、この不況になるまえから
    メルマガは来なくなってたし、もともと無理な計画だったんだろ。

    この不況のせいにできてよかったな。

  36. 726 サラリーマンさん

    721はダメだな

  37. 727 匿名さん

    昭和町にリベールができるのかな?

  38. 728 匿名さん

    リベールは確定でしょうね。
    HPも出来てますよ。

    私は興味あるけど、場所的にどうなんでしょうか?
    南側に吉備線が走ってるけど、騒音とかどれくらいか気になります。

    でも最近ではあまりでなくなった駅近マンションですよね。

  39. 729 匿名さん

    http://www.dokochika-nishiguchi.com/
    リベール

    平成23年2月竣工か 場所的には鉄道の音よりも爆音マフラーの改造車の音がうるさそう・・・

  40. 730 匿名さん

    >>729
    新幹線からかなり離れてるので鉄道の音はあまり気にならないと思いますが
    HP見る限り、あの野田のケンタッキーの目茶目茶混雑する交差点なのかな?
    あの交差点で車の出し入れするのはかなり苦労しそうな気がします
    側のトラックが出入りしている会社もすぐクラクション鳴らすし・・・

  41. 731 匿名さん

    野田ではなく、島田のようです。

  42. 732 匿名さん

    ケンタッキーじゃなくてファミマの交差点のほうか
    駅近いじゃん

  43. 733 匿名さん

    リベールの建設場所は遊プラザの西側の台形の土地ですよ。今バリケードで囲ってます。
    もろ二階部分が新幹線の真向かいになりそうです。
    昭和町交差点のセブンイレブンの裏側です。

  44. 734 匿名さん

    新幹線って音はそんなに気にならないけど視線は嫌ですよね
    自分も新幹線乗ってる時に、減速して駅近づいて来ると窓から外見るもんな
    そして窓の開いてるマンションの中をついつい見てしまう
    のぞき趣味はないんだけど皆やっちゃわない?

  45. 735 匿名さん

    あれは新幹線じゃなくて吉備線ではないですか?

  46. 736 匿名さん

    >>735
    同じ事
    スピードが遅く人が多いだけ尚たちが悪い

  47. 737 匿名さん

    かえってガタゴトうるさいでしょうね。

  48. 738 匿名さん

    値段は、結構高めの設定みたいです。

  49. 739 匿名さん

    あれだけ駅に近かったら強気な価格設定でしょうね
    駅の側って単純にカッコいいですもんね
    でもこれから高速無料とかの時代が来るならインター沿いのほうが利便性がよさそう
    早島?インターの側もでっかいハロウズが開発されてた
    駅なんか近くてもうるさいわ覗かれるわで、あまりメリット感じないな
    たまにある県外出張の時だけ助かる
    メリットなんて人それぞれだろうけど

  50. by 管理担当

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【地域スレ】岡山県のマンション市況
サーパス藤塚テラス

香川県高松市藤塚町二丁目

3,908万円・4,518万円

3LDK

71.87平米・82.57平米

総戸数 58戸

ロイヤルガーデン福島

徳島県徳島市福島二丁目

2,960万円~4,270万円

3LDK+WIC+SIC~4LDK+SIC

68.00平米~92.65平米

総戸数 78戸

アルファスマート東尾道

広島県尾道市高須町字西新涯5708番

2,940万円~3,960万円

2LDK、3LDK、4LDK

61.18平米~77.63平米

総戸数 63戸

アルファスマート新居浜駅II

愛媛県新居浜市庄内町6丁目

2,680万円~3,420万円

2LDK、3LDK

70.00平米~77.35平米

総戸数 59戸

ザ・プレイス広島

広島県広島市東区光町2丁目

5,368万円

2LDK

58.52平米

総戸数 52戸

ザ・レジデンス高松 パークフロントタワー

香川県高松市寿町一丁目

4,290万円~1億2,900万円

3LDK

72.56平米~120.07平米

総戸数 54戸

アルファスマート三条

香川県高松市三条町字悪所21番4、22番1、23番1、24番1、25番1(合筆予定)

未定

2LDK、3LDK

68.86平米~81.30平米

総戸数 89戸

アルファステイツ高知駅前III

高知県高知市北本町一丁目

3,580万円~4,280万円

3LDK

68.83平米~80.53平米

総戸数 52戸

クレアホームズ矢賀 ザ・レジデンス

広島県広島市東区矢賀4丁目

5,650万円

3LDK

80.19平米

総戸数 48戸

アルファステイツ周陽II

山口県周南市周陽1丁目

2,780万円~3,880万円

2LDK、3LDK、4LDK

62.28平米~82.93平米

総戸数 69戸

ロイヤルガーデン三条駅前

香川県高松市上之町二丁目

2,990万円・3,440万円

2LDK+WIC+SIC・3LDK+WIC

61.34平米・71.65平米

総戸数 46戸

ヴェルディ東福山駅北

広島県福山市南蔵王町六丁目

2,988万円~4,068万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

75.22平米~80.50平米

総戸数 43戸

アルファスマート道後湯築

愛媛県松山市祝谷三丁目

3,280万円

2LDK、3LDK

70.51平米

総戸数 52戸

アルファステイツ米原

鳥取県米子市米原1丁目

2,180万円~2,880万円

2LDK

60.08平米~62.63平米

総戸数 89戸

ブランシエラ高松 西の丸タワー ザ・レジデンス

香川県高松市西の丸町14-1

4,940万円~1億1,200万円

3LDK~4LDK

78.70平米~137.65平米

総戸数 81戸

ウエリス皆実町

広島県広島市南区皆実町一丁目

未定

2LDK・3LDK

57.06平米~80.00平米

総戸数 215戸

エクセレンシア駅南プレミアムレジデンス

島根県出雲市塩冶善行町11番5

3,098万円~5,378万円

3LDK・3LDK+F・4LDK+DEN ※Fはフリールーム(納戸)です。

66.15平米~92.08平米

総戸数 56戸

ヴェルディ・クレール春日

広島県福山市春日町六丁目

2,898万円~3,798万円

3LDK

70.64平米~79.00平米

総戸数 44戸

ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品[ウエスト]

広島県広島市南区宇品東六丁目

3,818万円~5,218万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

68.49平米~81.47平米

総戸数 254戸

プレサンス ロジェ 岡山番町

岡山県岡山市北区番町一丁目

未定

3LDK・4LDK

60.13平米~86.17平米

総戸数 44戸

新着!販売前の物件

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ザ・マークスコート福山

広島県福山市光南町2丁目

未定

2LDK~4LDK

64.64平米~87.42平米

未定/総戸数 154戸

クレアホームズ道後西 ザ・レジデンス

愛媛県松山市道後北代1271番1

未定

1LDK・2DK・2LDK・3LDK・4LDK

37.78平米~90.54平米

未定/総戸数 55戸

ロイヤルガーデン道後南町

愛媛県松山市南町一丁目

未定

2LDK+WIC~3LDK+WIC+SIC

65.64平米~111.54平米

未定/総戸数 35戸

アルファスマート三条

香川県高松市三条町字悪所21番4、22番1、23番1、24番1、25番1(合筆予定)

未定

2LDK、3LDK

68.86平米~81.30平米

未定/総戸数 89戸

プレサンス ロジェ 岡山番町

岡山県岡山市北区番町一丁目

未定

3LDK・4LDK

60.13平米~86.17平米

未定/総戸数 44戸

レーベン徳山 ONE LUXE

山口県周南市みなみ銀座二丁目

未定

3LDK

70.11平米~93.23平米

未定/総戸数 70戸

オーヴィジョン新山口スクエアガーデン

山口県山口市小郡令和三丁目

未定

2LDK~4LDK

63.03平米~86.91平米

未定/総戸数 65戸

グランドパレス防府タワー

山口県防府市中央町185番1

未定

2LDK、3LDK、4LDK

63.00平米~120.75平米

未定/総戸数 74戸