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マンションor一戸建 [更新日時] 2010-02-13 20:54:44
【地域スレ】岡山県のマンション市況| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・?
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[スレ作成日時]2006-07-05 11:45:00

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岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう?

  1. 547 匿名さん

    ぶっちゃけ、今はそのクラスのデベは全てのデベに飛ぶ噂はあるんじゃないですか?
    倒産が怖ければ三井とかそのレベル買うしかない・・・
    飛んだ後のアウトレットマンション狙うか、デベを信用して飛び込むかですね

    家とかマンションとか結局度胸ですよw

  2. 548 匿名さん

    この時期倒産の噂の全くないデベなんてまずありませんよ
    友人の銀行員に聞いたんですがどのデベも今は多かれ少なかれあるらしいし
    一個売れ行きの悪いマンション抱えるだけでそれまで業績のいいデベも半年ぐらいの短期間で一気に苦しくなるケースが多いらしいよ

  3. 549 匿名さん

    新築のマンションが、まだ完売もしないのに次々と退去者が・・・なんてことが時々あるけど、
    これって「分相応とは言い難いローンを組んで破綻!」ということなのかな?
    不景気なので今ローン組んだら、払い終わる前にリストラなんてことも・・・

    倒産デベも大変だろう。しかし、多額のローン長期返済はキツイ~~

  4. 550 匿名さん

    ローンなんて余裕を持って払える人にしか審査通らないでしょ
    完成前に次々に退去者なんて聞いたことがない
    本当にあるなら分譲マンション名を教えてもらいたいものだ

  5. 551 匿名さん

    №550さん

    完売って、完成前のことですか?

    ローンは、余裕を持って払える人しか通らない??
    そんなに余裕のない人でも、ギリギリ通ると思いますが・・・

    ローン破綻には、どんな方が陥るのでしょう?
    教えてください。

  6. 552 匿名さん

    質問を質問で返しちゃダメだよ
    完売でも完成前でもいいから、次々に退去したマンションの名前教えてください

  7. 553 匿名さん

    最近、岡山の新築マンションの物件、減ってきてる気がします。
    やっぱり不景気だからでしょうか。

    両備不動産の岡山駅前Ⅱ(島田町あたりの)も計画だけで、全然話が立ち消えてますものね。

    ハヤシバラなんて遠い過去の話になってしまってるし。

  8. 554 匿名さん

    デベに聞いたけど、建築基準法が厳しくなってマンション建てるのにかかるコストが上がっているのに
    景気悪くなって売れないから、これからあまりマンション建てないとか言ってたよ
    逆にこれから建てるマンションはコスト削った低価格マンションになるから今年建設しているマンションがしっかり作られているから狙い目というセールストークだった

  9. 555 匿名さん

    そうなんですか。
    これから購入する者にとっては選択肢が限られますね。

    桃太郎大通りにたくさん建っていた時がなつかしいです。

    でもあのころは中心地なんて考えてなかったし。

    難しいものですね。

  10. 556 匿名さん

    消費税12%も確実ぽいから早めに買ったほうがよさそうだね
    住宅ローン控除も来年までなら最大優遇だし

  11. 557 ビギナーさん

    欲しい物件がなーい!!

  12. 558 匿名さん

    どの辺りの地域を御希望なんですか?

  13. 559 購入経験者さん

    消費税アップとか優遇税制などに、惑わされてはいけないですよ。

    「急いては事を仕損じる」っていうでしょう。

    基本に忠実に、資金作りと無理の無い返済に尽きます。

  14. 560 購入検討中さん

    桃太郎通り

  15. 561 匿名さん

    559
    そりゃ資金がないとか論外だろ
    無理のない返済計画立てたいなら金利の安い今が買い時だと思うぞ

  16. 562 ビギナーさん

    大元学区がいいなと思ってるけど、最近はなかなかない。

  17. 563 匿名さん

    大元人気あるね
    でも大元駅ってでかいだけで電車が1時間に2本しか来ないと大元住民の俺が暴露

  18. 564 ビギナーさん

    本当、大元駅には期待できないですね。
    住み心地はよくて、小学校も評判がよいので私は好きなんですが、夫は岡山駅周辺がいいみたいで、意見が割れてます。

  19. 565 匿名さん

    駅にも大元にも近いアルファステイツ大学病院通りはだめなん?
    エントランスの前にバス停あるから2分で駅までいける

  20. 566 ビギナーさん

    大学病院通りも検討しましたが、目の前の通りの車の多さが気になって。小さい子がいるので。
    後は、タワー型駐車場が不便そうで嫌でした。
    モデルルームも見に行きましたが、ここに住んだらどんな生活になるかという想像がいまいちできず、見送りました。
    物件の評判はよいので、自分の判断が間違っているんじゃないかと考えたりもしましたけど、やっぱり納得できないのは買えません。

  21. 567 匿名さん

    大きな買い物なので少しでも納得できなければ見送った方がいいでしょう
    いいマンションに出会えたらいいですね

  22. 568 ビギナーさん

    ありがとうございます。
    最近はマンション自体が建たないので、選択肢が狭くて困ってますが、気に入った物件に会えるまで頑張ります!

  23. 569 購入検討中さん

    やはりマンション建たなくなるの?

  24. 570 匿名さん

    これだけデベロッパーもゼネコンも相次いで倒産が相次いでる中
    今年の10月以降に完成するマンションは住宅瑕疵担保履行法が成立されて
    保証会社に保険金まで払わなくちゃいけなくなったからね
    買う方は嬉しいけど建てるほうはきついんじゃないの?

  25. 571 匿名さん

    京山学区も建たないですね~。

    土地が高すぎるのかな。

    待ってる人も多いのに。

    思うようにいかないですね。ホント、ほしい時に物件ってないものだな。

  26. 572 匿名はん

    リビンコート伊福町はまだ販売してるぢょ。

    憧れの京山学区だぢょ。

  27. 573 いつか買いたいさん

    アルファライフ高柳がよさそう。安くて平面駐車場だし岡山駅まで自転車でいけるし。
    目の前を新幹線が通るから面白そう。

  28. 574 ビギナーさん

    そうですか?
    騒音のほうが気になりますけど。

  29. 575 匿名さん

    騒音よりむしろ覗かれるのが気になる

  30. 576 匿名さん

    新幹線から覗くのは無理じゃないかな。

    何だか新築予定物件も激減って感じでおもしろくないな~。

  31. 577 匿名さん

    駅からあれだけ近ければ減速して徐行運転になるから覗かれるよ
    駅側の新幹線近くのマンションなんてどこもカーテン閉めてるじゃん
    たまにカーテン開いてる部屋はテレビ見てたりご飯食べてる所が丸見え
    ベランダを逆に作って玄関を新幹線側に作ったらいいのに

  32. 578 匿名さん

    あ~そうなんだ。

    それは嫌だね。

    まっ、日当たり考えてベランダ作ってるんだと思うけど、やっぱり幹線道路や線路脇のマンションは気をつけたほうがいいんだね。

    それにいてもマンション減ってきたなあ。

  33. 579 匿名さん

    とりあえず今は買いだと思うよ

  34. 580 購入検討中さん

    林原のマンションはどうなってるの?

  35. 581 匿名さん

    ハヤシバラシティーは再考中なんだって。

    100年に1度の不況だからって言ってるけど、この不況になるまえから
    メルマガは来なくなってたし、もともと無理な計画だったんだろ。

    この不況のせいにできてよかったな。

  36. 582 匿名さん

    スレ主さんがスレ立てたときは

    >>マンションor一戸建 2006/07/05(水) 11:45

    >>マンション購入検討中・・・
    >>しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・?

    今はマンションが分譲してなくて選べない・・・
    結局多くても少なくても選べない人は選べないよ

    最終的に度胸ですよ。一生の買い物は

  37. 583 匿名さん

    アルファステイツ高柳の購入を考えているのですが、バルコニーの中心に「ラティス」を設置して
    新幹線から部屋が丸見えになるのを防ぐのは穴吹の利用規約では違反になるのですか?

    他のアルファステイツのベランダ見たらラティスを設置している部屋はよく見かけるのですが
    入居後トラブルのも嫌なので知りたいのですが・・・

  38. 584 ビギナーさん

    ベランダにラティスの設置くらいなら問題ないんじゃないかな。
    ドリルでベランダに穴を開けて設置しない限り。

    それよりなんでアルファステイツ奉還町が販売していないのか不思議。もう2階まで作ってるのに。
    フラット35も適用済みのようなのにね。
    http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Res...

  39. 585 匿名さん

    >>584ありがとうございます

    奉還町来月販売開始って書いてますね

  40. 586 匿名さん

    どう考えても高柳と鹿田で販売してるから分譲止めてるとしか思えないですよね
    鹿田のステイツも第二期の販売が全く始まらない
    高柳のライフを早く販売終わらせたいんでしょうね
    しかしこの時期にあなぶき興産勢いがありますね

  41. 587 匿名さん

    アルファステイツ奉還町って、具体的にどのあたりになるんですか?

    3丁目はわかっても83番ってあたりがよくわかりません。

  42. 588 匿名さん

    駅の真裏ですね
    値段に格差つけるんでしょうけど高柳のライフと自社で客の取り合いするんですかね・・・

  43. 589 購入検討中さん

    エレベーター式の駐車場の使い勝手はどうなんですか?

  44. 590 匿名さん

    最新の奴は結構早く降りて来るらしいけど、どうなんだろね

  45. 591 いつか買いたいさん

    アルファ奉還町は石井小学校区になるのかな。
    あそこは英語教育がすごいから教育ママの人気マンションになりそう。

  46. 592 いつか買いたいさん

    EV式の立体駐車場は30年で2億円の経費がかかると朝日新聞の土曜日版に書いてあった記憶がある。

  47. 593 匿名さん

    とはいえ、それだけの平面駐車場を確保して駐車代払えばそれ以上の土地代がかかるわけだから貧乏人は立体で我慢
    誰も好き好んで立体を選ぶわけじゃない
    立地を取れば立体駐車場
    平面駐車場を取れば立地が悪くなる
    立地も良くて平面駐車場の戸数の少ないマンションを選べば価格が高くなる
    条件は人それぞれ

  48. 594 ビギナーさん

    奉還町のはすごく期待してたのですが、間取りプランを見てがっかり。。。
    狭くて、柱のでっぱりが出てる部屋ばっかり。
    これなら大学病院通りのほうがよかったです。

  49. 595 匿名さん

    奉還町の間取りどこに公開してるんですか?

  50. 596 ビギナーさん

    公開はまだです。直接問い合わせて仮ですが送っていただきました。

  51. by 管理担当

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鳥取県米子市米原1丁目

2,180万円~2,880万円

2LDK

60.08平米~62.63平米

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香川県高松市上之町二丁目

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3,838万円

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岡山県岡山市北区番町一丁目

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3LDK

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ザ・マークスコート福山

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愛媛県松山市道後北代1271番1

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