マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。
[スレ作成日時]2006-07-05 11:45:00
>>461
分からんｗ
今度聞いてみとく！
でも、サントノーレの自慢（？）は、直圧式ってのかな？水道が・・・。
受水槽じゃないんだよな。それっていいって県外の友達に聞いたけど。。
私は無知なのでよく分からんっすよｗ
受水槽式は、管理が悪いと不衛生になるので、直圧式がベスト！
よく、受水槽内にねずみの死骸が・・・なんていうニュースがある。
大和ハウスがマンション販売するみたいですね。
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/63100/omoto/
工事は始まってるみたいですね。
予想としては２５００〜３８００万ぐらいですか？
三井のパークホームズ国富が建設中ですが、立地は気になっています。仕様等はどうなんでしょうか？
岡山運動公園の西側のゼファーの土地はどうなるんだろう？
フローレンス東古松の施工会社多田建設が会社更生法申請ですね。
物件はぎりぎり完成してよかったですね。
大和ハウスのプレミスト大元も多田建設ですが
物件は建築中です。どうなるんでしょう。
最近、経済ニュースなどで、マンション関連の会社の
破綻が取り上げられていますが、そういったなか、
マンションの購入を躊躇しています。
今、「買い」なのでしょうか？
また、岡山で危ない会社などあったら教えてください。
ジョ○コーポレーションは今月末が命日だという噂がすごい勢いで駆け巡ってます。
個人的な感覚では昭和○宅とかカノ○とかも危険だと思います。穴吹未満は全て危険だと思います。
昭和○宅は岡山の駅前で建ってますが、売れ行きはどうなのでしょう？
立地はきになってますが、値段が高いので、家では手がでません。
新しい物件でも、中古続出なのは何故？？？
日本版「サブプライムローン」が、焦げ付き始めているのではないでしょうか？
分相応なローンで、首が回らないのでしょうね。
穴吹未満の意味が分からないですね。あそこもかなりの自転車操業では？
No.474さんへ
ローン金利だけで言えば、いまは良いときだと思います。
需給関係で言えば、供給過剰であり値下がりを待つのも良いかもしれませんが、
良い部屋等は掃けるのがはやいと思いますよ。
年間1〜2棟コンスタントに竣工している会社は比較的安全ではないのでしょうか？
プロジェクトの資金調達ができている会社だと考えられます。
一生の買い物だから、慎重に行きたいですね。
ア○ブキ
工○店と興○とでは財務に雲泥の差があると思われます。
マンション関連企業は
大型物件の完成1〜2ヶ月前後に飛ぶケースが多いですね。
新しい物件で中古続出
ローン金利の短期間固定者（1〜3年）のリプライスの時期が多いからではないでしょうか
ちょうどＲＥＩＴで不動産がにぎやかになったのもあの頃かと・・・。
パークホームズ
価格帯はどうなったのでしょうか？
かなり高い土地代だったと聞いております・・・。
学区の三勲小は良いと思いますが、操中は微妙、操山中ＯＲ附属の選択肢もありますね。
No.479さん
久しぶりにのぞいてみたら、コメントが、、、
ありがとうございます。
買っても、その会社が倒産したらと、怖くて買えません＾＾；；；
＞大型物件の完成1〜2ヶ月前後に飛ぶケースが多いですね。
飛ぶとはどういうことでしょう？
やはり、倒産ということ？
＞新しい物件で中古続出
そうそう、一般の不動産屋さんのホームページなどによくでていますね。
不思議に思ってました。
分譲業者の大小にかかわらず、最低でも半年ほどは様子見しておいたほうが
安心だと思っています。
マンション業者
下請先へ支払う手形の期日が大抵マンション完成後１〜２ヶ月後になってます。
販売代金だけ回収して、手形は不渡り・・・なんて話をちらほら聞きます。
まあ、全国で何十棟とプロジェクトを抱えている業者になると訳が分からんでしょうが。
ただ、よく考えるとデベロッパーとの接点があまりない気がします。買うときは販売代理店、購入後は管理会社、デベの人とはいつあうのでしょうか。倒産してしまうとあまり気持ちは良くないですけどね。自分が安心、納得できるまで行動（調査や下見）し続けることが大事なのでしょうね。
私も岡山で（主に中古）マンション物色中です、オススメの不動産屋があれば教えてください。
穴吹興産のアルファステイツが奉還町に出来るという話を聞きました。
岡山駅まで徒歩圏だし、総合病院も近いと思うし、良さそうだと思いました。
しかしＨＰにも記載が無いし、具体的にどこなのか知りたいです。
ルミノはあと１つみたいだね
ウェーブハウスのＨＰ、フローレンス東古松は新価格！！だそうな。
これって、売れ残って値引きじゃないところが、ニクイねぇ！
そういえば、入居２ヶ月で中古になった伊福町のマンションが、
ＨＰにあったけど・・・ 値引きして売ったのかな？
フローレンス東古松は多田建設の件がなければよかったのにね・・・。
今は本当にマンションが建たなくなった気がします。
スレのタイトルがミスマッチな気がする。昨年とは雰囲気が本当に変わりました。
マンションは建たないけど、ローン破綻などで中古が続出するのでは？
今後は、売れ残りがアウトレット価格になるかもしれないし・・・
「急いては事を仕損じる」かもしれないので、私は落ち着いて考えたいと思います。
マンションは建ちます
和建設が笠岡でやるみたい。
誰が買うんだろう？
島の人、美の浜地区が高くて買えない人、教習所の放送が気にならない人
フローレンス東古松を、関西建物って言う会社が、５００万円引きで売り出しています。
これってフローレンスが在庫を投売りしたんでしょ。もうここも、アーバンの二の舞なのかな？？
フローレンス東古松の室内写真がウェーブハウスのＨＰで掲載されていた。
すごくきれいで広々してた。値段も安くなってたし、欲しいです。
＞No.495 by 物件比較中さん
お得と言うことは値引きがあったのですか？
>>№495さん
６階の中古を、値引きしてもらったんですか？
それとも、別の中古部屋ですか？
別の中古でない部屋の値引きなら、先住民には問題ですね。
>>№495さん 値段でしかものの価値を判断できない人。
495さんすみません 497のことです
アルファステイツ大学病院通りは場所がよさそう^^
アルファステイツ奉還町も年明け着工だそうだし。
穴吹興産はいきおいがあるな〜
アルファステイツ大学病院は間取りがいまいちだよね。全部屋風呂窓無しだし。
１ＬＤＫなんかもあるけど、賃貸に出る確率が高そうだよね。
そしたら、マナーが悪い人なんかが増えそうで私はここは買わないと思った。
502さん、同感です。
それに１００戸以上あるのにエレベーターがひとつしかないんですよ。朝とか長い時間待たないと乗れなさそう。
車の出入りもしにくそうだし・・・ベランダの前に立体駐車場がニョキってあるのもどうかと思う。
どんなお客をターゲットにしてるんでしょうか？
アルファステイツ大学病院通りはやはり大学病院の関係者、学生、市役所、リタイヤ夫婦、
などの立地の利便性目的な人が購入層になると思います。
繁華街から適度に離れているし、悪名高いエリアからも離れているので、
値段しだいでは魅力的です。
奉還町でまとまった土地はあそこぐらいかな？
でもあの土地細長いから東向きの極端に多いマンションが出来そうな気がする。
フローレンスの広さが魅力です。
↑フローレンスが広いとは思いませんけど。
ジョーコーポレーションが民事再生だそうですね。
あぶないと噂されているところはやはりですね。
ロイヤルガーデン白楽町に興味を持っています。
このシリーズにお住まいの方、物件の評価をお聞かせ下さい！
今はマンションなんて買わないほうがいいのではないですか。
買うなら、せめて上場していて経営状況が把握できる会社から
にしておくべきではないでしょうか。
桃太郎通りのマンションは中古物件出てますか？
サーパス医大南弐番館、完売しました。
住宅ローン減税
消費税１０パーセント
超低金利
低価格マンション
今買わずに何時買うのよｗ
欲しいけど難しいな
<a href= ＊＊2.hvo-rost.ru >
アルファステイツ大学病院通りを検討しております。この穴吹のマンションのことや、学校関係、環境など良く分かる方がいらしたら、情報を教えてください。私は、設備やセキュリティ面できにいったのですが・・
高柳？
いいんじゃないの？安いし
高柳の方は立地がいいとは思わないけど、大学前の方は場所が良いね
駐車場代が高い。
機械式の駐車場は停電や点検の時は使えなくて困る。
営業さんは大丈夫と言い張ってたけど、やっぱりそういう不便さが後々気になってくるような気がする。
エレベーターも１基しかなくて、不便。
管理費を浮かすためにそういうところをケチってるなあって感じる。
そういう欠点を利点が補っていると思うなら選べばいいと思います。
駐車代高いなーって思ったけど
鹿田周辺で屋根付の駐車場って１５０００円は越えるよ（私も最初周辺駐車場探し回った）
あの周辺で安い駐車場あるなら情報キボン
リベールタワーはどう？
>>リベールタワーはどう？
桃太郎どおりにこれから立てるの？既に建ってるの？
公式サイトがないからよくわからない
>>機械式の駐車場は停電や点検の時は使えなくて困る
１分以上停電した経験なんてもう２０年以上ねーよｗ
何十年に一度あるかないかの数分の為にマンション選ぶなんて結構モンスターっぽいな
管理費なんてシンプルなほどいいんじゃねーの？
高層フロアの人間の快適な移動の為に低層フロアの住人が管理費上乗せされるのはかなわん
停電になったら信号もつかないんじゃないの？運転あぶないだろ
機械式駐車場は動かなくなるトラブルがどうしてもあります。（雨ざらしのものも多い）
また、定期的メンテナンスも必要なので維持費が高いかも？？
エレベータは５０戸に一基が基本だそうです。 低層階でも重い荷物を台車で運ぶときもあるでしょうから
ある程度の余裕のある基数があったほうがいいマンション（使い勝手・資産価値）ではないでしょうか？
最後に”高層フロアの人間の快適な移動・・”みたいな考えはみなの共有物であるマンション生活には
あっていないでしょうね。 この方は一戸建てを強く勧めます。
>>機械式駐車場は動かなくなるトラブルがどうしてもあります。（雨ざらしのものも多い）
>>また、定期的メンテナンスも必要なので維持費が高いかも？？
名称 アルファステイツ大学病院通り
管理費（月額） 3,100円～4,700円
修繕積立金（月額） 2,800円～4,200円
定期的メンテナンスって管理費以外に請求されるの？？
誰かおしえてください
>>機械式駐車場は動かなくなるトラブルがどうしてもあります。（雨ざらしのものも多い）
大学病院通りのはビルみたいな奴だから雨入らないんじゃないの？
№533さん
リベールタワーは、とっくに完売です。
ＨＰは閉鎖されました。
機械駐車場の定期メンテナンスっていくらぐらい請求されるんですか？
メンテナンスの行われる間隔も教えてください
管理費と修繕費がやたら安いと思ったら、別で駐車場の定期メンテナンス代がいるんですか。
ローン＋管理費＋修繕費＋駐車場代＋駐車場定期メンテナンス代？
他にも何か必要なものありますか？
桃太郎通りのグレースタワーは中古物件はないのかな？
544さん
ありがとう
和建設のビ・ウェル総社を検討中なのですが、この会社、経営的には
大丈夫なのでしょうか？よく、建設会社の倒産の話を聞きますが、
買ったばかりで倒産されたりすると、その後の保障のことが心配です。
噂話でもいいのでご存知の方、教えてください。
ぶっちゃけ、今はそのクラスのデベは全てのデベに飛ぶ噂はあるんじゃないですか？
倒産が怖ければ三井とかそのレベル買うしかない・・・
飛んだ後のアウトレットマンション狙うか、デベを信用して飛び込むかですね
家とかマンションとか結局度胸ですよｗ
この時期倒産の噂の全くないﾃﾞﾍﾞなんてまずありませんよ
友人の銀行員に聞いたんですがどのﾃﾞﾍﾞも今は多かれ少なかれあるらしいし
一個売れ行きの悪いマンション抱えるだけでそれまで業績のいいﾃﾞﾍﾞも半年ぐらいの短期間で一気に苦しくなるケースが多いらしいよ
新築のマンションが、まだ完売もしないのに次々と退去者が・・・なんてことが時々あるけど、
これって「分相応とは言い難いローンを組んで破綻！」ということなのかな？
不景気なので今ローン組んだら、払い終わる前にリストラなんてことも・・・
倒産デベも大変だろう。しかし、多額のローン長期返済はキツイ～～
ローンなんて余裕を持って払える人にしか審査通らないでしょ
完成前に次々に退去者なんて聞いたことがない
本当にあるなら分譲マンション名を教えてもらいたいものだ
№550さん
完売って、完成前のことですか？
ローンは、余裕を持って払える人しか通らない？？
そんなに余裕のない人でも、ギリギリ通ると思いますが・・・
ローン破綻には、どんな方が陥るのでしょう？
教えてください。
質問を質問で返しちゃダメだよ
完売でも完成前でもいいから、次々に退去したマンションの名前教えてください
最近、岡山の新築マンションの物件、減ってきてる気がします。
やっぱり不景気だからでしょうか。
両備不動産の岡山駅前Ⅱ（島田町あたりの）も計画だけで、全然話が立ち消えてますものね。
ハヤシバラなんて遠い過去の話になってしまってるし。
デベに聞いたけど、建築基準法が厳しくなってマンション建てるのにかかるコストが上がっているのに
景気悪くなって売れないから、これからあまりマンション建てないとか言ってたよ
逆にこれから建てるマンションはコスト削った低価格マンションになるから今年建設しているマンションがしっかり作られているから狙い目というセールストークだった
そうなんですか。
これから購入する者にとっては選択肢が限られますね。
桃太郎大通りにたくさん建っていた時がなつかしいです。
でもあのころは中心地なんて考えてなかったし。
難しいものですね。
消費税12％も確実ぽいから早めに買ったほうがよさそうだね
住宅ローン控除も来年までなら最大優遇だし
欲しい物件がなーい！！
どの辺りの地域を御希望なんですか？
消費税アップとか優遇税制などに、惑わされてはいけないですよ。
「急いては事を仕損じる」っていうでしょう。
基本に忠実に、資金作りと無理の無い返済に尽きます。
桃太郎通り
559
そりゃ資金がないとか論外だろ
無理のない返済計画立てたいなら金利の安い今が買い時だと思うぞ
大元学区がいいなと思ってるけど、最近はなかなかない。
大元人気あるね
でも大元駅ってでかいだけで電車が1時間に2本しか来ないと大元住民の俺が暴露
