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マンションor一戸建 [更新日時] 2010-02-13 20:54:44
【地域スレ】岡山県のマンション市況| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・?
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[スレ作成日時]2006-07-05 11:45:00

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岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう?

  1. 44 匿名さん

    だんだんマンションと関係ない話しになってる・・

    圧密沈下は粘性土の土質の上に荷重をかけた場合に起こるので、別に岡山がスゴイトコロな訳ではないよ。
    但し、土質からいえばNo.36の言うように岡山は圧密沈下が起こりやすいといえるでしょうね。
    2号バイパスなども、それなりの工法で工事をしたが完全には防げなかった、という話しも聞きますし。
    つまり、荷重の大きささと土質によっては「普通の家」だろうと岡山市以外だろうと沈下するってことです。
    荷重の大きいビルやマンションなら敷地内の駐車場の範囲程度に影響することも珍しくありませんよ。
    マンションを購入しようとするなら、購入時に適切な工法を用いているかを確認するぐらいはしようということでしょう。
    私としては岡山市の場合は、南海地震が起きた場合の液状化の方が気になります。
    こういう事を言い出すと家を建てる場所が無くなってしまいますけど。

  2. 45 No.44

    ちょっと付け足しします。
    ビルやマンションなどは地下の岩盤層に杭を立てますので、圧密沈下により建物が傾くという事は通常ありません。
    躯体周辺が沈下し、入り口に段差ができたり、周辺が波打ったりという感じになります。

  3. 46 匿名さん

    カイタックマンション建設現場西側の歩道上にマンホールが有るのですが、舗装面からかなり突出してます。友人と話しながら歩いていて、つまづいたことがあるので記憶にありました。
    マンションの出入り口にあたる所なので、日々多数の車が行き交うようになると地盤沈下が進むのではないでしょうか。マンション居住者だけの問題ではないと思います。

  4. 47 匿名さん

    No44さん、
    カイタックマンションは、1m数10㎝も嵩上げするそうですけど、圧密沈下すると出入りにはしごがいるようになる可能性があるんでしょうか?

  5. 48 匿名さん

    早朝ジョギングしていたら、カイタックマンションの現場にコンクリートミキサー車が、たくさん出入りしていたんです。
    まだ7時前だったのですが、かなりうるさい音をさせてました。
    予定表があったので見たら、コンクリート打ち8時〜になっていましたが、何故こんな早朝からやっているんだろうか?と、思います。
    近所の方に迷惑かけてはいけないでしょう。8時からって書いてあったのはウソだったんですね。
    約束守ってやらないから、反対されるんじゃないですか。カイタックと竹中工務店のやり方が不信感を生んでいると思います。既存住民の気持ちがわかりました!!

  6. 50 匿名さん

    >>49
    しらじらしいって何が??

  7. 51 匿名さん

    >>50
    No.48のことでしょ。
    文面からして48=46かな。

  8. 52 匿名さん

    今がピーク?っていうほどマンション建設されています。
    カイタックより、もう少しマシな物件の情報は無いのでし
    ょうか?

    二階の床抜け落ち事件のライオンズタワーでも、建設を始
    めてすぐに完売だそうだけど、負けず劣らずの優良物件情
    報を教えてください。


  9. 53 匿名さん

    1年以内にマンションを購入予定の為、あちこちのMR出没中。
    岡山駅中心部に凄い勢いで新築マンションが建ってますが
    我が家はファミリーのため、少し静かで環境の良い地域を希望しています。
    (お値段も手頃だし・・・)
    ビウェル原尾島、サーパス原尾島はあっというまに完売。
    現在、建設中のアルファステイツ西川原、パークヒルズ岡北大橋、ビウェル後楽園
    はいかがでしょうか?
    設備的には、アルファステイツ西川原の一歩リードという感じなのですが
    就実学園すぐそばというのはいかがなのでしょうか?
    JR駅も建設中とのことで岡山駅まで一駅というアクセスは良さそうですが
    安さが気になります。。。
    やっぱり、在来線うるさいのかな・・・
    もともと岡山の人間じゃないもので

  10. 54 匿名さん

    便利といえば、アルファステイツ中庄駅前Ⅲはどうでしょう。
    中庄駅徒歩3分、川崎医大付属病院まで徒歩6分。
    価格もリーズナブルですよ。

  11. 55 匿名さん

    アルファステイツ中庄駅前Ⅲは医学部学生、職員向けの賃貸用投資住宅じゃないですか?
    ちょっと安すぎて普通のファミリー向けではないような気がします。
    パークホームズ岡山西は駅まで徒歩11分なのでこちらはいかがですか?

  12. 56 匿名さん

    ファミリー向けなら、駅西口に近いしとても便利です。
    スーパーも目の前だし、何と言っても高層ではないのが
    安心です、優良物件だと思いますよ。
    この物件はオール電化で、売主が中国電力系列のエネル
    ギア不動産です。価格帯も2000万強くらいだし、好
    みさえ合えば、デベはとても信頼できますね。

  13. 57 匿名さん

    しかし、子供が小さいか夫婦だけなら良いが、2LDKでは少し狭いのではないかな?
    適当な時期が来たら買い替えできる人には、お勧めかもしれません。

  14. 58 匿名さん

    ご意見ありがとうございます。
    53です。
    参考にさせていただきます。
    我が家は5人家族なので4LDK物件を探しています。
    転勤もあるので将来的には、賃貸にすることも考えています。

    先日見に行きました、リベール出石町は完成して丸1年も建っているのに
    3世帯残っていました。
    とても広い4LDKで景色も後楽園のすぐそばで本当に環境は良さそうでしたが
    8000万でしたよ・・・・
    ちょっと高すぎ・・・

  15. 59 匿名さん

    >>58
    リベール出石町は、都心の高級マンションに近いですよね。
    余裕のある方は、8000万円なら高級住宅街にに50〜60坪で戸建てを新築しますね。
    今市街地で注目は、フローレンス本町グランドシティ、中山下グランドアーク、柳川筋グランドアークでしょうか、利便性も最高の立地条件でしょうね。
    価格が気になるところですが、最高でも4000万円台です。同じ立地で土地を購入し戸建てを新築
    すれば、35坪の土地に30坪家程度でも、6000万円位はしますので、マンションはお買い得感があります。思ったより広くて4LDKもありますよ。
    柳川の物件は、モニターを募集していましたが、ご存知でしたか?

  16. 60 匿名さん

    モニターってどんな書き込みだよ‥。
    ひどいなぁ。

  17. 61 匿名さん

    フローレンスの内装のセンスはお水みたいだ。リベールは周辺住民や購入者を軽視している気がする。反対運動はげしい。サーパスは若い家族が初取得するなら良い。賃貸や転売も販社が面倒みてくれる。
    パークホームズは三井ブランドの安心感がある。ジョーは安いけどもう少し立地を考えろ。

  18. 62 匿名さん

    >>60
    フローレンスマンション生活モニター大募集、このチャンスに我が家を。
    棟内モデルルーム使用予定住戸につき、ボーナス払い0円頭金5万円、管理費+修繕積立金+駐車場使用料全て込み、月々54849円で購入可能!特別分譲という「フローレンス柳川筋グランドアーク」のチラシが入っていました。何がひどいのか理解不能!!

  19. 63 匿名さん

    >>59
    毎週、新聞広告に入ってきてますね。
    岡山駅前は利便性が最高なのですが
    子供達の学校を考えますともう少し静かな立地が良いかなあと考えております。
    東京が長かったので、岡山の緑溢れる穏やかな気候と環境は子育てに最高だと思っています。
    今住んでいるところは、駅前まで混んでいなければ車で10分です。
    岡山は、ちょっと郊外でも車で中心部へすぐに行ける所が気に入ってます。

    どなたか、アルファステイツ西川原、ビウェル後楽園ご検討の方お詳しい方
    もしくはご検討の方、いらっしゃいませんか?
    また、最近 中仙道あたりも環境が良いとの事を聞いたのですが
    マンション事情はどうでしょうか?

  20. 64 匿名さん

    アルファステイツ西川原は、大学は近いですが立地としてはまあ
    まあというところかな、新駅の構想はありますが、まだハッキリ
    した事が決まっていないのでいつになるでしょう?
    間取りは2LDKから4LDKまであり、価格は1700万円台
    〜2200万円台で安いといえば安いかなぁ。

    ビウェル後楽園は、高さに制限があるため4階建23戸ですね。
    ロケーションもいいです。ここはファミリー向け3LDKと4L
    DKのみ。市街地に出るには、自転車や健康的に徒歩で後楽園の
    付近を散策がてら、などもいいかもしれない。
    ここは23戸しかないから、不特定多数の住人の不気味な大規模
    マンションよりは安心かも^m^
    この物件は価格未定なので、もう少し待ってみないと詳細がわか
    りませんね。

    中仙道方面は、人気があって地価が上がっているようです。
    北長瀬駅に近いし、再開発事業の予定があったからでしょうか。
    エヌグランデ西長瀬がありますが、完成間近なので完売も近いよ
    うで、3LDK20戸、4LDK20戸のファミリー向けです。
    価格帯はほぼアルファステイツくらいです。
    ここから駅まではあまり近くないですが、現在工事中の西バイパ
    スには近いですよ(^_-)

  21. 65 匿名さん

    戸数の少ないマンションは修繕積立金が不足したとき、かなり負担金が増えそうで怖い。
    今、ライオンズマンションの中古が売りに出てる。18戸しかないが修繕積立金だけで
    24340円/月 管理費13900円/月だ。 ヤフー不動産で確認できます。

  22. 66 匿名さん

    >>65
    11月1日の山陽新聞に、修繕積み立て課題のサブタイトルで「岡山県内分譲マンション10年間で1万戸超」の記事が載っていましたね。
    どの新築物件でも、10〜20年後以降、少しづつ手を入れなければならない時期が必ず来ます。しかしその少しづつを怠ると、大規模改修の時には思いがけない費用が掛かるそうですよ。
    戸建てもマンションも、手入れ一つで耐用年数に大きく差が出ますので、マンション購入の際は「長期修繕計画書」を閲覧して、じっくりと計算しておく方が安心です。(但しこの計画書は、完売を前提にしているので、入居者が少ない場合は、費用を戸数割りにすることが多いですので、仮契約でようす見が良いかもしれません)完売どころか半分しか売れないかもしれないでしょう。
    デベに売り逃げさせないように縛ることができるかどうかは、契約の前に契約書の隅々特に重要事項説明部分をチェックすること。少しでも購入者に不利な項目があれば、そのデベは信用できません。
    勢いで契約書にハンコをつかぬよう落ち着いて「くれぐれも皆様ご注意ください!」

  23. 67 匿名さん

    この一週間は、マンションの新聞チラシが目に見えて減りましたね。
    新聞の隅っこに広告を入れたり、コミュニティー新聞に広告を出した
    デベもあります。何度もチラシが入っている=売れ行きが悪い、消費
    者に気付かれるとますます販売不振になるので、彼らなりの苦肉の策
    なのでしょうか。
    戸建て業者や建て売りのチラシが増え、すでに逆転していますよ。
    どのデベも大苦戦はまちがいないですね(>_<)今後、マンションの大安
    売りなんてのはないかな〜?

  24. 68 匿名さん

    フローレンスの章栄不動産って、本当に信じていい会社なの?

  25. 69 匿名さん
  26. 70 匿名さん

    ちょっとでも不安に感じる会社はやっぱりいいかげんな会社であることが多い。
    マンションは一生の買い物です。不安は直感からの知らせでしょう。
    ちなみに三井のパークホームズ岡山駅西は完売したもようです。
    供給過多でも優秀な会社の優良物件はあっという間に売れちゃうようです。

  27. 71 匿名さん

    ここは思ってたとおり即完売でしたか、中電と三井のコンビですから当たり前でしょう。
    近隣のリビンコートはMRも閑散としている様子。カイタックはちょっとではなく大いに
    不安な会社のようですので、当然といえば当然ですかね(ーー;)
    ビウェル後楽園の販売代理はアルパ・コーポレイションですが、知名度ナシでかなり不安
    な気もします。MR見学で様子を見たほうがいいように思います。
    清心町は、まだ売れ残っているそうですね。値下げしても完売は無理なのかな?

  28. 72 匿名さん

    カイタックリビンコート伊福町建設反対の会のブログが、
    趣向を変えて掲示板が出来ています。

    http://blog.goo.ne.jp/onoda119/

  29. 73 匿名さん

    フローレンス、岡山市内で何棟もやってますが、
    売れるのでしょうか?

  30. 74 匿名さん

    全て完売は難しいかも、しかし立地は間違いなく良いね。
    内装がお水みたいっていうレスがあったけど、内装の方
    完成前なら変更出来るんじゃないの?

  31. 75 匿名さん

    フローレンス・・・確かにお水というか田舎の成金趣味というか・・・
    内装もそうですがエントランス等もそんな感じです。
    ヒトの好みはそれぞれですがね。

  32. 76 匿名さん

    そもそも章栄不動産って……大丈夫?

  33. 77 匿名さん
  34. 78 匿名さん

    友人が<アルファステイツ岡山駅前>に住んでいます。
    6月に敷地内地下駐車場が浸水し、駐車してあった12台全部が廃車になったそうです。
    早い段階から浸水が始まっていることを分かっていながら住民に対する「通報義務」を怠った
    穴吹ハウジングサービスは、未だ一切の謝罪も賠償もしていないとのこと。
    もしも穴吹のマンション購入をご検討中の方がおられるのでしたら、ご再考をお勧めします。
    自分は他社で検討中です。

  35. 79 匿名さん

  36. 80 匿名さん

    そんなもん 自分の責任だろ

  37. 81 匿名さん

    知り合いに市内のアルファステイツ(岡山駅前ではない)の管理組合理事長をしている者がいるので、
    「地下駐車場浸水」の件、聞いてみました。知っていると言ってました。
    理事長だから知ってると言うのでなく、職場の同僚が被害者12軒のうちの一軒だったらしい。
    穴吹ハウジングの対応が管理を委託されている業者とは思えない、お粗末で不誠実な対応だったとか。
    その理事長のマンションも同じ穴吹ハウジングに管理委託しているので他人事でないようです。
    マンションは(一戸建てでも)多かれ少なかれ問題が出てきます。
    管理会社の質は購入の重要なポイントだと思います。必ずしも大手が良いとは限らないのでしょうが、
    穴吹ハウジングはやめたほうが良いかも。

  38. 82 匿名さん

    章栄不動産って、金貸しだったらしいね。
    お水や田舎成金趣味って言われるはずだと
    いうことが、良くわかりました。

    友人が見に行くって言うので、カイタック
    伊福町のMRについて行きました。MRは
    一番広いタイプだけど、購入者感覚で見た
    ら疑問が、これでオプションだらけなんだ
    から、標準仕様ってどんなのかな?オプシ
    ョン満載にしたら、いくらになるんだろ。
    以前行ったリベール清心町の方が、断然ス
    テキかもと思ったわよ。

    ここの価格設定高過ぎだね、高層階に済み
    のマークはほとんど無し、低層階から売れ
    ていくのは、購買層に高所得層が居ないっ
    てことね。完売前に競売物件に、なんてこ
    とも考えられる。
    外観もリベールに比べて、激しく見劣りす
    るし、優良物件は、別に何も宣伝しなくた
    ってすぐ「完売」するそうだし、TVCM
    や、チラシって無くてもいいはず。
    MR公開後6ヶ月で、成約少な過ぎが気に
    なるんですよね。
    きっと避けた方が良い物件でしょうね〜。

  39. 83 匿名さん

  40. 84 匿名さん

    清心町みたいに、反対してる様子はもう無いけど・・・。
    カイタックも必死なんだろう、当然といえば当然だな。

  41. 85 匿名さん

    昨日は、完売物件が目白押しの原尾島に「フローレンス原尾島グランドアーク」のチラシが入っていましたが、章栄不動産8棟目だそうですね。予告なので、価格や管理費などは未定のようです。
    1フロア2戸なので便利かも、住み心地が良いかどうかは隣人次第でしょうね。
    幹線道から少し離れて、環境はけっこう良いみたいです。けやき通りの完売物件になるでしょうか?これからが楽しみですよ。

  42. 86 匿名さん

    野田でやっている、フローレンスのモデルルームをみてきました。
    あの六角形の廊下はいかがなものかと、、、
    見栄えはするけど、実際に住むとなるとちょっと気が引けます。

  43. 87 匿名さん

    >>86
    フローレンスのホワイエって、そんなに良くないの?長い廊下の閉塞感が無くて、良いかと思ったのですが・・・。

  44. 88 匿名さん

    >>87
    別に廊下で生活するわけではないで、、、
    それにホワイエがあると部屋の形がいびつになるので、
    結局使いにくくなると思う。

  45. 89 匿名さん

    ドアが内開きだと、ドアの部分は空けとかなき
    ゃならないので、四角くは使えないですよ。
    ホワイエを効率良く使うには、どの部屋も外開
    きドアに変更したらどうでしょう?

  46. 90 匿名さん

    なるほど、、、
    好みになりますが、私はオーソドックスな
    普通の間取りが好きです。

  47. 91 匿名さん

    ビ・ウェル後楽園は、住環境が良いみたいですね。
    好評につき第一期完売いたしました。というチラシ
    が入っていました。

  48. 92 匿名さん

    フローレンスが原尾島あたりで売り出すらしいですね。
    やぱり、あの六角形の廊下なんだろうか?

  49. 93 匿名さん

    フローレンスはデザインがちょっと派手目で、入居者も
    そういったものを好む人が多いと聞きました。
    結果として、偏見ですが、水商売系の方々が多く入居され
    問題も多くなると聞きました。
    倉敷のほうでは、発砲事件もあったらしいし。

  50. by 管理担当

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【地域スレ】岡山県のマンション市況
ザ・ライオンズ横川

広島県広島市西区横川新町1番8

未定

1LDK、1LDK+S、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.10平米~85.04平米

総戸数 62戸

Belles戸坂パークアヴェニュー

広島県広島市東区戸坂千足二丁目

3,240万円~3,840万円

2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルームです。

68.21平米~76.02平米

総戸数 43戸

ロイヤルガーデン太田駅西II

香川県高松市太田上町字上免496番1、寺ノ元555番1

2,640万円~4,300万円

3LDK+WIC+SIC~4LDK+WIC+SIC

68.16平米~101.84平米

総戸数 59戸

ヴェルディ・ザ・タワー野田

岡山県岡山市北区野田二丁目

3,588万円~5,188万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.79平米~85.57平米

総戸数 117戸

ソシオ戸坂

広島県広島市東区戸坂千足一丁目

3,420万円~4,060万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.59平米・73.47平米

総戸数 42戸

ヴェルディ・ザ・タワー宇品

広島県広島市南区宇品西五丁目

4,238万円~5,128万円

3LDK・4LDK

70.86平米~80.15平米

総戸数 93戸

サーパス庚午中ザ・レジデンス

広島県広島市西区庚午中二丁目

5,258万円~6,338万円

3LDK

72.19平米・81.01平米

総戸数 44戸

ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品[ウエスト]

広島県広島市南区宇品東六丁目

3,818万円~5,218万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

68.49平米~81.47平米

総戸数 254戸

アルファステイツ西福原

鳥取県米子市西福原6丁目

2,380万円~3,580万円

2LDK、3LDK

62.63平米~80.52平米

総戸数 61戸

ソシオ西風新都 COMFILL EDITION

広島県広島市佐伯区石内北一丁目

2,690万円~4,270万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.13平米~82.37平米

総戸数 184戸

ヴェルディ・コーストテラス[円一町]

広島県三原市円一町5丁目

2,488万円~3,778万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

69.34平米~82.53平米

総戸数 114戸

ブランシエラ道後樋又

愛媛県松山市道後樋又1192番9

2,690万円~4,720万円

2LDK~4LDK

62.27平米~87.49平米

総戸数 149戸

レーベン新居浜 MID COURT

愛媛県新居浜市新須賀町3-557-4

未定

3LDK

65.70平米~125.43平米

総戸数 62戸

アルファステイツ米原

鳥取県米子市米原1丁目

2,180万円~2,880万円

2LDK

60.08平米~62.63平米

総戸数 89戸

ポレスター岡山運動公園

岡山県岡山市北区絵図町365-2

3,249万円~1億1,999万円

2LDK、3LDK、4LDK

52.50平米~122.85平米

総戸数 130戸

ヴェルディ・ザ・ガーデン大塚

広島県広島市安佐南区大塚西三丁目

2,778万円~3,908万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.80平米~83.92平米

総戸数 74戸

ロイヤルガーデン中吉野 ザ・グラン

徳島県徳島市中吉野町三丁目

未定

2LDK+2WIC+SIC~4LDK+2WIC+SIC

65.23平米~94.00平米

総戸数 92戸

ブランシエラ福山

広島県福山市旭町3-8

3,500万円台予定~6,000万円台予定

3LDK・4LDK

80.97平米~100.31平米

総戸数 72戸

ヴェルディ・コーストテラス[吉島]

広島県広島市中区吉島新町1丁目

2,978万円~3,858万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

65.64平米~75.75平米

総戸数 174戸

シャイニング 創 SHINKURASHIKI

岡山県倉敷市玉島爪崎字西五丁目

3,090万円

2LDK

64.55平米

総戸数 54戸

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ザ・マークスコート福山

広島県福山市光南町2丁目

未定

2LDK~4LDK

64.64平米~87.42平米

未定/総戸数 154戸

クレアホームズ道後西 ザ・レジデンス

愛媛県松山市道後北代1271番1

未定

1LDK・2DK・2LDK・3LDK・4LDK

37.78平米~90.54平米

未定/総戸数 55戸

ロイヤルガーデン道後南町

愛媛県松山市南町一丁目

未定

2LDK+WIC~3LDK+WIC+SIC

65.64平米~111.54平米

未定/総戸数 35戸

アルファスマート三条

香川県高松市三条町字悪所21番4、22番1、23番1、24番1、25番1(合筆予定)

未定

2LDK、3LDK

68.86平米~81.30平米

未定/総戸数 89戸

プレサンス ロジェ 岡山番町

岡山県岡山市北区番町一丁目

未定

3LDK・4LDK

60.13平米~86.17平米

未定/総戸数 44戸

レーベン徳山 ONE LUXE

山口県周南市みなみ銀座二丁目

未定

3LDK

70.11平米~93.23平米

未定/総戸数 70戸

オーヴィジョン新山口スクエアガーデン

山口県山口市小郡令和三丁目

未定

2LDK~4LDK

63.03平米~86.91平米

未定/総戸数 65戸

グランドパレス防府タワー

山口県防府市中央町185番1

未定

2LDK、3LDK、4LDK

63.00平米~120.75平米

未定/総戸数 74戸