岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？

No.354 by 周辺住民さん　
早速のご返事ありがとうございます。またいろいろと教えてください。

>>373 さん

>契約済みの方でもし建設中見学会等された方がいらっしゃいましたらその時の状況を教えて頂ければと思います。

リビンコートプライム伊福町マンションの耐震性強度は当時の法律基準値を100としたら、揺れに対して弱い方向でも120%近くあり、強い方向では130%(?)くらいあると設計者が話していたと記憶しています。コンクリートの壁厚が過去に検討した他のマンションより厚いこともあり、素直に納得しました。
住宅性能表示制度を取得しないのは、経費がかなりかかることと、実物を見たら良さを納得してもらえるとの自負心があるように感じました。
建設中の見学会は半年以上も前のことなので、記憶違いがあれば他の方達に迷惑をかけてしまいます。他の見学者の方のフォローをいただけたらと思います。

ただの設計者に、強度をうんぬん言えるほどの知識は無いと思われます。構造設計の担当者が言ったのですか？

No.383 by デベにお勤めさん　

リビンコートプライム伊福町を気にかけて頂きありがとうございます。
想像で色々心配して頂いていますが、心配ご無用です。

私たちはこのマンションを選んだことをとてもよい選択だと思っています。
構造、仕様、外観、間取り、敷地の広さ、マンションに携わった人達の質
色々な面に皆満足しています。

何人かの方が厳しい意見を言ってくれたおかげで、業者側はもちろんのこと
契約者もこのマンションの色々な面について意識することが出来ました。
そのおかげで、ここを契約している多くの人が、他の物件に比べ優位性を
しっかり認識することが出来たのではないかと思います。


しっかり皆で、新しいマンションでの暮らしをいいものにしていきたいです。

>>382　デベにお勤めさん
>ただの設計者に、強度をうんぬん言えるほどの知識は無いと思われます。構造設計の担当者が言ったのですか？

建設中の見学会でマンションの設計担当者と紹介された方のお話（公式見解のはず）です。竹中の工事責任者も同席されていました。

ところで、「デベにお勤めさん」はどこにお勤めですか?このような書き込みをされるからには思い当たることがあるのかと思われます。マンション購入検討者の参考になりますし、このような書き込みをされたからにはその責任もあると思いますので、勤め先を教えてください。

入居予定さん　落ち着いてください。
もうすぐ入居です。　楽しいことに心を向けましょう！！

私は今週末引越し予定です。

岡山のマンションでこれだけレスがあるのはプライムぐらいじゃないですか？
関心が高い証拠ですね。いいことではありませんか！

本日入居開始です。うちはもう少し時間がありますが、早く生活をしたいと楽しみです。

結局デベどうしの潰し合いで入居予定の人も必要以上に評価する人も貶す人も皆まとめてデベなんじゃないの？怪し過ぎ…。

>>391

鋭い突っ込みですね。正解だとおもいます。

鋭いのか、そうでないのかはよく分かりませんが、

とても良い住み心地です。

リベールタワーの価格帯ってだれかしりませんか？
購入検討中の方宜しくお願いします。

リベール、購入しましたよ！
３ＬＤＫで３５００万円。
もちろん不動産価値が今後上がることが見えているから。
あと賃貸に出すことも検討。

岡山の場合、
　・再開発事業帯
　・タワーマンションの価値高
を考えると、おおいにありだと思います。

>>395　さん　おめでとうございます。
とてもうれしそうな気持ちが伝わってきます。
気に入った物件に出会えてよかったですね。

さて、もし知っているのででしたら教えてください。

リベールタワーの
・価格帯はどれくらいですか？
・管理費とか駐車場代っていくら位なんですか？

よろしくおねがいします。

リベールタワーは、投資する価値ありですね。

価格も意外に安い！！

本町の定借は即完売でしたが、こちらはどう

でしょうか？

リベールタワーですが
　駐車場代＝２００００
　管理費代＝１５０００（修繕費込）
ですよ。
これはしゃあない。

でも、再開発事業での盛り上がり、地震なしの岡山
ということも考えて投資価値ありですね。

リビングコート伊福町はそろそろ完売でしょうか？

休日にはＭＲにお客さんが来てますが、平日はガラガラっぽいです。
やっぱり、価格が高いのかなぁ・・・
その割には一番高い部屋が真っ先に売れたみたいですけど、他のタイプの部屋は
割高なのでしょうかねぇ？

近くにマンションが２つ建ちそうで、買い控えしてるんだと思います。
建築費用が高騰しているから、もっと高くなって結局買えなかったりして・・・

リベールタワーって一番高いのっていくらするんだろう？

アリストのマンションは５０００万だったように思うのですが・・・
>>休日にはＭＲにお客さんが来てますが、平日はガラガラっぽいです。
　普通のモデルルームの姿のように思えるのですが？

　買えない人の　○○○　の類かな？

ルミノ平和町・リベールタワー

価格帯　： 2,100万円〜6,140万円
専有面積： 57.38〜106.58
総戸数： 77戸

ロイヤルガーデン弐番館の工事現場を見てきました。
ちょっと敷地が小さいような・・・
駐車場スペースがないですね。
立体になるのかなあ。

一戸建てかマンションか迷っています。

マンションが気軽でいいけど、気になるのは上階の人の音の問題。
自分も音に気を遣って過ごさないといけないし、相手のも気になるし。

実際マンションに住んでる方は、その点はいかがですか？
教えてください。

国富で三井がやるみたいですね。
看板が出てました。
夏に販売開始するようです。

パークホームズ大元は最終１戸になったみたいです。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/shin/details/011103.html

>>399　匿名様

完売は、そうとう先でしょうね。

「７割売れてる」と書き込みがあったけど、
７割どころか５割も売れてないのでは？

パラパラ点いてる電灯も、もの悲しい雰囲気
を、醸し出しています。

ここの価格を戸建てに掛けたら、近隣でも
こじんまりした良い家が建ちますよね。

長い目で見ると管理費や修繕積立金、駐車料
まで掛かるのですから、考えちゃいます。

>>408

好き嫌いだけの憶測だけで根拠のない数字を書くのはやめましょう。

マンションは80戸ぐらい契約が終わっています。（申込みは別）


.

↑　１月後半の情報で。

自分の価値観＝絶対的だと思っている勘違いクレーマって困り者です。
自分の家では大型犬とか飼っているのに、近くのマンションで、
小動物ＯＫにすると猛反対するような・・・単なる自己チュー。


>>408　さん　戸建好きなら別のスレッドへどうぞ

>>362

平成19年12月02日の書込み

>>そういえば、伊島町二丁目にゼファーの新築マンションが近く着工するんですけど、
>>ゼファーってどうなんでしょ？


全く動きがない・・・どこからの情報？？・・・妄想？？

いえいえ
塩づけになっています。

.
.
. パークホームズ大元は完売したようです。
.
.

大幅な値引きがあったかな？

岡山市弓之町のパラッシオってどうなの？

中央小学校も近いし、結構割安だと思うんだけど。

>>413
塩づけってことは看板どおりに4月着工っていうふうにはならないってことでしょうかねえ？

この学区でのマンションは厳しいなあ。

一戸建てもなかなか気に入った土地が見つからないし。学区がいいと不動産は高いね。

ロイヤルガーデンとリビンコートがありますよ。ロイヤルガーデンは１年半後、リビンコートは即入居できますよ。
この地域は古くからの高級住宅街？老舗住宅街？です。住民の質が良く、出入りも多い学区ですが転勤族も安定した方が多いので乱れることのな上品な地域です。
駅に近いにもかかわらず、ごみごみしていなく、施設環境も整っているんで高いでしょうね。
ここはいつまでたっても、高いと思いますよ。

伊島町・伊福町・いずみ町のいいところは岡山駅に
近くて静かなところ、ポイント高いです。

高いか安いかはひとそれぞれかな。

岡山でも東口方面では５０００万とか６０００万とかの
物件があるのでわたしにはちょっとびっくりしちゃいます。

（グレースタワーには億ションもあったようです。）

ラヴニール桑田町シュペリオール1201号

６２００万円　http://www.fine-co.net/sale/chukai/L_kuwata1201.html

７０００万円　http://new.wavehouse.co.jp/root/buy/detail/no/24242

不動産屋さんによって同じ物件でも売値違うものなんですね。

ラヴニール桑田町シュペリオール1201号

７０００万円→６２００万円　http://new.wavehouse.co.jp/root/buy/detail/no/24242

中古物件ってこんな感じで値付けされていくのかな・・・・・

>>421

リベール清心町の最上階にも、ワンフロア一戸で６〜７０００万円位の部屋がありましたが、
すべて一番に売れていました。この付近は豪邸が多いし、お金持ちが多いのでしょうか？

マンションってどこも最上階には価格帯が異なる部屋があるのが普通だと思っていたのですが、岡山では賃貸じゃないのに、各階の間取りが同一でリーズナブルな価格のマンションがあるのは驚きです！それぞれの物件によって、かなりの格差がありますね。

建築中のロイヤルガーデン運動公園弐番館のＨＰまだ出てきませんね。

どんな間取りになるんでしょうかね。

ルミノ平和町は、あと４戸になってしまいました。

岡山駅東口まで、とっても近いですよね。

友だちが、購入したので行き来しやすくなります。

ロイヤルガーデン運動公園弐番館で少し気になる点は施行会社が鹿島でも竹中でもないこと。
それと総合公園のハトがベランダに来るかも。

フローレンス中山下グランドアーク

２００８年４月始め現在　総戸数 113戸　　販売戸数 65戸　（２月に完成）

なにがそんなに悪いの？
ちょっとひどい気がします。


これって大量の悪評書き込みの晴なのかな？？？

フローレンス中山下、あの辺りは風俗系の店が多い場所なんで住民層もそういう商売の人が購入してるような想像ができますよね。
実際は違うと思うけどね。どーなんだろ。

>>429

そういった職業の方は、賃貸に住んでいることが多いですよ。

たぶん、取り越し苦労ではないでしょうか。