マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。
[スレ作成日時]2006-07-05 11:45:00
フローレンス野田二番館を検討してますが、まだマンションを見たことないのでどんな会社か教えて下さい。
マンションラッシュですね。
2009年に、岡山市が政令指定都市になるのも、関係あるのですかねー
市内中心部の建築中の新築物件がすごく多いです。
広島より、住みやすいですよ。
リベール清心町の横の反対看板結構ひどいですね。
訴訟をしているとうわさで聞きましたがどうなったのでしょうか？
カイタックの反対看板はすっかりなくなった様ですね。
この夏から建築基準法が改正になったことで、
建築確認が下りるマンションの数が超激減していると話で聞きました。
マンションの場合（聞いた部分のみ）
・一階に駐車場を設けることがとても難しくなった。
・今まで以上に構造のしっかりしたものにしないといけない。
・建築確認に時間がかかるようになった。
・建築確認後の変更がとても大変になった。
聞いた業者は今後計画する物件は天井・仕切壁の厚さを少なくしても
資材高騰で１割・構造で１割は値上げないといけないといっていました。そんな話を聞くと、この時期買って良かったのかなと思っています。
運動公園近くにできる予定の和田のマンションは、
聞いた話では今のところ来年初めに着工するようですよ。
形は当初の鉛筆のような型から、山型のようになるみたいですよ。
建築基準法の改正後に許可が下りた物件を、ターゲットにした方が良さそう。ゆっくり待ってみるのも、悪くないですね。
いずみ町のロイヤルガーデンの設計変更や、来年着工というのは、新しい建築基準法によるものなのでしょうか。それとも、隣接する官舎に配慮したものでしょうか？少し気になります。
今後の物件は
良い面
・耐震性能は確実に上がる。
悪い面
・それに関係ない戸境壁・天井壁がうすくなるなど、
グレードダウンする可能性があるかも？
・材料費の上昇、他のコストがあがることで販売価格が上がるかも？
ここの業者で対応が違うだろうから一概には言えませんが,
しっかり調べたり、考えていかないといけないですね。
岡山市中心部の地価はしっかり上がっているみたいだし、
コンクリートなどの材料費もあがっているみたい。
金利も徐々に上がっていく可能性が高い・・・・
待つほど条件は厳しくなるように感じます。
昨日7月の基準地価が発表になってましたね。
岡山市の住宅地の場合。
・上がり率トップ５
１．田中4.9％ ２伊福町・今4.7％ ４下中野4.5％ ５伊島4.3％
・価格トップ５
１.伊福町155千円 ２伊島144千円 ３津島福居139千円
４.学南町122千円 ５北方102千円
岡山市中心部や利便性が高い場所は２％〜５％前後上がってるみたい。
逆は、現状維持かマイナスみたい。
＊ちなみに住宅地岡山市NO１の土地の位置は伊福町にある
ロイヤルガーデンすぐ側の家のようです。
＞ここの業者で対応が違うだろうから一概には言えませんが,
そう、良心的なデベ物件の着工を控えているのに、焦って悪徳業者に引っかからないよう、惑わされないように気をつけようっと！
物件検討中さんへ
建築確認を業者が控えているのではなく、許可がおりないだけです。
”良心的なデベ？？”を含めて四苦八苦しているはずです。
物件検討中さんの気になっているいずみ町のロイヤルガーデンが
自分の納得いく物になるといいですね。
今住みたいのは、後楽園のあたりかなあ。
文化的な生活ができそう。
どこか、マンション建ててくれないかな。
ビ・ウエル後楽園は、棟内モデルルーム最終分譲になっています。
ここは環境が良さそうですね。
このあたりは高さ制限があって、高層は無理なのでマンションには不向きなのかな？
ところで伊島のゼファーマンションはいつ頃着工するんだろう？
かなり供給過剰気味なので、またボツになるのかも・・・
カイタックは苦戦してるみたいで、住民版に「有名人が購入」というネタを・・・
しかし、そんなことで売れ行きが良くなるのかな〜？？？
実際どうなんでしょうね？
もしかしたら進捗悪いのかな？
ただ、このあたりは人気が高い地区の様だし、
伊福町・伊島周辺でのマンションの売り物が
かなり先でないと出てこない様なので、
それを考えるといいのかも？
・・・大きなお世話ですね！！
人によっては”穴場物件”なのかも？
”売り物が出るのがかなり先”というより
”建物が竣工するのがかなり先”の方がより性格。
近頃では、パラパラと売地や売家が出ていますよね。
マンションより自由度が高いし、駐車場の確保もできるからか？
軒並みすぐに買い手がついてるようですね。
この地域の穴場物件は、早いもん勝ちみたいです。私も不動産要の友人に「マンションと戸建て用地の両面で、時間を掛けて探したらどうか？」というアドバイスをされました。
いい土地が見つかったら、戸建ても良いような気がしてきましたよ。
迷うな〜〜
>>307匿名さん
ありがとうございます。
いや〜探している時って、なかなか思うような大型物件に出会わなくてね、ちょっと油断してるうちに「トンビに油揚げ」なんですよ。
忙しい合間に探していたのでは、まあ仕方ないかも・・・
予算はそこそこなんですが、タイミングが合わないようですね〜（＞＜）
気長にがんばります！
こんばんは
今日の朝の番組で”住民パワー” http://www.ichiten.com/ という
サイトの紹介がありました。
自分の住所から特定の施設がどれくらい近いかで、得点をつけランク
付けするものです。
ちなみに
・グレースタワー ３１０９Ｐｔ Ａランク
・ロイヤルガーデン大供壱番館 １６６９Ｐｔ Ｃランク
・サーパス医大南弐番館 １７８０Ｐｔ Ｃランク
・リビンコート伊福町 ２９９５Ｐｔ Ｂランク
・アルファステイツ岡山上中野 ２２２３Ｐｔ Ｂランク・・・
遊び感覚ですが測定してみては・・・
＊
＊
＊ サイト名は ”住所パワー”です。
＊
＊
思わず、自宅をしてみました。ど田舎クラスでショック！高台の家は不利だな！けど笑えた。
伊島町のゼファーマンションの土地は一度持ち主が変わって、費用がかかっているから、多分しばらく建たない。いわゆる、「塩漬け」状態らしいですよ。モデルルームを見に行ったら言われた。
リビンコートプライムは自社物件に建っているから、費用がかかってない分、もうけ幅が大きいので、ゆっくり売っても大丈夫らしいですよ。
津島西坂にミサワの戸建てができています。価格もリビンコートを買う気なら買えるくらいで住めるようです。おすすめですよ。
我が家は、もう少し街に近い方がいいのでブーでしたが、見に行ったらいい感じのおうちでした。あの地域でミサワだと安いと思います。
マンションにしても戸建てにしても伊島、津島は高いですね。
住宅もマンションただでさえ利幅少ないんだから、
自分の土地使っての販売くらい少し儲かっても
いいんじゃない！
うまくやれば、コスト削減できて、その分安く消費者に提供できるって、ある経営努力を重ねているＲマンションの方が言われていました。
よく分かりませんが、土地は今が下がり打ち止めって感じで、金利も上昇の兆し、マンション業界は認可が下りにくく、また建築材料は値上がり傾向。
それから考えると、今が買い時？どうですか？
今も持ち家ですが、便利のいい所のマンションを考えています。
>>313 さん
マンションの”伊福町のリビンコート”と
建売住宅？の”津島西坂のミ サ ワ”を
比較って意味ないような
・・無理やり過ぎるような？
>我が家は、もう少し街に近い方がいいのでブー
なら他人にお勧めるのも
”ブー！！”のような・・？
マンションの”伊福町のリビンコート”と
建売住宅？の”津島西坂のミ サ ワ”を
比較って意味ないような
・・無理やり過ぎるような？
このスレを最初から読んで、投稿した内容なのですが・・・そんなにおかしかったですか？
なら他人にお勧めるのも
”ブー！！”のような・・？
価値観は人によって違いますので・・・。私のブーが他の人は○のこともあるでしょう。いいおうちでしたよ。
*
* ここ”岡山の新築マンション多いけど、どうでしょう？”なのに
* カイタックリビンコート伊福町の話題が突出してますね。
*
*
３１９さん
押さえて、押さえて。
みんな同じ気持ちですよ。
「ライオンズタワー表町」は１９年９月竣工なのに、三井のリハウスに売マンションとして６階の一戸が出ていました。ＨＰにもキャンセル住戸があったし、完売物件のはずですがとても不思議・・・不信感が拭えません。
いずみ町のロイヤルガーデンの遺跡調査が始まりましたね。遺跡が出たらどうなるんだろう…？
10月5日付けの建設業界のインターネット記事に
ロイヤルガーデン岡山運動公園弐番館（仮称）の記事を発見しました。
施工業者 東亜建設工業
着工時期 未定
建築規模 鉄筋コンクリート造15階建（約4,800㎡）
ファミリータイプ44戸
予定工期 約１年半ぐらい
東亜建設工業については海洋土木に強い中堅ゼネコンと紹介
されています。
ただGoogle検索で”東亜建設工業”と入れると
”指名停止・営業停止・天下り”そして挙句の果ては
”旧住宅公団のマンション群の手抜工事”なんていうのも
見つかります。
ぱっと見とても不安な気持ちになります・・・・・なんでこの施工会社選んだの？？？ニュースソース http://www.kentsu.co.jp/okayama/news/p02468.html
どこのゼネコンかて差はないやろ。
どんぐりの背比べやで。
気になるんやったら、やめときいな。
ロイヤルガーデン大供壱番館弐番館は、完売間近らしいですね。
営業力のすごさに驚きです！！！
>>327 さん
ロイヤルガーデン大供壱番館”壱”番館は完売はまだのようですが、
もしかして”壱”と”弐”の勘違いでしょうか？
もし本当なら弐番館の物件概要を教えてください。
HPには物件情報出ていないものなので・・知っていたらで結構です。
よろしくお願いします。
ロイヤルガーデンシリーズは 大手ゼネコンによる安心の建設に
こだわっていましたが、岡山運動公園弐番館の東亜建設工業は
どのように考えても 中堅ゼネコンです。
やはり価格メリットを出すためには販売コストの圧縮だけでは
むずかしいところがあるのかな？
ロイヤルガーデン岡山運動公園弐番館の建設を
大手ゼネコン→ 中堅ゼネコンに決定したのは
個人的にはとてもがっかりしています。
和田コーポレーションの”大手ゼネコンによる安心の建設”という
ポリシーからかなり方向転換しているように感じます。
ブランドイメージ的にはとてもよくないように感じます。
やはり正直なところ建築コストを下げるためなのかなと思ってしまいます。
また、東亜建設工業は大手と比べ、あまりビル等の建築は得意で
はない様です。
資材の高騰などを考えると苦肉の策なのかも知れないのですが、
しっかりとした施工管理をお願いします。
原尾島のグランドアークが気になります。
ハピータウンや後楽園も近く住環境はよいです。
（現在付近の賃貸に住んでいます）
しかし、3LDKで管理費¥１６７００
積立金¥５２５０はとても高いように感じます。
やはり２０宅と少数なので仕方ないのでしょうか。
売れ残ったときの値引きや家具などの
サービスが有ることを期待したいところですが
立地はとてもよいので完売してしまわないか心配です。
２階が¥２５５５万とまずまずの値段ですが
隣にビルがあり視界はありません。
原尾島エリアは人気があると聞きますが、
売れ残りを待つのは危険でしょうか。
後２００位安くなればかなり魅力的ですが。
東川原、原尾島付近の物件に詳しい方情報お願いします。
原尾島エリアは中高一貫校２校に近いために、人気度がアップしてきたようです。意外と市街地にも近いし、後楽園に近いのも魅力ですよね。
昨今、浜や東川原、国富などが、グッと街らしくなって便利になりました。ただ個別の物件については、好みもあるので何とも言えませんけれど、居住地域として「原尾島」は、住み心地いいと思います。
原尾島といえば、近くにビ・ウェル中納言というのが
最近モデルができたようです。
中納言って住むには便利なんでしょうか？
中納言は、原尾島から約２キロほど南に位置し、岡電の市内電車東山線の沿線ですよ。
表町まで、徒歩でも１５分程度で行くことができます。
ロイヤルガーデン岡山運動公園弐番館の工事はじまりましたね。
今は土留めを作っている最中のようです。
ぱっと見3人位しか作業していないようだけど、なんだか人少ない
こんなものなのかな？
それにしても工事がはじまっているのにＨＰには物件情報出てこない。
なぜなんだろう？
なにか建物について変更をしているからかな？
どうか遺跡出ませんように・・・
