岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？

大元の三井のマンションは今年２月に引渡しなのに
まだ１０戸以上売れ残っていますね。
何かマイナスな原因があるんでしょうか。

マンション購入検討中ですが、運動公園の近くにロイヤルガーデンがもうい1棟建つと聞いています。看板も立っているとこの掲示板で確認しましたが、８月１日に工事が始まると書いているようですね。その後はどうなっているでしょうか、情報を持っている方にお願いしますが、何でもいいから教えてください。

>>282

運動公園の周辺には、２棟のマンション建設計画があるが「絵図町のリベールや伊福町のカイタックによる無謀な計画への反対運動もあり、マンション人気が低下した。最近では戸建て用地も徐々に多く販売されるようになったので、マンション需要が大きく落ち込んだ。」などの理由で、足踏みしている様子です。
運動公園周辺は、あまり高層建築が似合わないということでしょうか。
いずみ町に建設中の、公務員宿舎も最初の計画よりずいぶん低くしています。たしか１３階を９階以下にしたように聞きました。
このままで建設に入るのかは、かなり疑問ですね。

いずみ町の公務員官舎は隣の伊島幼稚園への日当たりを考えて低くしたようです。

>>絵図町のリベールや伊福町のカイタックによる無謀な計画への反対運動もあり、マンション人気が低下した。
リベールやカイタックの反対運動は半端じゃないですもんね…　　
伊島町の京山公民館の隣は先週草刈をしていたようですが、そろそろ工事が始まりますかね？

京山公民館の隣は、１４階建てになるらしいですが、近隣住民は納得したのでしょうか？特に反対しているという噂はないようです。

カイタックの売れ行きが悪いのも、購入検討者の方々がロイヤルガーデンと、ここの着工待ちしてるからでしょうかね〜

いずみ町の「ロイヤルガーデン」着工しましたね。

フローレンス野田二番館を検討してますが、まだマンションを見たことないのでどんな会社か教えて下さい。

>>287
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26454/

ここを見て考えれば良いのでは？参考になると思いますよ。

マンションラッシュですね。
2009年に、岡山市が政令指定都市になるのも、関係あるのですかねー
市内中心部の建築中の新築物件がすごく多いです。
広島より、住みやすいですよ。

リベール清心町の横の反対看板結構ひどいですね。
訴訟をしているとうわさで聞きましたがどうなったのでしょうか？


カイタックの反対看板はすっかりなくなった様ですね。

この夏から建築基準法が改正になったことで、
建築確認が下りるマンションの数が超激減していると話で聞きました。

マンションの場合（聞いた部分のみ）
・一階に駐車場を設けることがとても難しくなった。
・今まで以上に構造のしっかりしたものにしないといけない。
・建築確認に時間がかかるようになった。
・建築確認後の変更がとても大変になった。


聞いた業者は今後計画する物件は天井・仕切壁の厚さを少なくしても
資材高騰で１割・構造で１割は値上げないといけないといっていました。そんな話を聞くと、この時期買って良かったのかなと思っています。

運動公園近くにできる予定の和田のマンションは、
聞いた話では今のところ来年初めに着工するようですよ。

形は当初の鉛筆のような型から、山型のようになるみたいですよ。

建築基準法の改正後に許可が下りた物件を、ターゲットにした方が良さそう。ゆっくり待ってみるのも、悪くないですね。

いずみ町のロイヤルガーデンの設計変更や、来年着工というのは、新しい建築基準法によるものなのでしょうか。それとも、隣接する官舎に配慮したものでしょうか？少し気になります。

今後の物件は
良い面
・耐震性能は確実に上がる。

悪い面
・それに関係ない戸境壁・天井壁がうすくなるなど、
　グレードダウンする可能性があるかも？

・材料費の上昇、他のコストがあがることで販売価格が上がるかも？


ここの業者で対応が違うだろうから一概には言えませんが,
しっかり調べたり、考えていかないといけないですね。

>>294です

訂正　今後の物件　→　改正建築基準法に適合した建物

岡山市中心部の地価はしっかり上がっているみたいだし、
コンクリートなどの材料費もあがっているみたい。
金利も徐々に上がっていく可能性が高い・・・・


待つほど条件は厳しくなるように感じます。

昨日7月の基準地価が発表になってましたね。

岡山市の住宅地の場合。
・上がり率トップ５
　１．田中4.9％　２伊福町・今4.7％　４下中野4.5％　５伊島4.3％

・価格トップ５
　１.伊福町155千円　２伊島144千円　３津島福居139千円　

　４.学南町122千円　５北方102千円

　岡山市中心部や利便性が高い場所は２％〜５％前後上がってるみたい。
　逆は、現状維持かマイナスみたい。

＊ちなみに住宅地岡山市NO１の土地の位置は伊福町にある
　ロイヤルガーデンすぐ側の家のようです。

＞ここの業者で対応が違うだろうから一概には言えませんが,

そう、良心的なデベ物件の着工を控えているのに、焦って悪徳業者に引っかからないよう、惑わされないように気をつけようっと！

物件検討中さんへ
建築確認を業者が控えているのではなく、許可がおりないだけです。
”良心的なデベ？？”を含めて四苦八苦しているはずです。


物件検討中さんの気になっているいずみ町のロイヤルガーデンが
自分の納得いく物になるといいですね。

今住みたいのは、後楽園のあたりかなあ。
文化的な生活ができそう。
どこか、マンション建ててくれないかな。

ビ・ウエル後楽園は、棟内モデルルーム最終分譲になっています。
ここは環境が良さそうですね。

このあたりは高さ制限があって、高層は無理なのでマンションには不向きなのかな？

ところで伊島のゼファーマンションはいつ頃着工するんだろう？

かなり供給過剰気味なので、またボツになるのかも・・・

カイタックは苦戦してるみたいで、住民版に「有名人が購入」というネタを・・・

しかし、そんなことで売れ行きが良くなるのかな〜？？？

実際どうなんでしょうね？
もしかしたら進捗悪いのかな？

ただ、このあたりは人気が高い地区の様だし、
伊福町・伊島周辺でのマンションの売り物が
かなり先でないと出てこない様なので、
それを考えるといいのかも？

・・・大きなお世話ですね！！


人によっては”穴場物件”なのかも？

”売り物が出るのがかなり先”というより
”建物が竣工するのがかなり先”の方がより性格。

近頃では、パラパラと売地や売家が出ていますよね。
マンションより自由度が高いし、駐車場の確保もできるからか？
軒並みすぐに買い手がついてるようですね。

この地域の穴場物件は、早いもん勝ちみたいです。私も不動産要の友人に「マンションと戸建て用地の両面で、時間を掛けて探したらどうか？」というアドバイスをされました。

いい土地が見つかったら、戸建ても良いような気がしてきましたよ。
迷うな〜〜

>>306物件比較中さんは伊福町あたりが狙いのようですね。

このあたりは人気があるのになかなか物件が出ない地区みたいですね。
がんばってくださいね。

>>307匿名さん

ありがとうございます。
いや〜探している時って、なかなか思うような大型物件に出会わなくてね、ちょっと油断してるうちに「トンビに油揚げ」なんですよ。
忙しい合間に探していたのでは、まあ仕方ないかも・・・
予算はそこそこなんですが、タイミングが合わないようですね〜（＞＜）
気長にがんばります！

こんばんは

今日の朝の番組で”住民パワー”　http://www.ichiten.com/　という
サイトの紹介がありました。
自分の住所から特定の施設がどれくらい近いかで、得点をつけランク
付けするものです。　

ちなみに
　　・グレースタワー　　　　　　　３１０９Ｐｔ　Ａランク
　　・ロイヤルガーデン大供壱番館　１６６９Ｐｔ　Ｃランク
　　・サーパス医大南弐番館 　　　 １７８０Ｐｔ　Ｃランク　
　　・リビンコート伊福町　　　　　２９９５Ｐｔ　Ｂランク
　　・アルファステイツ岡山上中野　２２２３Ｐｔ　Ｂランク・・・


遊び感覚ですが測定してみては・・・

＊
＊
＊　　　　　サイト名は　”住所パワー”です。
＊
＊

思わず、自宅をしてみました。ど田舎クラスでショック！高台の家は不利だな！けど笑えた。

伊島町のゼファーマンションの土地は一度持ち主が変わって、費用がかかっているから、多分しばらく建たない。いわゆる、「塩漬け」状態らしいですよ。モデルルームを見に行ったら言われた。

リビンコートプライムは自社物件に建っているから、費用がかかってない分、もうけ幅が大きいので、ゆっくり売っても大丈夫らしいですよ。

津島西坂にミサワの戸建てができています。価格もリビンコートを買う気なら買えるくらいで住めるようです。おすすめですよ。
我が家は、もう少し街に近い方がいいのでブーでしたが、見に行ったらいい感じのおうちでした。あの地域でミサワだと安いと思います。

マンションにしても戸建てにしても伊島、津島は高いですね。

住宅もマンションただでさえ利幅少ないんだから、
自分の土地使っての販売くらい少し儲かっても
いいんじゃない！

うまくやれば、コスト削減できて、その分安く消費者に提供できるって、ある経営努力を重ねているＲマンションの方が言われていました。

よく分かりませんが、土地は今が下がり打ち止めって感じで、金利も上昇の兆し、マンション業界は認可が下りにくく、また建築材料は値上がり傾向。

それから考えると、今が買い時？どうですか？
今も持ち家ですが、便利のいい所のマンションを考えています。

>>313　さん

マンションの”伊福町のリビンコート”と
建売住宅？の”津島西坂のミ　サ　ワ”を

　　比較って意味ないような
　　　　　　・・無理やり過ぎるような？

>我が家は、もう少し街に近い方がいいのでブー

　　なら他人にお勧めるのも
　　　　　　　”ブー！！”のような・・？

マンションの”伊福町のリビンコート”と
建売住宅？の”津島西坂のミ　サ　ワ”を

　　比較って意味ないような
　　　　　　・・無理やり過ぎるような？
このスレを最初から読んで、投稿した内容なのですが・・・そんなにおかしかったですか？


なら他人にお勧めるのも
　　　　　　　”ブー！！”のような・・？
　
価値観は人によって違いますので・・・。私のブーが他の人は○のこともあるでしょう。いいおうちでしたよ。

*
*　ここ”岡山の新築マンション多いけど、どうでしょう？”なのに
*　カイタックリビンコート伊福町の話題が突出してますね。
*　
*

>>313　>>317　さん

・ここはマンションを検討するスレッドです。
　戸建の情報別のは理解をお願いします。

・物件の比較の仕方が”リビンコートを買う気なら・・・・”とか
　”リビンコートプライム・・・もうけ幅が大きいので・・”というのは

　・・・
　他の人によっては×のこともあるでしょう。

　あまり心地のいい感じえを受けません。
　他の表現の方法もあったように感じます。

　価値観は人によって違いますので・・配慮の程お願いします。


　岡山にはマンションがいくつも出来ています。

　自分が気に入っているマンションのいい所をどんどん書いて

　たのしい情報交換の場にしていきましょう。

３１９さん

押さえて、押さえて。

みんな同じ気持ちですよ。

「ライオンズタワー表町」は１９年９月竣工なのに、三井のリハウスに売マンションとして６階の一戸が出ていました。ＨＰにもキャンセル住戸があったし、完売物件のはずですがとても不思議・・・不信感が拭えません。

いずみ町のロイヤルガーデンの遺跡調査が始まりましたね。遺跡が出たらどうなるんだろう…？

>>324さん

それにしても東亜建設工業については、不安にさせるような
記事多いような気がします。

鹿島建設とか大林組などが絶対いいというわけではないかも
しれないけど・・・・

　　
このご時世なので、企業イメージってとても大事だと思います。

　　
それに完成がどんなに早くても2009年の後半以降言うのも
相当先な感じするし・・・変に遺跡とか出たらまた長くなるかも？

　

和田さんがんばって〜よ！！

和田のRGといえば「鹿島」と思っていたらはじめて聞くような「東亜建設工業」だなんて…

今月中旬遺跡調査開始かな？と思わせる土の山が見えましたが、一日だけで翌日には埋めてあり地面をならしていました。これで終わり？
いずみ町の新しい官舎はもっと掘って何ヶ月も調査していたのにね〜。

これから本格的に調べるから>>323さんの言っていた「予定工期　　約１年半ぐらい」になるのかな？

この辺りは必ず遺跡が出るって話しだし、だから今建っている官舎は２階建てなんだって。「鹿島」さんは面倒だからおりたのかな？

いずれにしてもどんなMSになるのか気になります！！

ロイヤルガーデン大供壱番館弐番館は、完売間近らしいですね。

営業力のすごさに驚きです！！！

>>327　さん

ロイヤルガーデン大供壱番館”壱”番館は完売はまだのようですが、
もしかして”壱”と”弐”の勘違いでしょうか？

もし本当なら弐番館の物件概要を教えてください。
HPには物件情報出ていないものなので・・知っていたらで結構です。

よろしくお願いします。

ロイヤルガーデンシリーズは 大手ゼネコンによる安心の建設に
こだわっていましたが、岡山運動公園弐番館の東亜建設工業は
どのように考えても　中堅ゼネコンです。

やはり価格メリットを出すためには販売コストの圧縮だけでは
むずかしいところがあるのかな？

>>328

弐番館じゃなかったことに気付き、壱番館と変えるつもりが・・・

少々眠気に誘われて、弐番館の削除を忘れていたようです。失礼！