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マンションor一戸建 [更新日時] 2010-02-13 20:54:44
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マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・?
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[スレ作成日時]2006-07-05 11:45:00

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岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう?

  1. 281 匿名

    大元の三井のマンションは今年2月に引渡しなのに
    まだ10戸以上売れ残っていますね。
    何かマイナスな原因があるんでしょうか。

  2. 282 購入検討中さん

    マンション購入検討中ですが、運動公園の近くにロイヤルガーデンがもうい1棟建つと聞いています。看板も立っているとこの掲示板で確認しましたが、8月1日に工事が始まると書いているようですね。その後はどうなっているでしょうか、情報を持っている方にお願いしますが、何でもいいから教えてください。

  3. 283 周辺住民さん

    >>282

    運動公園の周辺には、2棟のマンション建設計画があるが「絵図町のリベールや伊福町のカイタックによる無謀な計画への反対運動もあり、マンション人気が低下した。最近では戸建て用地も徐々に多く販売されるようになったので、マンション需要が大きく落ち込んだ。」などの理由で、足踏みしている様子です。
    運動公園周辺は、あまり高層建築が似合わないということでしょうか。
    いずみ町に建設中の、公務員宿舎も最初の計画よりずいぶん低くしています。たしか13階を9階以下にしたように聞きました。
    このままで建設に入るのかは、かなり疑問ですね。

  4. 284 物件比較中さん

    いずみ町の公務員官舎は隣の伊島幼稚園への日当たりを考えて低くしたようです。

    >>絵図町のリベールや伊福町のカイタックによる無謀な計画への反対運動もあり、マンション人気が低下した。
    リベールやカイタックの反対運動は半端じゃないですもんね…  
    伊島町の京山公民館の隣は先週草刈をしていたようですが、そろそろ工事が始まりますかね?

  5. 285 周辺住民さん

    京山公民館の隣は、14階建てになるらしいですが、近隣住民は納得したのでしょうか?特に反対しているという噂はないようです。

    カイタックの売れ行きが悪いのも、購入検討者の方々がロイヤルガーデンと、ここの着工待ちしてるからでしょうかね〜

  6. 286 物件比較中さん

    いずみ町の「ロイヤルガーデン」着工しましたね。

  7. 287 匿名さん

    フローレンス野田二番館を検討してますが、まだマンションを見たことないのでどんな会社か教えて下さい。

  8. 288 物件比較中さん

    >>287
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26454/

    ここを見て考えれば良いのでは?参考になると思いますよ。

  9. 289 契約済みさん

    マンションラッシュですね。
    2009年に、岡山市が政令指定都市になるのも、関係あるのですかねー
    市内中心部の建築中の新築物件がすごく多いです。
    広島より、住みやすいですよ。

  10. 290 契約済みさん

    リベール清心町の横の反対看板結構ひどいですね。
    訴訟をしているとうわさで聞きましたがどうなったのでしょうか?


    カイタックの反対看板はすっかりなくなった様ですね。

  11. 291 契約済みさん

    この夏から建築基準法が改正になったことで、
    建築確認が下りるマンションの数が超激減していると話で聞きました。

    マンションの場合(聞いた部分のみ)
    ・一階に駐車場を設けることがとても難しくなった。
    ・今まで以上に構造のしっかりしたものにしないといけない。
    ・建築確認に時間がかかるようになった。
    ・建築確認後の変更がとても大変になった。


    聞いた業者は今後計画する物件は天井・仕切壁の厚さを少なくしても
    資材高騰で1割・構造で1割は値上げないといけないといっていました。そんな話を聞くと、この時期買って良かったのかなと思っています。

  12. 292 通りすがり

    運動公園近くにできる予定の和田のマンションは、
    聞いた話では今のところ来年初めに着工するようですよ。

    形は当初の鉛筆のような型から、山型のようになるみたいですよ。

  13. 293 物件比較中さん

    建築基準法の改正後に許可が下りた物件を、ターゲットにした方が良さそう。ゆっくり待ってみるのも、悪くないですね。

    いずみ町のロイヤルガーデンの設計変更や、来年着工というのは、新しい建築基準法によるものなのでしょうか。それとも、隣接する官舎に配慮したものでしょうか?少し気になります。

  14. 294 契約済みさん

    今後の物件は
    良い面
    ・耐震性能は確実に上がる。

    悪い面
    ・それに関係ない戸境壁・天井壁がうすくなるなど、
     グレードダウンする可能性があるかも?

    ・材料費の上昇、他のコストがあがることで販売価格が上がるかも?


    ここの業者で対応が違うだろうから一概には言えませんが,
    しっかり調べたり、考えていかないといけないですね。

  15. 295 契約済みさん

    >>294です

    訂正 今後の物件 → 改正建築基準法に適合した建物

  16. 296 匿名さん

    岡山市中心部の地価はしっかり上がっているみたいだし、
    コンクリートなどの材料費もあがっているみたい。
    金利も徐々に上がっていく可能性が高い・・・・


    待つほど条件は厳しくなるように感じます。

  17. 297 匿名さん

    昨日7月の基準地価が発表になってましたね。

    岡山市の住宅地の場合。
    ・上がり率トップ5
     1.田中4.9% 2伊福町・今4.7% 4下中野4.5% 5伊島4.3%

    ・価格トップ5
     1.伊福町155千円 2伊島144千円 3津島福居139千円 

     4.学南町122千円 5北方102千円

     岡山市中心部や利便性が高い場所は2%〜5%前後上がってるみたい。
     逆は、現状維持かマイナスみたい。

    *ちなみに住宅地岡山市NO1の土地の位置は伊福町にある
     ロイヤルガーデンすぐ側の家のようです。

  18. 298 物件比較中さん

    >ここの業者で対応が違うだろうから一概には言えませんが,

    そう、良心的なデベ物件の着工を控えているのに、焦って悪徳業者に引っかからないよう、惑わされないように気をつけようっと!

  19. 299 匿名さん

    物件検討中さんへ
    建築確認を業者が控えているのではなく、許可がおりないだけです。
    ”良心的なデベ??”を含めて四苦八苦しているはずです。


    物件検討中さんの気になっているいずみ町のロイヤルガーデンが
    自分の納得いく物になるといいですね。

  20. 300 購入検討中さん

    今住みたいのは、後楽園のあたりかなあ。
    文化的な生活ができそう。
    どこか、マンション建ててくれないかな。

  21. by 管理担当

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アルファスマート三条

アルファスマート三条

香川県高松市三条町字悪所21番4、22番1、23番1、24番1、25番1(合筆予定)

未定/総戸数 89戸

プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタ

広島県広島市西区観音本町一丁目

3,490万円~5,760万円

2LDK+S・3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.89平米~81.96平米

総戸数 56戸

アルファスマート南田宮

徳島県徳島市南田宮4丁目

3,080万円~3,680万円

2LDK、3LDK

68.80平米~79.61平米

総戸数 54戸

アルファステイツ高知駅前III

高知県高知市北本町一丁目

3,580万円~4,280万円

3LDK

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総戸数 52戸

ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品[ウエスト]

広島県広島市南区宇品東六丁目

3,818万円~5,218万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

68.49平米~81.47平米

総戸数 254戸

ヴェルディ・ザ・タワー呉

広島県呉市中央三丁目

3,198万円~4,098万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

71.31平米~81.08平米

総戸数 94戸

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岡山県倉敷市新倉敷駅前三丁目

2,598万円~4,578万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.68平米~81.23平米

総戸数 58戸

ヴェルディ可部南

広島県広島市安佐北区可部南三丁目

2,818万円

3LDK

72.02平米

総戸数 44戸

レーベン御宝町アルビオ・タワー

愛媛県松山市御宝町134-1

3,588万円~5,408万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.27平米~80.29平米

総戸数 86戸

パークホームズ段原

広島県広島市南区段原山崎2丁目

未定

2LDK~3LDK

60.75平米~91.50平米

総戸数 50戸

アルファステイツ西条朝日町

広島県東広島市西条朝日町1435-2他5筆

3,900万円

3LDK

68.72平米

総戸数 54戸

サーパス伏石中央公園南

香川県高松市伏石町2089-4

未定

2LDK・3LDK

71.68平米~85.75平米

総戸数 51戸

アルファスマート松島東公園

香川県高松市木太町字洲端道下2314-1

2,680万円~3,280万円

2LDK、3LDK

69.20平米~76.82平米

総戸数 54戸

アルファスマート道後湯築

愛媛県松山市祝谷三丁目

3,280万円

2LDK、3LDK

70.51平米

総戸数 52戸

クレアホームズ長束 ザ・レジデンス

広島県広島市安佐南区長束5丁目

4,070万円~4,890万円

3LDK~4LDK

72.37平米~85.15平米

総戸数 52戸

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山口県防府市戎町一丁目

3,580万円

3LDK

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広島県広島市安佐南区大塚西三丁目

2,778万円~3,908万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.80平米~83.92平米

総戸数 74戸

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広島県広島市東区光町2丁目

7,898万円

3LDK

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ヴェルディ・コーストテラス[吉島]

広島県広島市中区吉島新町1丁目

2,978万円~3,858万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

65.64平米~75.75平米

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岡山県岡山市北区今四丁目

3,190万円~4,990万円

3LDK+WIC~4LDK+WIC+SIC

70.02平米~89.28平米

総戸数 56戸

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アルファスマート三条(11/10登録)

アルファスマート三条

香川県高松市三条町字悪所21番4、22番1、23番1、24番1、25番1(合筆予定)

未定/総戸数 89戸

プレサンス ロジェ 岡山番町

岡山県岡山市北区番町一丁目

未定

3LDK・4LDK

60.13平米~86.17平米

未定/総戸数 44戸

レーベン山口徳山PROJECT

山口県周南市みなみ銀座二丁目

未定

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未定

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2LDK、3LDK、4LDK

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2LDK+2WIC+SIC~4LDK+2WIC+SIC

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92戸/総戸数 92戸

サーパス伏石中央公園南

香川県高松市伏石町2089-4

未定

2LDK・3LDK

71.68平米~85.75平米

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