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マンションor一戸建 [更新日時] 2010-02-13 20:54:44
【地域スレ】岡山県のマンション市況| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・?
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[スレ作成日時]2006-07-05 11:45:00

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岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう?

  1. 267 匿名さん

    書いてあるなら問題なしですね。

  2. 268 匿名さん

    ↑HPの物件間取りの部分には専有面積の標記は無かったです。

  3. 269 匿名さん

    >>243

    ここは平地のなに「土留め」がどこにあるのかと思ったのですが、
    駐車場周りのブロック塀のことでした。この物件に部屋を所有して
    いますので、建物本体には影響がないかと心配になり、一応塀を見
    てみました。すでに補修は済んでおり、心配はないようですね。

    人騒がせなレスで、RGのイメージダウンを狙っているのか(ーー;)
    と、嫌な気分になってしまいました。

  4. 270 匿名さん

    >>269
    いやな想いをさせたのならすみません。
    また塀と土留めを間違えたのもすみません。
    ただ、もし自分がそのマンションに住んでいて周りの壁に
    ヒビが入っていたらいやだと思い書き込んだだけです。
    ちなみに私が見た5月初めには大きなヒビが確かにありましたが、
    6月に見たときには補修していました。

    早めに補修が完了してよかったですね。

    でも2〜3年であんなにヒビ入るなら住民はもっと怒るべきでは?
    自分なら怒り心頭です。

  5. 271 匿名さん

    No.269 by 匿名さんは
    このマンションの上層階に住んでいるという
    自称反対派ブログの補佐さんですね。


    書き方に意地の悪さが見えてますよ。

  6. 272 匿名さん

    >このマンションの上層階に住んでいるという
    >自称反対派ブログの補佐さんですね。

    このマンションの住人に、該当する方はいらっしゃいませんよ。
    「上層階に住んでいる」と思われた根拠は何ですか?

  7. 273 近所をよく知る人

    >>272さん

    RGに住んでいらっしゃるのではなく、リビンコート伊福町の北隣のマンションです。
    工事中の写真を撮影して投稿されていますよ。反対ブログにもマンコミュ「カイタック リビンコート伊福町ってどう思いますか?」にも。(NO.62だったと思いますが削除されていました。)

  8. 274 近所をよく知る人

    ↑間違えました。

    「カイタック リビンコート伊福町ってどう思いますか?」NO.61でした。

  9. 275 匿名はん

    >>273>>274

    意地が悪うてもええけど、妄想はイカンよ、モウソウはね(笑)

    ホンマに、近所をよく知っとんかいな〜?

  10. 276 マンション投資家さん

    柳川交差点の再開発ビルのとなりもタワーになるらしいが、何階を建てようとも、それは建築主の自由だー!横峰さくらが建てるらしい。

  11. 277 ビギナーさん

    グランド○ル問屋町の建設現場の近くをよく通ります。
    悲しくなるくらいしょぼしょぼの足場です。
    ここがマンション建設現場だとは知らない人は気がつかないかも。
    建設費節約のためなのか、そもそも予算が無いのか。

  12. 278 購入検討中さん

    http://www.alpha-club.net/museum/item.php?no=85?banner_id=310704

    岡大医学部前に穴吹のマンションできますね。

    安いし病院も近いし市役所も近いしよさそうですね。

  13. 279 匿名はん

    ロイヤルガーデン中山下は、早々と完売したそうやな。
    この交差点付近は、どうなるんやろ?
    古い建物が道沿いに見えとるけど、景観が悪い。

    276の言うとる横峯さくらは、さくら不動産のことかいな?
    柳川交差点の再開発ビルいうのは、32階建てタワーのことやろ。
    そんなんより「斜向いの開発の方が先やで」いう気がするな。
    美しい景観は統一せなあかんよ。

  14. 280 いつか買いたいさん

    今日はジョーコーポレーションの高松の物件を見学に行ってきました。
    買う気は全然無かったけど、クオカードにつられました。
    1600万円台で新築78㎡はお得だと思いました。
    田舎なので空気が新鮮でびっくりしました。
    はっきり認識できるくらい空気が澄んでいます。
    物件はEVが狭いことと以外は良かったです。
    欲しいけど通勤が大変そうなので私はパスしますが、買ってもいいとも思います。

  15. 281 匿名

    大元の三井のマンションは今年2月に引渡しなのに
    まだ10戸以上売れ残っていますね。
    何かマイナスな原因があるんでしょうか。

  16. 282 購入検討中さん

    マンション購入検討中ですが、運動公園の近くにロイヤルガーデンがもうい1棟建つと聞いています。看板も立っているとこの掲示板で確認しましたが、8月1日に工事が始まると書いているようですね。その後はどうなっているでしょうか、情報を持っている方にお願いしますが、何でもいいから教えてください。

  17. 283 周辺住民さん

    >>282

    運動公園の周辺には、2棟のマンション建設計画があるが「絵図町のリベールや伊福町のカイタックによる無謀な計画への反対運動もあり、マンション人気が低下した。最近では戸建て用地も徐々に多く販売されるようになったので、マンション需要が大きく落ち込んだ。」などの理由で、足踏みしている様子です。
    運動公園周辺は、あまり高層建築が似合わないということでしょうか。
    いずみ町に建設中の、公務員宿舎も最初の計画よりずいぶん低くしています。たしか13階を9階以下にしたように聞きました。
    このままで建設に入るのかは、かなり疑問ですね。

  18. 284 物件比較中さん

    いずみ町の公務員官舎は隣の伊島幼稚園への日当たりを考えて低くしたようです。

    >>絵図町のリベールや伊福町のカイタックによる無謀な計画への反対運動もあり、マンション人気が低下した。
    リベールやカイタックの反対運動は半端じゃないですもんね…  
    伊島町の京山公民館の隣は先週草刈をしていたようですが、そろそろ工事が始まりますかね?

  19. 285 周辺住民さん

    京山公民館の隣は、14階建てになるらしいですが、近隣住民は納得したのでしょうか?特に反対しているという噂はないようです。

    カイタックの売れ行きが悪いのも、購入検討者の方々がロイヤルガーデンと、ここの着工待ちしてるからでしょうかね〜

  20. 286 物件比較中さん

    いずみ町の「ロイヤルガーデン」着工しましたね。

  21. 287 匿名さん

    フローレンス野田二番館を検討してますが、まだマンションを見たことないのでどんな会社か教えて下さい。

  22. 288 物件比較中さん

    >>287
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26454/

    ここを見て考えれば良いのでは?参考になると思いますよ。

  23. 289 契約済みさん

    マンションラッシュですね。
    2009年に、岡山市が政令指定都市になるのも、関係あるのですかねー
    市内中心部の建築中の新築物件がすごく多いです。
    広島より、住みやすいですよ。

  24. 290 契約済みさん

    リベール清心町の横の反対看板結構ひどいですね。
    訴訟をしているとうわさで聞きましたがどうなったのでしょうか?


    カイタックの反対看板はすっかりなくなった様ですね。

  25. 291 契約済みさん

    この夏から建築基準法が改正になったことで、
    建築確認が下りるマンションの数が超激減していると話で聞きました。

    マンションの場合(聞いた部分のみ)
    ・一階に駐車場を設けることがとても難しくなった。
    ・今まで以上に構造のしっかりしたものにしないといけない。
    ・建築確認に時間がかかるようになった。
    ・建築確認後の変更がとても大変になった。


    聞いた業者は今後計画する物件は天井・仕切壁の厚さを少なくしても
    資材高騰で1割・構造で1割は値上げないといけないといっていました。そんな話を聞くと、この時期買って良かったのかなと思っています。

  26. 292 通りすがり

    運動公園近くにできる予定の和田のマンションは、
    聞いた話では今のところ来年初めに着工するようですよ。

    形は当初の鉛筆のような型から、山型のようになるみたいですよ。

  27. 293 物件比較中さん

    建築基準法の改正後に許可が下りた物件を、ターゲットにした方が良さそう。ゆっくり待ってみるのも、悪くないですね。

    いずみ町のロイヤルガーデンの設計変更や、来年着工というのは、新しい建築基準法によるものなのでしょうか。それとも、隣接する官舎に配慮したものでしょうか?少し気になります。

  28. 294 契約済みさん

    今後の物件は
    良い面
    ・耐震性能は確実に上がる。

    悪い面
    ・それに関係ない戸境壁・天井壁がうすくなるなど、
     グレードダウンする可能性があるかも?

    ・材料費の上昇、他のコストがあがることで販売価格が上がるかも?


    ここの業者で対応が違うだろうから一概には言えませんが,
    しっかり調べたり、考えていかないといけないですね。

  29. 295 契約済みさん

    >>294です

    訂正 今後の物件 → 改正建築基準法に適合した建物

  30. 296 匿名さん

    岡山市中心部の地価はしっかり上がっているみたいだし、
    コンクリートなどの材料費もあがっているみたい。
    金利も徐々に上がっていく可能性が高い・・・・


    待つほど条件は厳しくなるように感じます。

  31. 297 匿名さん

    昨日7月の基準地価が発表になってましたね。

    岡山市の住宅地の場合。
    ・上がり率トップ5
     1.田中4.9% 2伊福町・今4.7% 4下中野4.5% 5伊島4.3%

    ・価格トップ5
     1.伊福町155千円 2伊島144千円 3津島福居139千円 

     4.学南町122千円 5北方102千円

     岡山市中心部や利便性が高い場所は2%〜5%前後上がってるみたい。
     逆は、現状維持かマイナスみたい。

    *ちなみに住宅地岡山市NO1の土地の位置は伊福町にある
     ロイヤルガーデンすぐ側の家のようです。

  32. 298 物件比較中さん

    >ここの業者で対応が違うだろうから一概には言えませんが,

    そう、良心的なデベ物件の着工を控えているのに、焦って悪徳業者に引っかからないよう、惑わされないように気をつけようっと!

  33. 299 匿名さん

    物件検討中さんへ
    建築確認を業者が控えているのではなく、許可がおりないだけです。
    ”良心的なデベ??”を含めて四苦八苦しているはずです。


    物件検討中さんの気になっているいずみ町のロイヤルガーデンが
    自分の納得いく物になるといいですね。

  34. 300 購入検討中さん

    今住みたいのは、後楽園のあたりかなあ。
    文化的な生活ができそう。
    どこか、マンション建ててくれないかな。

  35. 301 匿名はん

    ビ・ウエル後楽園は、棟内モデルルーム最終分譲になっています。
    ここは環境が良さそうですね。

    このあたりは高さ制限があって、高層は無理なのでマンションには不向きなのかな?

  36. 302 契約済みさん

    ところで伊島のゼファーマンションはいつ頃着工するんだろう?

  37. 303 匿名はん

    かなり供給過剰気味なので、またボツになるのかも・・・

    カイタックは苦戦してるみたいで、住民版に「有名人が購入」というネタを・・・

    しかし、そんなことで売れ行きが良くなるのかな〜???

  38. 304 匿名さん

    実際どうなんでしょうね?
    もしかしたら進捗悪いのかな?

    ただ、このあたりは人気が高い地区の様だし、
    伊福町・伊島周辺でのマンションの売り物が
    かなり先でないと出てこない様なので、
    それを考えるといいのかも?

    ・・・大きなお世話ですね!!


    人によっては”穴場物件”なのかも?

  39. 305 匿名さん

    ”売り物が出るのがかなり先”というより
    ”建物が竣工するのがかなり先”の方がより性格。

  40. 306 物件比較中さん

    近頃では、パラパラと売地や売家が出ていますよね。
    マンションより自由度が高いし、駐車場の確保もできるからか?
    軒並みすぐに買い手がついてるようですね。

    この地域の穴場物件は、早いもん勝ちみたいです。私も不動産要の友人に「マンションと戸建て用地の両面で、時間を掛けて探したらどうか?」というアドバイスをされました。

    いい土地が見つかったら、戸建ても良いような気がしてきましたよ。
    迷うな〜〜

  41. 307 匿名さん

    >>306物件比較中さんは伊福町あたりが狙いのようですね。

    このあたりは人気があるのになかなか物件が出ない地区みたいですね。
    がんばってくださいね。

  42. 308 物件比較中さん

    >>307匿名さん

    ありがとうございます。
    いや〜探している時って、なかなか思うような大型物件に出会わなくてね、ちょっと油断してるうちに「トンビに油揚げ」なんですよ。
    忙しい合間に探していたのでは、まあ仕方ないかも・・・
    予算はそこそこなんですが、タイミングが合わないようですね〜(><)
    気長にがんばります!

  43. 310 匿名さん

    こんばんは

    今日の朝の番組で”住民パワー” http://www.ichiten.com/ という
    サイトの紹介がありました。
    自分の住所から特定の施設がどれくらい近いかで、得点をつけランク
    付けするものです。 

    ちなみに
      ・グレースタワー       3109Pt Aランク
      ・ロイヤルガーデン大供壱番館 1669Pt Cランク
      ・サーパス医大南弐番館     1780Pt Cランク 
      ・リビンコート伊福町     2995Pt Bランク
      ・アルファステイツ岡山上中野 2223Pt Bランク・・・


    遊び感覚ですが測定してみては・・・

  44. 311 匿名さん



    *     サイト名は ”住所パワー”です。

  45. 312 匿名さん

    思わず、自宅をしてみました。ど田舎クラスでショック!高台の家は不利だな!けど笑えた。

  46. 313 匿名さん

    伊島町のゼファーマンションの土地は一度持ち主が変わって、費用がかかっているから、多分しばらく建たない。いわゆる、「塩漬け」状態らしいですよ。モデルルームを見に行ったら言われた。

    リビンコートプライムは自社物件に建っているから、費用がかかってない分、もうけ幅が大きいので、ゆっくり売っても大丈夫らしいですよ。

    津島西坂にミサワの戸建てができています。価格もリビンコートを買う気なら買えるくらいで住めるようです。おすすめですよ。
    我が家は、もう少し街に近い方がいいのでブーでしたが、見に行ったらいい感じのおうちでした。あの地域でミサワだと安いと思います。

    マンションにしても戸建てにしても伊島、津島は高いですね。

  47. 314 匿名さん

    住宅もマンションただでさえ利幅少ないんだから、
    自分の土地使っての販売くらい少し儲かっても
    いいんじゃない!

  48. 315 匿名さん

    うまくやれば、コスト削減できて、その分安く消費者に提供できるって、ある経営努力を重ねているRマンションの方が言われていました。

    よく分かりませんが、土地は今が下がり打ち止めって感じで、金利も上昇の兆し、マンション業界は認可が下りにくく、また建築材料は値上がり傾向。

    それから考えると、今が買い時?どうですか?
    今も持ち家ですが、便利のいい所のマンションを考えています。

  49. 316 匿名さん

    >>313 さん

    マンションの”伊福町のリビンコート”と
    建売住宅?の”津島西坂のミ サ ワ”を

      比較って意味ないような
          ・・無理やり過ぎるような?

    >我が家は、もう少し街に近い方がいいのでブー

      なら他人にお勧めるのも
           ”ブー!!”のような・・?

  50. by 管理担当

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