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マンションor一戸建 [更新日時] 2010-02-13 20:54:44
【地域スレ】岡山県のマンション市況| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・?
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[スレ作成日時]2006-07-05 11:45:00

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岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう?

  1. 161 匿名さん

    >>160
    藤田は、マンションより農家が似合うんじゃないの?
    地盤沈下もだけど、地震が起きたら液状化が激しくて、
    マンションは沈没するよ〜!!

  2. 162 匿名さん

    東古松のロイヤルガーデンは3棟目が建設されるとか。あのあたりロイヤルだらけだ。
    なんでも東京、大阪の人が投資目的で買っているらしい。

    >>160 藤田地区は杭を打ってても岩盤まで届いてないから、かなり歪む家も多いといいます。

  3. 165 匿名さん

    投資用で売れたのは表町の大京です。
    弓之町の賃貸に入っている支店長が大京に移ることになるでしょう。

  4. 166 匿名さん

    支店長って、大京の?

  5. 167 匿名さん

    ロイヤルガーデンのモデルは見たことないのですが、
    一度見てみたいものです。

  6. 168 匿名さん

    ロイヤルガーデンのMR見たかったのですが、見に行こうと思っているうちに
    完売してしまい、行きそびれてしまいました。
    次の物件のMRを公開したら、時間を作ってすぐに行こうと思ってます。
    デベの人気なのか、優良物件だからなのか、とにかくここは完売が早いですね。
    そこが魅力なのでしょうか、みなさん見る目が肥えてきましたよ。

  7. 169 匿名さん

    ロイヤルガーデンは立地がいい物件が多い
    ような気がします。

  8. 170 匿名さん

    立地だけでもないようです。ロイヤルガーデンと同じような立地の物件もあるけど、特に人気がある

    ような感じですよ。営業がうまいとか、アフターのきめ細かさなどもあるんではないかな?

    デベとしては良心的だという購入者が多いし、その方々からの口コミで完売も早めなのかも・・・

  9. 171 匿名さん

    そういえば、東古松にロイヤルガーデンが
    もうい1棟建つっていうのは、ほんとうで
    しょうか?

  10. 172 匿名さん

    東古松ではないのですが、西古松のアルファステイツの
    向いの空き地に建つという噂を聞きましたが、どうでしょうかね〜。

  11. 173 匿名さん

    大元周辺もマンション開発ラッシュなので、次は大元
    駅周辺ですか。道路も整備されて悪くはないですが、
    マンションは増えすぎのような気もしますね。
    大元地区のマンションの売れ行きはいいのかな?

  12. 174 匿名さん

    消費者としては、一箇所に集中してマンションが建つよりも、
    広くまんべんなく建ってほしい。

  13. 176 匿名さん

    ロイヤルガーデンは穴吹から独立した人がやってるそうなので、アルファステイツに対抗しているらしい。アルファステイツの近くにわざと建てる。

  14. 177 匿名さん

    液状化現象だったら、倉敷の<水江><安江>なんかは、最悪だよ
    5年以内に来る大地震では、液状化現象で沼に変貌するだろね
    ローン地獄になりたくなかったら、他を考えるべし

  15. 178 匿名さん

    ロイヤルガーデン中山下はどうでしょうか?

  16. 179 匿名さん

    ロイヤル中山下の立地がいまひとつ分からない。トポスの横のあたりになるのでしょうか。
    この辺りになると地上げに伴う地権者の入居があるのかどうかが気になります。
    間取りが色々なので入居者も多種多様になって、管理組合の意思の疎通も難しいのでは?
    日当たりは悪いでしょうね。公園も子供を遊ばせるには危険な感じだし。
    ただ僕は独身なのでこの物件には興味津々です。将来賃貸に出すにしても有利だろうし。

  17. 180 匿名さん

    ロイヤルガーデン中山下は、元トポスの東館を解体してその跡に建築される予定です。もう、解体工事はほぼ終わっています。
    一応、南向きのようです。しかし、南側には、3階建てのビジネスホテルがあります。
    東側は、公園に面しています。幹線道路から1本入っていますので、それほどうるさくはないです。
    トポスのなくなった今は、あまりうるさくはないのですが、少し暗いです。
    すぐ隣に柳川いちばが有るので、便利ですけど。職場の近い独身の方には、生活もしやすいのでは。

  18. 181 物件比較中さん

    ロイヤルガーデンは立地も良いですし、和田コーポレーションは信頼できるデベだという評判を聞きました。他物件も比較的早期完売なので、ちょっと気になります。
    それに隣接している空地がけっこう広いようなので、もう一棟建つのかもしれませんね。

  19. 182 買い換え検討中

    ≫東古松ではないのですが、西古松のアルファステイツの
    ≫向いの空き地に建つという噂を聞きましたが、どうでしょうかね〜。

    この件についての情報が分かっている方はぜひ詳しく教えて下さい。

  20. 183 物件比較中さん

    リビンコート伊福町の最新版チラシから「ペット可」という部分が
    削除?されてしまったのは何故でしょう。
    やはり「ペット可」が、裏目に出て敬遠されたからですかね?

    まぁ、自分がペットの立場だったら・・・自然や土が恋しいかも。

  21. 184 購入検討中さん

    国道2号線沿い(北側が国道2号)のマンションって環境的にどうなんでしょうか?
    騒音とか排気ガスとか・・。現在同じようなところに住んでおられる方アドバイスをお願いします。

  22. 185 物件比較中さん

    私は、以前交通量の多い県道沿いのマンションに住んでいましたが、辛うじて北道路の位置だったので助かりました。洗濯物を干すにしても騒音にも、思ったほど悩むことはなかったです。
    やはり道路が南側だと、かなり問題が多いでしょうね。

  23. 186 契約済みさん

    現在賃貸で、北側が幹線道路(2号バイパスではありませんが、毎朝ラジオの渋滞情報で「○KM渋滞です」と放送されているくらい混みあいます(笑))沿いのマンション3階に住んでいます。

    北側玄関で、寝室も北側なので、眠るとき最初は音が気になりました。特に雨の日に車が走る音が(ザーザーっという、水しぶきの混じった)・・・でも、やはり数ヶ月で慣れてしまいました。

    昼間はリビング(南側)で過ごすので全く気になりません。
    洗濯・布団干しも南側でした(南側は田んぼと住宅地)ので、良く乾くし、景色も良いし。

    排気ガスはよく分かりませんが、玄関・廊下側の窓は、やはり南側に比べると汚れが早いような気がしてます。
    でも、これも3階だからかな?? 掃除を普通にしていればそんなに気になりませんが、私の場合は、デメリットってこの北側の汚れくらいです。
    それより、道路が近いのでどこに行くにも便利というメリットのほうが大きかったです。


    実は今回、場所は全く違いますが、幹線道路沿いのマンションを契約しました!
    今度は今より上階になるので、今との違いがどうでてくるのか、楽しみでもあり少し不安でもあり??
    音も上階のほうがうるさいと言われる方もあるし、汚れは上階のほうがつかないと言われる方もあるし・・・。

    NO.184さんも良い物件に巡り会われるといいですね。
    少しでもご参考になれば幸いです。

  24. 187 購入経験者さん

    カイタックマンションは、深夜0時過ぎてもライト点けて突貫工事してるそうだ。
    その上に、早朝からのコンクリート打ち、どう見ても突貫工事に間違いない。

    そして、最近奉還町のNTT南に位置する、駐車場跡地に計画しているマンション
    の建設に入っているようだが、施工は竹中工務店ではない。
    という事は、竹中がカイタックにアイソをつかし、早く縁を切りたいのか?
    それとも、紛争で遅れた工期を早めたいだけなのか?

    どっちにしても突貫工事の物件は、品質に問題がある場合が多いので・・・

  25. 188 匿名さん

    岡山の桜は、まだ咲き始め。

    1. 岡山の桜は、まだ咲き始め。
  26. 189 匿名さん

    今時のマンションで 工期に余裕がある工事なんてありません

  27. 190 物件比較中さん

    >今時のマンションで 工期に余裕がある工事なんてありません

    それって自慢にはならないのでは?品質低下を認めているようなものでしょう。
    「これから購入しようと思ってる方々は、くれぐれもご注意ください」と忠告さ
    れている訳ですよね。

  28. 191 匿名さん

    反対派 悪あがき

  29. 192 匿名さん

    奉還町のカイタックは賃貸じゃないの?小倉組施工だから多分賃貸だと思う。

    ところで総合グラウンド西側のエイルマンション撤退跡地はゼファーに決まったみたい。
    関東メインの東証一部上場デベロッパーが中国地方初進出(だと思う)
    平成21年3月完成だそうです。

  30. 193 匿名はん

    伊福町の賃貸は、たしか藤木工務店だったよ。ま、どこでもいいけど。

    エイルからゼファーか?伊島京山学区にはロイヤルガーデン以降、まと
    もなデベが進出して来ないなんて堕ちたもんだね〜

  31. 194 匿名さん

    総合グラウンド周辺のマンションは鳩よけネットが必需品。
    あんな場所にマンションを建てるもんじゃない。

  32. 195 物件比較中さん

    そういえばカイタックマンション周辺は、ゴミ収集日だったのでしょうか、マンション前の集積場では、カラスがゴミを漁っていました。鳩は離れたところから見ていたようです。
    カラスのほうが、鳩より優勢?開発が進んで、鳥たちも大変なのかな〜。

    運動公園のそばにあった空地が宅地として売り出されているようです。
    価格は、坪55〜60万円位でしょうか、幹線道沿いですが結構安いかな?
    建蔽率が60%なので、マンションにはならなかったみたいですね。

    1. そういえばカイタックマンション周辺は、ゴ...
  33. 196 周辺住民さん

    いずみ町公務員宿舎の計画。当初は12階建ての予定だったところが変更されて、最高8階建て階段状の外観になるようです。

    1. いずみ町公務員宿舎の計画。当初は12階建...
  34. 197 周辺住民さん

    いずみ町公務員宿舎part2。近くにある物件は9階建てですが、階段状の外観です。
    見た目も感じが良いので、ここもあまり不快感はないのでは?

    1. いずみ町公務員宿舎part2。近くにある...
  35. 198 184

    185・186さん遅くなりましたがご回答ありがとうございました。
    条件をすべて満たすって言うのは難しいけどなるべく希望に近いマンションを
    見つけたいと思います。

  36. 199 物件比較中さん

    >>192

    運動公園西の空地は、やはり高層マンションに決定!なんですね。
    それにしても良くわかりましたね。不動産関係の方ですか?

  37. 200 匿名さん

    >>199 現地に工事計画の看板が設置されてます。どうぞご見学ください。
    正直ゼファーがくるとは全く想像していませんでした。
    14階建てだからひょっとして100世帯超えますかね。
    総合グラウンドや京山、動物園、児童会館、図書館など和める場所が多いから良い立地ですね。
    機動隊が近いから治安もいいし。住民の反対運動が無いことを祈ります。

  38. 201 匿名はん

    総合グラウンドの周辺は政財界のVIPの邸宅も多いので、高級で静謐な雰囲気を好む人にはもってこいですね。 この辺りでは遺跡が出たりするのでマンションが建つような場所も限られてる。昭和住宅のリベールの売れ残りか、カイタックか、ゼファーぐらいか。この中では竹中施工のカイタックが無難でしょうか。

  39. 202 物件比較中さん

    昭和住宅、カイタック、ゼファー、何れも評判がよろしくないようですね。

     http://tetsuwanco.exblog.jp/3594682/

    伊島の件はエイル進出の前から、隣接家屋に手作りで建設反対の看板を上げておられますし、地域全体が「マンション開発」お断りのようです。

    いずみ町の公務員宿舎と幼稚園の場合は、公と公なので話し合いはスムーズに行きましたが、民と民の場合は和田コーポレーションのように地域を立てての交渉ができないと、ここもカイタックやリベールと同じ運命でしょうね。

  40. 203 匿名さん

    反対運動が盛んな場所は裏を返せば「環境がよく、周辺の住民の民度が高い、人気の場所」
    歩道もきれいだし、犯罪は少ないし、怪しい場所もない。伊島は暴力団事務所も追い払ったし。

    反対運動が無いところは住民の結束が弱く、歩道もごみが多い。どんどん変な建物が建つ。

  41. 204 購入経験者さん

    マンションの場合は○○○関係者が入居しても、伊島のケースのように簡単に追い出すことは難しい。集合住宅というのは、はっきり言って得体の知れない怪しい場所でもある。
    居住者は、それに気付いて逃げ出したくても、ローンに縛られていて逃げ出すことさえ出来ない。(富裕層で、他にも住まいがあったり、他の場所に家を買える方は別ですが)

  42. 205 物件比較中さん

    >>200
    伊島の情報をありがとうございました。
    昨日、近くに住んでいる友人に聞いたら、看板が設置されたことを知らなくて、今朝一緒に見に行ってきました。ここは大規模になりそうです、1戸の広さは不明ですが、まず120戸は下らないと思います。
    ずっと隣接家屋に設置されていた「高層マンション反対」の看板が撤去されていましたので、ゼファーが周辺地区の紛争をリサーチし、公表前に地元住民と話し合いをして、円満解決したのでしょう。さすが都会派、首都圏での百戦錬磨は、伊達ではないようです。

    近隣との紛争がなくて環境は最高とくれば、後は建設される物件の概要、早く詳細を知りたいです。

    1. 伊島の情報をありがとうございました。昨日...
  43. 206 物件比較中さん

    カイタックマンション、9階までいってるみたいです。
    実際は10階の高さってことですか・・・

    1. カイタックマンション、9階までいってるみ...
  44. 207 匿名

    ↑完成するとこうなるらしいです。

    1. ↑完成するとこうなるらしいです。
  45. 208 購入者のひとり

    今日構造見学会があります。
    個人的にはとても楽しみにしています。
    見たり、いろいろ質問(反対の人の意見も含めて)したいなと思っています。


    いまさらですが購入した人のここを決めた理由て何ですか?

    私の理由は
    1.嫁がマンション希望だから(夢だったらしい)
    2.嫁の仕事場に近いから
    3.嫁の実家が近いから
    4.学区がいいと嫁が言っているから

    私たちは子供ができても共働きを考えているので嫁に合わせました。
    私としては今でも戸建には未練はあるのですが・・・

    そんな私でもこのマンション気に入ってます。・・その理由

    1.すべて平面駐車場 ・機械式でないので、出し入れが楽。
               ・メンテナンス費用が少なくてよい。

    2.一戸あたりの敷地が他のマンションに比べ広い(多分、ほかの物件と比べてください)
               ・土地=資産なら有利なのではないか?
               (敷地の多くが舗装なのが少し残念・・)

    3.建物の質がいい  ・2重天井2重床
               ・コンクリートをグレースタワーで使用したものを使っている
               ・バルコニーの天井以外タイル張り(大雑把ですが)
               ・今後の維持管理費が安い(会社の出す修繕計画によると)

      2重天井2重床は上階からの振動やリフォームの時有利かなと思っています。
      また、タイルの面積が多いと塗装に比べ見た目も良いし、メンテにも有利。
      コンクリートは名前忘れましたが、圧力負荷に優れているものを使っているらしい。
      あと修繕積立金についてはやりようによって変わってくるので一概には言えませんが、
      駐車場代も管理費等にまわすらしいので、運営資金が潤沢なのも低い理由かな・・
      もう一度橋本さんに確かめておきます。
      (ちなみに近くの三井不動産の物件も検討していましたが、戸数が少ない為か、管理費関係)
      (が高いこと、これからの上がり幅にびっくりしました。               )


    4.日当たりがいい  ・前面道路と敷地ををあわせると10m以上南が開いている。
                朝日の鍼灸学校が近くに立っているとはいえ、
                低層階でも日当たりはよい。
                (個人的にはあの学校移転してくれたらなと思っています。)

    5.落ち着いた町並み ・何度もこのあたりを歩いていますが、落ち着いた感じで
                街中にある割には静かで落ち着いた感じを受けました。
               ・町内会の(反対派のではなく)ごみ出し風景も見ましたが
                しっかり行われているのに関心しました。


    最初は私も反対していましたが、今はどんな家具置こうかとか色々思いをめぐらしています。
    (戸建感覚的な理由が多いところは私の未練の現われかな・・)
    反対している方々の動静がきにはなりますが、その意見も見ながら新しい生活のイメージを
    作っていきたいと思っています。


    PS 予断ですが私は営業の橋本さんがお気に入りです。
      第一印象は失礼ではありますが、よくありません。
      (多分見ればわかると思います。)
      ただ、知識が豊富なところ、営業マンらしさがまったくないところ
      に親近感を感じています。 自分の中では信頼しています。

      このマンションでわからないことは橋本さんに聞けは
      良いのではないかと自分個人では思っています。
      多分きいてないことまで教えてくれます。

  46. 209 購入者のひとり

    208の件ですが、リビングコート プライム 伊福町の件です。

    リビングコートのページと間違えて書きすぎました。
    すみません。

  47. 210 匿名

    百歩譲っても、ロイヤルガーデンには勝てないな。

    2基のエレベーターを1箇所に設置したら、工事
    費は安く上がるんだろうけれど、左右2棟に分か
    れてたら、両側公平に利用できる配置にするのが
    普通じゃないですかね。
    ロイヤルは、2箇所に分けて設置されていますよ。

    「リビンコートは外観もセコいね。いくら何でも、
    分譲ならもう少し何とかならなかったのだろうか?」
    と、建築関係の知人も呆れていました。

    お気に入りの、購入者の一人さんには悪いけどさ、
    最近は、戸建て志向が復活したようで、近所に2〜
    3戸の、新築現場があったりするんだよね。それも
    お決まりの住宅メーカーでなく木造在来だ、コレが。

    地元の方に聞いたら、空家空地がドンドン増えてい
    る様子だとか。ゼファーはまだ先になるし、ロイヤ
    ルガーデンは買い損ねたし、40,000,000円以上の出
    費なら、やはり一戸建てにしたほうがいいかも・・・

    これは、ロイヤルガーデンを北東から見たところ。

    1. 百歩譲っても、ロイヤルガーデンには勝てな...
  48. by 管理担当

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【地域スレ】岡山県のマンション市況
レーベン新居浜 MID COURT

愛媛県新居浜市新須賀町3-557-4

未定

3LDK

65.70平米~125.43平米

総戸数 62戸

ポレスター岡山幸町

岡山県岡山市北区幸町9-101

3,530万円~5,340万円

1LDK、2LDK、3LDK

43.46平米~68.61平米

総戸数 70戸

ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品[ウエスト]

広島県広島市南区宇品東六丁目

3,818万円~5,218万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

68.49平米~81.47平米

総戸数 254戸

ヴェルディ東福山駅北

広島県福山市南蔵王町六丁目

2,988万円~4,068万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

75.22平米~80.50平米

総戸数 43戸

ロイヤルガーデン福島

徳島県徳島市福島二丁目

2,960万円~4,270万円

3LDK+WIC+SIC~4LDK+SIC

68.00平米~92.65平米

総戸数 78戸

クレアホームズ松山大街道ザ・プレミアム

愛媛県松山市大街道1丁目

2,590万円~7,640万円

1LDK~4LDK

46.93平米~100.45平米

総戸数 44戸

クレアホームズ鷹匠公園ザ・タワー

高知県高知市本町5丁目

2,990万円~1億980万円

2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

61.55平米~123.59平米

総戸数 54戸

アルファスマート三条

香川県高松市三条町字悪所21番4、22番1、23番1、24番1、25番1(合筆予定)

未定

2LDK、3LDK

68.86平米~81.30平米

総戸数 89戸

ザ・プレイス広島

広島県広島市東区光町2丁目

5,368万円

2LDK

58.52平米

総戸数 52戸

グランドパレス防府タワー

山口県防府市中央町185番1

未定

2LDK、3LDK、4LDK

63.00平米~120.75平米

総戸数 74戸

ヴェルディ・コーストテラス[円一町]

広島県三原市円一町5丁目

2,488万円~3,778万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

69.34平米~82.53平米

総戸数 114戸

サーパス庚午中ザ・レジデンス

広島県広島市西区庚午中二丁目

5,258万円~6,338万円

3LDK

72.19平米・81.01平米

総戸数 44戸

クレアホームズ長束 ザ・レジデンス

広島県広島市安佐南区長束5丁目

4,070万円~4,890万円

3LDK~4LDK

72.37平米~85.15平米

総戸数 52戸

ヴェルディ・ザ・タワー野田

岡山県岡山市北区野田二丁目

3,588万円~5,188万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.79平米~85.57平米

総戸数 117戸

オーヴィジョン下関ザ・プライム

山口県下関市竹崎町四丁目

3,470万円~4,900万円

3LDK・4LDK

73.74平米~93.18平米

総戸数 117戸

ロイヤルガーデンシティ学南町

岡山県岡山市北区学南町三丁目

3,110万円~6,240万円

2LDK+WIC+SIC~4LDK+WIC+SIC

56.65平米~102.01平米

総戸数 139戸

アルファステイツ周陽II

山口県周南市周陽1丁目

2,780万円~3,880万円

2LDK、3LDK、4LDK

62.28平米~82.93平米

総戸数 69戸

プレミスト岡山ザ・レジデンス

岡山県岡山市北区昭和町145-17

4,348万円~7,108万円

2LDK~4LDK

65.45平米~90.86平米

総戸数 293戸

ポレスター岡山運動公園

岡山県岡山市北区絵図町365-2

3,249万円~1億1,999万円

2LDK、3LDK、4LDK

52.50平米~122.85平米

総戸数 130戸

ヴェルディ広古新開

広島県呉市広古新開七丁目

2,958万円~3,158万円

3LDK

68.11平米・70.22平米

総戸数 67戸

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ザ・マークスコート福山

広島県福山市光南町2丁目

未定

2LDK~4LDK

64.64平米~87.42平米

未定/総戸数 154戸

クレアホームズ道後西 ザ・レジデンス

愛媛県松山市道後北代1271番1

未定

1LDK・2DK・2LDK・3LDK・4LDK

37.78平米~90.54平米

未定/総戸数 55戸

ロイヤルガーデン道後南町

愛媛県松山市南町一丁目

未定

2LDK+WIC~3LDK+WIC+SIC

65.64平米~111.54平米

未定/総戸数 35戸

アルファスマート三条

香川県高松市三条町字悪所21番4、22番1、23番1、24番1、25番1(合筆予定)

未定

2LDK、3LDK

68.86平米~81.30平米

未定/総戸数 89戸

プレサンス ロジェ 岡山番町

岡山県岡山市北区番町一丁目

未定

3LDK・4LDK

60.13平米~86.17平米

未定/総戸数 44戸

レーベン徳山 ONE LUXE

山口県周南市みなみ銀座二丁目

未定

3LDK

70.11平米~93.23平米

未定/総戸数 70戸

オーヴィジョン新山口スクエアガーデン

山口県山口市小郡令和三丁目

未定

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63.03平米~86.91平米

未定/総戸数 65戸

グランドパレス防府タワー

山口県防府市中央町185番1

未定

2LDK、3LDK、4LDK

63.00平米~120.75平米

未定/総戸数 74戸