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マンションor一戸建 [更新日時] 2010-02-13 20:54:44
【地域スレ】岡山県のマンション市況| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・?
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[スレ作成日時]2006-07-05 11:45:00

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岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう?

  1. 141 匿名さん

    アルファステイツ上中野はかなり期待してます。無料住宅情報誌などには複数の部屋が紹介されています。スーパーゼネコン施工の安心感と1580万円からという低価格が魅力ですね。
    立地も静かさと街中へのアクセスが両立した良い場所だと思います。

  2. 142 匿名さん

    1月6日(土)〜21日(日)まで、章栄と穴吹や大和興産が組んで、2007年新春モデルルームご来場キャンペーンを企画するらしいですね。

  3. 143 匿名さん

    章栄の総額一億円マンション購入資金は、
    ある意味値引きということみたいですが、
    値引きなしで購入した方は、どんな気持ち
    でしょうか。
    自分がその立場なら、微妙だけど・・・

  4. 144 匿名さん

    フローレンス原尾島はもうぽつぽつ売れてるらしい。真っ先に売れたのは最上階だとか。
    戸数も少ないから早い時期に完売するかも。立地は最高にいいし。
    ただ戸数少ないから価格と管理費&修繕費もちょい高め。

  5. 145 匿名さん

    原尾島方面のマンションは、すごく売れ行きが良いですが規模は小さいものが多く、住みやすさは問題ないみたいですね。

  6. 146 匿名さん

    報道特集で取り上げてた、デベと施工業者はどこだったんでしょう。
    九州だったけど、岡山にも進出してるとこなのかな?岡山も地盤が
    良くないから、皆さんも地震が心配ではないですか。

  7. 147 匿名さん

    知りたい、知りたい、どこなんだろう?

  8. 148 匿名さん

    ユニカとか福岡地行なんて名前が上がってました。
    他にもたくさん問題物件がありそうですよね。

    そのひとつですが、大京?ではなく大京です。
    http://www.nishinippon.co.jp/news/2005/0320jishin/kiji
    こんな大手の地震被害もあり、とうとうこんなに・・・

  9. 149 匿名さん
  10. 150 匿名さん

    ライオンズタワー表町は大丈夫だろうか?
    2階のスラブが落ちたという噂もあったし、
    不安だ!!!

  11. 151 匿名さん

    報道特集のAさんについて、いろいろな意見がありますが、一例です。

    >確かに悪いのは施工会社ですが、責任はデベにあるわけですから、
    >デベと組むというのはあり得ないような気がします。
    >それに基本的に信用できるデベなんてないですよ。
    >ビデオ撮影は正解だったと思います。

    こういう場合は、話し合いなどを記録しておかなきゃいけないという類の
    ご意見が多かったようですし、自分のことは自分で守らなきゃいけないですね。

  12. 152 匿名さん

    ICレコーダーを買って、録音の準備をしてから
    話しをしないといけませんね。

  13. 153 匿名

    報道特集って何?誰か教えて!

  14. 154 匿名さん
  15. 155 匿名さん

    章栄他の「モデルルームご来場キャンペーン」は
    望み薄のようで、どこのMRも、日曜にもかかわ
    らずどんぐりの背比べみたいですよ。
    休日が閑散では、平日は開店休業でしょうね。

    報道特集を見て、コンクリートで固めりゃ壊れる
    までわからないってことに納得しました。
    耐震基準ってホントに守られているんだろうか?
    疑問を深めた方も多いのではないかなぁ。

  16. 156 匿名さん

    市内のあちこちにマンションが建ってるから、
    様子見ということもあるかもしれませんね。

  17. 157 匿名さん

    岡山駅から程近く、平和町にも再開発マンションが建つそう
    ですね。
    それに、数年後のハヤシバラシティは、どうなるのかしら?
    分譲マンションはないようですが、実際はどうでしょう。
    それ以外の部分も、楽しみではありますけれどね。
    何だかんだ言いつつ、様子見もかれこれ・・・

  18. 158 匿名さん

    藤田地区より南は埋立地だから何を買っても地盤沈下は付き物らしい。

  19. 159 匿名さん

    芳泉学区の人気が高まってるとか、しかし藤田以南にマンションは
    考えにくいですし、もれなく地盤沈下付きじゃ困るわねぇ。

  20. 160 匿名さん

    杭を打つから、地盤沈下は大丈夫なんじゃないですか?

  21. 161 匿名さん

    >>160
    藤田は、マンションより農家が似合うんじゃないの?
    地盤沈下もだけど、地震が起きたら液状化が激しくて、
    マンションは沈没するよ〜!!

  22. 162 匿名さん

    東古松のロイヤルガーデンは3棟目が建設されるとか。あのあたりロイヤルだらけだ。
    なんでも東京、大阪の人が投資目的で買っているらしい。

    >>160 藤田地区は杭を打ってても岩盤まで届いてないから、かなり歪む家も多いといいます。

  23. 165 匿名さん

    投資用で売れたのは表町の大京です。
    弓之町の賃貸に入っている支店長が大京に移ることになるでしょう。

  24. 166 匿名さん

    支店長って、大京の?

  25. 167 匿名さん

    ロイヤルガーデンのモデルは見たことないのですが、
    一度見てみたいものです。

  26. 168 匿名さん

    ロイヤルガーデンのMR見たかったのですが、見に行こうと思っているうちに
    完売してしまい、行きそびれてしまいました。
    次の物件のMRを公開したら、時間を作ってすぐに行こうと思ってます。
    デベの人気なのか、優良物件だからなのか、とにかくここは完売が早いですね。
    そこが魅力なのでしょうか、みなさん見る目が肥えてきましたよ。

  27. 169 匿名さん

    ロイヤルガーデンは立地がいい物件が多い
    ような気がします。

  28. 170 匿名さん

    立地だけでもないようです。ロイヤルガーデンと同じような立地の物件もあるけど、特に人気がある

    ような感じですよ。営業がうまいとか、アフターのきめ細かさなどもあるんではないかな?

    デベとしては良心的だという購入者が多いし、その方々からの口コミで完売も早めなのかも・・・

  29. 171 匿名さん

    そういえば、東古松にロイヤルガーデンが
    もうい1棟建つっていうのは、ほんとうで
    しょうか?

  30. 172 匿名さん

    東古松ではないのですが、西古松のアルファステイツの
    向いの空き地に建つという噂を聞きましたが、どうでしょうかね〜。

  31. 173 匿名さん

    大元周辺もマンション開発ラッシュなので、次は大元
    駅周辺ですか。道路も整備されて悪くはないですが、
    マンションは増えすぎのような気もしますね。
    大元地区のマンションの売れ行きはいいのかな?

  32. 174 匿名さん

    消費者としては、一箇所に集中してマンションが建つよりも、
    広くまんべんなく建ってほしい。

  33. 176 匿名さん

    ロイヤルガーデンは穴吹から独立した人がやってるそうなので、アルファステイツに対抗しているらしい。アルファステイツの近くにわざと建てる。

  34. 177 匿名さん

    液状化現象だったら、倉敷の<水江><安江>なんかは、最悪だよ
    5年以内に来る大地震では、液状化現象で沼に変貌するだろね
    ローン地獄になりたくなかったら、他を考えるべし

  35. 178 匿名さん

    ロイヤルガーデン中山下はどうでしょうか?

  36. 179 匿名さん

    ロイヤル中山下の立地がいまひとつ分からない。トポスの横のあたりになるのでしょうか。
    この辺りになると地上げに伴う地権者の入居があるのかどうかが気になります。
    間取りが色々なので入居者も多種多様になって、管理組合の意思の疎通も難しいのでは?
    日当たりは悪いでしょうね。公園も子供を遊ばせるには危険な感じだし。
    ただ僕は独身なのでこの物件には興味津々です。将来賃貸に出すにしても有利だろうし。

  37. 180 匿名さん

    ロイヤルガーデン中山下は、元トポスの東館を解体してその跡に建築される予定です。もう、解体工事はほぼ終わっています。
    一応、南向きのようです。しかし、南側には、3階建てのビジネスホテルがあります。
    東側は、公園に面しています。幹線道路から1本入っていますので、それほどうるさくはないです。
    トポスのなくなった今は、あまりうるさくはないのですが、少し暗いです。
    すぐ隣に柳川いちばが有るので、便利ですけど。職場の近い独身の方には、生活もしやすいのでは。

  38. 181 物件比較中さん

    ロイヤルガーデンは立地も良いですし、和田コーポレーションは信頼できるデベだという評判を聞きました。他物件も比較的早期完売なので、ちょっと気になります。
    それに隣接している空地がけっこう広いようなので、もう一棟建つのかもしれませんね。

  39. 182 買い換え検討中

    ≫東古松ではないのですが、西古松のアルファステイツの
    ≫向いの空き地に建つという噂を聞きましたが、どうでしょうかね〜。

    この件についての情報が分かっている方はぜひ詳しく教えて下さい。

  40. 183 物件比較中さん

    リビンコート伊福町の最新版チラシから「ペット可」という部分が
    削除?されてしまったのは何故でしょう。
    やはり「ペット可」が、裏目に出て敬遠されたからですかね?

    まぁ、自分がペットの立場だったら・・・自然や土が恋しいかも。

  41. 184 購入検討中さん

    国道2号線沿い(北側が国道2号)のマンションって環境的にどうなんでしょうか?
    騒音とか排気ガスとか・・。現在同じようなところに住んでおられる方アドバイスをお願いします。

  42. 185 物件比較中さん

    私は、以前交通量の多い県道沿いのマンションに住んでいましたが、辛うじて北道路の位置だったので助かりました。洗濯物を干すにしても騒音にも、思ったほど悩むことはなかったです。
    やはり道路が南側だと、かなり問題が多いでしょうね。

  43. 186 契約済みさん

    現在賃貸で、北側が幹線道路(2号バイパスではありませんが、毎朝ラジオの渋滞情報で「○KM渋滞です」と放送されているくらい混みあいます(笑))沿いのマンション3階に住んでいます。

    北側玄関で、寝室も北側なので、眠るとき最初は音が気になりました。特に雨の日に車が走る音が(ザーザーっという、水しぶきの混じった)・・・でも、やはり数ヶ月で慣れてしまいました。

    昼間はリビング(南側)で過ごすので全く気になりません。
    洗濯・布団干しも南側でした(南側は田んぼと住宅地)ので、良く乾くし、景色も良いし。

    排気ガスはよく分かりませんが、玄関・廊下側の窓は、やはり南側に比べると汚れが早いような気がしてます。
    でも、これも3階だからかな?? 掃除を普通にしていればそんなに気になりませんが、私の場合は、デメリットってこの北側の汚れくらいです。
    それより、道路が近いのでどこに行くにも便利というメリットのほうが大きかったです。


    実は今回、場所は全く違いますが、幹線道路沿いのマンションを契約しました!
    今度は今より上階になるので、今との違いがどうでてくるのか、楽しみでもあり少し不安でもあり??
    音も上階のほうがうるさいと言われる方もあるし、汚れは上階のほうがつかないと言われる方もあるし・・・。

    NO.184さんも良い物件に巡り会われるといいですね。
    少しでもご参考になれば幸いです。

  44. 187 購入経験者さん

    カイタックマンションは、深夜0時過ぎてもライト点けて突貫工事してるそうだ。
    その上に、早朝からのコンクリート打ち、どう見ても突貫工事に間違いない。

    そして、最近奉還町のNTT南に位置する、駐車場跡地に計画しているマンション
    の建設に入っているようだが、施工は竹中工務店ではない。
    という事は、竹中がカイタックにアイソをつかし、早く縁を切りたいのか?
    それとも、紛争で遅れた工期を早めたいだけなのか?

    どっちにしても突貫工事の物件は、品質に問題がある場合が多いので・・・

  45. 188 匿名さん

    岡山の桜は、まだ咲き始め。

    1. 岡山の桜は、まだ咲き始め。
  46. 189 匿名さん

    今時のマンションで 工期に余裕がある工事なんてありません

  47. 190 物件比較中さん

    >今時のマンションで 工期に余裕がある工事なんてありません

    それって自慢にはならないのでは?品質低下を認めているようなものでしょう。
    「これから購入しようと思ってる方々は、くれぐれもご注意ください」と忠告さ
    れている訳ですよね。

  48. by 管理担当

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【地域スレ】岡山県のマンション市況
ラルステージ段原 THE MiD

広島県広島市南区段原2丁目

3,790万円~1億7,000万円

1LDK・2LDK・2LDK+S・3LDK・3LDK+S・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.07平米~134.70平米

総戸数 56戸

サーパス庚午中ザ・レジデンス

広島県広島市西区庚午中二丁目

5,258万円~6,338万円

3LDK

72.19平米・81.01平米

総戸数 44戸

アルファステイツ米原

鳥取県米子市米原1丁目

2,180万円~2,880万円

2LDK

60.08平米~62.63平米

総戸数 89戸

ザ・レジデンス高松 パークフロントタワー

香川県高松市寿町一丁目

4,290万円~1億2,900万円

3LDK

72.56平米~120.07平米

総戸数 54戸

クレアホームズ矢賀 ザ・レジデンス

広島県広島市東区矢賀4丁目

5,650万円

3LDK

80.19平米

総戸数 48戸

アルファスマート東尾道

広島県尾道市高須町字西新涯5708番

2,940万円~3,960万円

2LDK、3LDK、4LDK

61.18平米~77.63平米

総戸数 63戸

クレアホームズ道後西 ザ・レジデンス

愛媛県松山市道後北代1271番1

未定

1LDK・2DK・2LDK・3LDK・4LDK

37.78平米~90.54平米

総戸数 55戸

グラディス西広島駅前ザ・タワー

広島県広島市西区己斐本町一丁目

3,190万円~6,600万円

1LDK、3LDK

39.05平米~68.20平米

総戸数 65戸

オーヴィジョン下関ザ・プライム

山口県下関市竹崎町四丁目

3,470万円~4,900万円

3LDK・4LDK

73.74平米~93.18平米

総戸数 117戸

ヴェルディ・ザ・タワー宇品

広島県広島市南区宇品西五丁目

4,238万円~5,128万円

3LDK・4LDK

70.86平米~80.15平米

総戸数 93戸

ヴェルディ・クレール春日

広島県福山市春日町六丁目

2,898万円~3,798万円

3LDK

70.64平米~79.00平米

総戸数 44戸

クレアホームズ松山大街道ザ・プレミアム

愛媛県松山市大街道1丁目

2,590万円~7,640万円

1LDK~4LDK

46.93平米~100.45平米

総戸数 44戸

ヴェルディ新倉敷駅前

岡山県倉敷市新倉敷駅前三丁目

2,598万円~4,578万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.68平米~81.23平米

総戸数 58戸

プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタ

広島県広島市西区観音本町一丁目

3,490万円~5,760万円

2LDK+S・3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.89平米~81.96平米

総戸数 56戸

ポレスター岡山運動公園

岡山県岡山市北区絵図町365-2

3,249万円~1億1,999万円

2LDK、3LDK、4LDK

52.50平米~122.85平米

総戸数 130戸

サーパス福山駅ザ・ガーデン

広島県福山市東桜町39番

3,960万円~5,180万円

2LDK~4LDK

72.74平米~89.60平米

総戸数 56戸

アルファステイツ高知駅前III

高知県高知市北本町一丁目

3,580万円~4,280万円

3LDK

68.83平米~80.53平米

総戸数 52戸

グランドパレス防府タワー

山口県防府市中央町185番1

未定

2LDK、3LDK、4LDK

63.00平米~120.75平米

総戸数 74戸

アルファステイツ周陽II

山口県周南市周陽1丁目

2,780万円~3,880万円

2LDK、3LDK、4LDK

62.28平米~82.93平米

総戸数 69戸

ブランシエラ福山

広島県福山市旭町3-8

3,500万円台予定~6,000万円台予定

3LDK・4LDK

80.97平米~100.31平米

総戸数 72戸

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ザ・マークスコート福山

広島県福山市光南町2丁目

未定

2LDK~4LDK

64.64平米~87.42平米

未定/総戸数 154戸

クレアホームズ道後西 ザ・レジデンス

愛媛県松山市道後北代1271番1

未定

1LDK・2DK・2LDK・3LDK・4LDK

37.78平米~90.54平米

未定/総戸数 55戸

ロイヤルガーデン道後南町

愛媛県松山市南町一丁目

未定

2LDK+WIC~3LDK+WIC+SIC

65.64平米~111.54平米

未定/総戸数 35戸

アルファスマート三条

香川県高松市三条町字悪所21番4、22番1、23番1、24番1、25番1(合筆予定)

未定

2LDK、3LDK

68.86平米~81.30平米

未定/総戸数 89戸

プレサンス ロジェ 岡山番町

岡山県岡山市北区番町一丁目

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3LDK・4LDK

60.13平米~86.17平米

未定/総戸数 44戸

レーベン徳山 ONE LUXE

山口県周南市みなみ銀座二丁目

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3LDK

70.11平米~93.23平米

未定/総戸数 70戸

オーヴィジョン新山口スクエアガーデン

山口県山口市小郡令和三丁目

未定

2LDK~4LDK

63.03平米~86.91平米

未定/総戸数 65戸

グランドパレス防府タワー

山口県防府市中央町185番1

未定

2LDK、3LDK、4LDK

63.00平米~120.75平米

未定/総戸数 74戸