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マンションor一戸建 [更新日時] 2010-02-13 20:54:44
【地域スレ】岡山県のマンション市況| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・?
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[スレ作成日時]2006-07-05 11:45:00

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岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう?

  1. 372 購入検討中さん

    No.369 by 匿名さん
    No.370 by 匿名さん  ご丁寧に教えていただきありがとうございました。とても参考になりました。
    確かに子育てのことを考えるととてもいい環境ですよね。
    広い運動公園にも近いし、こどもの森も近く。
    ただ転勤ついてまわるので、我が家が岡山に永住できる確率はかなり低いんですよね。

    でもみなさんの熱心なご意見とかを拝見させて頂くと、住人になられる方々にもとても好感が持て、さらに買いたいなぁ・・・・と思っています。

    全然勉強もせずに購入検討しているのでみなさんのご意見に感心するばかりです。
    またこれからもよろしくおねがいします。

  2. 373 賃貸住まいさん

    分譲賃貸に住んでる者ですが、私もNo.368さんと同じく伊島町のリビングコートが気になっています。

    >No.368 さん、他契約・購入済みの方に質問なのですが、

    あるHPに下記内容の話があったのですが・・・。(抜粋)

    姉歯事件以来、耐震強度不足の名所となった趣のあるわが町市川。鳴り物入りで建設中の駅前の高層マンションでも、設計図どおりに鉄筋が入っていないという「事故」が発覚した。発覚後、当該物件ではただちに工事が中断された。報道によれば、今回の「事故」は施工ミスのうえに監理によるチェック漏れが重なったために起きたそうだ。たまたま優良住宅の指定をうけていたため、外部の検査をうけたところ発覚したのだという。多数の職種が出入りする現場ではミスが看過されることがありうるというような釈明もあったが、だとすると、この手の「事故」が稀なケースとは考えにくいのではあるまいか。もしかしたら、「事故」が発生しながら気づかれることなく分譲されちゃった高層マンションも、じつは少なくないのかもしれない。

    とありました。契約済みの方でもし建設中見学会等された方がいらっしゃいましたらその時の状況を教えて頂ければと思います。
    伊島町のリビングコートHPには、何も建設などに関する評価がないように思います。竹中工務店が建設したみたいですが、他のマンションで竹中工務店が建設したマンションで住宅性能表示制度を受けたマンションがありました。住宅性能表示制度を取得する為にはかなりの費用がかかるのでしょうか?同じであれば、立地条件・サイズと良い魅力あるマンションをさらに株を上げる為に受ければ・・・と思うのですがいかがなもんでしょうか?
    カイタックさんはいまさら受ける気はないですかね?
    どなたか助言を頂けますでしょうか?

    最後に1つ購入・契約した方に質問ですが、契約の際に万が一耐震偽装が有る場合は、全ての責任を取りますなど保証してもらうような契約内容は記載されていますでしょうか?教えて下さい。

  3. 374 周辺住民さん

    >確かに子育てのことを考えるととてもいい環境ですよね。

    子育てに地域環境は良いのですが、本当にマンション住まいで良いかというと、疑問が・・・

  4. 375 匿名さん

    >>373

    >>今回の「事故」・・・たまたま優良住宅の指定をうけていたため、
    >>外部の検査をうけたところ発覚したのだという。・・・

    ・・・あ〜よかった!!!
    優良住宅の指定はリビンコートプライム伊福町は受けているの様なで
    いい施工マンションの一つといえるのではないでしょうか?

    こんなご時世なので高くなっても住宅の性能評価をとっておくと
    よりよいのかもしれませんね。

    建物に瑕疵があった場合はどの建物も10年間保証することが法律で
    決められていると思います。(マンション・一戸建てすべて)

    何かあった場合は、資金的にも余裕のある会社なので、
    あまり心配してません。

    その面では、業績の悪い中堅ゼネコンで建築したマンション
    などは値段が高くなっても安心の為、しっかり優良住宅の指定や、
    性能評価を受けてほしいですね。

  5. 376 サラリーマンさん

    No.374 by 周辺住民さん 

    一戸建てだから子供がよく育つとは限らないと思います。
    マンション・一戸建どちらを選ぶかは個人の問題のように感じます。


    周辺住民の方が言うように伊島・伊福町・いずみ町は子供の成長を
    考えるとかなりいい場所なのではないでしょうか?

  6. 377 入居予定さん

    リビンコートプライムは岡山中心部になりながら落ち着いた環境にあります。

    伊島小学校まで500Mと大きな道路を渡りますが程良い近さです。
    京山中学校へは2Kmありますが、このキョリがちょうど京山中学校への自転車中学校のラインです。
    新しく建設が予定?されているRマンションはおそらくあのキョリで徒歩でしょう。もちろんZファーも徒歩です。
    高校へは朝日、操山、一宮、大安寺、岡工、東商が5K圏内。私立は理大、関西、山陽、就実、明誠、商大、ベルなど5K圏内。希望等により選り取りみどりです。
    大学は岡大、理大、商大、就実、はたまた新幹線で神戸、大阪へ。学力に合わせてよりどりみどりです。

    広い公園にプラネタリウム、池田動物園など施設豊富。

    子供を育てるには優れた地域のように思えます。

  7. 381 購入検討中さん

    No.354 by 周辺住民さん 
    早速のご返事ありがとうございます。またいろいろと教えてください。

  8. 382 入居予定さん

    >>373 さん

    >契約済みの方でもし建設中見学会等された方がいらっしゃいましたらその時の状況を教えて頂ければと思います。

    リビンコートプライム伊福町マンションの耐震性強度は当時の法律基準値を100としたら、揺れに対して弱い方向でも120%近くあり、強い方向では130%(?)くらいあると設計者が話していたと記憶しています。コンクリートの壁厚が過去に検討した他のマンションより厚いこともあり、素直に納得しました。
    住宅性能表示制度を取得しないのは、経費がかなりかかることと、実物を見たら良さを納得してもらえるとの自負心があるように感じました。
    建設中の見学会は半年以上も前のことなので、記憶違いがあれば他の方達に迷惑をかけてしまいます。他の見学者の方のフォローをいただけたらと思います。

  9. 383 デベにお勤めさん

    ただの設計者に、強度をうんぬん言えるほどの知識は無いと思われます。構造設計の担当者が言ったのですか?

  10. 384 匿名さん

    No.383 by デベにお勤めさん 

    リビンコートプライム伊福町を気にかけて頂きありがとうございます。
    想像で色々心配して頂いていますが、心配ご無用です。

    私たちはこのマンションを選んだことをとてもよい選択だと思っています。
    構造、仕様、外観、間取り、敷地の広さ、マンションに携わった人達の質
    色々な面に皆満足しています。

    何人かの方が厳しい意見を言ってくれたおかげで、業者側はもちろんのこと
    契約者もこのマンションの色々な面について意識することが出来ました。
    そのおかげで、ここを契約している多くの人が、他の物件に比べ優位性を
    しっかり認識することが出来たのではないかと思います。


    しっかり皆で、新しいマンションでの暮らしをいいものにしていきたいです。

  11. 385 入居予定さん

    >>382 デベにお勤めさん
    >ただの設計者に、強度をうんぬん言えるほどの知識は無いと思われます。構造設計の担当者が言ったのですか?

    建設中の見学会でマンションの設計担当者と紹介された方のお話(公式見解のはず)です。竹中の工事責任者も同席されていました。

    ところで、「デベにお勤めさん」はどこにお勤めですか?このような書き込みをされるからには思い当たることがあるのかと思われます。マンション購入検討者の参考になりますし、このような書き込みをされたからにはその責任もあると思いますので、勤め先を教えてください。

  12. 386 匿名さん

    入居予定さん 落ち着いてください。
    もうすぐ入居です。 楽しいことに心を向けましょう!!

    私は今週末引越し予定です。

  13. 388 入居予定さん

    岡山のマンションでこれだけレスがあるのはプライムぐらいじゃないですか?
    関心が高い証拠ですね。いいことではありませんか!

    本日入居開始です。うちはもう少し時間がありますが、早く生活をしたいと楽しみです。

  14. 391 サラリーマンさん

    結局デベどうしの潰し合いで入居予定の人も必要以上に評価する人も貶す人も皆まとめてデベなんじゃないの?怪し過ぎ…。

  15. 392 匿名さん

    >>391

    鋭い突っ込みですね。正解だとおもいます。

  16. 393 入居者A

    鋭いのか、そうでないのかはよく分かりませんが、

    とても良い住み心地です。

  17. 394 匿名さん

    リベールタワーの価格帯ってだれかしりませんか?
    購入検討中の方宜しくお願いします。

  18. 395 匿名

    リベール、購入しましたよ!
    3LDKで3500万円。
    もちろん不動産価値が今後上がることが見えているから。
    あと賃貸に出すことも検討。

    岡山の場合、
     ・再開発事業帯
     ・タワーマンションの価値高
    を考えると、おおいにありだと思います。

  19. 396 匿名さん

    >>395 さん おめでとうございます。
    とてもうれしそうな気持ちが伝わってきます。
    気に入った物件に出会えてよかったですね。

    さて、もし知っているのででしたら教えてください。

    リベールタワーの
    ・価格帯はどれくらいですか?
    ・管理費とか駐車場代っていくら位なんですか?

    よろしくおねがいします。

  20. 397 購入経験者さん

    リベールタワーは、投資する価値ありですね。

    価格も意外に安い!!

    本町の定借は即完売でしたが、こちらはどう

    でしょうか?

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【地域スレ】岡山県のマンション市況
ソシオ三篠北町

広島県広島市西区三篠北町3番3

4,330万円~5,970万円

2LDK~3LDK

57.84平米~75.18平米

総戸数 74戸

ヴェルディ・ザ・タワー楽々園

広島県広島市佐伯区楽々園六丁目

未定

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.30平米~76.50平米

総戸数 87戸

アルファスマート松島東公園

香川県高松市木太町字洲端道下2314-1

2,680万円~3,280万円

2LDK、3LDK

69.20平米~76.82平米

総戸数 54戸

グラディス西広島駅前ザ・タワー

広島県広島市西区己斐本町一丁目

3,190万円~6,600万円

1LDK、3LDK

39.05平米~68.20平米

総戸数 65戸

プレディア呉駅前

広島県呉市西中央一丁目

3,688万円~4,718万円

3LDK~4LDK

72.93平米~91.36平米

総戸数 70戸

アルファスマート三条

香川県高松市三条町字悪所21番4、22番1、23番1、24番1、25番1(合筆予定)

未定

2LDK、3LDK

68.86平米~81.30平米

総戸数 89戸

プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタ

広島県広島市西区観音本町一丁目

3,490万円~5,760万円

2LDK+S・3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.89平米~81.96平米

総戸数 56戸

ヴェルディ・ザ・タワー福山

広島県福山市船町36

3,658万円~6,198万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

68.49平米~90.70平米

総戸数 107戸

アルファステイツ米原

鳥取県米子市米原1丁目

2,180万円~2,880万円

2LDK

60.08平米~62.63平米

総戸数 89戸

ヴェルディ・コーストテラス[吉島]

広島県広島市中区吉島新町1丁目

2,978万円~3,858万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

65.64平米~75.75平米

総戸数 174戸

アルファスマート道後湯築

愛媛県松山市祝谷三丁目

3,280万円

2LDK、3LDK

70.51平米

総戸数 52戸

クレアホームズ長束 ザ・レジデンス

広島県広島市安佐南区長束5丁目

4,070万円~4,890万円

3LDK~4LDK

72.37平米~85.15平米

総戸数 52戸

アルファステイツ西福原

鳥取県米子市西福原6丁目

2,380万円~3,580万円

2LDK、3LDK

62.63平米~80.52平米

総戸数 61戸

ザ・マークスコート福山

広島県福山市光南町2丁目

未定

2LDK~4LDK

64.64平米~87.42平米

総戸数 154戸

パークホームズ段原

広島県広島市南区段原山崎2丁目

未定

2LDK~3LDK

60.75平米~91.50平米

総戸数 50戸

ザ・パークハウス 上幟縮景園

広島県広島市中区上幟町1番3

1億3,400万円

3LDK

90.11平米

総戸数 45戸

ヴェルディ・ザ・タワー野田

岡山県岡山市北区野田二丁目

3,588万円~5,188万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.79平米~85.57平米

総戸数 117戸

ポレスター仁保新町テラス

広島県広島市南区仁保新町二丁目

3,680万円~4,800万円

2LDK、3LDK

71.98平米~76.00平米

総戸数 58戸

ヴェルディ・ザ・ガーデン大塚

広島県広島市安佐南区大塚西三丁目

2,778万円~3,908万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.80平米~83.92平米

総戸数 74戸

ジオ高松常磐町 J.CRESTタワー

香川県高松市常磐町1丁目

2,840万円~9,200万円

2LDK~3LDK+N ※Nは納戸です。

62.72平米~130.23平米

総戸数 98戸

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ザ・マークスコート福山

広島県福山市光南町2丁目

未定

2LDK~4LDK

64.64平米~87.42平米

未定/総戸数 154戸

クレアホームズ道後西 ザ・レジデンス

愛媛県松山市道後北代1271番1

未定

1LDK・2DK・2LDK・3LDK・4LDK

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未定/総戸数 55戸

ロイヤルガーデン道後南町

愛媛県松山市南町一丁目

未定

2LDK+WIC~3LDK+WIC+SIC

65.64平米~111.54平米

未定/総戸数 35戸

アルファスマート三条

香川県高松市三条町字悪所21番4、22番1、23番1、24番1、25番1(合筆予定)

未定

2LDK、3LDK

68.86平米~81.30平米

未定/総戸数 89戸

プレサンス ロジェ 岡山番町

岡山県岡山市北区番町一丁目

未定

3LDK・4LDK

60.13平米~86.17平米

未定/総戸数 44戸

レーベン徳山 ONE LUXE

山口県周南市みなみ銀座二丁目

未定

3LDK

70.11平米~93.23平米

未定/総戸数 70戸

オーヴィジョン新山口スクエアガーデン

山口県山口市小郡令和三丁目

未定

2LDK~4LDK

63.03平米~86.91平米

未定/総戸数 65戸

グランドパレス防府タワー

山口県防府市中央町185番1

未定

2LDK、3LDK、4LDK

63.00平米~120.75平米

未定/総戸数 74戸