廿日市桜尾に建設予定のマンションなんですが、どなたか情報をお持ちの方アドバイスください。
[スレ作成日時]2007-12-13 09:25:00
廿日市桜尾に建設予定のマンションなんですが、どなたか情報をお持ちの方アドバイスください。
[スレ作成日時]2007-12-13 09:25:00
契約済み＠100です。
よく書き込むので自分が混乱しないように名前変えました。
昨日、正式に入居説明会の案内が届きました。
引渡しのスケジュールも具体的になり
入居が近づいている事を実感します。
デメリット…
小学校が遠い…通学路を通るとかなりかかるみたいです
正確な通学路は不明ですが
小学校は確かに毎日通うには
ちょっと遠いかもしれませんね。
私の徒歩で１０〜１５分ほどだったので。
保育園も、でしょうか。
ただ、他の新築マンション物件
（サーパス桜尾・地御前、シーマスト）
と比較した場合には坂なども無いですし
学校の距離も大差無いかなと思いました。
通学路は一度二号線を渡り反対に行きまた二号線を渡り戻って小学校なので子供の足だと３０分〜４０分かかります… 真っすぐ行けたら半分くらいですみますが…サーパスはもう少しかかりますね〜 中学校は近いです
やっぱりそうですか。
低学年のうちは慣れるまで大変かも。
宮島街道は車が多いから
一本、中の通りを通るって事でしょうか？
安全の為だから、やむを得ないですね。
逆に中学校はかなり近いですよね。
その通りで一本中の道を通ります…そこのほうが歩道が整備されてなかったり連れ込まれたりの可能性があったりなかなか危ないです…二号線沿いの歩道が整備されたのだからそこを通らせてくれたらいいのに通学路はなかなか変更できないみたいです…一年生だと一時間はみたほうがいいですね…
マイナスに考えるとそうですが、プラスに考えれば６年間ほぼ毎日それだけの距離を往復歩いたら体力つくと思います！
昔の人より最近の子供は体力が低下してるようなのでそれくらい歩くのは良いことではないでしょうか！
確かに中の道は連れ込みとか少し怖いですよね〜。
ここの通学路は保護者や地元のボランティアの方などが立っていたりしないのでしょうか？
今の近くの小学校は１００ｍ毎位に地元のボランティア（主にお年寄りの方）が立っておられるので安心ですが・・
でもこの前廿日市小学校の１年生が２号線の廿日市港側沿いを歩いていたのでこっちを歩くのもＯＫになったのかと思ったのですが、やっぱりだめなんですね！
午前中、久し振りにマンションを見に行きました。
ちょうど洗車スペースのコンクリート枠が出来上がったところのようでした。
今日は外観を見ただけですがグレーのカバーがほとんど外れていたので
全体像を見る事が出来て良かったです。
新品だから当たり前なんですが青空に映えて、なかなか良かったです。
わが家は下の方なのでカバーも掛かっていなかったので
「数ヶ月後にはあそこに引っ越すんだよな〜」と改めて実感しました。
プチさんはじめまして。
最近見てないのですがもうそこまで見れるのですね！
私も下の方なのでもう見れるのでしょうか。
明日あたり見に行ってみようと思います。
入居説明会まであともう少しですね！
これから宜しくお願いいたします。
また、今日も見に行ってしまいました。。。
南側の作業用エレベーター（？）以外は足場も全てなくなっていました。
駐車場に「襖」と書かれたトラックが止まってました。
内装も最終段階に入ってきたのかなと思いました。
いよいよ明日が入居説明会でドキドキがピークです。
家族で参加予定です。
参加者の皆様、宜しくお願い致します。
入居説明会お疲れ様でした。
はじめまして。
昨日は、入居説明会お疲れ様でした。
４月から入居まで忙しくなりそうですね！
忙しくても、楽しみにしているので苦になりませんね(^-^)
今日さっそく頭金振り込みました。
久々の大金にドキドキでした。
先日の入居説明会お疲れ様でした！
これからより良い生活が送れるよう頑張りましょう！
入居説明会お疲れ様でした。
これからよろしくお願いいたします。
そこで皆さんの御意見をお聞きしたいのですが、
入居案内でもらった資料でフローリングのコーティングが
あったんですけど皆様は、どうされる予定ですか？？
内容見る限りミラーコートっていうのは10年間メンテナンスフリー
でよさそうですけど、何といってもお値段が、、、
ワックスを自分で買ってきて入居前にワックス掛けしようと思っていますが
素人がやるのは、仕上がりに不安も感じるのですが、、、
皆様の御意見をお聞きしたいです。
宜しくお願いします！！
＞サラリーマンさん
初めまして。宜しくお願いします。
私も同じように悩んでいます。
わが家の場合は「自分で」という選択肢は無いのですが。
（ワックス掛けを自分でする技術が無いので・・・）
ミラーコートにするかロイヤルフロアコートにするのか。
ネットで調べると他にも種類があって
２０年保障というのもありました。
値段もそれなりにするので悩んでいます。
せっかく新築なので、なるべく綺麗に維持したい
（子供がいるので傷や汚れが心配）
という思いと予算で悩んでしまいます。
他のオプションも気になりますし。
オプション全てをするのは不可能なので今のところ
床と窓フィルムくらいは、やりたいなと思っています。
（下の方の階なので窓フィルムの防虫効果に期待してます）
お財布的には、かなり厳しいですが。。。
火災保険も家財を入れると高いし。
引越し代も必要ですし。
分かってはいても出費に頭が痛いです。
最終的には各ご家庭の判断になると思いますが
参考までに書かせて頂きました。
わが家も今後変更するかもしれませんが＾＾；
私たちも悩んでました。
なんといっても値段…
説明会の数日後、モデルルームの床を見に行ってきました。やっぱりツルツルの床なんですが、ﾐﾗｰｺｰﾃｨﾝｸﾞでｺｰﾃｨﾝｸﾞした方が強度もいいんでしょうね。
新居に引っ越しとなると、あれもこれも欲しくて財政難です。
主人の意見なんですが、ｺｰﾃｨﾝｸﾞしなくても、それなりに生活できるようにフローリングも作られてるんじゃないかということで、うちはｺｰﾃｨﾝｸﾞなしで入居します☆
うちもコーティング悩み中です。
した方が良いに決まってるのですが確かにお値段が高いですよね・・
コーティングありとなしを見比べると明らかに差があるんでしょうけど、最初からコーティングしなかったらしなかったでそれだけ見れば違和感はないのかもしれませんし・・
モデルルームの床は確かにピカピカですよね！あれはミラーコートなんでしょうか？
確かにモデルルームのイメージそのままに内覧会で見るとやっぱりしたいって思うもんでしょうかね？
そういえばポストにラフィエールの広告が入ってまして見た方もおられると思いますが今週の土、日と来週の土、日予約したら完成した実際のお部屋を見れるみたいですね！もちろん契約者はだめなんだろうなと思いながら早く見たいな～と思いました。
＞１２２さん
広告の件、知りませんでした！
うちには今日はポストに入ってなかったです。
情報ありがとうございます。
見たいですね～ダメなんですかね～＾＾；
でも契約者が押しかけたら大変な事になりますもんね。。。
自分のお部屋でなくていいので
エントランスとか共用部分も早く見たいです！
ラウンジも見たいなぁ、って思います。
実際広告入ってたのは３日前くらいです！
確かに共用部分も早くみたいですよね～！
楽しみですね☆
引越し日。
どうしてもこの日！という希望があったので
業者さんに連絡（専用用紙の返信）をしてOKもらいました。
とりあえず目標の日が決まって良かったです。
見積もりはこれからですが。。。
引越し業者どこにしました？？
ハト？？それとも？？
教えてください。相当悩んでます
色んな方から見積もりは数社から取った方がいいよと
言われたのですが今のところハトさんに絞ってます。
よほど高く無い限りはそのまま決めてしまうかも。
説明会でも話がありましたが
エレベーターの都合があるようなので
日取りを先に（幹事会社という事で）ハトさんに予約してから
各社に見積もりをした方がいいのかもしれません。
うちは平日引越し予定なのですが
土日祝日希望の方は希望が多いのではないかと思いますので。
他のマンションに入居済みのものです。
ミラーコートをＬＤ＋廊下をやりました。
家具やら電化製品やら出費が多い中、かなりぼったくられた感が
ありましたが、最初しかできないと思いやることに決めました。
入居者説明会や内覧会では金銭感覚がくるうんですよねぇ・・・
やった感想としては、まあやってよかったかな？って感じです。
※やった自分を正当化したいということもありますが・・・
床がぴかぴかしてるのは好みの問題だと思いますが、確実によいと思う点は
キッチンまわりの掃除が楽という点です。
どうしても炒めものなどをすると油が床に飛び散ってしまうのですが、
コーティング床対応のクリーナー（ジャスコで300円ぐらいで購入）で週１回拭いて
いるのですが、それで結構ぴかぴかを保ってくれてます。
あれやこれや悩んで楽しい時期ですよね。
よい生活が始められますことをお祈りいたします。
ぼったくられた感というお気持ち、なんとなく分かります。。。
金銭感覚が狂いますね～ホントに。
普段、数百円・数千円という生活の中で
ウン万円・ウン十万円という数字がチラホラと出てくると・・・。
でもピカピカはやっぱり羨ましいですね。
悩みと言っても楽しい悩みなので
苦しまない程度に楽しめたらいいなと思います。
貴重なご感想をお寄せ頂きありがとうございます。
結局ハトさんに決定しちゃいました。
相場ってあまり分からないのですが
平日だからというのもあって
少し追加で値引いてもらえたのでまぁいいかなと。
思ったほど高額とも思わなかったので。
（予算より３万位安かった）
見積もりって営業の人が来るものと思っていたので
名刺見てちょっとビックリでした。
意外と（？）気さくな感じの方だったのも
決めた理由の一つかもしれません。
夕方、また見に行ってしまいました。
やっぱり中には入れませんでした^^;
（当たり前ですね。。。）
駐車場にはラインも入ってて植栽もあり
正面にはマンションプレートも設置され
もう間もなくという感じです。
プレイロットはモデルルーム２階から
見下ろす事が出来ました。
芝（？）が植えてあるように見えました。
土曜日は１０２が公開されたらしいです。
ということは１０２が
棟内モデルルームになるんですかね？
うちは引越し業者は他社に頼みました。
確かに相場がよくわからないのですが以前知り合いが廿日市市内の中で引越しをした際７万円くらいだったと言っていたので（４人家族）それを目安に交渉しました。それよりも安い金額で提示して頂けたのでハトではなく他社に
頼みました。これが安いのか高いのかは私自身初めての引越しなのでわかりませんが４月後半から５月前半は比較的引越する人が少ない時期のようで３月などに比べるとかなり値引きしてもらえるということでした。
昨日、火災保険の交渉をしました。
金消契約までには支払いを完了しないといけないので、ちょっと焦ってます。
まだ２週間くらい時間はあるんですが
ほかの事もあるので忘れないようにしないと、と思っています。
そろそろ内覧会ですね。
ところで入居者の皆さん新都市ランドのホームページチェックしてますか？
今年からパッタリ更新されてないようですがもう更新はされないんでしょうかね？
内覧、私は５日なのですが、とても楽しみです。
ホームページ…。。。
そういえば覗いてないですね（汗）
と言うのも更新がたまに（一週間以上）なので
その度にパスワードを忘れてしまい
だんだん見なくなってしまいました…。
もう半年以上見てないかも…。
今年は更新が無いんですね。
どの辺りまで更新されてるのか
久し振りに覗いてみようと思います。
パスワードは購入者のみ告知のようなので
たぶん完成して引き渡しが完了すれば
基本的に今後の更新は無さそうですね。
内覧会お疲れ様でした。
とりあえず、わが家に問題は無さそうです。
やっと実物を見る事が出来たのですが
楽しくというよりはメーカーさんの説明を聞くのに必死でした。
自宅の内覧のあとでラウンジにも行って来ました。
見晴らしは最高ですね。
ちょうど桜がよく見えました。
共用廊下の隙間はちょっと怖かったですが・・・
販売会では、なんとなく押し切られ気味でした。。。
ちょっと散財してしまったかも。。。
２５日には鍵の引渡しだと思うとドキドキ感もピークです。
内覧会お疲れ様でした。
うちも問題はなかったです。
自分で納得のいくように設計変更しただけあって
モデルより自宅の方が良かったです☆
全体的な質も良かったです。
広さはあまり期待していなかったのですが
思っていたより広く感じました。
あと収納がマンションにしては多く、広かったので
良かったです。
ただひとつ気になったのがキッチンをリビング側から見たとき
床とのつなぎ目のところの板が１枚板ではなくつなぎ目があったこと
です。細かいことですが少し気になりました。
オプション会のカーテンは高いイメージがあったのですが
意外とお安かったので嬉しかったです。
眺めも良かったですね～☆
再内覧会行く人、補修内容教えてください。
私はフローリングの傷などですが・・・・
よ～く見ると壁に何箇所がくぼみやふくらみがあったり、
ふすまや扉の開閉が若干ですがスムーズでなかったりといった、
些細なことが多かったです。。
扉が壁に傷をつけないための"ナミダメ"がない所もありました。。
匿名はん 参考になります。ナミダメみたいなのありましたね～
私はごみかと思い爪ではがそうとして止められました。（笑）
・・・・・これ実話・・・・
週末はいよいよ鍵の引渡しですね。
お昼に引越し屋さんから段ボールが届きました。
光熱費関係の手続きもボチボチで進行中です。
わが家の引越しはかなり後半（５月中旬）なので
４月中に入居された方のお話が聞けたら嬉しいです。
４月中に入居するものです。鍵の引き渡し楽しみですね。
ところで今更なんですが、リビングや出窓、キッチン等の窓に、網戸はついてましたっけ？
覚えてる方、教えてください。
＞ビギナーさん
たしかキッチンは付いてたと記憶してますが
他は私もハッキリした記憶が無いです・・・。
プチさん、お返事ありがとうございます。
やっぱり記憶にないですよね！？私もないんですよ。
マンションってついてないものなんですかね？
プチさんは網戸は必要ないですか？
やっぱりあったほうがいいかとは思うんですが…
どう思われますか？
＞ビギナーさん
マンションって付いてない方が普通なんですか？
私はどちらとも、というところでしょうか・・・。
ホントに必要だと思ってたらキチンと確認してたと思うので。。。
有るほうがこれからの時期むやみにエアコン使わなくて済むとも言えますし
無くて不便かと言われればそこまででも無い気がします。
来週は、いよいよお引っ越しです。
ずいぶん、家も片付き、毎日カウンドダウンして楽しんでいます(笑)
網戸、私も気にしてませんでした…
５階以上だと、虫が飛んでないと言う話を聞いたことがありますが、こないだ、５階以上の階なのに、エレベーターボタンにコバエが止まっていました。
＞お引っ越しさん
来週ですか！ホントにカウントダウンですね。
ネット環境が落ち着いたらぜひ様子を教えて頂けたらと思います。
上の階だからと言ってもドアから入る事は充分予想できるので
虫が全く来ない訳ではないですが下の階のほうが可能性は高いですよね。
南側に空き地もありますし。
網戸があればあった方がいいでしょうね。
気になってきたので、どなたか私も教えてもらいたいです。
土曜まで待ってばいいのですが＾＾；
普通ついてるでしょ。
付いてなかったらどんだけケチなんだ～～～～。
＞１４９さん
やっぱりそうですか（汗）
マンションに住むのは初めてなので
どちらかというと浮かれっぱなしなもので。。。
あるのが当たり前と思い込んで
チェックしてなかったなぁと改めて思いました。
内覧の時もけっこうテキトウだったかも（反省）
いよいよ明日なので緊張してきました。
鍵を受け取りました！
鍵はＡＬＳＯＫさんに１本預けました。
網戸ちゃんとありました^^
少し前に話題になってたナミダメ？
私も剥がしそうになって
｢あ、これがそうか！｣と気づきました。
エントランスに表札が出てたので思ったのですが
結構、角部屋（Ａタイプ・Ｆタイプ）が
空いてるんだなと思いました。
今週引っ越してきました。以外に町が静かですね。風もよく入り、快適です。けど以外に上の方の音が響くので、少し驚きました。マンションて、床が厚いのかと思っていました。そんなに気になるほどではないですが。よそのマンションに住んでる友達が、すごく静かだと言っていたので。でもそれ以外は快適です。今までアパート住まいだっつたので。まだ段ボールだらけですが、マンションライフを満喫したいとおもいます。
＞入居済み住民さん
お引っ越しお疲れ様でした。
宮島街道からは少し離れているので外部からの騒音は少ないと思います。
音の問題はマンションでも多いようですね。
今は引越しの業者も頻繁に出入りしていますし
他の部屋からの音（音は伝わるので隣や上とは限りません）は
ある程度はやむを得ないかもしれません。
わが家も音がどうしても出てしまうので
どの程度響いているのか心配もあります。。。（特に夜間）
風通しは最高にいいですね。
というかこれからの夏はいいですが冬が寒いかも？と思ってしまいました。
お互い楽しいマンションライフになるといいですね。
そうですね、ある程度の音は仕方ないですね。うちもわんぱくな子供達が走り回っているので、近所の方に申し訳ないです。キッズルームは鍵がかかっているのですが、管理人さんに言わないと開けてもらえないのでしょうか？
プレイロットはそのまま行けたのですが・・・
それと、先日、外へ行くのに鍵を持って出るのを忘れてかなり焦りました！！
超おバカでした！！
マンション初心者で、マヌケでした・・・
毎日引っ越しが続いて、にぎやかになってきました。
ブチさんも楽しみですね！
＞入居済み住民さん
たぶん今のところ共用スペースの利用に関しては
全て管理人さんに確認するしかなさそうですね。
引っ越しが最後の方なのでのんびりしてましたが
そろそろ引っ越し準備し始めないと！
と意気込みだけが先走ってなかなか進んでません。。。
※告知です。
１５２に載せた住民板も少しずつ
コメントの書き込みを頂いております。
こちらの検討板とは区別をした方が
混乱を防げると思いますので
購入者の入居後に関する事は
住民板への書き込みをお願いします。
尚、現時点で完売物件ではありませんので
購入検討されている方
及び検討者へのアドバイスなどは引き続き
こちらへの書き込みをお願い致します。
ご協力お願い致します。
角部屋が極端に残ってますが、何か理由があるのでしょうか？
住んでみての感想ですが、ただ単に角部屋のお値段が高いからだと思います。（ちなみに私は中部屋を購入しました）
他のマンションもそうなのかどうなのかわかりませんが、１番お値段の高い中部屋（４LDK）のタイプとほとんど
間取りの変わらない角部屋（４LDK西向き）で同階で300万の価格差があります。東向きの角部屋（４LDK）だと400万の価格差です。１番お安い中部屋（3LDK）と比べると700万～800万位の価格差になります。。；
そしてラフィエール廿日市は中部屋でも比較的他のマンションに比べて広く開放感があります。
住んでみて分かったことはとても風通しが良いということです。なので今年はまだ冷房いらずです。
南向きなので今の時期だと朝５時過ぎ頃から夜７時位まで電気つけなくてもリビングがずっと明るいので前のアパートの時より電気代がお安くなりました。（ちなみにガス代もエコジョーズのおかげかとてもお安くなりました）
でもやはり角部屋はお値段高い分もっと風通しも良いのだろうし、お風呂に換気窓もついてるし、廊下側のプライバシーもあるなど良いこともあると思うのですが私も角部屋と中部屋で迷ったのですが、その価格差に対して角部屋にそれ程魅力がもてなかったので、
その分仕様を変更したりして自分の好みに部屋を変更して中部屋にすることにしました。
少し長くなりましたがリビングからの眺めが良く、風通しも良くとても気持ちいいです。春・夏はとても快適に過ごせてます。（秋・冬はまだわかりませんが・・）
数少ない？角部屋住人です。
入居済みさんも書かれてますが私も単に価格の問題かと。
わが家はどうしても４LDKで和室６畳が譲れなかった事と
単純に、角ならお隣さんが少ないので音などで
ご迷惑をあまりかけずに済むかなと思ったので決めました。
（誤解されると困るのですが「迷惑」と言っても私の気持ちの問題です）
ベランダの風通しは良すぎて洗濯ばさみでキチンととめておかないと
うっかりすると下（ベランダ内）に落ちます。。。
管理費と修繕積み立て金が他とくらべ異常に安いのですが、販売をしやすくするためでしょうか？
投稿を読んでいると、住民さんは早期値上げを覚悟されているようですが
販売さんから説明がすでにあったのですか？
＞不動産購入勉強中さん
私は特に説明などは受けてはいません。
他の方は分かりませんが・・・
ただ周辺の物件よりは安いのは事実ですし
まだ完売という訳でもないので
そういう意味で心の準備、といったようなものです。
異常というほどは安いとは思っておりません。
高いか安いかと言えば安い方に入るとは思いますが、うちより安いマンションは廿日市・佐伯区内に他にもありますよ。
共用部分もそんなに維持費がかかるような設備もありませんし、エレベーターも１基しかないですし。
全戸平面駐車場なので機械式駐車場に比べたら維持費だいぶ安いですし。
あまりご心配される程ではないと思いますが。
４LDK中住戸まだありますか？
4LDK中住戸まだ残ってますよ。
何か、とは？
あーあ…(ToT)
恐れていた事が。。。
どうなっちゃうんですか？
憶測ですが
まだ完売していない物件なので
どこかの会社が引き受けて
改めて販売するのかなと思うのですが。
安売りですか？ いつからの販売でしょう？
No.170は関係者ですか？
牛田・温品でこけたからね・・・
違いますよ〜購入検討してたものです…やめようと思います
お気の毒・・・
マンション自体に不満はないですけど
今の状況ではオススメしたくても出来ないですね。
ご縁が無く残念です・・・
残念でしたね。
飛んで。
その後どうなったのですかね？
流川で聞いてみたら
なんで流川
タリーズの間違いだろ
あとちょっとですね
お家の広さに満足してます
駐車場0円で将来の修繕・管理費まかなえるの？
いきなり、皆さんいくらいくら足りませんので
出してくださいとかあるのかな？
海にも近いし。。。
てか、長期修繕計画表見てないけど、
短期間で修繕・管理費等(駐車場代も)
相当上昇していきそう。。。
まっ、戸建買えないからしょうがないか。。。
まだ余ってるの？
まだ残ってます。
でも販売会社が決まってからは、かなり早く売れている気がします。
引越しトラックもよく見かけますし玄関のネームをみると
残りは数邸といったところでしょうか。
私の住んでいるフロアも我が家が入居した一年前は半分も入ってなかったですが
先日全てのタイプが完売しました。
修繕費について気になったので
営業の人に聞いて修繕計画を見せてもらいましたが
１３年後に3000円あがるかな？程度でした。
理由を聞くと平面駐車場の理由が大きいそうです。
管理費・駐車場は基本的に上がらないみたいですよ。
売主の管理会社で管理しているマンションは基本的に高いみたいですネ。
見学に行って聞いてみて、なるほどっと思いました。
駐車場は結局は管理費みたいです。
今日、見学してみました。
あまりの人の多さにビックリしました。
販売の方も手一杯みたいで、話を聞ける状況ではなかったのが残念です。
部屋はとにかく広かったです。
ベランダもありえない広さでビックリしました。
残りもわずかみたいで、家具や照明やエアコンも付いてるみたいです。
すごい長い名前ですね
このマンションの管理会社で上らない訳ないやろｗｗ
数年後にかなり上りますよって言う営業マンもおるわけないじゃろ
少しくらい考えろよ
あっ業者だ
上がらないって言い切るのはどうかな？
少なくとも修繕は一時金 否定できないよネ
数日前にエントランスの名札が全て埋まったようなので完売したようですね。
販売会社が変わった時は正直ちょっと不安もありましたが無事完売して良かったです。
かなり下げたからね
