広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「アーバンビュー渚ガーデン/タワービレッジ6番館・7番館」についてご紹介しています。
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エミネム [更新日時] 2018-12-30 03:56:05

見学に行かれた方、情報お願いします。
私も近く見学に行きますのでレスします。



こちらは過去スレです。
アーバンビュー渚ガーデン タワービレッジの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-01-23 00:05:00

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アーバンビュー渚ガーデン タワービレッジ口コミ掲示板・評判

  1. 349 ほほぅ~。

    >No.344
    すごい剣幕で言ってる人がいますが、私が西区の物件を検討中の時は
    多数の仲介業者から新築物件の話を聞きましたよ・・・。
    今時の販売ってそういうもんだと思ってました。ましてやアーバンですから・・・。

    フツーに新築物件でも、建築関係の知人が居たらいくらか安く買える話が回ってきますよねぇ?
    それだけ売れないってことなんでしょうけど・・・。

  2. 350 匿名さん

    初回売り出し広告には、スポーツジム、クッキングルームとかタワー側にある色んな施設の使用特典があったけど、
    最初に建った1,2番館とかの先住人の反対で利用できなくなったみたいですね。
    まあ、その分管理費が安くなるからいいかもね。販売価格も安かったんだし。
    でも逆にその分先住人達の管理費負担が増える訳だけど、覚悟のうえなんだねえ。
    よっぽどいやだったんだろうね。

  3. 351 匿名さん


    うそです。

  4. 352 周辺住民さん

    >351

    前の住民ですが、本当ですよ。

  5. 353 匿名さん


    何故そんなしょうもない嘘を引っ張るん・・

  6. 354 匿名D

    350番さん、嘘の情報は流してはだめですよ。ルール違反ですよ。わたしの友人が住んでますがコモンプラザのジムとかも利用してますよ。1番館、2番館に関わらず渚のマンションに住んでる人は利用できます。
    アーバンのマンションが売れるのが、はがゆい気持ちもあるのでしょうが(どんな恨みかはわかりませんが)阻止のための嘘はよくないですよ。

  7. 355 契約済みです

    わたしの子供もなぎさ小学校に通わせようと思っています!
    近くなので安心です。

  8. 356 匿名さん

    入居している者です。
    ずっと、読んでいましたが、本当に、購入を考えておられる方のコーナーになっていないような・・・(残念)

    最近(5月末~6月にかけて)徐々に、引越しされておられます。
    アーバンコミニュティは、こちらのお部屋を事務所にお仕事されておられますよ。
    私も時々、お客様をご案内されている時に営業担当の方と顔を合わせる時がありますが、なんだか安心します。
    火曜日・水曜日は、事務所はお休みのようですが、予約のみの方だけ、ご案内されているようで、一生懸命に、販売に力を入れられているようです。
    今入居世帯は、私の住んでいる棟しか分かりませんが、12世帯です。
    お子さんが居られるご家族(私も含め)が多くて、それ以外の独身の方も居られるようです。
    まだ、あまりお話をしたりする事はありませんが・・。幼稚園の制服を着たお子さんや、自転車で、帰宅するお父さんの姿を見かけます。

    内装。本当に雑でした。
    このマンションは、元々賃貸用に作り、海外の会社が買い取るような事になっていたようです。
    がサブプライム・リーマンで、出来なくなり、アーバンも傾き、土地代のみの状態で販売。会社再建までこぎつけたようです。
    こちらに沢山不安にな事が書かれていたので、すべて担当者へぶつけてみましたが、的確なお返事で、納得の上購入しました。
    施工主の西松は、販売途中に政治献金のことで、話題にもなりましたが、担当者の方は(西松)内装・設備等に関して、真摯に対応してくださいましたし、あまりにも雑な事を不快に思い、気持ちをぶつけてみた時、「私どもは管理ではない」と言う言葉を聴いたときショックでしたが、その後の対応をアーバンコミニュティと協議していくとのお返事を頂き、安心しています。

    住み心地は、すごく良いです。夜間も静かです(車の音などさほどありません)。近くに学校がありますので、そちらの放送音が時々聞こえます。
    ゴミの分別も綺麗です。いつ、持って行っても良いのですが、入居者が少ないからとかその様な感じではなく、
    きちんとしたお母様が住んでおられる雰囲気をゴミだしから感じます。

    海側に面した側からの風がお昼くらいから強いですが、洗濯物は、すぐに乾きます。
    その分山風は、夜間にありますが、強いといった感じではありません。

    マンション裏にある人用の道路。ここには、早朝からウォーキング・愛犬のお散歩など、されています。
    昔は、この道路から現在マンションが建っている場所~現在工事中の場所あたりは、海だったようです。

    隣にある空き地。将来的には、またマンションが建つ?様なお話をされています。

    五日市の駅前からの夜景が素晴らしい。天気の良い日の瀬戸内の海は癒される。
    そんな素敵な環境で私も、子育てをしたいと思い購入しました。
    これから入居世帯が徐々に増えてくるとは思いますが、少しでも参考になると嬉しいです。長くなってすみません。


    子供が巣立つまでの十年くらいは、この渚で暮らしたいと思います。

  9. 358 某不動産屋

    344さんえ
    誤解があったようなので言っておきますが・・・。
    このアーバンの渚マンションに関して、わたくしどもは販売代理を任されておりません。
    たぶん、他社の不動産業者もそうだと思います。アーバンではなく他のマンション業者の物件の代理はしたことがあります。だからといって安くして売ってほしいというお願いをされて売っている事実もありません。
    不動産業者は地場に根付いているのでその分情報も早いし、お客さんも結構管理されているから、そういった意味で頼んでくるのです。

  10. 359 入居済み住民さん

    入居者の方がコメントされているので、私も一つコメントしたいと思います。
    参考になればと思います。
    入居して、数ヶ月経ちますが、最近になって、子供さんが増えたな~と思います。
    入所世帯が増えたからとは思いますが、エレベターの待ち時間が以前よりは長くなりました。
    自転車も増えましたね。
    今も、分譲中ですが、新聞広告が出たのか?2期分譲が始まっているのか?不明ですが、6月に入り、
    見学の方が増え、車での見学にのみならず、徒歩・ご家族での自転車の方もおられます。
    グランドアメニティ(アーバンスタッフ)の方は、おもてなしのお茶を出したり、カップを下げたりと、
    お盆を持って出たり入ったりと忙しそうです。

    入居した時、「ここは、本当に、うまるのか?」と思っていましたが、少しずつ埋まっています。
    私が、入居した頃は、希望の部屋が集ったら、「抽選」とか言われていましたが、そうでもないようですね。
    希望の部屋は、早い者勝ち?の様な感じです。
    早く、マナー等良い方が沢山入居されると良いなと。願っています。
    6番館は、人気?なのか、入居の方が増えたと思います。
    でも、ベランダの柵(アルミの様な)に布団を掛けて天日干しされているのは、見苦しい・・辞めてほしい・・。
    マンションの規約を熟読されてないのかな・・・。

    入居時は、あまり気にならなかったのですが、壁紙について、時間経過がある為が、
    雑な感じが最近実感できます。
    クロスの継ぎ目の辺り、黄ばみが出てきて、水分がついたら、はがれるのも早いのではないかと・・心配です。
    引越し業者のサOイさんが荷物を搬入する際に、トラブル防止のため、あらかじめ傷等について教えてくれるんですが、沢山指摘されて、「やはり、ここは、そうなんだ」と。
    価格が価格だけに・・。

    システムキッチンの食洗機は、外付けの物を使っていた方が使われると、「落ちが悪い」と思うかもしれないですね。

    管理の方もいつも几帳面に清掃してくださり、今のところ、気持ちよく過ごしています。
    これがいつまでも続いてほしいと願っています。

    内覧会の時に参加している会社からの販売訪問がしつこいです。
    換気扇フィルターやら・・です。
    必要な時には、こちらからお願いしますから・・と言いたい所です。

  11. 360 物件比較中さん

    営業レベルは低いですね。例 高層マンションはバルコニーにシンクは設置できないと言われてましたがそんなことはありませんし質問に対しても都合の良いことを並べている。早く売りたい、売りたいとなんか焦っている感じがします。話の中でこれ以上何を話すんですか?と言われたときは返す言葉がありませんでした。キレる営業マンは初めてです。私的には気に入っていたので購入を検討していましたが他の物件に決めようと思います。

  12. 361 匿名さん

    確かにそういう営業受けましたよ 低レベル!

  13. 362 匿名さん

    私も以前こちらの物件を見学に行った時に担当の営業の方が高層タイプのバルコニーには水道を取り付ける事は出来ないって言われてましたがあれは嘘だったのですか!

  14. 363 購入検討中さん

    ここってなんで駐車場代がこんなにバカ高いんだろう?
    中心部じゃあるまいし、佐伯区だぞ?

  15. 364 匿名さん

    貧乏人は駐車場が高いくらいで文句いいやがるw
    物件が安いとこんな輩が増えるから嫌だね。
    値段で飛びついてくるボンビー野郎。
    山奥いけよ山奥w白木あたりのw
    駐車場代タダなんじゃねぇの!

  16. 365 購入済みさん

    駐車場は安いですよ。1万円行かないし。五日市駅近辺はたいがい1万円超えますから。

  17. 366 入居済み住民さん

    駐車場代が高いって・・・><

    そんな方入居して欲しくない・・・。
    これくらいの駐車代、高いなんて・・・。
    本当に、高いと思う価格ではないと思います。

    水鳥公園の無料駐車上の警備が始まりました。
    無断駐車の件で通達がありました。

    万が一入居者の方で、公園の駐車場に止めてる人が居たら、(駐車場代が高い~と言っているような方が、)
    指摘を受けるといいと思います。

    駐車場代が高いといっているような方がこの地域に引っ越してこられると、
    周りの風紀も乱れて、ほんとにモラルのある方が不快な思いをするので、そんな方はご遠慮していただきたいです。

  18. 367 購入検討中さん

    最近ここの広告を見ないんですが完売が近いんですかね?
    しばらく前の話なのですが土日はかなりの方がモデルルームにこられると営業の方がいわれてましたので。

  19. 368 購入済みさん

    ホームページ上では既に契約済みの物件でも全間取りが公開されているから、一般のかたには分かりづらいですよね。現にすこしずつ埋まってるようです。先週も引越ししてこられたご家族がいます。

  20. 369 匿名さん

    かなりの方が来られる っていうのは営業マンの常套句に決まってるじゃん!

  21. 370 契約済みさん

    土日は、見学の方多いですよ。
    父の日辺りから、土日は、モデルルームでイベントをしていました。
    父の日は、似顔絵会・この間は、マジシャンの方をお招きしてマジックショーでした。
    子供も喜んでとっても楽しかったです。

    引越しは、7月から多くなると思いますよ。
    一度に引越しが重なるので、管轄会社のサOOさんに調整をしてもらっています。
    これから暑くなったり雨になったりで天候が気になりますが・・・。

    それから、冬~春先にかけて玄関のエントランスにはなかった、照明や、ソファーなどが飾ってあり、
    モデルルームらしく?なってますね。

    久々に来て見たら驚きました。

  22. 371 検討中

    2回ほど、おうかがいさせていただきました。環境、近隣の雰囲気、利便性 とても気に入っています。すべてが満足いく100点の物件はないことは、重々、承知しておりますが、以下の点が気になっています。ご回答できる方、よろしくお願いいたします。

    ①もともと貸し物件だったとのこと。営業さんにお聞きしましたら、「そんなことはありません」とのこと。何が本当で嘘なのか。嘘をつかれれる営業さんでしたら、信頼にかけ不安になります。また、貸し物件だとしたら、何が問題なのでしょうか。単に安価な設備というだけなのでしょうか。

    ②物件そのものはお安いと思っています。ただ、上記に駐車場代のことがふれられていますが、管理費、駐車場代、補修費(これは物件によりあがり幅が違うでしょうから一概にいえませんが)などのランニングコスト(30年分)と物件購入の初期費用を概算してみたら、西区、佐伯区、廿日市周辺の他新築マンション物件と比較しても、そんなにお安いという印象はもっていないのですが、いかがでしょうか。(価値に対する客観的なトータルコスト評価は大切と思っています。)

    ③実際に、お住まいになられているご住民の方、満足度はいかがでしょうか。住民の方のマナー(ルール違反されている方はいらっしゃいませんか)、管理会社のご対応、朝夕の通勤(通学)状況、上下階(左右)の音など、住んでみてはじめて気付いたこと、感じたことをご教授いただければと思います。100点でなくとも80点以上であれば・・

  23. 372 申込予定さん

    あんな高層ビル都会じゃあるまいし賃貸というのは少し解せません。賃貸にするのであればもう少し
    市内に作るのではないかとおもいます。

    二番目のご質問なのですが、自分もランニングコスト含めるとそれほど安いとは思いません。
    しかしながらここは立体駐車場で愛車をよごれからまもれること、
    駐車場代が物件価格に上乗せされると利子負担もそれだけ重いとかんがえ自分は納得しています。

  24. 373 匿名さん

    マンションとは所詮「共同住宅」です。
    住民のマナーとか騒音の問題とかは購入時の運任せに過ぎません。
    それがどうしても気になるのであれば戸建てを選択したらいかがですか。
    立地を全く気にしなければ同じ価格で購入可能な物件は必ずあります。
    もちろん立地あってこそのマンションだという方は、他のことは仕方のないことと
    割り切っていただいて、運不運はあってもあきらめてください。

  25. 374 検討中

    372さん、利子負担・・・     リーズナブルなご意見ありがとうございました。
    373さん、優先順位が肝心ですね。 ご意見ありがとうございました。

  26. 375 地元不動産業者さん

    賃貸だよ。
    考えられない事をするのがアーバン。だから潰れた。

  27. 376 匿名さん

    21世紀を代表する総合不動産業を 目指してたけど ホントに実現したよね
    21世紀を代表する破綻
    いやーホントに実現するところがすごいよ

  28. 377 匿名さん

    >>375

    上から目線を気取る、しがない地元業者w

  29. 378 地元不動産業者さん

    騙して売るよりマシだから。

  30. 379 住まいに詳しい人

    賃貸だって。

    実際に賃貸に回してないからどうとでも言えるけど、中の仕様は100%賃貸のそれだ。
    建てた人がそう言ってんだから。

  31. 380 購入検討中さん

    わざわさ郊外に借りるファミリー層があれだけ相当数いるんですかね?
    家賃にもよるとはおもうけど普通は賃貸ならもう少し戸数を減らしたりしそうな気もするのですがね、、、

  32. 381 匿名さん

    駐車場代が安いとか書いている人がいるけど、高いだろ?
    マンションの駐車場代は、近隣の相場より低く設定されるもの。
    グランイーストは自走式で3000~4000円だったと思います。
    相場感のない人に**とか所得水準が低いとか、言われたくないよね。

  33. 382 入居者

    賃貸だったらしいですね。けど特に不満はないです。今まで住んでた所と比べたら、最近の賃貸は設備が整ってるんだなぁと思いました。
    自分は満足してるんで、これで十分です。大事に住もうと思います。

  34. 383 匿名さん

    おいおい、グランスイートの駐車場はそんなに安くないぞ!

    何をもってそんな情報を?

  35. 384 匿名さん

    381です。グランスイートの駐車場代、書き込んだ後、間違ったかなと思いました。
    たしか、4000円と6000円だったかな? なんせ6000円以下だったはず。
    すみません、反省しております。

  36. 385 匿名さん

    あの値段で売れないのが不思議。
    やっぱ不景気で貧乏人だらけなんだね広島人はw
    この百姓共が!

  37. 386 匿名さん

    ↑かわいそうに こいつが一番買えない 貧乏人 ひがむなよ

  38. 387 購入検討中さん

    ここは安いといわれますがどこを買っても広島の地価は毎年5パーセントくらい下がり続けるからいくら低金利で購入しても損なんじゃないかとおもいますがここはどうでしょうか?

  39. 388 匿名さん

    違う意味でも損だと思いますよ。賃貸仕様だし安くて当たり前。賃貸の購入は勇気がいる。

  40. 389 匿名さん

    ↑さん
    賃貸はいいんですが、ここの物件に関しての具体的な”賃貸仕様”を教えて下さい。(壁の厚さとか、床の厚さとか)
    分からないのなら書き込むべきではないと思います。

  41. 390 匿名さん

    アーバンの営業?購入者!?パンフレット、ホームページにも建物の構造等の説明は一切無し。造りを公開するのは都合が悪いのかな。戸境壁も15㎝と聞いている薄い部類でしょ。雑なクロス、雑な張り合わせ、接着部分の色が変わっている、トイレはレバー式、今時の分譲でこれはないでしょ。他のマンションと見比べてみては?

  42. 391 匿名さん

    かなはらまやた

  43. 392 入居済みさん

    う~ん。確かに普通の分譲と比べるとワンランク下の仕様かもしれませんが・・

    その分お値段が安く、さらにいろいろな共用施設も利用出来てラッキーだったと思います。

  44. 393 匿名さん

    ワンランク下?
    何処と比べて?

    スリーランクは下だと思うけど。

  45. 394 購入検討中さん

    六番館は賃貸といわれればそんな気もしなくはないが七番館は取り分けそんな印象はうけなかったけどなぁ。

  46. 395 購入検討中さん

    知っていたら教えてください。
    ここで色々勉強させてもらっています。

    私の場合、実家が近いのでここは場所的には良いのですが・・・。
    (いまは、少し遠くにいますが、引っ越そうかと)

    あとは、いろんな問題とかあるのかもしれないですが、価格が
    広告に出されているものからどれくらいか良い条件になっていれば・・・、
    とも思ったりしています。

    既に値引き交渉等されたかたがおられましたら、(価格は出せないと思いますけど)
    感触などを教えてくれたらと思います。

    よろしくです。

  47. 396 匿名さん

    六番館も七番館もおなじですよ。設備は変わりません。安価ですから仕方がないですね。

  48. 397 購入済みさん

    値引き交渉は難しいと思います。
    うちも一応値引き交渉してみましたが、もともとお買い得値で出しているのでそれは難しいと言われました。
    確かにそうだなと思い、納得しました。

  49. 398 入居済み住民さん

    4年ほど前から既に入居しているものです。
    6番館の周りのグランドオープンと書いた幟はズタズタ!
    ただでさえ、安っぽいマンションと言われているのに叩き売りの売出しが始まったおかげと、あの汚さのおかげでさらにイメージは下がる一方。
    坪単価120万位で購入したのに、6,7番館は80万円位ですか!?
    将来何かあって、売りに出してもその価格以上では査定が付かないって事ですよね!?仮に査定が高くついても、どうせ不動産屋さんの口八丁の口車に乗せられて、査定価格から大幅値下げで手放すことになるんでしょうね。
    新しく買って入居される方は、確かにお得だと思いますが、旧来からの同じシリーズのマンションの住人の一人として言わせてもらえば、新しく入居された方と仲良く出来るはずもありません。地域の風紀が乱れるのではないかと不安で一杯です。

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アーバンビュー渚ガーデン タワービレッジ

広島県広島市佐伯区海老山南1丁目

アルファスマート道後湯築

愛媛県松山市祝谷三丁目

3,280万円

2LDK、3LDK

70.51平米

総戸数 52戸

アルファスマート松前公園

愛媛県伊予郡松前町大字筒井字上又955番5・955番9・955番10・984番・988番・989番

未定

2LDK、3LDK

68.50平米~81.72平米

総戸数 62戸

アルファステイツ青江II

岡山県岡山市北区青江2丁目

3,060万円~4,480万円

2LDK、3LDK

63.73平米~76.41平米

総戸数 45戸

ブランシエラ福山

広島県福山市旭町3-8

3,500万円台予定~6,000万円台予定

3LDK・4LDK

80.97平米~100.31平米

総戸数 72戸

ロイヤルガーデンシティ学南町

岡山県岡山市北区学南町三丁目

3,110万円~6,240万円

2LDK+WIC+SIC~4LDK+WIC+SIC

56.65平米~102.01平米

総戸数 139戸

ヴェルディ・ザ・ガーデン大塚

広島県広島市安佐南区大塚西三丁目

2,778万円~3,908万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.80平米~83.92平米

総戸数 74戸

プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタ

広島県広島市西区観音本町一丁目

3,490万円~5,760万円

2LDK+S・3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.89平米~81.96平米

総戸数 56戸

オーヴィジョン新山口駅前ザ・プライム

山口県山口市小郡明治二丁目

3,290万円~5,280万円

3LDK・4LDK

69.56平米~86.22平米

総戸数 82戸

アルファスマート三条

香川県高松市三条町字悪所21番4、22番1、23番1、24番1、25番1(合筆予定)

未定

2LDK、3LDK

68.86平米~81.30平米

総戸数 89戸

ポレスター仁保新町テラス

広島県広島市南区仁保新町二丁目

3,680万円~4,800万円

2LDK、3LDK

71.98平米~76.00平米

総戸数 58戸

ヴェルディ東福山駅北

広島県福山市南蔵王町六丁目

2,988万円~4,068万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

75.22平米~80.50平米

総戸数 43戸

ザ・マークスコート福山

広島県福山市光南町2丁目

未定

2LDK~4LDK

64.64平米~87.42平米

総戸数 154戸

アルファステイツ西条朝日町

広島県東広島市西条朝日町1435-2他5筆

3,740万円・4,040万円

2LDK、3LDK

62.06平米・68.72平米

総戸数 54戸

ヴェルディ・ステーションテラス出雲

島根県出雲市塩冶善行町8番

3,048万円~4,398万円

3LDK

72.35平米~83.08平米

総戸数 59戸

ロイヤルガーデン三条駅前

香川県高松市上之町二丁目

2,990万円・3,440万円

2LDK+WIC+SIC・3LDK+WIC

61.34平米・71.65平米

総戸数 46戸

サーパス庚午中ザ・レジデンス

広島県広島市西区庚午中二丁目

5,258万円~6,338万円

3LDK

72.19平米・81.01平米

総戸数 44戸

クレアホームズ松山大街道ザ・プレミアム

愛媛県松山市大街道1丁目

未定

1LDK~4LDK

46.93平米~128.83平米

総戸数 44戸

ザ・広島フロント

広島県広島市南区大須賀町139-4

5,390万円~9,780万円

2LDK・3LDK

53.13平米~85.56平米

総戸数 122戸

グラディス西広島駅前ザ・タワー

広島県広島市西区己斐本町一丁目

3,190万円~6,600万円

1LDK、3LDK

39.05平米~68.20平米

総戸数 65戸

アルファスマート東尾道

広島県尾道市高須町字西新涯5708番

2,940万円~3,960万円

2LDK、3LDK、4LDK

61.18平米~77.63平米

総戸数 63戸

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ザ・マークスコート福山

広島県福山市光南町2丁目

未定

2LDK~4LDK

64.64平米~87.42平米

未定/総戸数 154戸

クレアホームズ道後西 ザ・レジデンス

愛媛県松山市道後北代1271番1

未定

1LDK・2DK・2LDK・3LDK・4LDK

37.78平米~90.54平米

未定/総戸数 55戸

ロイヤルガーデン道後南町

愛媛県松山市南町一丁目

未定

2LDK+WIC~3LDK+WIC+SIC

65.64平米~111.54平米

未定/総戸数 35戸

アルファスマート三条

香川県高松市三条町字悪所21番4、22番1、23番1、24番1、25番1(合筆予定)

未定

2LDK、3LDK

68.86平米~81.30平米

未定/総戸数 89戸

プレサンス ロジェ 岡山番町

岡山県岡山市北区番町一丁目

未定

3LDK・4LDK

60.13平米~86.17平米

未定/総戸数 44戸

レーベン徳山 ONE LUXE

山口県周南市みなみ銀座二丁目

未定

3LDK

70.11平米~93.23平米

未定/総戸数 70戸

オーヴィジョン新山口スクエアガーデン

山口県山口市小郡令和三丁目

未定

2LDK~4LDK

63.03平米~86.91平米

未定/総戸数 65戸

グランドパレス防府タワー

山口県防府市中央町185番1

未定

2LDK、3LDK、4LDK

63.00平米~120.75平米

未定/総戸数 74戸