アーバンビュー渚ガーデン／タワービレッジ６番館・７番館

頑張れ～営業さん！！

坪単価￥12,000などありえない。ここは東京か？
普通に考えたら分譲と賃貸が同じ仕様で作られるとしたら、１０万そこらの賃料としたら回収するのに１５年くらいかかるのでは？？リスクも入れたら２０年は見たとしてありえないように思えますが？どうでしょう？？

誰もがわかることだし、どこのマンションでもやるようなことですが、売れなければ・・・。
大規模マンションだけにチョット・・・。

賃貸用で作って、販売に転換するってこの業界では普通なのですかね？
パンフレットにはやっている（はやっていた？）オーナー募集に変更したほうが良いのでは？
業界さん教えてください。

＞坪単価￥12,000などありえない。

…何の価格？

じゃけえ１２０００円いうのは坪単価なんじゃ！つまり２０坪なら２０坪×１２０００円＝２４万で賃料設定するということ。そうしようとしていた会社
そんなあほな会社がアーバン！！

別に構わんじゃん

まあそりゃ○ほには構っとれんな

安いんだから良いじゃん。
買えば。
講釈多すぎ。

↑そういうお前が買え。

誰が買うか。
売れてるという割には全く住んでる気配がなく明かりがついてないマンションなんかよ。
実際10戸売れてんの？

ほんとに誰も住んでる気配がないですよねぇ。
東側の中層階の1部屋は毎夜、東側上層階の1部屋はたまに明かりが点いてるけど、これってモデルルーム?
営業さんが住んでるのでしょうか?
駐車場にも同じ車が10台程度停まってますが、これも営業さん？

住人さんが生活してる雰囲気が皆無です。
階段にはカラスが遊んでいたり、ちょっと気味悪いですね。

↑
駐車場やら階段やら部屋の明かりやら、いちいちチェックしてるあんたが気味悪い。

売れてねえよ
あと１００戸ぐらいあるからね

やっぱり…
もし入居後にゴーストタウンだと、やはり不安になります。

ある程度明かりを点けて売れている感を演出するくらいの機転が欲しいね。
この状況下、そんな経費も捻出できんか…

まだ１期で出して、売れただけだからね。１期ではやっぱし結構売れたらしいから。
２期はこれから売り出すからね。まだわかんないよ。
現に土・日、見学に来てる人多いらしいよ。
ちなみに駐車場の車は住人の方のですよ。営業さんのではないです。

１期も２期もないわ！なんでも売れるものは売るだろ！？期分の販売したからといって １期は完売しましたっていいたいだけなのが不動産屋の手口。完売って言ったもん勝ちじゃ

入りたくても、まだ入れません。引渡しが、会社の都合で・・・。しょうがないですが・・。
でも、売れています。
遮光カーテンしてるんでしょうかね？私もその様にするつもりです。
No337さんへ。
本当に、その様です。2期分譲は、ないかも・・と営業の方が言ってました。
今販売されているのは、1期分譲の2回目販売だそうです。
手頃な価格の部屋が少なくなってきてますよ。（広さにもよりますが・・）

もろ営業じゃん。
売れてないのバレバレ。
遮光カーテンしても人が住んでるかどうかくらい分かるでしょ。
必死に売れてない事隠してどうするの？買った人が後から聞いたら完成物件だし物件の条件が条件だからかなり怒るんじゃないかな？
会社都合って一体何なのでしょうか。前は引越してる人何件か見ましたがそれだけなんじゃないの？引越しに第何期とか有り得ないでしょうから。それにしても駐車場入ってなさすぎですよ。増えてる気配もないし。全部売れるまでに何年かかるでしょうか。完成後何ヶ月かして売り出した物件だろうし今後の値崩れ考えたら相当なリスクでしょうね。

そもそも販売してないから 売れないんだっていう言い訳 辞めたら？ほんまにバレバレよ 営業さん！

なぎさ公園小学校に子供を通わせるために、購入を考えてます。
五日市の物件が少なくって・・・。
最近、見学された方のご意見、お願いします。

事実を言っているだけですよ。実際うちはどこの物件であろうとどこでも売れりゃいいんです。別に渚の物件びいきをしてるわけじゃない。逆に他社のマンションの仲介にはいれるならそれでいいし。
ただここのスレに関してわたしが言っていることは事実です。今でも少しずつ引渡しされ、引越ししてきているお客様はいます。駐車場も車が少しずつ増えてますよ。

どこの仲介業者がそんなに新築の分マン売ってんだ？あまり聞いたことね～ぞ！
販売代理ならともかく絶対キミはアーバンの関係者だろ。販売に携わってない人間が引き渡しの時期とか知らないだろうしね。

>No.342
五日市の物件って無茶苦茶余ってますけど？！

五日市ないだろ！
無茶苦茶ってどこがあるのか教えてくれ！

新築物件でも仲介にはいれることもあるのですよ。それには人脈も必要ですけどね。
そういう話は不動産屋の中じゃ普通ですよ。言っときますがわたしはアーバン関係者ではありません。

私も色々検討しました。建設業界の人や分譲関係の人などの話も聞き本当に参考になりましたが、最終的には自分が決める事だと思い購入を決心しました。　この掲示板に色々な事が書き込みがありましたので、それを参考にしながら様々な項目の一覧表を作成し、「購入◎」「購入△」「購入×」の区分けをしてみました。最終判断をする為には大変役立ちました。　
　最終結論を出すには、何に魅力を感じるかだと思います。だって全部「◎」の物件なんてありえないと思います。多少「×」はあってもそれ以上に大きな「◎」が有れば！！！　私は緑豊かな環境が最大の魅力でした。(本当は予算かも・・・・)「×」の項目も認識しておけば自分の下した判断に後悔する事は無い(若しくは少ない)と思いますよ。

>No.344
すごい剣幕で言ってる人がいますが、私が西区の物件を検討中の時は
多数の仲介業者から新築物件の話を聞きましたよ・・・。
今時の販売ってそういうもんだと思ってました。ましてやアーバンですから・・・。

フツーに新築物件でも、建築関係の知人が居たらいくらか安く買える話が回ってきますよねぇ？
それだけ売れないってことなんでしょうけど・・・。

初回売り出し広告には、スポーツジム、クッキングルームとかタワー側にある色んな施設の使用特典があったけど、
最初に建った１，２番館とかの先住人の反対で利用できなくなったみたいですね。
まあ、その分管理費が安くなるからいいかもね。販売価格も安かったんだし。
でも逆にその分先住人達の管理費負担が増える訳だけど、覚悟のうえなんだねえ。
よっぽどいやだったんだろうね。

↑
うそです。

>351

前の住民ですが、本当ですよ。

↑
何故そんなしょうもない嘘を引っ張るん・・

３５０番さん、嘘の情報は流してはだめですよ。ルール違反ですよ。わたしの友人が住んでますがコモンプラザのジムとかも利用してますよ。１番館、２番館に関わらず渚のマンションに住んでる人は利用できます。
アーバンのマンションが売れるのが、はがゆい気持ちもあるのでしょうが（どんな恨みかはわかりませんが）阻止のための嘘はよくないですよ。

わたしの子供もなぎさ小学校に通わせようと思っています！
近くなので安心です。

入居している者です。
ずっと、読んでいましたが、本当に、購入を考えておられる方のコーナーになっていないような・・・（残念）

最近（5月末～6月にかけて）徐々に、引越しされておられます。
アーバンコミニュティは、こちらのお部屋を事務所にお仕事されておられますよ。
私も時々、お客様をご案内されている時に営業担当の方と顔を合わせる時がありますが、なんだか安心します。
火曜日・水曜日は、事務所はお休みのようですが、予約のみの方だけ、ご案内されているようで、一生懸命に、販売に力を入れられているようです。
今入居世帯は、私の住んでいる棟しか分かりませんが、12世帯です。
お子さんが居られるご家族（私も含め）が多くて、それ以外の独身の方も居られるようです。
まだ、あまりお話をしたりする事はありませんが・・。幼稚園の制服を着たお子さんや、自転車で、帰宅するお父さんの姿を見かけます。

内装。本当に雑でした。
このマンションは、元々賃貸用に作り、海外の会社が買い取るような事になっていたようです。
がサブプライム・リーマンで、出来なくなり、アーバンも傾き、土地代のみの状態で販売。会社再建までこぎつけたようです。
こちらに沢山不安にな事が書かれていたので、すべて担当者へぶつけてみましたが、的確なお返事で、納得の上購入しました。
施工主の西松は、販売途中に政治献金のことで、話題にもなりましたが、担当者の方は（西松）内装・設備等に関して、真摯に対応してくださいましたし、あまりにも雑な事を不快に思い、気持ちをぶつけてみた時、「私どもは管理ではない」と言う言葉を聴いたときショックでしたが、その後の対応をアーバンコミニュティと協議していくとのお返事を頂き、安心しています。

住み心地は、すごく良いです。夜間も静かです（車の音などさほどありません）。近くに学校がありますので、そちらの放送音が時々聞こえます。
ゴミの分別も綺麗です。いつ、持って行っても良いのですが、入居者が少ないからとかその様な感じではなく、
きちんとしたお母様が住んでおられる雰囲気をゴミだしから感じます。

海側に面した側からの風がお昼くらいから強いですが、洗濯物は、すぐに乾きます。
その分山風は、夜間にありますが、強いといった感じではありません。

マンション裏にある人用の道路。ここには、早朝からウォーキング・愛犬のお散歩など、されています。
昔は、この道路から現在マンションが建っている場所～現在工事中の場所あたりは、海だったようです。

隣にある空き地。将来的には、またマンションが建つ？様なお話をされています。

五日市の駅前からの夜景が素晴らしい。天気の良い日の瀬戸内の海は癒される。
そんな素敵な環境で私も、子育てをしたいと思い購入しました。
これから入居世帯が徐々に増えてくるとは思いますが、少しでも参考になると嬉しいです。長くなってすみません。


子供が巣立つまでの十年くらいは、この渚で暮らしたいと思います。

３４４さんえ
誤解があったようなので言っておきますが・・・。
このアーバンの渚マンションに関して、わたくしどもは販売代理を任されておりません。
たぶん、他社の不動産業者もそうだと思います。アーバンではなく他のマンション業者の物件の代理はしたことがあります。だからといって安くして売ってほしいというお願いをされて売っている事実もありません。
不動産業者は地場に根付いているのでその分情報も早いし、お客さんも結構管理されているから、そういった意味で頼んでくるのです。

入居者の方がコメントされているので、私も一つコメントしたいと思います。
参考になればと思います。
入居して、数ヶ月経ちますが、最近になって、子供さんが増えたな~と思います。
入所世帯が増えたからとは思いますが、エレベターの待ち時間が以前よりは長くなりました。
自転車も増えましたね。
今も、分譲中ですが、新聞広告が出たのか？2期分譲が始まっているのか？不明ですが、6月に入り、
見学の方が増え、車での見学にのみならず、徒歩・ご家族での自転車の方もおられます。
グランドアメニティ（アーバンスタッフ）の方は、おもてなしのお茶を出したり、カップを下げたりと、
お盆を持って出たり入ったりと忙しそうです。

入居した時、「ここは、本当に、うまるのか？」と思っていましたが、少しずつ埋まっています。
私が、入居した頃は、希望の部屋が集ったら、「抽選」とか言われていましたが、そうでもないようですね。
希望の部屋は、早い者勝ち？の様な感じです。
早く、マナー等良い方が沢山入居されると良いなと。願っています。
6番館は、人気？なのか、入居の方が増えたと思います。
でも、ベランダの柵（アルミの様な）に布団を掛けて天日干しされているのは、見苦しい・・辞めてほしい・・。
マンションの規約を熟読されてないのかな・・・。

入居時は、あまり気にならなかったのですが、壁紙について、時間経過がある為が、
雑な感じが最近実感できます。
クロスの継ぎ目の辺り、黄ばみが出てきて、水分がついたら、はがれるのも早いのではないかと・・心配です。
引越し業者のサＯイさんが荷物を搬入する際に、トラブル防止のため、あらかじめ傷等について教えてくれるんですが、沢山指摘されて、「やはり、ここは、そうなんだ」と。
価格が価格だけに・・。

システムキッチンの食洗機は、外付けの物を使っていた方が使われると、「落ちが悪い」と思うかもしれないですね。

管理の方もいつも几帳面に清掃してくださり、今のところ、気持ちよく過ごしています。
これがいつまでも続いてほしいと願っています。

内覧会の時に参加している会社からの販売訪問がしつこいです。
換気扇フィルターやら・・です。
必要な時には、こちらからお願いしますから・・と言いたい所です。

営業レベルは低いですね。例　高層マンションはバルコニーにシンクは設置できないと言われてましたがそんなことはありませんし質問に対しても都合の良いことを並べている。早く売りたい、売りたいとなんか焦っている感じがします。話の中でこれ以上何を話すんですか？と言われたときは返す言葉がありませんでした。キレる営業マンは初めてです。私的には気に入っていたので購入を検討していましたが他の物件に決めようと思います。

確かにそういう営業受けましたよ 低レベル！

私も以前こちらの物件を見学に行った時に担当の営業の方が高層タイプのバルコニーには水道を取り付ける事は出来ないって言われてましたがあれは嘘だったのですか！

ここってなんで駐車場代がこんなにバカ高いんだろう？
中心部じゃあるまいし、佐伯区だぞ？

貧乏人は駐車場が高いくらいで文句いいやがるｗ
物件が安いとこんな輩が増えるから嫌だね。
値段で飛びついてくるボンビー野郎。
山奥いけよ山奥ｗ白木あたりのｗ
駐車場代タダなんじゃねぇの！

駐車場は安いですよ。１万円行かないし。五日市駅近辺はたいがい１万円超えますから。

駐車場代が高いって・・・＞＜

そんな方入居して欲しくない・・・。
これくらいの駐車代、高いなんて・・・。
本当に、高いと思う価格ではないと思います。

水鳥公園の無料駐車上の警備が始まりました。
無断駐車の件で通達がありました。

万が一入居者の方で、公園の駐車場に止めてる人が居たら、（駐車場代が高い～と言っているような方が、）
指摘を受けるといいと思います。

駐車場代が高いといっているような方がこの地域に引っ越してこられると、
周りの風紀も乱れて、ほんとにモラルのある方が不快な思いをするので、そんな方はご遠慮していただきたいです。

最近ここの広告を見ないんですが完売が近いんですかね？
しばらく前の話なのですが土日はかなりの方がモデルルームにこられると営業の方がいわれてましたので。

ホームページ上では既に契約済みの物件でも全間取りが公開されているから、一般のかたには分かりづらいですよね。現にすこしずつ埋まってるようです。先週も引越ししてこられたご家族がいます。

かなりの方が来られる っていうのは営業マンの常套句に決まってるじゃん！

土日は、見学の方多いですよ。
父の日辺りから、土日は、モデルルームでイベントをしていました。
父の日は、似顔絵会・この間は、マジシャンの方をお招きしてマジックショーでした。
子供も喜んでとっても楽しかったです。

引越しは、7月から多くなると思いますよ。
一度に引越しが重なるので、管轄会社のサＯＯさんに調整をしてもらっています。
これから暑くなったり雨になったりで天候が気になりますが・・・。

それから、冬～春先にかけて玄関のエントランスにはなかった、照明や、ソファーなどが飾ってあり、
モデルルームらしく？なってますね。

久々に来て見たら驚きました。

２回ほど、おうかがいさせていただきました。環境、近隣の雰囲気、利便性　とても気に入っています。すべてが満足いく１００点の物件はないことは、重々、承知しておりますが、以下の点が気になっています。ご回答できる方、よろしくお願いいたします。

①もともと貸し物件だったとのこと。営業さんにお聞きしましたら、「そんなことはありません」とのこと。何が本当で嘘なのか。嘘をつかれれる営業さんでしたら、信頼にかけ不安になります。また、貸し物件だとしたら、何が問題なのでしょうか。単に安価な設備というだけなのでしょうか。

②物件そのものはお安いと思っています。ただ、上記に駐車場代のことがふれられていますが、管理費、駐車場代、補修費（これは物件によりあがり幅が違うでしょうから一概にいえませんが）などのランニングコスト（３０年分）と物件購入の初期費用を概算してみたら、西区、佐伯区、廿日市周辺の他新築マンション物件と比較しても、そんなにお安いという印象はもっていないのですが、いかがでしょうか。（価値に対する客観的なトータルコスト評価は大切と思っています。）

③実際に、お住まいになられているご住民の方、満足度はいかがでしょうか。住民の方のマナー（ルール違反されている方はいらっしゃいませんか）、管理会社のご対応、朝夕の通勤（通学）状況、上下階（左右）の音など、住んでみてはじめて気付いたこと、感じたことをご教授いただければと思います。１００点でなくとも８０点以上であれば・・

あんな高層ビル都会じゃあるまいし賃貸というのは少し解せません。賃貸にするのであればもう少し
市内に作るのではないかとおもいます。

二番目のご質問なのですが、自分もランニングコスト含めるとそれほど安いとは思いません。
しかしながらここは立体駐車場で愛車をよごれからまもれること、
駐車場代が物件価格に上乗せされると利子負担もそれだけ重いとかんがえ自分は納得しています。