見学に行かれた方、情報お願いします。
私も近く見学に行きますのでレスします。
こちらは過去スレです。
アーバンビュー渚ガーデン タワービレッジの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2009-01-23 00:05:00
見学に行かれた方、情報お願いします。
私も近く見学に行きますのでレスします。
[スレ作成日時]2009-01-23 00:05:00
投資とは目先のお金を入手するだけのものではありません。
２年後とかそんな短期決戦で儲かるわけは到底ないのです。
しかもこのご時勢なんでそんなの無理なの誰だってわかります。
私が言ってる投資とはそんな単純なものではないです。
買取のことではないです。
↑皆さん、お金の話ではないそうです。
（文面読み直してもお金の話しか見えてきませんが）
目先の金ではないということ。
投資に関してはそれぞれの戦略があるので、深くお話することはできませんが・・・。
情報を流動させるのは、自分にも不利なので。
投資をしてみたいと思っているひと、確かに銀行に相談することは必要ですが、銀行ではどれだけの諸費用がかかるとかそういったお金のことは分かるかもしれませんが、不動産物件の良し悪しの詳細についてはわからないと思います。物件のことまでは１００パーセント教えてはくれない。
結局は自分で物件をいろいろ見て検討し将来的なことを見据えて間違った物件を選ばないことです。
安易な考えで投資に手をだすと必ず失敗する。
あとは腹をくくる勇気も必要。
投資にリスクはつきもの。ましてや不動産という大きなお金が動くものです。
絶対にもうかる保障はない。絶対はないのです。
ローリスクを考えているひとは投資なんて考えてはだめです。
ただ渚はわたしにとっては魅力的な物件なのです。
これは個人の一意見ですからね。人によって考え方は違うのですから。
203が言う信託銀行や保険会社の投資運用サービスに相談してみてください。
相談してどうなる？教えてもらえると思っているの？利益のない仕事は適当に答えられるだけ。
「きっと今は安いから買っていても損はしないのでは・・・」というくらいでしょうね。
「自分の足で調べて」とか書いているけど足で調べてマンションの見えない構造がわかるの？
「投資するなら・・・」とか書いているけど本とか雑誌の読みすぎ！何？将来不動産収入で生活して楽したいの？
少子高齢化、住宅需要は衰退、その他にももろもろの危険要素がたくさんあります。
将来売るつもりで買うのであれば高齢者がよく使う、病院・駅・スーパーが徒歩数分で行ける所がいいのは考えなくても想像できる。
安いから買えた。よかった。私でもマンション買えて。
他のマンションの金額じゃローンだめでもここなら１０００万代で広々。
しかも数年前までは人気のあったおしゃれなアーバン。絶対アーバンなんて買えないと思ってたけど買えたし、共用施設も充実している。十分満足。
きっと私と同じ気持ちの人多いと思うけど・・
そんなにこの物件ケチつけるってことは購入者が羨ましいってことでいいですか？
２１０番さんと同意見です。
わたしは投資用とかそういうのは分からないけど、あのマンション住むにはいいと思いました。
わたしは数年前にマンション（ライオンズ）を買ったのでひやかしで見に行きましたが比べてみると内装はあまり違いがないように思いました。
そしてまわりの環境もいいですし（公園）。
羨ましくは全くないと思うよ。
勘違いも程ほどにして下さい。
しかも殆ど誰でも買えるマンションなんか羨ましいとはみんな思わないはず。
そう思うくらいならすぐ買ってるよ。
212＝ただの冷やかしということが解りました。
いいものが安く買えるっていいよね。
わたしはやっぱあの「渚」って場所に憧れがあるわ～。
あの場所ってやっぱステイタスがあるもん！。
見学行ってみようかな。
買って後悔しなさい。
住んだあとにだんだん不安になってくるよ。
全て･･･ですね。
唯一頼みの立地条件も埋め立てで台無しですし。
資産価値なんか期待出来ないでしょ。
見てみてよ書き込みに他のマンション買えないから買ったって言ってるのが多くあるし。
215さん
不安材料になること書いてみて！
それについてご回答しまーす。
>210 安いから買えた。よかった。私でもマンション買えて。
>211 ２１０番さんと同意見です。
>124ひとのサラリーが低かろうが高かろうが、余計なお世話です。と言いたい。
>特に他人よりモラルが低いと思った事もない。
>それから、賃貸用だということも解かりました。
>そのうえで、安くて環境も良いと思っているのだから、とやかく言われる事では
>ないと思います。
>駐車場も隣接の公園の無料駐車場があるので、２台目以降が買えるだの、払えないだの
>考える必要はないと思います。
>申し訳ありませんが、ご意見は受け付けません。
こんな、管理費滞納の起こりそうなひとが集まるマンションで、バトルロワイヤルしたいひとは
どんどん集まって！！
↑
またその話に戻るんですか？
めんどくさいなぁ・・
管理費滞納ねぇ。２１９番さん、そこまで想像力はたらかせたんだぁ。
さてはそういった程度の低いマンションに住んでた経験あり？。
やっぱ２１９番さんはレベル低いんだぁ。
そうじゃなかったら渚のマンションについて構造上のこととか知ってること語ってごらんよ。
２１７番へ
あなたは何も知らないのですね。
ほんとド素人なのがわかりました。
埋め立てだから資産価値がないとか適当なこといってる。
広島は埋め立て地多いですよ。
埋め立てだから資産価値がないとか、常識知らないに等しいですよ。
分からないくせに抽象的な意見ばかりしてこないでください。
色んな人が書き込んで誰が言ってるのかぐちゃぐちゃになってるけど･･･
広島はほとんど埋め立てって具体的にどこ？
近場でいけば商工とか佐伯区でも海老園、楽々園とか皆賀位までは昔の埋め立てってことだけどそれっていつの時代の埋め立てなのか知ってます？
埋め立てといっても経過年数や状況が違うと思うし、近くに住んでる住人に聞いてまわってみてくださいよ。
実際に渚の周辺で地盤沈下してるのみてる人結構いるから。次の日瞬く間に補修してたみたいですけど。
藤垂園とか吉見園に住んでる人は渚だけは買いたくないって言ってるよ。
埋め立て＝資産価値ではないだろうけど、こういった事実があれば少なからず資産価値を下げる事に繋がるのではないでしょうか。
あと大半の書き込みが渚関係の営業の人が自作自演で書き込んでるのだろうけど、あなた方の方が随分と常識知らずで情報知らずだと思いますよ。幼稚な肯定する事ばかり言わずに販売の状況とか教えて下さい。
どうせ売った後は清算後で転職するのが分かってるんだから曖昧で適当な事ばっかり言って連絡先変えて終わりでしょ。そもそも信用なんて出来ませんって。
藤垂園とか吉見園とかを引き合いにだすな。そこは五日市のなかでの一等地じゃろうが。
資産価値のこというんなら佐伯区全体で比べての話をしろ。そんなことは誰でもしっとるわ。
地盤沈下のことばっか気にしとったら広島ん中じゃどこにも住めんわ。
どんだけの臆病者？。坂か山の上でも住めばええ。
埋め立てだから資産価値がないというのは間違いです。
そんなことを言ったら、海老園、楽々園は資産価値がないということになりますけど。
上記は佐伯区の中では資産価値のある場所ですけどね。
だからさ～頭悪すぎて話になりませんって･･･
ちゃんと読んで理解して書き込んでよ。
特に224の方。
何で佐伯区の中で比較しないといけないのでしょうか？
広島の中で地盤沈下する可能性がある場所がどれだけあるのでしょうか？
感情的になりすぎて意味不明です。
埋め立て＝資産価値ではないと私も言っているではないですか？感情的にならず読んではどうでしょう？
全ての埋め立てが悪いとは言っていません。海老園や楽々園が悪いとも言ってません。
ちゃんと言わんとしてる事を理解して下さい。
販売関係者の方か既に購入している方がムキになって必死なのは分かりますが、書き込みを見ても頭悪い人の集まりですよね。
頑張って完売まで書き込みして下さい。
226へ
じゃああんたの文章力がないんだね。もう一回小学校からやりなおしだな。
不動産について知ったかぶりみたいだけど、もうちょっと横のつながりつくって、ちゃんとした情報まわしてもらうことだね。まあ販売状況しりたきゃ、知り合いの不動産屋にでもしっかりしたこと聞いてみな。
まああんたの人間力ジャム理科。
226番さんへ
地盤沈下が渚ガーデンで起こったのですか？
たしか過去に商工センターの道路が下がっている部分が浸水した話は知っていますが、本当に渚ガーデンでそうなったのですか？
渚ガーデンの横の戸建てとか大丈夫みたいですが・・・。
わたしは知り合いとかからは渚ガーデンが地盤沈下した話は今のとこ聞いたことがないのですが・・・。
それは嘘ではないですか？
２２６番さん、とうとう負けを認めたんですね。埋め立て＝資産価値にならんて、その前の文章ではそれを思い切り書いているじゃないですか～。ほかの海老園とか楽々園とかの埋め立ては資産価値が高くて渚だけ資産価値がないって、そんな理屈だれにもわからないですよ～。渚は五日市駅まで近いし。資産価値が低いっておかしくない？ですか～。もっと総合的な評価をしないとだめですよ～。あなたは埋め立て批判して、海老園とか楽々園の人からよく思われませんよ。いいんですか～？。
223は資産価値が高い場所自体知らないんだよ。ご愁傷さま。
＞226
論理的かつ的確な書込み参考になります。
その他大勢の226を非難する書込みは営業でしょう。
感情的になりすぎて、書込みが小学生並み。
（こんな社員ばかりなら倒産しても不思議は無い）
その他大勢は無視して引続き有益な地元情報をお願いします。
”資産価値って何？”というスレでこんな投稿がありました。
”「この家に住んで良かったね」と家族で語り合う時間。
それが資産価値です。”
購入した人はみんな納得して買ってるんで、それでいいじゃないですか。
そうですよね。ほんとそう思います。いいこと言います。
みなさんでよいマンションを運営していって、快適に暮らしていきましょうね。
渚はいいマンションよ。
買おうと思ったこともあったけど、今でも買えるものなら欲しいなって思ってる。
坂倉建築研究所のかっこいい内装は好きだな。
いろいろと金額の面とかで批判はあるかもしれないけど、俺は大好き。
1番館は高かったけどな。2番館は超高層にしては安いし、あんな大胆なプロジェクトほんとに（会社は）大丈夫かいな？って思ってたけど、やっぱり大丈夫じゃなかったみたいじゃね。
アーバンの社員も会社が調子良かったとき、自分達も広島で天下とったように思ってるような節があって、
手付金もたくさん払えない人はお断りとか、〇〇工務店、〇〇商事と一緒にするなみたいな話法をお客さんに言うように上司から言われてたり、ほんとに勘違いしすぎで、他へ行っても通用しないだろうなっておもっとったけど
やっぱりそうだったみたいよ。ほとんどの人が会社に残ってるもんねえ。
でもほんとにみんな人はすごくいい社員ばかりだけどね。仕事面では残念な感じ。
本当に悪い人はいなかったよ。ちょっと仕事面で『痛い人』は多かったけど、良い人ばかりだったなあ。
マンションの値付けもアーバンだから、坪当たり〇〇万円でいいだろう、とか、感覚で仕事してたしね。
マーケティング調査とかも全くしたことないし。
それで現場の意見も聞かずに高い価格で価格設定して、やっぱり売れなかったりね。
懐かしいなあ。
243さん。海を眺めながらの快適な生活を送りましょう！
とゆうか、なんかまた荒れてますねぇ♪
このマンション海見えないのでは？
見えたとしても遠く彼方に少しくらいかな？
目の前のマンションを見ながら快適な生活を送って下さい。
↑
見学に行ったものですが，確かに下の階では海をみるのは難しいですが，上の階になると十分見れますよ。
立地と価格を考えると，魅力的な物件だとは思います。
よく見えますよ。目の前は渚学園の体育館になってますね。２番館はちょっと左側に見えます。
埋め立てについて，色々議論されていますが，東京や大阪湾沿岸はほとんど埋め立てで，高層マンションもたくさん建ってます。
以前の書き込みで，「近場でいけば商工とか佐伯区でも海老園、楽々園とか皆賀位までは昔の埋め立てってことだけどそれっていつの時代の埋め立てなのか知ってます？」などという書き込みもありますが，この理屈で言えば，昔，埋め立てられた場所でも，いまだに問題なく住めているということですよね。
それとも，住めなくなるような問題が発生したことがあるのでしょうか？
昔，埋め立てた場所は問題なく，最近埋め立てた場所はこれから問題が発生するというようなことがあるのでしょうか？
そんなのは起きてからじゃないとわからないと考えます。
聞いたところによると第１期は完売したらしいですね。第１期は５０室ほど出したみたいですが、この短期間で５０も売れたってすごいと思いました！。
売れてるわけないでしょ。
そういうやり方をするのがここのやり方なんでしょ。
安いとこしか売れてないって聞きましたよ。
安いところしか売れてないって！全部安いじゃん
坪単価 80万ぐらいだから異常に安いと思います。他は坪単価 110万～125万ぐらいが平均です。
ただ、ライオンズの井口 アルパークの横は、坪単価 160万～180万ぐらいでした。
ライオンズの半額の売価・・・安いね。 構造に少しは違いがあるけど、今の不況な時期なら
買い得です。大きな金額のローンは、これからは絶対に止めた方が良いです。
営業ご苦労さん。
坪80位なら近場のマンションでグランスイートとかも値引き後にはなってたぞ。
こっちの方がよくないですか？
異常に所か今の条件にしては全く安くない･･･
もっと安くしろ。
↑
同感です。
引越し業者の車が邪魔。
道路に駐車せずにマンションの敷地を使って作業してよ。
引越しがある時はいつもなんで迷惑です。
↑ここで言われてもね
本日の中国新聞の広告みましたか！！！
誰でも買える価格になりました！！！
３ＬＤＫ ７２．８９㎡ なんと！￥１，７００万円
４ＬＤＫ ８３．４３㎡ ええっつ￥１，９８０万円
一生に一度のチャンスです！ これが、買えなかったら、もうマンションなんて
買える機会は ナイ！！です。
あなたでも！買える！
ラストチャンスですよ！！！
↑
アーバン関係者お疲れ様です。
安いなー
検討しようかなー(゜_゜)
確かに安いですね。しかしもうしばらく様子を見てみよう。
50戸くらい売れたんだっけ？
全く夜電気ついてないし駐車場にも車止まってないけどやっぱり嘘だったのか？
まだ引越してないだけじゃないの。
ア－バン違いですが
本日倒産しました。
ttp://www.e-kodate.com/bbs/thread/10695/
めちゃくちゃ安い価格だ。倒産物件を安く買うのが今の時代はいいのかも・・
今から販売するマンションが売れなくなるような値段だけど、通常価格で買うのアホと違うか
価格の波は周期的におとずれる
普通に買ってる１～５号館の人たちと普通につきあえるのかなあ。
昔から、どこでもあるだよ。別に平気だよ。
それに、無理して付き合うことないし。
よくあるじゃん。
一つ道路挟めば住民層が全然違う場所。
まあでも大変だね～4と5番館がどこにあるのか知らないけど、1～3番館の人とかはピュアクックの客層が悪くなる事とか公園での付き合いも大変だろうね～。
ここの住民より前から住んでる人達の方がかわいそうだよ。
280のような人がいれば更に致命的。
ここのスレ見る度に住む価値なしって思ってしまうよね。
また住民層の話ですか？
めんどくさいなぁ・・
281,あんたどこの営業や。そんなに渚が売れるんがおもろうないんか？。ほんならもっと営業力つけんとな。
噂ですが，他のアーバン系のマンションで，あまりにもマナーの悪い住民が，他の住民からの苦情により，
民事訴訟の対象とされていると聞きました。
まぁ，規約に同意して入居しているわけですから，あまりにもマナーが悪く，他人に苦痛を与えるようであれば，
他の住民から損害賠償請求等をされてもおかしくはないですね。
渚ガーデンの住民ですが、本日，アーバンコーポレーションから、瑕疵担保責任やアフターサービスについて，
（株）グランドアメニティへ事業譲渡後も従前どおりの内容で対応する予定であるとの報告がありました。
書き込み多いですね。いかにこの物件にみなさんが興味を持っているのかがわかります。
なかなか為になるコメントも多いし。僕の知り合いもこの物件に興味をもってますよ。
知り合いは結構物件をもっているいわゆるお金持ちですけど、値の高い物件に食いつくわけでなく、かといって安い物件をねらっているわけでもなく、優良物件に興味をもってます。
営業お疲れ。
注目されてるんじゃなしに殆ど営業マンのやり取りでしょ。
287も業者でしょ。
あんな事わざとらしく書き込まなくてもいい事ばっか。しかも金持ちがここを優良物件と？
ちなみに286さん。それは予定なんですか？確定しないと業者なんて信用できませんよ。
言い切ってもらえるまで不安はあります。私も同じ立場なので不安ですが決定される日まで待ちましょう。
忽ち凌ぐ事しか考えないとこが大半だから。
大規模マンションなのだからいろいろな住民層がいるし、価格帯から判断できる。
大きくなればなるほどいろいろな人間が住んで、総会では何も決まらないしうまくいかない面も出てくる。
売れる物件なら定価をこの価格帯を下げないはず。
お買い得かというとそうでもないような気がする。
どちらにしても「この価格だからやっと購入できる」という人はやめておいたほうが・・・
今の賃貸と変わらないという営業文句で短期1パーセント金利とかで組むのだけは・・・。
なにか暗いニュースの中にも妙に明るい兆しが見えている今、甘く考えている人がいないですよね？？
1～2年で景気も良くなってくるし、「さあ、今が買い」と思っている方！！来年はわかりませんよ・・・
ここの購入価格の倍は出しても買える人は問題ないと思いますが、
家族を守るため、短期的な視点やお得という感情は捨てましょう。そして勉強しましょう。
何を勉強すればいいんですか？
勉強しなさいと言うならば教えて。
安ければいいよ。近所付き合いなんかしないから関係ないし。
本当に色々勉強してから購入した方がいいよ…金利・修繕がどのように上がっていくとか…
安いから購入するのはいいけど、購入後の事も調べないと自分が大変なことになりますよ…
そりゃ何を買うにも同じ事が言えるね♪
290さん。別にこのマンションに限った話じゃないでしょうに・・
時間があるんでしたら他の物件の掲示板にも是非書き込んであげて下さい。 というか、住民層の話とかもう飽きたんですけど・・
投稿禁止にされてストレス溜まってたんだろ。許してやれよ。
じゃあ許す。
結局４０件とかぐらいしか売れてないみたいよ
町 「そうとも言い切れません。売主に10年保証をするだけの能力があるかどうかが問題です。売主が10年以内に経営破たんした場合には、欠陥が見つかっても保証してもらえないことになります」
タ 「そうですか。そうなるとアフターサービスも難しいかもしれませんね」
町 「要するに転売物件を買うということですから、メーカーの保証は付かず、売主の保証能力を見極める必要があるわけです。もし売主破たんの場合には、入居後に不具合が見つかっても、自己責任で対応する覚悟が必要です」
町 「前回もお話ししたように、今年10月から住宅瑕疵担保責任履行法が施行され、すべての新築住宅は瑕疵担保責任保険への加入などが義務づけられます。引き渡しから10年以内に売主が倒産してしまっても保険か供託金でカバーできるので、心配な人は10月以降に引き渡されるマンションを買うといいでしょう」
と言うことらしい。
↑
結局，１０月以降は保険分が売値に上乗せされるだけじゃないの？
ベンダーが，わざわざそんな身銭切るわけがない。目に見えないところで，買い手が払わされるパターンです。
極端な話，瑕疵担保責任が問われて，補償された例なんてたくさんあるの？聞いたことがないんだけど。
１０年のうちに，明らかに瑕疵だと認定される可能性を考えると，瑕疵担保責任保険なんて，ほとんど
捨て金のような気がしますね。
295よ！なぜ投稿禁止にされなければならない。
君みたいなやつは2chで書き込んどけばいい。
私の意見が必要なければ無視してくれ。
後悔のない買い物を！
290さん。
修繕積立金の事は分かるとして、金利の動向なんてどうやったら分かるんですか？色々勉強したけど分かりません。教えてください。
金利の動向など銀行マンでも当てるのは難しいから予測しかわからない。
今年は今のままが続くのでは？
短期3年とかだけはやめといたほうがいいような気がする。知らない人はいないと思うが、良くある金利１％はあくまで優遇金利１％。３年後は店頭金利から0.4とか1.0％優遇されるだけだから注意が必要です。
修繕積立金は、この不景気で延滞やまったく払わない人が増えてきているらしい。
給食費の未納などモラルのかけた人間が多いのを見てもわかる気がする。
結局きちんと支払いしている人につけが回ってくるという変なサイクル。
修繕積立金は必ずお支払いしましょう。わたしが見てきた経験上、管理費・修繕積立金は滞納されるといずれはその不動産は競売にかけられてしまいますよ。支払わなければ、支払っているマンション住民、管理組合から支払い督促されるのはもちろん、最後には総会を開いて、住民の意見の一致をもとに競売にかけ、その売り上げ金から滞納分を相殺されるのです。なので、支払っている人がばかをみるなんてことはないのです。給食費の問題と一緒にするのは表現が間違ってますよ。
