見学に行かれた方、情報お願いします。
私も近く見学に行きますのでレスします。
こちらは過去スレです。
アーバンビュー渚ガーデン タワービレッジの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2009-01-23 00:05:00
見学に行かれた方、情報お願いします。
私も近く見学に行きますのでレスします。
[スレ作成日時]2009-01-23 00:05:00
↑
お前は今月で失業保険が終わるのか？
そんなにイライラせんのよ
そんなことより、さっき報道ステーションに造った西松建設が出てたけど、ヒドイね。
社長副社長が逮捕どころじゃあないね。こんなデべが造ったマンションを擁護してるやつらが、本当にモラルがあるのか！？ あんたたちチャンと新聞とかニュースとか見てる？？？？
↑私も見た、同感
↑↑
ごめん！きよしとこの夜見てた。
149の言っていることが良くわからない。
価格が低いから審査が厳しい？
年収があり、融資額が低ければ間違いなく融資を受けれるはずです。
↑低いからとアーバンが倒産した事もあるらしいです。
バックに広銀が付いてくれてるみたいですが、価格を安く販売してる為に低所得の方や安いからローンを組める方を広銀が懸念してるらしく普通の審査より厳しくしてるらしいです。
下手に誰でも組める様にしたら、後々に回収出来ないからでは無いでしょうか？
>>152ゼネコンなんてそんなモン。
バレるかバレないか。
上手くやるかやらないか。
そんな事、言っててもキリが無い。
それなら何処が一番なのか教えてよ。
モラルのある人しか住んで無いマンションを
No.143さんへ
貴方の言われる意味が全く理解できません。
市の公園なんだから、市に警備を依頼するのが当然でしょう。
まず、なぜ、警備を依頼しなくてはいけないのか考えたことがありますか？
夜遅く騒音を出したり、我がもの顔で駐車場を利用する人がいるから依頼せざるを得ないのでしょう。
税金の無駄遣いをさせているのは、そのような行動を取る人が原因ではないですか？
好きで税金を使うようなことをしているのではないと思いますよ。
それとも、どこの人か分からない大騒ぎをしている人や、公園の駐車場を我がもの顔で
利用する人のために、健全なマンションの住民の管理費を使う方が正しいのでしょうか？
例えば、貴方の家の目の前で暴走族の集会があり、騒音を出し続けても、貴方は警察に通報も
しませんか？
なぜ、「税金を一部の人々のわがままな要望で使う方が、モラルにかけていると思いますよ。」
という考え方になるのかが、全く理解できませんね。
＞例えば、貴方の家の目の前で暴走族の集会があり、騒音を出し続けても、貴方は警察に通報も
＞しませんか？
たとえば普通の団地のウチの前で集会はないでしょ。全く意図が理解できません。
わざわざ、そんな人が集まりそうな所を買ってるんでしょ。
海沿い、広い駐車場、広い公園、買う前に誰でも予測つくでしょ。
最初から危険な恐れがある中東に行って拉致された人に
自己責任だと言いませんでしたか？
見殺しにしませんでしたか？これが常識線でしょ。
わたしは、そうゆうのはあまり気にしないので平気ですけど。
↑
あくまで例えばの話をしているのですよ。分かりませんか？
例えばの話も無駄なようなので簡単に言いますが、管理費はあくまでマンション内の管理のためのものであって、マンション管理外のことに使用するようにはなっていません。
貴方の理論では、マンションから何百メートルも離れた場所でのトラブルも、マンションの住民が不快に思えばマンションの管理費を利用して処理しろということですね。
根本的な感覚がずれています。
ましてや、公園の駐車場を自分の駐車場のように利用し、遠方から公園に遊びに来る市民が
駐車場に車を止めれなくても構わないと思っているのなら、感覚を疑いますね。
No.159さんへ
わざわざ、そんな人が集まりそうな所を買ってるんでしょ。
海沿い、広い駐車場、広い公園、買う前に誰でも予測つくでしょ。
↑
予想が付いていたら、管理費を使う必要があるの？
159の一連の書き込みを見て思いますが、管理組合が発足したときに159が一番問題児となるような気がします。
集合住宅には向いてないんじゃないですか？
159は暴走族を気にしないかもしれませんが、私は159が気になりますし、159のような考え方の住人がいることに全然平気ではいられません。
あなた方から購入する訳ではないので、なにを言われても関係ありませんが
前に申し上げたように、ご意見を受けつけるつもりは一切ありません。
この掲示板本来のお題に戻ってください。
今日もホームセンターや家具屋を廻るつもりです。
これからが一番楽しく忙しいときです。
↑ こんなやつが住むことが営業にとって相当マイナスだな
決して掲示板でここまで叩かれるほど悪い物件ではないとは思うが・・・・残念
まあ住みだしたら 159こいつやなっていずれわかってくるでしょう。ここの住民お気の毒
↑私はあなたと同じマンションに住んでます。
モラルの無い内容を掲示板に書き込まないよう注意して下さい。
↑でも、低所得とか言う奴が居る所に住むよりかはマシ。
変な自慢する奴とか、それだけがステータスみたいな人の子供とウチの子供が一緒の学区なんて行ったら最悪ｗ
まぁ、このスレで執着してる奴なんてマンションすら買えないか何かある奴だろｗ
ほんまの高所得者とか、他でも買える奴とか、ここのスレなんて見ても無いと思うけどなぁｗ
管理云々言ってる奴が居るが、余所よりかシッカリしてるで？
ただの蘊蓄タレが多いのぅｗ
ちゃんと調べたんか？
↑
何が言いたいのか分からない。
「値段が低いからモラルのない人が集まる」とか言っているモラルのない人は嫌ですねぇ・・ と言っているのだと思います。
↑
なるほど！ありがとうございます。
なぜか、みんなオレに聞く。
あそこ無茶安いんだってね。
でどうなの？ 安かったら買っておこうかなあ。
いくら安いっても、お前らそんなに金あまってるの。
正直金有り余ってるけど、ここは買わないと思う。
投資対象外。税金払う方がまだましだと思ってます。
買う人もおるんだから、余計な事書かんのよ。分かったかな？
Ｎｏ．１７２
↑
買うつもりがないのに，なんでこんな掲示板見るんだろうね～。
普通興味がなかったら，掲示板見るだけでも時間の無駄。
掲示板を見ている挙句，わざわざ買わないことをコメントするのは，
怪しい匂いがしますね。
N松建設 またまた大変なことになりましたね。
注文主のアーバンは倒産しましたが、施工会社のN松建設がグランドオープンしたので、
瑕疵担保もN松建設がみるから大丈夫という事だと解釈してましたが、
このうえ、N松建設まで倒産したら・・・・・瑕疵担保メンテナンスはどうなるのでしょうか？
判る方いらっしゃいますか・
172が本当にお金有り余っていたら買うはず。
「税金を払うほうがまし」と言っている自体で金持ちの発想ではない。
まだ「寄付」するに訂正したほうがいいと思うよ。
倒産したら瑕疵担保などあるわけがない。
誰もが知っていることだろ！
低所得がモラルがないとかさっぱりわからないこと書き込まれているけど、所得云々関係なくモラルはない。
結局書き込んでいる人たちはみなどうしたんだい？買うのか？買わないのか？
否定的な人間は共感を得たいのか？
本当のお金持ちは無駄に寄付などはしない。
そんな事より西松建設は叩けばいくらでもホコリだらけだな。この物件を売り出すタイミングが悪かったとしか言いようがない。
坂倉建築さんが設計したタワービレッジ達が泣いてるよ。
新築住宅は「住宅の品質確保の促進等に関する法律」により、引渡しを受けた時から10年間、基本構造部分において瑕疵（欠陥）があった場合には無償補修をしなければなりません。売主が「民事再生法」など会社が存続する場合はその義務を負いますが、「破産」で会社がなくなってしまう場合には、売主の瑕疵担保責任は期待できないと言えるでしょう。
↑
アーバンは破産ではなく民事再生なので，瑕疵担保責任ありということですかね。
再生って スポンサーつかずに再生計画できずに事業譲渡して 会社は解散だろ
率直に、なかなか買えない状況が揃っていきますね。
↑
なかなか買えない状況とやらを教えてください。
西松もだめ アーバンもだめ
最低マンションじゃな
マンション自体は非常にしっかりしたものだし、立地さえ気に入れば決して悪い物件ではないと思います。購入した人達が納得しているならば他の人がとやかく言うことはないでしょう。
良い意見・悪い意見と色々あっても良いのだと思うけど、186みたいな面白半分でしょうもない書き込みは良くないと思います。なんのプラスにもなりません。
＞188さんへ
１８６さんの意見も私的には可だと思います。
状況を知らずに、掲題タイトルを頼りに来られた方は、
「何でダメなの？」ということで過去レスを参照するでしょう。
188さんの内容のほうが、私と一緒で、前の人のレスに対する評論ですから、
なんのプラスにもならないと思いますよ。
マンション自体はしっかりしているとの事ですが、しっかりしていると言われる理由はなんでしょうか。
具体的に教えて下さい。誤魔化すだけの内容であれば検討なんて出来ません。
１賃貸マンション仕様
２そもそも売主の瑕疵担保責任無し
瑕疵担保責任がないのはかなりまずい。安かろう悪かろうマンション。渚内のスーパーも赤字で必ず潰れる 昔アーバンが売上補填してたぐらいだからね。
でもこのマンションは大好きだけどね
住みたいけどもそれら保証がないのはかなりオススメできないね
１賃貸マンション仕様
２そもそも売主の瑕疵担保責任無し
↑
1：壁も床も耐震も普通だと思うけど。（特別良いとは思わないけど）
2：瑕疵担保責任はあり。前に書いてありますよ。
あなたのはいったい何の情報なんですか？
しかも自信まんまんに。
嫌がらせじゃないの？
ダイヤモンドでマンション特集やってるから読んでみ。
売主が倒産して瑕疵担保が対応出来なくなるのもまずいが、
施工会社が潰れるのは、致命的。
公共事業に入札できなくなった西松建設はいつまで？
そうそう 瑕疵担保ないね 機能しないならないってことよ。そもそもアーバンじゃなくてひろぎんの子会社に売主が変わるとそれだけで瑕疵担保責任なくなるぜ しらねえのかよ
その子会社はアーバンの借金を少しでも取り戻すために在庫処分しとるだけよ 顧客のアフターなんぞ微塵も考えてないよ 気をつけてね
瑕疵担保責任は２年間あります。ただし、２年のなかでは大した瑕疵は見つからないので瑕疵担保責任がついてるかついてないかはそこまで重要ではないし、それはどこのマンションも一緒だしそれを気にしていたら不動産は買えないと思います。在庫処分というのも一理あるかもしれませんがアーバンさん、企業側もはっきしいってもうけなしの価格で出してきています。中も見学しましたが、内装関係もよかったです。西松さんも献金の問題が出てますが、ヒューザーのような施工に関しての問題で叩かれているわけではないし。とにかく、あの価格、あの場所なら買って得はあっても損はないと思う。自分が住むにしても、投資用に買うとしても。
投資用オンリーで考えれば1,000万台の部屋はいいかもしれないですね。
とはいえもっと価格は下げれるはずだと思うんですがね～。198の方がどこをみてそう思われたのか分かりませんが、内装も到底良いと言える内容ではないはずです。せめてまぁ～賃貸用としてはこんなもんかといったとこですね。
マンション自体も安くコストを抑えれる造りだと思いますしあの外観も綺麗に見えるのは数年だけです。最初から嫌だという方も多いですけど。
売れ残りは必死なのである程度の保険は残してるはず。
あとヒューザーとは違うが西松も今後は危ういので施行主の意味がないね。
そうですよ。投資用にするなら１０００万台の部屋ですよ！。
わたしはこの数年いろんな物件を見てきました。そりゃあ、高値の物件は仕様も内装もすごくいいに決まってます。
ただ渚のマンションに関してはあの値段において、あの内装はいいと言っているのです。
実際アーバンのマンションはいいですよ。
住んでたこともあるし、嫌なこと、気になることがなかった。
数年経てば、外観が汚れるのは当たり前のこと、それは渚以外のマンションでもいえることです。
他人は言いたいことをいうけど、結局は自分で物件を見極めることだとおもいます。
情報誌も確かに事実に基づいたこともあるけど、そうではないことも多い。
自分の足で歩いて、いろんな物件を見て経験を積んでいけば自然と分かるようになります。
施工主とか販売主とかさほど問題ではないです。
人によって不動産物件を選ぶポイントは違うと思いますが、私の場合は立地条件、利便性、価格の比較です。
そこをクリアしてればＯＫです。
西松は耐震の問題もなさそうだし。（いままでそういったことは聞いたことがない）
不信に感じるなら、やはり自分の足で歩いていろんなマンションと比べてみることです。
保障をしてほしい気持ちも分かりますが、どこの会社も限度があるし、どこの会社でもお客様が望むこと全てを対応してくれることはないのです。
メンテナンスなどに関しては結局は戸建てでもマンションでも自分たちで出資してどうにかするしかないのです。
そのために将来を見据えて貯蓄もしておくのです。
結局は勉強して自分自身で決めること、それが大事。
>199.200
資産運用になりませんよ。乗せられないで！！
いつ景気回復して、今回所得する物件が売れるとおもいます？
２年後には転売できますか？
仮に￥1.500万円で購入したとして、
いくらで売れる試算ですか？
２年後に中古が￥2,000万円で売れますか？
２年間の支払いや、諸費用
控除（実際に入居の必要あり）等相殺しても、
売買時にかかる諸手数料及び諸費用等考えたら、
あいませんよ。
不動産投資は”株”等より先行投資費用がかかりリスクが大きいのです。
普通一般の人には向きません慎重に考えてください。
信託銀行や保険会社の投資運用サービスに相談してみてください。
相談は無料で、答えは明快に出てきます。
投資とは目先のお金を入手するだけのものではありません。
２年後とかそんな短期決戦で儲かるわけは到底ないのです。
しかもこのご時勢なんでそんなの無理なの誰だってわかります。
私が言ってる投資とはそんな単純なものではないです。
買取のことではないです。
↑皆さん、お金の話ではないそうです。
（文面読み直してもお金の話しか見えてきませんが）
目先の金ではないということ。
投資に関してはそれぞれの戦略があるので、深くお話することはできませんが・・・。
情報を流動させるのは、自分にも不利なので。
投資をしてみたいと思っているひと、確かに銀行に相談することは必要ですが、銀行ではどれだけの諸費用がかかるとかそういったお金のことは分かるかもしれませんが、不動産物件の良し悪しの詳細についてはわからないと思います。物件のことまでは１００パーセント教えてはくれない。
結局は自分で物件をいろいろ見て検討し将来的なことを見据えて間違った物件を選ばないことです。
安易な考えで投資に手をだすと必ず失敗する。
あとは腹をくくる勇気も必要。
投資にリスクはつきもの。ましてや不動産という大きなお金が動くものです。
絶対にもうかる保障はない。絶対はないのです。
ローリスクを考えているひとは投資なんて考えてはだめです。
ただ渚はわたしにとっては魅力的な物件なのです。
これは個人の一意見ですからね。人によって考え方は違うのですから。
203が言う信託銀行や保険会社の投資運用サービスに相談してみてください。
相談してどうなる？教えてもらえると思っているの？利益のない仕事は適当に答えられるだけ。
「きっと今は安いから買っていても損はしないのでは・・・」というくらいでしょうね。
「自分の足で調べて」とか書いているけど足で調べてマンションの見えない構造がわかるの？
「投資するなら・・・」とか書いているけど本とか雑誌の読みすぎ！何？将来不動産収入で生活して楽したいの？
少子高齢化、住宅需要は衰退、その他にももろもろの危険要素がたくさんあります。
将来売るつもりで買うのであれば高齢者がよく使う、病院・駅・スーパーが徒歩数分で行ける所がいいのは考えなくても想像できる。
安いから買えた。よかった。私でもマンション買えて。
他のマンションの金額じゃローンだめでもここなら１０００万代で広々。
しかも数年前までは人気のあったおしゃれなアーバン。絶対アーバンなんて買えないと思ってたけど買えたし、共用施設も充実している。十分満足。
きっと私と同じ気持ちの人多いと思うけど・・
そんなにこの物件ケチつけるってことは購入者が羨ましいってことでいいですか？
２１０番さんと同意見です。
わたしは投資用とかそういうのは分からないけど、あのマンション住むにはいいと思いました。
わたしは数年前にマンション（ライオンズ）を買ったのでひやかしで見に行きましたが比べてみると内装はあまり違いがないように思いました。
そしてまわりの環境もいいですし（公園）。
羨ましくは全くないと思うよ。
勘違いも程ほどにして下さい。
しかも殆ど誰でも買えるマンションなんか羨ましいとはみんな思わないはず。
そう思うくらいならすぐ買ってるよ。
212＝ただの冷やかしということが解りました。
いいものが安く買えるっていいよね。
わたしはやっぱあの「渚」って場所に憧れがあるわ～。
あの場所ってやっぱステイタスがあるもん！。
見学行ってみようかな。
買って後悔しなさい。
住んだあとにだんだん不安になってくるよ。
全て･･･ですね。
唯一頼みの立地条件も埋め立てで台無しですし。
資産価値なんか期待出来ないでしょ。
見てみてよ書き込みに他のマンション買えないから買ったって言ってるのが多くあるし。
215さん
不安材料になること書いてみて！
それについてご回答しまーす。
>210 安いから買えた。よかった。私でもマンション買えて。
>211 ２１０番さんと同意見です。
>124ひとのサラリーが低かろうが高かろうが、余計なお世話です。と言いたい。
>特に他人よりモラルが低いと思った事もない。
>それから、賃貸用だということも解かりました。
>そのうえで、安くて環境も良いと思っているのだから、とやかく言われる事では
>ないと思います。
>駐車場も隣接の公園の無料駐車場があるので、２台目以降が買えるだの、払えないだの
>考える必要はないと思います。
>申し訳ありませんが、ご意見は受け付けません。
こんな、管理費滞納の起こりそうなひとが集まるマンションで、バトルロワイヤルしたいひとは
どんどん集まって！！
↑
またその話に戻るんですか？
めんどくさいなぁ・・
管理費滞納ねぇ。２１９番さん、そこまで想像力はたらかせたんだぁ。
さてはそういった程度の低いマンションに住んでた経験あり？。
やっぱ２１９番さんはレベル低いんだぁ。
そうじゃなかったら渚のマンションについて構造上のこととか知ってること語ってごらんよ。
２１７番へ
あなたは何も知らないのですね。
ほんとド素人なのがわかりました。
埋め立てだから資産価値がないとか適当なこといってる。
広島は埋め立て地多いですよ。
埋め立てだから資産価値がないとか、常識知らないに等しいですよ。
分からないくせに抽象的な意見ばかりしてこないでください。
色んな人が書き込んで誰が言ってるのかぐちゃぐちゃになってるけど･･･
広島はほとんど埋め立てって具体的にどこ？
近場でいけば商工とか佐伯区でも海老園、楽々園とか皆賀位までは昔の埋め立てってことだけどそれっていつの時代の埋め立てなのか知ってます？
埋め立てといっても経過年数や状況が違うと思うし、近くに住んでる住人に聞いてまわってみてくださいよ。
実際に渚の周辺で地盤沈下してるのみてる人結構いるから。次の日瞬く間に補修してたみたいですけど。
藤垂園とか吉見園に住んでる人は渚だけは買いたくないって言ってるよ。
埋め立て＝資産価値ではないだろうけど、こういった事実があれば少なからず資産価値を下げる事に繋がるのではないでしょうか。
あと大半の書き込みが渚関係の営業の人が自作自演で書き込んでるのだろうけど、あなた方の方が随分と常識知らずで情報知らずだと思いますよ。幼稚な肯定する事ばかり言わずに販売の状況とか教えて下さい。
どうせ売った後は清算後で転職するのが分かってるんだから曖昧で適当な事ばっかり言って連絡先変えて終わりでしょ。そもそも信用なんて出来ませんって。
藤垂園とか吉見園とかを引き合いにだすな。そこは五日市のなかでの一等地じゃろうが。
資産価値のこというんなら佐伯区全体で比べての話をしろ。そんなことは誰でもしっとるわ。
地盤沈下のことばっか気にしとったら広島ん中じゃどこにも住めんわ。
どんだけの臆病者？。坂か山の上でも住めばええ。
埋め立てだから資産価値がないというのは間違いです。
そんなことを言ったら、海老園、楽々園は資産価値がないということになりますけど。
上記は佐伯区の中では資産価値のある場所ですけどね。
だからさ～頭悪すぎて話になりませんって･･･
ちゃんと読んで理解して書き込んでよ。
特に224の方。
何で佐伯区の中で比較しないといけないのでしょうか？
広島の中で地盤沈下する可能性がある場所がどれだけあるのでしょうか？
感情的になりすぎて意味不明です。
埋め立て＝資産価値ではないと私も言っているではないですか？感情的にならず読んではどうでしょう？
全ての埋め立てが悪いとは言っていません。海老園や楽々園が悪いとも言ってません。
ちゃんと言わんとしてる事を理解して下さい。
販売関係者の方か既に購入している方がムキになって必死なのは分かりますが、書き込みを見ても頭悪い人の集まりですよね。
頑張って完売まで書き込みして下さい。
226へ
じゃああんたの文章力がないんだね。もう一回小学校からやりなおしだな。
不動産について知ったかぶりみたいだけど、もうちょっと横のつながりつくって、ちゃんとした情報まわしてもらうことだね。まあ販売状況しりたきゃ、知り合いの不動産屋にでもしっかりしたこと聞いてみな。
まああんたの人間力ジャム理科。
226番さんへ
地盤沈下が渚ガーデンで起こったのですか？
たしか過去に商工センターの道路が下がっている部分が浸水した話は知っていますが、本当に渚ガーデンでそうなったのですか？
渚ガーデンの横の戸建てとか大丈夫みたいですが・・・。
わたしは知り合いとかからは渚ガーデンが地盤沈下した話は今のとこ聞いたことがないのですが・・・。
それは嘘ではないですか？
２２６番さん、とうとう負けを認めたんですね。埋め立て＝資産価値にならんて、その前の文章ではそれを思い切り書いているじゃないですか～。ほかの海老園とか楽々園とかの埋め立ては資産価値が高くて渚だけ資産価値がないって、そんな理屈だれにもわからないですよ～。渚は五日市駅まで近いし。資産価値が低いっておかしくない？ですか～。もっと総合的な評価をしないとだめですよ～。あなたは埋め立て批判して、海老園とか楽々園の人からよく思われませんよ。いいんですか～？。
223は資産価値が高い場所自体知らないんだよ。ご愁傷さま。
＞226
論理的かつ的確な書込み参考になります。
その他大勢の226を非難する書込みは営業でしょう。
感情的になりすぎて、書込みが小学生並み。
（こんな社員ばかりなら倒産しても不思議は無い）
その他大勢は無視して引続き有益な地元情報をお願いします。
”資産価値って何？”というスレでこんな投稿がありました。
”「この家に住んで良かったね」と家族で語り合う時間。
それが資産価値です。”
購入した人はみんな納得して買ってるんで、それでいいじゃないですか。
そうですよね。ほんとそう思います。いいこと言います。
みなさんでよいマンションを運営していって、快適に暮らしていきましょうね。
渚はいいマンションよ。
買おうと思ったこともあったけど、今でも買えるものなら欲しいなって思ってる。
坂倉建築研究所のかっこいい内装は好きだな。
いろいろと金額の面とかで批判はあるかもしれないけど、俺は大好き。
1番館は高かったけどな。2番館は超高層にしては安いし、あんな大胆なプロジェクトほんとに（会社は）大丈夫かいな？って思ってたけど、やっぱり大丈夫じゃなかったみたいじゃね。
アーバンの社員も会社が調子良かったとき、自分達も広島で天下とったように思ってるような節があって、
手付金もたくさん払えない人はお断りとか、〇〇工務店、〇〇商事と一緒にするなみたいな話法をお客さんに言うように上司から言われてたり、ほんとに勘違いしすぎで、他へ行っても通用しないだろうなっておもっとったけど
やっぱりそうだったみたいよ。ほとんどの人が会社に残ってるもんねえ。
でもほんとにみんな人はすごくいい社員ばかりだけどね。仕事面では残念な感じ。
本当に悪い人はいなかったよ。ちょっと仕事面で『痛い人』は多かったけど、良い人ばかりだったなあ。
マンションの値付けもアーバンだから、坪当たり〇〇万円でいいだろう、とか、感覚で仕事してたしね。
マーケティング調査とかも全くしたことないし。
それで現場の意見も聞かずに高い価格で価格設定して、やっぱり売れなかったりね。
懐かしいなあ。
