アルファステイツ岡山駅西をかたりつくそう

立地がいいとは全く思えないけどなぁ

岡山市の学区割りについて
http://com.city.okayama.jp/reiki/Li05_Hon_Dsp.exe?PAGE=0&UTDIR=D:\EFServ2\ss00000B0F\H00000001&SYSID=7902&FNM=q8000905042103241.html&NAMETAG=B1#B1

石井小学校　　石井中学校

　　駅元町　寿町　昭和町　富町一丁目　富町二丁目
　　奉還町一丁目1番～4番　5番1号～8号，19号　14番
　　奉還町二丁目(16番1号，8号～17号，17番20号　18番　19番を除く。)
　　奉還町三丁目1番～20番　21番1号～6号，7号※，24号，26号，28号
　　奉還町四丁目1番～15番　16番1号～10号　17番1号～7号
　　島田本町一丁目　島田本町二丁目

伊島小学校　　京山中学校
　　谷万成一丁目　谷万成二丁目　万成東町　万成西町　津倉町一丁目
　　津倉町二丁目4番5号，8号，11号　5番～11番
　　三門東町6番7号～26号　7番
　　京山一丁目　京山二丁目
　　奉還町三丁目21番8号，9号，13号　22番
　　奉還町四丁目16番12号，13号，15号～18号，20号～25号
　　　　　　　　17番10号，12号～15号，17号　18番～21番
　　清心町　絵図町　いずみ町　伊福町一丁目　伊福町二丁目
　　伊福町三丁目　伊福町四丁目　伊島町一丁目　伊島町二丁目
　　伊島町三丁目　伊島北町　津島京町一丁目

だそうです。

学区学区言っても親のDNAだからな
名門校の横に家を立てられ三流学校にバスで通勤し続ける恥ずかしさを想像して下さい

今日モデルルームがオープンですね。
すごい人なのかなあ？

小学校は石井で中学校は岡山中学がカッコいいかな。

立地はいいと思いますよ。岡山駅までほとんど雨にぬれずに歩いていけるんだから。
ふつうの徒歩１０分とは違いますよ。

ＹＡＨＯＯの地図で見ると　穴吹のマンションは奉還町3丁目21-1のように見える
ということはやっぱり　石井小学校かな？

ちなみに右隣の古い家は伊島学区になるみたいです。

転勤とかないの？

いい加減に間取りをＨＰに公開してくれよ・・・

住所の番地とかはあなぶきの政治力でどうにでもなるから、HPどおり伊島学区になるのでしょう。

学区はいいから間取りみしてクレー
間取りのないマンションのＨＰなんて

近隣の山陽新聞には、チラシはいってたよ。

４ＬＤＫと、３ＬＤＫ＋Ｓの間取りが載ってた。

まーだホームページに間取りが出ない
間取りみないと欲しいマンションかどうか解らないから怖くてモデルルーム入れないよ

間取りを見にモデルルームに行ってみるのはダメなんですか？
そんな怖いところじゃないですよ～。

間取り見て「イラね！」って思っても、向こうとしてはわざわざ来場して足運んだ以上見込み客にならない？
業種は違えど似たような営業してるんですけど、売れる見込みのない客リストが一番うっとおしい
月末とか決算前とか買う気のないのが解り切ってる顧客リストまで洗い出されるからなー
ホームページで間取りアップされて良さそうならモデルルーム行くわ

Ａ、Ｃ、Ｈタイプはホームページに出てますよ。

とうとう間取りがホームページにアップされましたね
部屋は狭いが風呂は広いじゃん

モデルルーム行って来ました。ファミリー層の間取りは官舎住まいの方に人気らしく結構埋まってました。駅から徒歩でとなると今後新築は見込めそぅにないし、私のようなシングル、おまけに今は電車通勤なので毎月の家賃を比べると欲しい物件です。

徒歩圏内なら、情報待ちの両備のグレースマンション駅南Ⅱがそうかも？
一時両備のサイトに出てたんだけど、その後どうなったのかわからないけど。

最近シングルの女性がマンション買うケース多いよね
確かに部屋のグレードがいいから賃貸の家賃払うぐらいならマンションのほうがいいよね

このマンションって、あんまり人気ないのかな？

夜景はリットシティビルと新幹線が見えるかな。旭川の花火も見えるかも。
立地はまあまあいいと思う。スーパーも徒歩圏に２軒あるし、飲食店も多いから独身者も大丈夫。
値段も安そうだし、完売しないほうがおかしい。

ぶっちゃけ周りの道が細すぎて危ない
隣の家とくっついてるように設置されてるのも気になる

大元駅の方に建設しているαステイツの方が将来性はあるんじゃないの
あっちは岡山市の環状線計画の通りだし

>45さん
それってどこのことですか？
教えてください！

水道局の前に今建設中だよ
でも岡山市も財政難で環状線計画遅れ気味ですけどね

ああ、大学病院通りのことですね。
他にも予定があるのかと思ってびっくりしました！

HPが更新されてますね。１９００万円が最多ですか。たぶん１LDKだけど高い気がする。

買う人が、高く感じれば売れないし、安く感じれば売れる
マンションなんて設備も学区も立地も全部違うんだから部屋の数で値段が高いか安いかなんて決まらない
売れ残りマンションになれば対価より高かったんだろうし、完売すれば対価より安かったって事になる
高かったか安かったかは入居日になれば解るし、それまでは解らないよ

マンションの向きが西向きですよね。私は、これが気になります。

東向きのようです。バルコニーが東向きで、廊下が西向きかと。

そうなんですね。ありがとうございます。

東向きなら岡山駅の夜景がリビングから見えて結構いいんじゃないの？

岡山駅の夜景もやけど、一年に一度のセコい「花火大会」も見えまっせ！！

ヒントつ　市内のマンションなら大半のマンションから花火は見えるｗ

私も検討中です。
東向きなのが気になってます。
やっぱり南向きが欲しかったなぁ・・・
かといって角部屋は高いし・・・
やっぱり東向きって、
日当たりに問題ありますか？

あと、どうも間取りが狭いらしい。
他のスレで酷評続出でビックリしました。

結構買う気になりつつあったから
ちょっとブレーキ・・・

中国マンコミはあなぶき興産の物件を叩きたい人が住み着いてるからね
間取りというより周辺の環境の方が自分は気になる
もう少し新しい建物に囲まれた町に住みたい

岡山駅東側のラーメン屋の裏側に巨大なマンションか何かが建設中。
それがマンションであればこの物件の最大の長所である「駅まで徒歩圏」が負けてしまう。
購入するならあと３ヶ月ほど待ったほうがいいかもね。

間取りは単身者、ディンクス向けかなと思います。
子供２人以上いると厳しいです。
立地と学区はいいと思いますが、環境は気になる部分もあります。
でも私は穴吹をたたきたいわけではありません。ファミリータイプとして勝手に期待しすぎたのです。

59さんのおっしゃるマンションは噂されるロイヤルガーデンでしょうか。
気になる物件になりそうです。

駅から近くなればなるほど高くなるんじゃないの？当たり前だけど
まぁ様子見で駅に近い方の値段が発表されるまで待つのが正解かもしれんね

57 さんへ

南側は 11F, 7F, 2F 以外は売れたようです。

やはり２Ｆは鬼門のようだなｗ
普通下の安いフロアは売れるの早いだろうに

窓開けたら隣のベランダってのはキツイｗ

５７です！
みなさんコメント本当にありがとうございます！！
ロイヤルガーデンができそうなんですね！
すごい気になります。
よかった～～！
ちょっと待って見ます！

http://www.senmonshi.com/archive/02/02736Qub01U79O.asp
和田コーポレーション（丸亀市大手町１－３－11、和田康博社長）は、
岡山市北区駅前町２－２－１１３ほか地内に分譲マンション「ロイヤルガーデン岡山駅前町」を新築するため、
施工を前田建設工業に決めた。


「あまいからい」の裏側にロイヤルガーデンできますね。これが噂のあれですね。

あの、質問なのですが、アルファステイツって、他のマンションに比べて安いんですか？
友人にそう言われたので、ロイヤルガーデンとかリビングプライムとか見て見たら、確かにかなりの価格差があるような・・・それって単純に喜んでいいのか？それとも設備とか強度とか使用材料（？）を削っているのか？すごい不安になってきたんですけど。
スレによってはロイヤルが安いって書いてるって方も居られるし、よく判らなくて。一生モノの買い物をするのに無知なので今このサイトを色々一生懸命読ませていただいています。すごい勉強になるので、皆さん教えていただけませんか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

ＲＧ大共表町　二重床二重天井ですね。リフォームもしやすいし遮音性も高いと思います。
アルファステイツ岡山駅西は直床直天井ボイドスラブですね。
ボイドスラブは騒音がスラブの穴に響いてクレームになりやすいと聞いたことがあります。

内装のクロスはどちらも同程度だと思います。外壁のタイルはＲＧのほうが高級感がありそうです。
立地は賃貸を視野にいれているのならアルファ岡山駅西もＲＧ大共表町も同程度だと思います。
日当たりはアルファの東向きは不利です。日当たりはお金では買えません。意外と大事だと思います。

完成したマンションを実際に見学して比べてから買いたいところ。
ここは完成しても何部屋か売れ残るだろうからじっくり見学しようかな。