舟入本町パークハウスはどうですか

No.５０
何いらついてるの？おたくも、同業？笑っ ご苦労さ〜ん！

東側駐車場奥の最上階に住われる元地主様用の、神殿が気になります。
なんなんでしょうか？

私もあれがネックで、この物件を止めました。

神殿って、敷地内にあるんですか？

No.51
何いらついてるの？おたくも、賃貸？笑っ ご苦労さ〜ん！

５５さん

資料請求するともらえる詳細図面を見ると分かるのですが、１F駐車場スペースの中に開かずの間があって、そこは何かと聞くと、以前、この敷地にあったお社を置くスペースなんだとか。
事業協力者が管理するので住人の目には付かないそうなんだけど・・・。

やっとココは第三期分譲なんですね。第二期分譲の看板を掲げて９ヶ月ぐらいかかりましたね。

教えてください。このマンションは事業主さんがたくさんの物件を所有しておられるようですが、
ある問題を住人で多数決した場合。
物件数に応じた票があるのでしょうか？

意味不明

意味不明でしたか。申し訳ないです。
このマンションで総会などがあると思いますが、議決事項は組合員(住民)の多数決によると思います。その時に戸田建設さんが舟入本町パークハウスで所有している部屋数に応じて票があるのでしょうか？
確か十数軒お持ちだったような(間違えてたらごめんなさい)

＞このマンションは事業主さんがたくさんの物件を所有しておられるようですが、

何らかの理由で、その十数戸は一般の人には初めから売らないってことですか？

NO60からNO61さんへ
そのへんの事はよくわかりません。モデルルームオープン当初に営業の方からいただいた資料に
事業協力者用とあっただけですので。申し訳ないです。
いずれにしても十数戸／１０７戸ですから、あまり気にしない方がいいのかなとは思ってます
(ありえませんが、売れずに十数戸／５０戸だと重いかな)
そんなわけでこのマンションは候補のひとつですが、物件比較中の今日この頃です。

本日、モデルルームにいってきましたが、いきなり１割引きから何もいっていないのに提案されました。さすが日本アイコムさんありがたやありがたや！と思ったら知人からメールあり上の部屋ではなんと１０００万円引きだそうです。ちょっとまったー！近日中に再度、値引き交渉に行ってきまーす！三菱さん・アイコムさんよろしく！このさい駐輪場がすくないとか、クロスのセンスがよくないとか、直張りの床には目をつぶりますのでよろしくね。この掲示版で最高値引きを獲得された方ノウハウをおしえてください。

このご時世なので一割引きは良く分かりますが、１０００万引きとは本当でしょうか？

最近、連絡あり、上階で９００万円の提示がありましたが・・・・・・・

９００万円！？

「９００万円」じゃないよね、「９００万円の値引き」だよね！？

質問させてください。
既に購入した後に、値引き販売をした場合には所謂定価で買っていたお客にも値引きが発生すると聞いたことがありますが、本当でしょうか？
もしそうでなければ今の時期から、値引きをするようであれば、先に買った人を裏切ることになると思うのですが・・・

１割の値引きは、2階のモデルルームだけと聞きましたが…本当にそんな値引きがあるとしたら、既に契約した人の部屋より高い部屋が、安く買えるってのはおかしいですよね。

現在、どの位売れているのでしょうか？
駐車場は世帯数分無いみたいで、先着順なんですよねぇ…

大々的に広告していないのであれば先購入者にはサービスは
たぶんないんじゃないですかね。
↑のコメントみると直接交渉しているみたいだし、
逆に購入者が営業に言いに行ったところで「棟内モデルルーム限定」とか
1部屋だけとか、そんな話はないとか言われると思うよ。
友達に協力してもらうのもいいのはないでしょうか。

先に購入した人というのは、設計変更が可能であったり、自分の望む部屋が選べたりとそれなりのメリットがあるものです。後から購入した人はその逆で値引きがあるかわりに先述のものがありません。また、別マンションの話ですが、知人も値下げ交渉の間に欲しい部屋が契約を申し入れる前日に押さえられてしまったと言ってました。ですから待って福があることもあればないこともあるのです。購入価格だけ見て損だのおかしいとか言ってるほうがおかしいです。先に契約した人が損したのではなく、待って値引き＋満足する部屋が得られた人が運が良くて得しただけです。

ま、いずれにしてもここの物件はこれからも値引き販売が継続されていくようですし、前に購入した人にはなにも価格的にはメリットはなく、公式の全戸価格改定もないようです。天下の三菱さんも早く売り逃げしたい様子ですね。こんなことなら公正な値引きのない物件を購入するほうがあとあと安心ではないでしょうか！

とちらにしても、全国的に不動産不況になって来ますから、値下げ幅は過去にないぐらい大きく
なりますよ。東京都内のマンションも、6000万の売値から、800万ぐらい値下げが起きています。
それに、業者もここ最近のアメリカの倒産状況を見て、100年ぶりの世界大恐慌となって来ますので
早めに売らないと、大量在庫が懸念される。

たしかに今月号の日経トレンディにもあるように１０００万円の値引きもありがちな話ですね。消費者側からみたら今は買いのチャンスかな？しかも財閥系の三菱のマンションだし。

やった１０００万円引きで４ＬＤＫゲット！

おしえてください。
　どうやったら９００万円引きとか１０００万円引きを
ゲットできるんですか？
　うちは４LDKで５００万円引きしか呈示してもらえてません……

まず、主人のみでモデルルームにいかせる。まず最初にアイコムさんから１割値引きの提示があり、いったんわかれる。電話がかかってくる。ぜひ、今度はご夫婦で来場してください。特別なはなしができますからとお誘いがあり、よその物件も検討中とにおわせる特にライオンズあたりを競合に出す。ここで５００万円の値引き提示もいったん引き上げる。その後連絡があり、迷っていることを伝える。そこで再度モデルルームに来場を誘われいっきに９００万円の提示が出ます。もう少し検討したいと引っ張ると諸費用ももってくれるそうです。

↑　大京さん、いい加減セコイ事するのやめたら？

本日の新聞の折込チラシには２００万円引きになっていましたね！やはり前契約者との兼ね合いかな？いずれにしても価格設定のミスでしょうか。

87さんありがとうございます。

　面が割れてるから、その方法は無理かもしれませんが、
がんばってみます。

　ライオンズマンション。
　HPでみたら二重床、二重天井で三菱より仕様いいかも？
　モデルルーム行ってみようかと思います。

No.90さん、二重床、二重天井というのは他の部屋の音がすごい響くというデメリットが
あります。

二重床・二重天井は遮音性と将来のメンテナンスにおいて優れています。そもそも直床のあのふわふわ感は違和感がありますね。もちろん戸建てにはそんなふわふわ感はありませんが・・・・・・・

二重床・二重天井は確かにメンテナンスには優れていますが、防音効果は期待できません。No.91の指摘が正しい。

しかしメンテナンスがよくない直床には目をつぶるとして、どうして三菱さんは別の販売会社をやとってこんなにおおきな値引き販売を口コミでされているのでしょうか？日経トレンディ１１月号のとおりもうすこし買いについて様子をみて値引きを引き出したほうがやはり得策なのでしょうか？

↑
値引きの話は、三菱の販売会社が広めているのではなく、大京が広めてるんです。

↑
だからなに？

こっそりやはり値引きをしているとゆうことですか？

先週ＭＲに見に行ったらそのあとしつこい電話で困っています。相談にのらしてくださいとのこと。

先日、現地を案内してもらったあと本日、再度、現地をみてまわったのですが、近隣に住まれてる方が川沿いは虫がおおいので地元の方はたぶん購入しないと思いますよとのアドバイス。どうなんでしょうか？

私はウォーキングであの辺を歩きますが、あんまり虫は気になりません。
上層階だけ虫が飛んでくるのでしょうか？

ただ、ガーデンガーデンのスレを見ると、上層階でも虫が・・・っていうのはありますね。