広島市南区出汐で、いま工事しています。サティやイオンにも近いし、南向きは皆実高校グランドなので、太陽を遮蔽する建築物が作られるリスクも少なそうです。比治山も近くて、場所はよさそうですが、国道２号が目の前なので、もしかして騒音がネックでしょうか。
大京＆鴻池組のこのマンションを、候補の一つに考えていますが、建築や不動産について素人なので、詳しい方のコメントをお聞かせ頂ければ幸いです。
また、購入検討中の方、近隣の住環境の情報をお持ちの方、ご意見を交換できれば幸いです。
[スレ作成日時]2009-01-02 21:26:00
提携の家具屋さんと相談しています。大京と提携しているだけに、部屋の図面や細かい構造も情報が入っているし、うちの意向も踏まえて、なかなかいいアドバイスをくれているように思います。細かいサイズのことや、家具の収まり、内覧会の予定を考慮したスケジュールなど、提携ならではという感じはします。けど値段はどうなんでしょう。一応、値引きを提示してくれていますが、激安店やアウトレットよりは、若干高い印象ですね。けど、せっかくの新居なので、付加価値を考えて、今回はこちらにお願いしようと思っています。
ところで皆さんは、ローンはどうされましたか？
変動とか固定とか、〇〇銀行の方がいいとか、何せ一生に一度のことなので…。
家具は提携がやっぱりいいのですね？
でも、値引きがあっても高い気がする。
安く売っている家具店と物が違うのでしょうか？
202さん
私は提携の家具はやめようかと思っています。
コーディネートではアドバイスがいまいちですし、見積もりも遅い。
忙しいそうなので仕方がないのかもしれませんが・・・
あと、価格ですが、通販でまったく同じ家具が激安（30万のものが20万だったり）で広告されていたりしていますから、いろいろな通販を見てみてはいかがでしょうか？（見積もりでは値引きをしてもらっていますが、それでも通販のほうが安かったですよ）
ここのマンションは立地が良いという意見がありますが、甚だ疑問です。
建物自体や管理は大京の物件ですから文句なしだとは思いますが、一番重要なのは立地です。
ここは
スーパー等が近所にはないので、隣町まで出なければならない。自転車や自動車は必須。
公共の交通機関はバスのみ。路面電車がないのは致命的。
利便性がいい町というには広島市では公共交通機関が２Way以上が基本。
目の前は交通量が多く大渋滞する2号線。しかも目の前は交通事故が多発する出汐交差点。
近隣の学校の生徒は自転車のマナーが非常に悪く危険。フラフラ運転で３台くらいの並列は当たり前。
せっかくの広い歩道も彼らの我が物顔の交通マナーで危険なだけ。
また、大きな道路以外の信号は当前のように無視して飛び出してくるので、脇道を通る際には細心の注意が必要。
隣町の高級住宅が立ち並ぶ翠とは180度雰囲気が変わり、やたらと公営住宅が多く治安も気になるところ。
私にはとてもじゃないですがここを人には勧めることができません。
私は判断する際
治安・モラル － 地価、裏道の路上駐車の状況、公営住宅の数、近所の学生の服装や通学時の交通マナー、パチンコ屋の有無、コンビニの状況
利便性 － スーパーなどの商業施設の有無、公共交通機関の種類、街への距離
建物 － 建築会社・デベの評判、建物の構造・仕様（将来のメンテ費用にもかかわる）
上記のようなところを主に見ています。
極端な話、内装なんかはどうにでもなるのですから。
上記の方にはあたらしい段原の物件を検討されたらいかがですか？どのみちこの物件は販売が終了してますのでいまさらご意見をいただいてもねぇ
204さんへ
おっしゃっておられることは、このスレで以前から話題になっていたことですよね。
結局は、利便性についても、買う人の判断ですよね。（路面電車がないのが致命的とは思いませんし、路面電車が目の前だとかなりうるさいですよ）
かなり前に完売しているところからも、この物件に魅力を感じた人が多かったのでしょうね。
（204さんが大京の関係者なら大変でしょうけど）
ところで204さんは、今販売中の物件でどこがいいと思っておられるのでしょうか？
２０７さんへ
あなたの考えられている、<お金をドブに捨てなくても良い>理想的な立地を教えて下さいョ。おそらく皆さん興味津津と思います。みんなで勉強させていただきましょう。
わたし、お金をドブに捨ててしまいました。どうしたら良いでしょうか？どなたか相談に乗って下さい。
いまとなっては、お金をどぶに捨てたかどうかは、入居してから判断することにします。
いろいろ検討したうえで、購入をきめましたから。
不満がひとつも出て来ない”理想郷”が一発で入手できる人は、よほど目の利くプロか、とんでもなく運のいい人でしょう。
とは言え、かく言う私も不安と期待が半々です。
約一か月後には、入居です。
お隣さんがどのような方なのかも含めた不安半分・期待半分のワクワクドキドキを、いまは楽しむことにします。
本を読んだらいいですよ。どれも広島市立図書館で借りられます。
市立図書館は、所蔵館以外で受け取り可。
「「ダメマンション」を買ってはいけない」
「良質なマンションを手に入れる」
「一流建築家の知恵袋 マンションの価値107」
どれも契約前に読んだほうがいいけど。
そのあたりの本はざっと読みました。なるほどと思うところもあったし、う〜んと思うところも。大まかに見渡すには良いと思いました。
あ、もうレスついてる。この本も図書館にあったよ。
「物件調査のプロが明かす絶対に後悔しないマンション購入術○と×」
欲しい本があっったら、図書館にリクエストして買ってもらえますよ。
あとは、建築関係に詳しい人からの情報とかですかね。
そういう人は、マンションはダメとかいいそうですが。
ハウスメーカーの人も、自分とこは買うなというし（笑
所詮、新築マンションは青田買いなので建ってみるまでわからない。
本を読んだり、現場見たりして、カスをつかまされる可能性を下げる程度ですかね。
>>210
契約したあとも、１０万円程度、手付けで渡した筈ですから、
手付け放棄すれば契約解除できます。
手付放棄なしでの解約理由は、転勤になった場合、住宅ローンがとおらなかったばあいとか。
一番いいのは友人や知人、会社の上司や同僚などに土地に詳しい人がいれば色々と聞いてみることです。
ネット掲示板で見ることを信じるのは無理でしょうし、本では情報は限られていますから。
結局1番重大な問題は建物ではなく
隣や上下階の住民のみなさんになります。
キャンセルが発生したそうです。
３階らしいです。
閉鎖されていたホームページが復活しました。
入居目前に！？
いったい何があったのだろうか？
考えられるのは転勤とかローンがだめだったとかで本人の都合だと思われますが。
完成おめでとうございます！
入居の皆さん、これから良いコミュニティを作って行きましょう。
キャンセルも売れたみたいですね。
ここはやはり人気だった。
ところで段原はどうなんだろう？
よそ者からあれこれ言われるのはいやでしょう？完売なら住民掲示板に移ったらどうですか。
段原もほとんど予約状態の様子。
わあ！ １つのマンションで良くも悪くも、これだけ盛り上がれるのってすごいですね～！！
たまたまココを見つけて皆さんのご意見を読ませて戴きました。
私はもうすぐ入居予定ですが、今のマンションのリフォームを考えてる最中に、
この物件のモデルルームをアポ無しで見に行き、2時間後には契約を決めてました。
高い買い物でしたが、買ってくれた主人に感謝して、楽しく住まわせて貰おうと思ってます♪
なかなか理想通り、完璧とはいかないと思いますが、いろいろ試行錯誤しながら、
それも1つの楽しみとして、家族仲良く、そしてマンション内で楽しく暮らせたら嬉しいです♪
マンション内の皆様、どうか宜しくお願いします♪
マンションが完成する前に完売するのはライオンズだけ。
まあ、この時期どこも売れませんからね。売れないよりはいいと思うけど。大手のＭ地所さんとかＭ不さんとかも完成後大幅値引きで対応中ですもんね。ところでいつつぶれたんですか？
さんざんけなされてた高校が複数あり うるさい／交通マナーが・・だけど
子供が大きくなったときあれだけ学校があれば どこか近くの学校に通えますよね。
手頃な値段で遅くまでやっている料理店なども大学病院側にちょこちょこあるし、やはり便利でしょう。
知り合いのお医者さんが買われてましたヨ。
わたしは実家が段原寄りの東雲本町で二号線で中区に通勤してましたが、騒音／交通マナー／排気は悪いものの
景観や治安等はよいと思います（東雲／段原より）。ただ二号線側から車をだすと、どうやっても東にいかざるをえないのはちょっとめんどくさいですね・・運転下手な人は大変そうです。
結局、いい物件はこの不景気でも見ている人は見ているのでやっぱり売れます。だから完成まえに売れてしまう。おそらく段原の物件もそんな感じじゃないですか。
やっぱりご近所の大学病院のセンセイ、大学病院の近くの開業医のセンセイ、
看護士さん、薬剤師さんなどなど…
一般リーマン以上の高収入なセンセイ方が買われた物件でしたね。
センセイって世間ずれした方が多いから、管理組合大変そう…
えてしてライオンズは価格が高いので高収入な方が購入するケースが高いですね。それなりの方がおおい。
入居者の収入は駐車場に駐めているクルマを見れば分かりますよ。
国産車ばっかりですね。
かなりの高収入と推察されます！？
管理担当です。
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