広島市南区出汐で、いま工事しています。サティやイオンにも近いし、南向きは皆実高校グランドなので、太陽を遮蔽する建築物が作られるリスクも少なそうです。比治山も近くて、場所はよさそうですが、国道２号が目の前なので、もしかして騒音がネックでしょうか。
大京＆鴻池組のこのマンションを、候補の一つに考えていますが、建築や不動産について素人なので、詳しい方のコメントをお聞かせ頂ければ幸いです。
また、購入検討中の方、近隣の住環境の情報をお持ちの方、ご意見を交換できれば幸いです。
[スレ作成日時]2009-01-02 21:26:00
さぞかしお金持ちなんでしょうね？
住人でないことを祈ります。
確かに今までの周辺物件と比べたら安いとは思います。
といっても我々には充分高いですけどね。
よい買い物であることを祈るばかりです。
道路から玄関が見えてきました。
いよいよ完成間近みたいです。
入居が楽しみですが、ローンも始まります。 ^_^;
がんばって返済しましょう。
192の人は失礼な感じですね。
貧乏人って・・・
やっぱり高いと思いますよ。一生に一度の買い物という人も多いのに。
ところで、皆さん家具とかどうされますか？
提携の家具屋がやっぱりいいのでしょうか？
ここは地区的にどうなんだろう。
文化住宅が周りに多いようだし。
近隣の公務員住宅に住んでいたことあるけど、甲乙つけがたい地域ですね。
公務員官舎や公営住宅、長屋が混在している感じです。
学校が多いので、夜間がすこし怖かったですね。
提携の家具屋さんと相談しています。大京と提携しているだけに、部屋の図面や細かい構造も情報が入っているし、うちの意向も踏まえて、なかなかいいアドバイスをくれているように思います。細かいサイズのことや、家具の収まり、内覧会の予定を考慮したスケジュールなど、提携ならではという感じはします。けど値段はどうなんでしょう。一応、値引きを提示してくれていますが、激安店やアウトレットよりは、若干高い印象ですね。けど、せっかくの新居なので、付加価値を考えて、今回はこちらにお願いしようと思っています。
ところで皆さんは、ローンはどうされましたか？
変動とか固定とか、〇〇銀行の方がいいとか、何せ一生に一度のことなので…。
家具は提携がやっぱりいいのですね？
でも、値引きがあっても高い気がする。
安く売っている家具店と物が違うのでしょうか？
202さん
私は提携の家具はやめようかと思っています。
コーディネートではアドバイスがいまいちですし、見積もりも遅い。
忙しいそうなので仕方がないのかもしれませんが・・・
あと、価格ですが、通販でまったく同じ家具が激安（30万のものが20万だったり）で広告されていたりしていますから、いろいろな通販を見てみてはいかがでしょうか？（見積もりでは値引きをしてもらっていますが、それでも通販のほうが安かったですよ）
ここのマンションは立地が良いという意見がありますが、甚だ疑問です。
建物自体や管理は大京の物件ですから文句なしだとは思いますが、一番重要なのは立地です。
ここは
スーパー等が近所にはないので、隣町まで出なければならない。自転車や自動車は必須。
公共の交通機関はバスのみ。路面電車がないのは致命的。
利便性がいい町というには広島市では公共交通機関が２Way以上が基本。
目の前は交通量が多く大渋滞する2号線。しかも目の前は交通事故が多発する出汐交差点。
近隣の学校の生徒は自転車のマナーが非常に悪く危険。フラフラ運転で３台くらいの並列は当たり前。
せっかくの広い歩道も彼らの我が物顔の交通マナーで危険なだけ。
また、大きな道路以外の信号は当前のように無視して飛び出してくるので、脇道を通る際には細心の注意が必要。
隣町の高級住宅が立ち並ぶ翠とは180度雰囲気が変わり、やたらと公営住宅が多く治安も気になるところ。
私にはとてもじゃないですがここを人には勧めることができません。
私は判断する際
治安・モラル － 地価、裏道の路上駐車の状況、公営住宅の数、近所の学生の服装や通学時の交通マナー、パチンコ屋の有無、コンビニの状況
利便性 － スーパーなどの商業施設の有無、公共交通機関の種類、街への距離
建物 － 建築会社・デベの評判、建物の構造・仕様（将来のメンテ費用にもかかわる）
上記のようなところを主に見ています。
極端な話、内装なんかはどうにでもなるのですから。
上記の方にはあたらしい段原の物件を検討されたらいかがですか？どのみちこの物件は販売が終了してますのでいまさらご意見をいただいてもねぇ
204さんへ
おっしゃっておられることは、このスレで以前から話題になっていたことですよね。
結局は、利便性についても、買う人の判断ですよね。（路面電車がないのが致命的とは思いませんし、路面電車が目の前だとかなりうるさいですよ）
かなり前に完売しているところからも、この物件に魅力を感じた人が多かったのでしょうね。
（204さんが大京の関係者なら大変でしょうけど）
ところで204さんは、今販売中の物件でどこがいいと思っておられるのでしょうか？
２０７さんへ
あなたの考えられている、<お金をドブに捨てなくても良い>理想的な立地を教えて下さいョ。おそらく皆さん興味津津と思います。みんなで勉強させていただきましょう。
わたし、お金をドブに捨ててしまいました。どうしたら良いでしょうか？どなたか相談に乗って下さい。
いまとなっては、お金をどぶに捨てたかどうかは、入居してから判断することにします。
いろいろ検討したうえで、購入をきめましたから。
不満がひとつも出て来ない”理想郷”が一発で入手できる人は、よほど目の利くプロか、とんでもなく運のいい人でしょう。
とは言え、かく言う私も不安と期待が半々です。
約一か月後には、入居です。
お隣さんがどのような方なのかも含めた不安半分・期待半分のワクワクドキドキを、いまは楽しむことにします。
本を読んだらいいですよ。どれも広島市立図書館で借りられます。
市立図書館は、所蔵館以外で受け取り可。
「「ダメマンション」を買ってはいけない」
「良質なマンションを手に入れる」
「一流建築家の知恵袋 マンションの価値107」
どれも契約前に読んだほうがいいけど。
