ルミナス舟入本町リバーフロントってどうですか？

価格はもちろんのこと、２号線横で車の便がよい
深夜営業の舟病に近く、子供の突然の病院も安心
これだけ

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価格
リバーフロントで前に建物が建たない
主幹道路沿いで車の便がよい
救急対応の舟入病院が近く
市内まで自転車で１０分
市内中心部に近いので多少資産価値

くらいか

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＞要するにルミナスの魅力は、価格ってこと？
その通りですが何か？

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　ほぼ同時期の隣は何故完売してるの？
　しかもあちらはお高いでしょ？

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大手に似合わない大幅値引きを早くから実施してたから。詳しくはﾊﾟｰｸﾊｳｽのｽﾚを参考に。

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　ルミナスも去夏から大幅値引きしてるのに…
　ネームの差もあるのかな？

　あの場所でいい人は、今ならお買い得観が！
　ちょっとフレスタまで遠いから、女性の立場から言うなら不便な気が。

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大手町のフレスタも舟入幸町のフレスタも徒歩10分。それを遠いと思うか近いと思うか・・・。
自転車ならどちらも近いですけどね。

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販売時期は隣の物件はかなり苦戦してたらしいよ
ランニングコスト高いからね
で、ついでに隣のルミナスも見て行くかと見てみると隣にくらべてランニングコストも安く作りはそれなりにしっかり作ってあるからかバシバシ決まってたみたい
営業も隣に足を向けて寝れないと。
だけどトラブルで販売停止で客が隣に流れたわけみたい

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　それはちょっと違うと思いますよ。
　昨年、ルミナス、パークハウス、サンシティ、アルファステイツ全てMR行きましたがどこへ行っても、他の残戸数、値引額表示されましたよ。販売会社はお互い進捗状況把握してるんじゃ…？
　ルミナスだけ大幅に売れ残ってるのは、意外に不便だからだと思います。
　徒歩１０分は荷物持って歩くのは遠いと思うし、便利な所は自転車いらないでしょう？
　雨の日不便だし…
　私はマンションやめて、一戸建てにしましたけどね〜

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フレスタは宅配ありますよ。雨の日でもどうぞ。
それにしても、安佐北区、安佐南区、呉のマンションに住んでいる人も沢山いるのに、舟入本町を不便と言う人も、いるんですね。
１戸建は、虫、特に蚊やゴキブリが大嫌いなので、論外。

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販売会社は競合なんで嘘ついてでも自分とこ売ろうとするからね〜
まちがいない

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戸建な人には関係無い話だね

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個人の主張は自由だが、他人のコメントに根拠の無い否定はやめてもらいたいもんですね。

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↑同感です。世の中には、ひがみ根性の方が多いですね。可哀相な方々‥

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こちらのサイトを見させてもらいましたが、
確かに入居の際にトラブルに巻き込まれてかなりの怒りを覚えました。
一生一度の買い物でもあろうマンションでよりによって自分が。。。と。

トラブルの詳細について小耳に挟んだ話だと
建設と事業主とのトラブルのようでした。裁判まで起こして事業主側の勝利とか。
勝利したものの予定より遅れた結果により融資の銀行側が不信感を抱き交渉が難航。
それによって８月から１１月まで販売停止せざるをえなかったと。

真偽はわかりませんが、
建物自体もしっかり作ってあって満足できる建物であっても
そういった事情で安売りせざるをえない状況がとても残念に思います。

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　舟入が不便とは思わないけど、生活環境から言えばフレスタ10分はどうでしょう？
　幼稚園もないし…

　満足してる住人さんも多いみたいだから、人それぞれだと思います。
　色んな意見を聞けるのは参考になるし、それを否定するのは如何なものかと。

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４８４番さんは、どちらにお住みなんですか？
さぞかし、便利な所なんでしょうね～笑っ。

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　翠町の分譲賃貸ですが、環境、学区、スーパー近どれもいいですけど…

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↑スレ違いですけど。。。

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　京橋町にタワーマンション建ちますよ！　あと上幟町にも！

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お金持ちか、絶好調の中国人しか買えない。

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　そっかー！(笑)

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　バルク売りしたかな？

　今日、不動産会社のチラシに３部屋売りに出てましたね。

　情けなー！

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>結局 銀行から差し押さえられたと言う事でしょ

融資が下りず資金繰り悪化

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資金繰り悪化ならまだいいじゃないですか。あちこちのﾃﾞﾍﾞは倒れています

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前の書き込みを読むとそうだねよね。
単純に建設会社からのトラブルに巻き込まれて
デベがかわいそうだ。

がんばれ〜

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＞No.495
＞単純に建設会社からのトラブルに巻き込まれて
デベがかわいそうだ。

デベロッパー側の資金繰り悪化だと聞いたが・・・。

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＞デベロッパー側の資金繰り悪化だと聞いたが・・・

その通りです。
資金調達のために
別のデベロッパーに持ち分を売買
そして
共同売り主の住宅生協との間のにトラブルが・・・

今売りに出てる物件も
それぞれ持ち分（販売戸数）が異なってるため
値段にも差が生じてる状況です！

ちなみに住宅生協の持ち分は大幅な値引きはしてません。
売れ残ってるのは上層階の一部と
値引きがあまりない住宅生協の持ち分と
１ＬＤＫの部分です。
人気のあったＥ・Ｆ・Ｇは完売してます！

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　週末一般の不動産会社のチラシに出てた、３部屋はどちらの持ち分なのでしょう？

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管理組合、理事会、総会などは運営されているのでしょうか。

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運営してます。

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管理組合は機能してますよ。
懸案だった大型バイクの置き場も解決したのかな？

推測ですが、かつて大和システムが持っていたヤツではないかと。
こちらは値引きが大きいようです。

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　いつ完売するんでしょう？

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ここのマンションって竣工したのいつですか

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平成２１年５月竣工　　一年経過後は　中古マンション

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色々あった訳だから仕方ないでしょう。

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戸数は全部で何戸ですか

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広島に限らず日本中で中古マンションだらけ。新古車がお買い得のように、新古マンション？もお買い得。誰が住んでいたわけじゃないし、欠陥があるわけじゃない。それでも買えないのは、我ながら情けない。

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　新築未入居でこの値下がりだと、中古ではいくらででるのでしょうか？

　ってこのレスは完売するまで続くの…？？

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管理会社はどこですか？

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ロウジュウコミュニティー

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↑他のﾙﾐﾅｽと同じ管理会社ですか

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ほぼ、同じです。

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布団をベランダの柵に干してる人がいて、ビックリしました。
見映え悪いですし、管理規約で決められてないんですかね。

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売り主、施工で飛島さんが再売り出ししてますね。
プライスダウンとチラシに書いてます。

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まだ46戸は残ってるみたいですねー
さらに安くなったから、今回こそ売れたらいいけど

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80㎡が1千万切ったら、俺が10部屋まとめてこうたるでー。
売主さんどうよ。ＯＫならサインだしてなー。

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アーバン渚やパークハウス井口鈴が台と同じ運命ですね。超アウトレットで定価で買われた方はお気の毒です。

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再始動　大幅値引き　笑えた

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売主と施工会社が同じなら、アフターの事などは安心？
生協ホームは潰れたの？

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アフターは心配しなくていい。
どうせどこに連絡したって、ゼネコンの社員がアフターに来るんだし。
新古物件で買いだよここ。お金があればね。

工事代金を回収できなくて、現物支払いなんだろうなぁ。

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施工会社って　飛島はつぶれた業界でいうゾンビ会社だろ

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だいぶん安くなって購入検討してるけど東向きで昼から日が当たらないので悩んでます。

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何を優先するかだけど、方角は自分の努力じゃ変えられない。

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南東向きで今の時期は昼まで日が入り夕方まで温かいですよ。前が川なので照り返しなどで意外と明るく夕方までは電気を付けることはないですね。

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まだ　46戸も残っているの　ｻｰﾊﾟｽ草津新町は　25戸ぐらいしか
残ってないようだけど、値段の差が大きいのかな
サーパス草津新町　75m2　3LDK　1700万～1850万
4LDK　98m2 2600万～2850万　
やはり、安いから売れているのかな、土日の見学者　30組から50組はいるようだ。

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↑ｻｰﾊﾟｽ草津新町いい物件じゃないですか。早く買えば・・・便利悪いけど。

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この掲示板を参考にさせてもらっている初心者です。

どうするか迷っている間に、低価格の部屋中心に売れていったので（４６戸中、半分以上は売れているそうです）、購入を決めました。
やはり、便利なところの方が楽かなと。
買うとなれば、管理費等の問題もありますし、早く完売してほしいです。

新価格発表後に入居される方も出てきていると思うのですが、元々の住人の方はどう思われているのでしょうか？
周辺のお勧め情報なども教えていただけると嬉しいです。

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立地の良さはどうですか？

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早くから住んでいる人だろうと、安く買った人だろうと、常識人ならいいんです。
マンションは住人によって変っていきます。
ここの事は知りませんが

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舟入一帯（舟入町から舟入幸町外れ辺りまで）は昔から柄が悪いよ。
校区で考えるなら神崎小学校、江波中学校だろうけど昔から荒れてるしね。
はだしのゲンにも書いてあるぐらいだし。
町の感じもささくれてる。
どうしてもここでないといけないんですか。
空気も悪いし窓辺にはいつもタイヤの粉塵のような黒いものがつきますよ。
同じお金を出すなら猫屋町とか本川の方がまだまし。

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昨年購入・引越しした住人です。
こんなに安くなっているのに何で完売しないのか不思議でなりません。
検討している時間があったら一日でも早く入居して新生活をスタートするべきですよ！

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神崎小学校って今も荒れてるんですか？
逆にここら辺で評判のいい小学校は何処ですか？

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神崎小が荒れているかどうか知りませんが
住んでいる子供は挨拶のよくできるいい子ばっかりですよ。

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中区で118平米、高層階、４８００万。どうみてもお買い得。
手元に２０００万円ほど貯金があったらなぁ

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　結局、何戸残ってるの？

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10戸

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さすがに完売した？

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　まだ残ってるよ！
　残りをまとめてバルク売りしたから、もっと下がるはず！

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完売できないのは営業力の問題？
ニ年経つと新古扱いだよね。
ローンとか使えるの？

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完売したの？
垂れ幕なくなってたけど

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ＵＲのような外観ですね｡既に10年選手並の風格があります！

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そう？
あんまり新しいデザインとは思わないけど１０年選手とは酷いですね～

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なんか完売している様子

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最後は3000万引きくらいかな（笑）？
定価で買った方残念！

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え？！ただ同然ってこと？！

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