ルミナス舟入本町リバーフロントってどうですか？

どのタイプが広告に出ていたのですか？
おそらく全てのタイプが値引きありとは思いますが。
県外なもので情報不足なんです。
安く買えるのは魅力ですが、間取りセレクト、色セレクト、オプション、希望階が
選べないのは我慢ですね。

すでに入居してる人は値引きなしでも買える方々なので気の毒なんて失礼ですね。

既購入者にも値引き分が還元されるらしいですよ。

還元されるわけがありません。

還元されないと納得出来ない事態ではありますね。

今の世の中、どこもありうる事です。

中断前は三者の共同事業だったのに、再開後は二者になってますね。
なんで？

色々ともめていたようですが、会社更生法のサーパスよりも健全なのかもしれない。
前出の１５６さん、再販後になにか変化はないでしょうか？
現物モデルルームはあるのでしょうか？

156さんではありませんが・・・

住んでいる人間にとって再販前も後も全く変化はありませんよ。
現物のモデルルームは引き続きあります。６階と１７階かな。
希望する部屋があるのであれば、他の部屋でも見せてもらえるのではないでしょうか？

業者間、銀行間で揉め事があったのは事実ですが、住み心地は良いですし、住民の方も管理人さんも掃除の方も、顔を合わせればみなさん気持ちよく挨拶されますので、とても満足しています。

そうですか。
行ってみよう。

昨日だったかな？中国新聞に広島のﾏﾝｼｮﾝ状況が出ていました。完成在庫も減少してきて新規に用地購入しないと、来春から売る物件が不足してくるらしいですね。ただ完全な需要回復は見えないようですが。考えてみると中区で即入居可のここは貴重品かもしれない

176さんと同じいけんです。
検討されてる方は是非みに来て下さい。

17階では景観が素晴らしいでしょうね、もう決まったかな？

１７階って五千万円する部屋なんでしょう。ほんと目の保養にはなるでしょう。

再販中ならゴタゴタは心配ないってことなんでしょうか

まあこれから購入される方々は特に心配ないでしょう。

ごたごたの被害者は先住民ですね。

事業主も恐るべし会社です。

どなたか再販後に見学か契約した方はいらっしゃいますか？？？？

前を通りました。ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに入る勇気がなくて、外から見学だけしました。

新聞広告をよく見ると、分譲戸数４８戸とかいてありました。
ここは１５５戸だから、知らないうちに売れはじめているってことなんでしょうか。

ルミナスを見に行った時に
「うちは営利目的ではありませんので・・・」
みたいな事を言われたのだが、本当なの？

ここの最初の価格設定と装備見たら、明らかに儲けを入れてると思ったし、
むしろ割高かと思ったが。

他のルミナス見た事ないからわかんないんだけど。

営利ではなく、暴利を目的としてないのかも。

一言いわせていただくと、こちらの物件は暴利に匹敵しますね。

上に書いているように思っている人は他を見たらどうですか？
設備はどこもだいたい同じでしょ。

販売スタッフの皆さん　　がんばれー！
・・・陰ながら応援してます。

この苦労はいつか報われると思います。

来年こそはﾏﾝｼｮﾝと思ってます。自転車で市街地中心まで行ける事を考えるとここが候補の一つになります。前に書いてあるように設備はあちこちのﾊﾟﾝﾌﾚｯﾄ見ても大差ないので、本当にごたごたは大丈夫なんですか。営業マンはいい事しか言わないと思うし。

あれこれ考えていたら欲しい間取り、立地など段々となくなって来ました。小心者なんですね。ここはまだ残っているようですが、新学期、転勤ｼｰｽﾞﾝの頃にはさすがに売れてくるでしょうね。

こちらに引っ越して今のところ快適に過ごしています。中心部に近いので職場までも自転車で行けますし、駐車場も郊外並みの値段です。問題であった銀行と業者間のトラブルも落ち着き、販売再開しているみたいです。ただ、販売再開までのもめている間の事業主の対応はいまいちでしたが、販売再開してからはすべて納得している訳ではありませんがくわしく丁寧に説明をしていただきました。いろいろありましたが、個人的には立地・設備ともに満足しています。特に中区なのにリバーサイドであるため人目を気にせずカーテンを開けれるところが気に入っています。これから新学期までは値引き額が上がるというか、値引きしないと売れないのが現状かもしれませんが、検討中のかたは参考にしてください。

住人さんは寛大な方ですね。でも最近は倒産したり、しかけたりと似たり寄ったりかも。値引き販売は住人さんには気持ち良くない事かも？でしょうが、いつまでも売れ残っているよりいいのでは？とにかく見学してみたいです。

再販なんですね。どんなﾄﾗﾌﾞﾙがあったのか知りませんが、よそのように途中で工事が中止するより完成後の販売中止の方がましなんでしょう。ないと思いますが、錆びた鉄筋使われたら大変。

再販ってなんか違うような・・・。
販売再開ですよ。

再開後にﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行かれた方、感想なり情報を教えて下さい。

この前モデルルームに行ってきました。
販売中止のトラブルは販売価格のことで施工主と銀行がもめて中止になっていただけで建物に何か原因があって中止になったわけではないそうです。
国道近くですが防音がしっかりされてましたし内装も下手なマンションより豪華で良かったですよ。
あの立地でこの価格なら…と本気で検討を始めてます。

リーバーフロントは確かに眺めがよいが、早朝の漁船の爆音はすごいぞ

そーゆーオタクはどんな物件に住んでるの？

えっ！ﾘﾊﾞｰﾌﾛﾝﾄとは川の正面なのでは。川から漁船は出ないでしょう。江波じゃあるまいし。江波からも出ないのかな

業者の煽りはスルーが基本

＞No.204
私は業者じゃありません。

実際に川沿いの物件に住んでいる人間が言っているんだから
間違いないです
漁船＝海ではないですよ、川漁師...上流から海に漁にでる船
朝は特にまわりが静かな分、爆音のように聞こえるんだそうです。

漁船？全く気になりませんよ！
しっかりとした造りなので暖かいです。

川からの船の音なんて気になった事ありません、夏に窓を開けて寝ていても
早朝に気付いた事もありません、時々水上バスも通ってるのが見えますけど
同様です

2号線の車の音が気にならない人は、船の音も気にならないでしょう

漁船はともかく、上下左右の生活音はどうなんでしょう。これは住人さんにしか解らないと思いますが。

上下左右、音は全くきになりません!!
部屋も暖房は余り要らないですし、気持ちよく住んでます。

漁船って面白いネタですね。
眺めているとわかりますけど、江波付近まで下らないと船は速度を上げられません。
そのこともあって、静かです。
シーンとしていれば水上バスの音はわかります。ただこれは日中です。

生活音も全くしないですね。
足音も水回りも。

あれこれ言うよりは実物で確かめるのが一番と思います。完成しているわけですから。朝夕のにぎやかな時間に頼んで見学させてもらえば納得でしょう。

ただ、ひとつ言える事は、生活音がしないのはまだ入居者がそんなにいないからだと思います。

これだけ車の騒音・振動があれば上下左右の生活音もなかろう

騒音はともかく、車の振動って話があった？

買えない人のひがみコメント多すぎですね。
タワーマンションで車の振動って無茶過ぎでしょ（笑）

この物件ってタワーマンションだったのか

＞No.218さん
２０階以上あるマンション又は高さ６０メートル以上あるマンションはタワーマンションっていうんですよ。
それにこの物件のホームページにもタワーマンションって記載されてますしね。

ということはとなりの〇菱の物件もタワーマンション？

＞No.220さん
〇菱の物件も２０階以上ならそうなるんじゃない？

お隣は19階では？

じゃあ隣はタワーマンションではないのでは

ﾀﾜｰかどうかは別にして、20階でﾘﾊﾞｰﾌﾛﾝﾄだと絶景でしょうね。ｶｰﾃﾝ要らずも羨ましいです

どうしてカーテンが要らないのですか？

ｶｰﾃﾝ要らずとは、ｶｰﾃﾝを閉めなくても前に建物がないので覗かれないってことで、ｶｰﾃﾝはいると思います。

新聞広告で700万円引きを見ました。再開前に他を契約しています。うーん、待てば良かった。

追伸です。
他とは他のﾏﾝｼｮﾝで少し立地を我慢したのに。

227さんどこの間取りが値引きだったんですか？

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ使用のHではなかったでしょうか

まだたくさん残ってますか？

そりゃ仰山残ってまっせ！！！

部屋のタイプは、いろいろ残ってますよ〜。
何度か時間を変えて見に来ては、いかがでしょうか？私は、工事中の時から、何度も見に来て、決めました。の日やな日、平日、日曜日とか、車がどれくらい通るのか確認しました。夜も朝も、気にならなかったので決めました。

新学期を期に即入居物件のみ検討中です。ここは魅力的なんですが、売れ残りがあると管理費などは上がるのでしょうか。完売すれば問題ないですが。

アーバン舟入が今あついらしいよ

どう熱いのか具体的に書かないと分かりませんよ。

2号線沿いでうるさくないわけがない。

住人さんがそんなにうるさくないと投稿しているわけですから、人によって感覚は違うでしょうが、許容範囲なのでは。

うるさいのが気になるのであれば静かな郊外がいいでしょう。
利便性がいいぶん何かは辛抱しないといけないのでは？

一般には売主が管理費を支払うため、完売しなくても管理費はすぐには上がらないでしょう。
それよりもマンション同様、いつかは建て替えが必要な機械式駐車場・ﾀﾜｰ式駐車場の積立費が修繕計画に含まれているかを確認すべきでしょう。
お子さんの卒業後に売るならいいけどね。

住民さんで上下左右の生活音について聞かせて頂ければ有難いです。
宜しくお願いします。

上下左右の音は二号線の音にかき消されて気になりません。
私は以前住んでいた賃貸アパートで２階のご主人の足音に悩まされてたので、
その生活音に比べれば車の音なんて慣れれば全く気になりません。

ただ、正直に書きますが、同じ二号線沿いのジョイフル国泰寺にも見学に行きましたが、ここより静かな気がしました。気のせいなのか、たまたま車の通りが少なかったのか、構造上の問題なのか、よくわかりません。

No.242 by 匿名さん どうも有難うございます。私も賃貸で上階の足音に悩まされていますが、
やはり分譲マンションといえど足音や隣の生活音は聞こえるということですね。

No.243 by 匿名さん 足音は聞こえませんよ！
重い物を落としたと思われる音とか、玄関のドアの開閉音くらいしか聞こえません。
２号線の音で消されるので、生活音の心配はいりません。
子供がいれば、子供の声がうるさいなどの苦情も来ないと思われます。
これは２号線沿いのメリットかもしれませんね。

住人ですが、全く生活音が気にならないのは、私の性格なのか…。上も横も気になりませんよ。テレビがついてるせいなのか…？私も、前の分譲賃貸のマンションでは、上の階の足音やふすまの開け閉めまで聞こえてたので気にして生活してましたが、ここは、聞こえず快適です。
みなさん騒音を気にされると思いますが、モデルルームに来てみられたら、納得されると思います。 中区なのに、前に建物がなく、周りの目を気にしなくていい生活、いいですよ。隣もベランダにいても、全く見えないし。そこも気に入ってます。

No.244 by 匿名さん 非常に参考になりました。

本当にご親切に有難うございました。

No.245 by 匿名さんも有難うございます。

建物の作りはしっかりとしているみたいですね。

参考になってよかったです。何回も足を運んでみて下さい。
私は、庭を諦めて、立地をとりました。みんな価値観が違うから、納得して買った方がいいですよね。今のところ、半年足らずですが、家の作りに不満はないです。

人間の感覚でしょうか、私はｼﾞｮｲﾌﾙの方がうるさく感じました。

今年か来年こそは転勤で故郷の広島に戻りたいと思ってます。特に舟入地区は愛着があってﾙﾐﾅｽは気になってます。私が帰る頃まで物件が残っていれば検討したいけど、逆に残っているのは何かあるのか？と複雑です。

住人です。 どうしても、不景気だし、157世帯全部が売れるのは時間かかると思います。やっぱり現地を見てから購入した方がよいかと。住み心地はいいですよ日当たりもいいし。開放感は、中区では、中々他には無いと思います。
隣やベランダで人目を気にする事がないですから。設備も、オール電化ではないですが、気に入ってます。

不景気が理由で売れにくいのであれば、建物や立地に問題ない事でしょうから検討してみたいです。
今はインターネットで広島市(特に中区)のマンションを物色中です。暇ができればドライブを
兼ねてＭＲの見学を考えています。

やっぱり、現地は見るべきです。写真だとイメージと違ったりしますからっ。時間が許す限り、あっちもこっちも見た方がいいですよ。ぜひルミナス舟入本町見てみてください。

やっぱり、現地は見るべきです。写真だとイメージと違ったりしますからっ。時間が許す限り、あっちもこっちも見た方がいいですよ。ぜひルミナス舟入本町見てみてください。

なぜ売れないのでしょう。中区で市電ﾊﾞｽ停近いし、眺望良さそうだし、設備も遜色ないし、駐車場安いし。私の稼ぎがよければ上層階を値引きしてもらって買うのに。頭金ぐらい貯金しとけばよかった。

舟入だから売れないんでしょ

何故？舟入だから売れないのですか？

なんででしょうねえ。
交通の便はいいんでしょ?
2号線もみなさんそんなに気になってらっしゃらないようだし。

私は2号線沿いや電車通り沿いは絶対パスなので、売れないのは分かります。

市内に近くていいと思うんですけど。
チャリで飲みに行けるなんて最高じゃないですか。
私は頭金さえあれば買えるのにーと指くわえてます。
現実的に買えるのは郊外の物件・・・。
こんな好立地で買える人がうらやましいです。

頭金が貯まるのを待つのもわかりますが、貯める年数を早めにローン返済にあてるのも、手かと思いますよ。頭金は、あればあるだけいいんだとは思いますが。
私も、考え中です。
今、安くなってる時に買うべきなのか。立地は、中区で夫婦が働いてるので最高なのですが。
モデルルームに行ってみようと思ってます。
逆に、我が家は郊外に行くと、交通費や時間を奪われてしまうので悩み中です…。

私も主人の勤務先が中区なので、同じですね。
ルミナス舟入か、高望みすればジョイフルプラザ国泰寺が理想なんですけど。。。
でも２６０さんと違って私は専業主婦なので、なかなか多額のローンを組むのに抵抗があって、
出来るだけ頭金を貯めたいと思っているところです。
共働き、うらやましいです。

やはり歳をとった時、病院やお店が近くにあると便利なので、郊外より利便性が良い舟入に魅力を感じます。
採光や開放感を考えると、国泰寺より舟入だと思いますが。

でも国泰寺は南向き。。。採光最高！失礼しました。

ﾁｬﾘと徒歩の生活だけなら国泰寺もいいと思いますが、車を使うのであればﾙﾐﾅｽが良いです。国泰寺は車の出し入れが難しそう。いきなり2号線では、私の運転技術がついていかない。

確かに、ここは東向きですよね・・・。
せっかく高い買い物しても、
午後に太陽が差し込まない部屋は、
なんかちょっと悲しくなります。
でもリバーサイドというのは魅力です。

国泰寺は南向きで、南側は住民の合意がなければ
高い建物は建たないという話でした。
（詳しい話は忘れましたが。）
でも値段が高いのでローン審査に通るかどうか・・・。

頭を抱える毎日です。

ところでルミナスの南側の角部屋はすべて売れているのですか？

ここってジョイフルプラザが買えない人が来るところだったっけ？（笑）
なんか悲しー
でも確かにあっちが余裕で買える人はこっちには来ないよね。
そこで私からの提案。
国泰寺でローンの仮審査申し込んで、通ればラッキー。
駄目なら妥協してこっちにおいで（笑）
大歓迎ですわよw

スーモ最新号によるとジョイフルプラザは残り３戸だそうですよー
お急ぎくださいませ。

広い部屋はジョイフルプラザよりむしろこちらの方が高いと思うのですが。