シティテラス下目黒 その３

なおさらどうでもいい。

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スミフは最初から販売苦戦するの知ってて、初めの修繕費を安くしてあるんでしょう。売れない間は売主が負担するから。売り切った後ぐらいから普通の水準に上がるようにしてある。

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やな会社

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１月初旬完成だからそろそろ内覧会？住民版も全然盛り上がってないけど大丈夫なのココ？

竣工後でも無償で間取りを選べるシステムは良いサービスですね。
しかしこれだと、入居が始まってからもどこかで改装工事を施工する形になりますね。
騒音への苦情が出ないでしょうか。
竣工後と言えども、最終期限が決まっているのかな？

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宣伝の価格につられて見に行ったら、実はまともな住戸は7000万円台でした。駅15分で坪単価320万は高すぎでは？
完全に一戸建ての立地。
車がないと不便ですが、48%(49?)の駐車場率に対して現段階で55%くらいが駐車場希望しているとか。
南向きは1〜2戸残して完売してたけど、小学校に面した西向き10数戸残ってました。やはり、学校煩いし日当たりイマイチというデメリットが大きいのか、その割には価格は安くない感が。全体で15%くらいの残でしょうかね。スミフさんは強気だから、と他のデベも言ってました。
しかしモデルルーム見学の駐車場代くらいきちんと計算してチケット出して欲しいです。足りずに差額自腹でした。

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それはひどい。

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施工後に間取り選択ができるってすごい技術でありサービスであると思うんですけど皆さん驚きませんか??

どうやら変えられるポイントは間仕切りの部分だけのようですが以前にこの部分のちょっとした不満でスルーした物件があります。

リビングは室内でもメインの場所ですからどうしても譲れませんでした。

私の好みでは独立型ならやめようと思っていましたが、ここはスライドにもできますし無くすこともできます。
無くすと後で変えられませんのでスライドにしようかと考え中。

これで自由自在ですね。

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別に増改築と変わらないからそこまですごいと思わないけど。
タダでしたっけ？

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しかも間仕切りだけとか、ほぼ意味ないよね。狭すぎて、いじりようがないし。
考えてると、逆に切なくなる。

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部屋なんて、所詮パーツの組み合わせだから、大したことないと思いますが。
それでも選択肢が広がったようでメリットに感じるのはわかります。

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１５％残りだと住友的には大成功なんだろうなー

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なんだかんだ、子育てファミリーや車生活世帯には魅力的な物件だと思います。
お得感があるかはさておき、城南エリアで最近見た物件ではバランスいいかと。
図面見せてもらうとバイク置き場が結構あるけど、自転車置き場を各戸2台確保するほうが購入層には歓迎されそう。

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まー、なんだかんだ言って結局売れてるみたいですしね。
やっぱり目黒の人気は根強いんですね。
自分にはやっぱりちょっと高くて無理でしたが。。。

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556

君の属性が低いんだよ（笑）
様はスミフに相手にされてないだけ。

全ての対応をデベロッパーにするのではなく、
自分を恥ろよ（笑）

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竣工時で１５％残りだと住友としては狙い通りなのかな。
駐車場いっぱいだと残った分はかなり売りづらくなるとは思いますが

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住友は、竣工時にわざと残すって本当ですか？それとも言い訳ですか？
他のMRで聞きました。

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わざと残すとは？
竣工時までに完売しないような価格設定をするという事でしょうか？
住友はどうしてそのような販売方法を取っているのでしょう。
人づてに聞いた話ですと、竣工後値上げする物件もあるそうですね。

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私はここの黒の外観が好きではなくてやめたのですが、今日現地を見てみて、ちょっとイメージが変わりました。
植樹が、あの独特な黒、ハード感チープ感を和らげているんです。やや驚き。。。エントランスも良いですね。スミフさん、もっとCGにカネかけなよ(笑)
現地見ないと分からないこともありますね。
ま、中は知りません。

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半地下のドライエリア付き低層マンションって新興のオー○ンハウス系と一緒だね。
目黒といっても最寄駅は武蔵小山で、しかも徒歩約15分という微妙な立地。
品川区に隣接している武蔵小山や西小山あたりは
不動産価格のわりに賃料があまり高くないから、資産性も微妙な印象。

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>>570

少し勉強しては？
武蔵小山は、極めてリセールバリューが高い町ですよ（笑）

少し調べればわかりますよ！

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武蔵小山徒歩15分の物件でリセールバリュー高い物件ってありましたっけ？
もともと新築少ない場所ですし、駅近なら話は変わりますが。

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ドライエリア、最近の低層にはよくありますね。植物育てたいのでバルコニーより惹かれるんですが、実際の日当たりはどうなんでしょう、南の1階希望です。

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友人宅にありましたが、リビングが辛うじて光が入る程度で、正直自分が購入する時には対象外ですね。

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リセールバリューが高い町の物件なのになんでまだ完売してないんだろうね。
いまは消費者も賢くなってきているからあまり適当なこと言わない方がいいですよ。

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半地下か完全に地階かで違う
植物置くにはいい
昼間いなくて週末鉢の世話するなら地か住戸いい

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575
簡単な話。
駅から15分以上離れるんで、みんな武蔵小山の
物件とは思わない。

ただのバス物件。

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武蔵小山15分と目黒まで徒歩＋バスで15分？
個人的には立地微妙。それよりもモノがさらに微妙。

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武蔵小山がリセールバリューが良い町のランキングの上位に
マンション雑誌に載ってましたよ。

ただ私も、この物件を武蔵小山の物件とは思いませんがね。

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575さん

まともな知識もないくせに（笑）
恥ずかしいね君（笑）

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武蔵小山は駅前の再開発でタワーマンションが建ちます。
武蔵小山に似つかわしくないような気がしますがそっちはおそらく資産価値はがっちりでは？

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575さんではありませんが、武蔵小山がリセールバリューの良い町ってのは否定してないし、それなら何でここは売れないのかって話ですよね。

不人気確定してるのに、何に必死なんですかね。

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武蔵小山と聞くと、お買い物が便利な街という印象がありますね。この物件からだと
自転車になりますね。一度散歩がてら武蔵小山商店街へ行った事があったのですが、
とにかく色々安く、もし近くにすんだら毎日お買い得なお買い物ができるんだろうなと
思いました。武蔵小山が自転車圏内というのも魅力ですが、林試の森公園が近いのも
魅了ですよね。小学校までも徒歩１分ですし、子育てにはいい環境です。

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582

577と579を100回読め（笑）
不人気の理由もまさにそれなんだよ。

お前らみたいな勉強不足な奴らが検討スレで意味のないコメントするのが
一番迷惑。

どうせスミフに属性が悪くて相手にされなくて私怨をいだいてるだけの貧乏人だろうがね（笑）

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582ですが

577さん
武蔵小山物件とは思っていない。ただのバス物件。

579さん
武蔵小山はリセールバリューが高い町。でもこの物件は武蔵小山物件ではない。

584さんはここは最寄りが武蔵小山15分。だからリセールバリューが高いって事ですよね。
まぁ考え方は人それぞれですから良いですが。少なくともちゃんと勉強している人にしかわからない根拠があるのでしょう。

ただこの値段の物件で属性とかは関係ないでしょ。人気があって抽選なら頭金の額や年収は見られますが。

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武蔵小山はリセールバリューが高い町。
ここは武蔵小山じゃないから関係無しでFA?

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武蔵小山はリセールバリューいい町だろうけど売り出し価格が目黒駅徒歩物件の価格ですからね。
建物は悪くはないので１０００万下げて売り出してたら今年の目玉物件になってたかも知れないのに。

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ほぼ完成しているの見学してきましたが、やはり近くのパークホームズやザ・テラスにくらべると、高級感が落ちますね。
黒色の建物のってスミフに多いけど、どれも安っぽいですね。

同時期販売の西小山のシティハウスの方が高級感はある様に思いました。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

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ザ・テラスが高級感があるように見えるとなると、ザ・テラスは超お買い得物件だったともいえますね。でもここは、内覧会での指摘事項もあまりなさそうで、それはそれで良い事だと思います。高級感は主観ですし。

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植栽はシティテラスのほうが立派ですね。これからもっと馴染んで茂ってくるだろうから、そこはさすが大手と思いました。

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目黒川沿いのパークは完売したけど、こちらはまだだったんだ

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三井のパークとここは比較にならんだろ（笑）

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スミフらしい芸のない団地型マンションって印象。
グランドヒルズで高級路線に懲りたんだな（笑）

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来月入居ですよね、大丈夫？入居後も「好評分譲中」のノボリが立つ玄関を出入りするのは…

どれくらいのこっているんでしょう＞＜１７０戸強だから１００残くらいでしょうか

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MRで教えていただけましたよ。ちなみに残りはそこまで多くないです。

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はっきりした数字出ない所を考えると残り９０残くらいなのかな

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「残り◆邸」と煽るようになるのは１ケタぐらいになってからだろうな

いつまでも「第３期」でペンディングしているようじゃ販売不振は火を見るより明らか

物件概要に、竣工は1月上旬と書かれていますが、既に完成しているんですよね？
ブログも完成間際！という記事のみで、完成のお知らせがない状態です。
横断幕の写真を拝見しましたが、外壁ではなくバルコニーガラスにとりつけられて
いるようなので、さすがに入居までに取り外すと思いますよ。

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>603　2月10日のブログを拝見すると外観とその周囲の写真が載ってます、もう完成してるように見えますが･･･。ちなみにカスタムオーダーは施工後も可能ということですのでもうマンション自体は完成してると思いますよ。

写真を見ると本当に低層だなあという印象ですがモッサリした感じもなく、存在感と高級感のある外観なのですね。

これで3LDK5700台は納得するしかないかなあ、今日相談してみよっと。

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５７００万は地下住戸で
西向きでしょ。

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完売は何年後？

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歴史的な売れ残り物件になりそうですね。

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さすがに値下げしないと売れないだろうが、どうするのだろう？

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バス便物件だもんね

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西側1階はかなり深く掘られてますし日当たり悪いんでしょうか？あと、半地下物件特有の湿気によるカビ発生のリスクもあるんですよね？立地がいいのと専用庭があるのは気にいってるんですが、そのへんがクリアにならないとなかなか購入には踏み切れないでいます。

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日の光が壁に反射する反射光と、壁までの距離が長く圧迫感がなかったので、めちゃめちゃ暗い印象ではなかったですよ。
また、カビも気になり聞いたのですが、ドライエリアを設けているので問題ないと言っていました。
私はカビや日当たりよりも、上から物が落ちてきたり、洗濯物が飛んできたり、道路から何かポイ捨てされたりしたら嫌だなぁと思って、検討からはずしました。
想像以上にエントランスが立派でビックリ。足元がレンガ張りになってるし、大きな桜の木もいいですね。

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エントランス立派なのはよい。新築購入者はエントランスなんか見ないで購入決断するけど中古の場合はかなり重要。

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エントランス立派ですね。重厚感ありつつも、派手ではないところが気に入りました。まだ検討中ですが、場所的にも落ち着いてるしMRより良い印象になりました。

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広さは、70㎡程度の部屋しか残っていないのでしょうか？

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最高級マンションですね。エントランス、感動する豪華さです。

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昨日モデルルームに伺いましたが、かなり割引してくれるようです。おせば１〜２割は行けるかも

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家具やオプションてんこ盛りとかの実質値引きじゃなくて直接割引あるんですかね？

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どれぐらいの年収の方が購入されてるんでしょうか。
1000万程度だと結構きつくないですか。

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【入居（引渡）予定日 … 諸手続終了次第入居可 】　


普通は引越しが重なって混乱するのを防ぐ為に入居日は調整するもんだが

好きな日に引越せるとは混雑するほど入居者がいないんだな。

完売したらしいよ。ネガ連中さんお疲れさまでした、別スレで頑張ってネ！

目黒の駅でスミフさんがティッシュを配っていたようですが、ここのじゃなかったんですね？完売おめでとうございます。

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完売してもHP更新する暇がないくらいすごい売れ行きだったんですね

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一般的にマンションのような大きな買い物で、残りが一気にはけるのはほとんど聞かない事例ですね。普通はどこかしらの部屋がちらほら売れ残ったりするものだと思いますが、突然一気に売れたのはすごいですね。潜在的ニーズがそれだけいたのと、近隣と比べての出来上がりの良さで、買いを決めた人が相当数いたって事なんですよね。

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「ほぼ」完売で多くの方が入居済みです。あの立地＆価格で売り切ったスミフに感服します！

まだ若干残っているのでしょうか？
公式ホームページを見てみますと、4月のイベント情報がアップされてありますし、
3月30日更新と書かれているので先着順が4戸残っているのは確実そうですね。
※イベントは以下のように4月いっぱいガッチリ入ってます。
○4/7（日）コーヒーアート制作　13時～17時　【ご予約制】1組様30分程度
○4/13（土）住宅ローン相談会　10時～16時　【ご予約制】1組様60分程度
○4/21（日）税務相談会　11時～18時　【ご予約制】1組様60分程度
○4/27（土）失敗しないマンション選び　午前中　　　
○4/27（土）手相占い　13時～17時　【ご予約制】1組様30分程度
○4/28（日）住宅ローン相談会　10時～16時　【ご予約制】1組様60分程度
○4/29（月）アロマハンドマッサージ　13時～17時　【ご予約制】1組様10分程

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手相占いって、気になりますね。今が買い時とかはまさか言わないでしょうけど、かなり個性的なイベントですね。でも近隣と比べてのエントランスの立派さとか、大規模のメリットはありそうですね。場所に妥協できて、共働きでなければ悪くないですね。

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シティテラスと申しますが、住友不動産の物件は
住宅ローンや税務系の固いイベントから似顔絵、アロマなど
主婦向けのやわらかめのイベントまで盛り込んできますよね。
マンションの値引きはしませんが、イベントや宣伝のコストはかけていると思いますね。

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前出だけど、やはりものすごい値引きがあったんですね。

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いやいや、値引きはありません。

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分譲マンションの場合、ゼネコンが潰れるのは、
デベそのものが潰れるよりも影響でかいかも。
２回目の破綻だから再生は難しいでしょう。

購入した人は、デベにアフターがちゃんと受けられるか、
確認した方がよいかも。
将来の資産価値にも影響しそうだ。
-------------------------------------------
東海興業が民事再生法申請＝負債140億円―2度目の破綻
時事通信 4月2日(火)23時1分配信

　中堅ゼネコンの東海興業（東京）は2日、東京地裁に民事再生法の適用を申請した。帝国データバンクによると負債総額は約140億円。東海興業は、バブル崩壊後の1997年に会社更生法を申請し、2005年3月に更生手続きを完了した。しかし、リーマン・ショックによるマンション不況の影響で2度目の破綻となった。　

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こりゃリセールにしろ影響は大でしょう。
こういう時スミフというのがまだ救いでは。
やはりスーパーゼネコン&財閥系の物件は
高いけど安心です。
オープンなんちゃらとか怖くて買えない。

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完売との書き込みがありましたが、まだ結構残っているみたいですね。間取り変更もできるとの説明でしたが、施工会社がつぶれたから別の業者がやるのでしょうか？　大丈夫なのかなあ・・・

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間取り変更みたいな簡単な施工は別の業者でも全然大丈夫でしょう。
何かあってもスミフが対応はしてくれるのでしょうが施工会社が火の車だった時に
担当してた物件だから本体の工事がちゃんとしてるかは不安なとこです。

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今日スミフに電話で聞いたら、完売しましたと言われました。何でまだイベントやってるの!?

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総合マンションギャラリーだからですか？他の物件は引き続き売ってるので。

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ここ、東側や南側の棟は、もう引っ越しが済んでるみたいだけど、
北側はこれから販売らしい。
北側の棟で中庭に面した南向きの部屋はよさそうだけど、どうなんでしょう。

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完売なんてしてません。誤情報はやめましょう。第三期です。

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朝通勤時バスの混み具合はいかがでしょうか？

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販売中の住戸はテラスＥでいいですか？

フォレストパーク向き（南向き）でエントランスに近い位置、なかなか条件いんじゃないでしょうか。

ちなみに逆側のサブエントランス（武蔵小山駅方面）は廊下だけを伝って出入りできるのかな。。
一度外に出て、なんてことはないですよね、テラスが５分割されてるもので念の為。

日当たり良さそうですよね。バルコニーの向こうは庭と他のテラスですからずっと安定した日当たりが望めますよ。

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この前見に行ったけど、かっちょいいです。
かなりオシャレな感じですね～。
しかし、高い！

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やっぱりエントランスにはある程度の重厚さがほしいですよね。近隣にはない感じです。残りはどのくらいあるんですか？

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まだ南棟の３階以上、残ってますかね？

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>>641

今まで高層マンションばかり見て憧れていましたけどここ見て考えが変わりましたよ。低層マンションってどうしても損をしているような気持ちを持ってました。同じ価格ならやはり高層だと。でもこれが払拭されましたね。

仰るデザインも勿論ですが、また立地も素晴らしいと思っています。低層住居地域の、しかも中部に位置していて本当に閑静だと思います。

テラスDの住戸ならこの階数でも林試の森公園の緑が風景として見れそうですね。

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639さん
朝の通勤バスの混雑具合いですが、来るバスによって結構差がありますね。
かなりの混雑で、出入口付近にまで人が立っているバスもあれば、
比較的余裕のあるバスもあります。一定間隔でまんべんなく走ってくれると
いいのですが、道路事情によってそうもいかないんでしょうね。（^^;）
でも、平日朝は本数が多いのでほとんどストレスは無いと思います。
ただ、雨の日はやはり混雑度合いが増します。
目黒駅までの所要時間、目黒消防署前から朝の通勤時だと約10分ぐらい
だと思います。山手通りまではバス専用レーンがありスイスイ行き
ますが、権之助坂がやや混雑していますね。

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この前見に行きましたけど、マンションの中の森、本格的ですね。
人工であの森を造ったのは、すごいです。

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＞646さん
フォレストパークと名づけられた中庭の森ですか？
私はまだホームページの完成予想図でしか見ていませんでしたが、
新緑の季節になり植栽が美しくなってきたところでしょうか。
6月中も多様なイベントが開催されているようですし、晴れの日を狙って
出かけてみようと思います。

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やはり売れ残ってこそ住不物件ですよね～

もう少し安ければと思うんだけど、
ジオ、オーベルにピンとこなくやめて、ここを思い出して、気持ちよくすむなら絶対こっちだよね

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