シティテラス下目黒 その３

目黒狙いで買う人が選ぶ場所ではないです。目黒にこだわっているのはむしろネガの方で、目黒にコンプレックスですか？目黒だからここにしたというより、低層地区で選らんだ人が多いと思います。目黒にメリットなんて何もないです。

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なんで、こんな黒塗りの安っぽいマンションにしたんだろ・・・・
西小山のシティテラスみたいなデザインにすれば、隣のファインコートと町並みが一致して良かったのになぁ。

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＞449
また自殺がどうの言ってた発狂さんですか？
この人の目黒コンプレックス、ほんとにすごいですね。
目黒はいいとこだし、下目黒はいいところですよ。
現に、ザテラスもファインコートも即完売した場所ですから。
ただ、シティテラスは、価格が見合わないので、
私は敬遠しますけど。

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ここの魅力は、低層で公園近く、車生活に便利なことですかね。自転車でも色々行けそう。駅も武蔵小山と目黒で商店街あり、駅ビルありでなかなか楽しめそうです。バス気にならなければ23区内だとなかなか貴重な立地ですね。
不動小学校はどうでしょうか？子育て予定なので検討ポイントです。

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専業主婦の子育てには最適なところ！　お父さんは頑張って！　

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屋内駐車場もあり車持ちにはかなりいいね。

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色は好みがありますからね。
黒系は高級感があって好きです。程よく入ったグレーも。
汚れは白よりは目立ちませんし。

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隣のファインコートは平均約1億円なのに、約50戸を平均倍率3倍以上で完売。仮にシティテラスぐらいの戸数があっても余裕で完売しただろうね。
遥かに低価格のここがなかなか売れないのは、高くて買えないとか、場所が悪いとか、そんなんじゃないよ。単にモノが悪いだけ。安物買いの銭失い。

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ここは目黒に憧れる郊外民を狙ったが、、結局、地元民しか買わない立地で、安普請さがネックになった。
結局、企画を誤ったってこと。

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>>504

林試の森公園のすぐ傍という気持ちの良い場所にある学校ですね。

お子さんを通わせるにしても近いですし親御さんにとってはマンションと学校の位置関係は良好に思います。

我が家はもう時期は過ぎましたが子育てに向いている環境という声が多いマンションのようですから街環境がよほど恵まれているのでしょう、これは私たち大人が暮らすにあたっても利点だと思っております。
雰囲気の明るい街であることを願います。

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ファインコートと全く調和しない黒い要塞。街の雰囲気は確実に暗くなったよ。ザテラスみたいな白く明るい外観なら、とても素敵な町並みになったのに。今から塗り直してくれないかな。頼むよ。

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自分は黒いの好きだけど。風格あってカッコいいと思う。

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日本は景観や街並に関する意識が低いから規制もほぼ皆無なのさ。だから好き勝手に周囲に馴染まないあんな黒い巨大な建物建てる。
個人的には、ファインコートがプラウドシーズンで、シティテラスがザテラスなら、皆が住みたいと思う街並になったと思う。いずれにせよタイルの色を含め企画の失敗。だから売れない。

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日本の住宅地に欧州のようなレベルを求めるか？それならまず電柱なくせと。雑多で統一感がないのが良くも悪くも日本の文化。
あと、安普請の70平米ギリギリのファミマンに風格もくそもない。逆に笑える。

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モデルルーム見てきました。
販売している戸数ベースでざっと9割程度売れてましたよ。
竣工時にスケルトンで残して、カスタムオーダーで販売する分を除けば、ほぼ売れる感じですね。

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だって売り出してないんだもん。どうせ売れないから。

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本当に残念な物件。なんでスミフ様が落札してしまったのか、実にもったいない。

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要望書が入ったと思われる８戸を売り出しても５戸が売れ残るのが実態

ＨＰのブログに外観が載っていますけど「団地」ですね・・・残念。

スミフの物件HPはどこもそうだが
どのページを開いてもいちいち資料請求の小さなウィンドウが右端に出るのが本当に邪魔。
いちいちクローズするのが実に実にめんどくさくて大嫌い。

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あれ、いかがわしいサイトそっくりの手口だよね。逆に資料請求する気を削ぐ。
まあ、マンションデベなんて全部いかがわしいんだけどさ。

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9割売れていたらあとはのんびり売るのは納得。小さなデベじゃないんだから、早期完売しなくても、財閥系のやり方で残りを売るのでしょう。
他人のマンションの完売に注目し続ける人って、どんな物件に住んでいるんでしょう???高級マンションの方がこんなとこに注目するとも思えず。。。

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全体の9割じゃなくて売り出してる分の9割ですよ。

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売り出している分の9割売れてればいいのでは？残りもその調子で売るのでしょう。

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物件概要で公表している数字通りなら半分近く未販売ですけど、１月上旬竣工なのに。。

販売をよく分かってないど素人がいて笑えるね。
マンションは販売好調であるかのように見せないと、なかなか売れないのよ。だから不人気物件は要望書入った部屋だけ売出すとかして小出しにするわけ。その結果、9割売れてるかのように｢見える｣（笑）
竣工時に未販売が多数あるなんて物件は、近年まれに見る不人気物件。恐ろしく不人気、ここはこの一言に尽きる。

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スミフのもう一つの得意技は、来場者が書くアンケートの記載事項をみて、見せる部屋を限定する手法。後で予算を変えると、販売済みだったはずの部屋が出てくるわ出てくるわ。。沢山部屋を見せると不人気がバレるし、顧客も迷ってしまい、売れにくいらしい。ここも竣工後は多分この手法に移行するよ。ここまで売れないと、第何期販売！とかもうしないと思う。

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>526
城南の物件はどこも売れなくなって小出し販売をやってるよ。
相続までの仮の住まい需要が尽きると、高過ぎて売れない感じですね。

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ご参考まで、目黒区の毎月の販売戸数推移
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...

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一般的な期分け販売とここの小出し販売は全く違うよ（笑）
それとも、ここ以外に竣工時に大量未販売の物件なんてあんの？聞いたことないけど。

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ないない（笑）君、面白いね。
バークホームズも駒場もクロスエアもここより多いけど、ちゃんと期分けで売り出したよ。
その他も足し算してみな。ちゃんと売ってるから。ここの異常さがわかるよ。
もしかして足し算できない？

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火消に大わらわｗ

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推測の前に足し算しろとw

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この狭さでこの価格である根拠がよくわかりません。
私が見落としているだけで他の周辺物件とくらべて
何か特別な良い点があるのかな。

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だから売れてないんでしょう。売れ残るならまだしも、販売延期を繰り返したあげく大量未販売のまま完成って、相当ですよ。めったにお目にかかれない。

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下目黒って場所はすごくいいのに、もったいない。。。100平米以上の大きな間取りを増やして高級路線にすれば結構売れただろうに。。。

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中住戸と角部屋が同じ間取りなんて正真正銘の団地じゃん

角部屋はやや広くて間取り違いましたよ、お値段もその分高かったです。

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今日の新潮の記事で、中央、港、渋谷、目黒のマンションが買いって出てた。
特に山の手線まで徒歩15分圏内の物件は、価値が出るとか書いてあった。(ここは徒歩25分だが)
このエリアも価値上がると思うけど、シティはどうでしょう？

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15分は歩ける限界の距離だからだよ。ここは山手線まで歩くのは無理。資産価値維持に駅近は絶対条件。最大に譲っても15分。これ不動産業界の鉄則。
ここは買ったら最後、まともな価格では売れなくなるよ。これは予想と言うのもバカバカしいほど実現確実な、割高バス便マンションの未来。

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実際何戸が売れてます？入居後、どんな影響が出るのかな？マンションの理事会役員の人数は総戸数によると思うけど、どうするのかな？

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役員も足りなくなるほど売れてない訳ではないでしょう。半分は売れてると思いますよ。
管理費等は売れるまではスミフさんが負担するはずなので、維持管理も問題ないと思います。

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広いところで何平米でしたでしょうか？
もう販売は終わっているところでも
参考に教えていただけませんか。

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84平米、8400万前後では？ていうか、ここで聞いてないでモデルルーム行けば？

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84平米で7000万円前半位でしたよ

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８４なんてあったんですね！？
７０００万なんてかなり安いのではないでしょうか？
９０００万近くしてもおかしくないでしょう。

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7000万なんてあったか？なかったはずだけど。
あっても相当条件の悪い部屋でしょ?
まともなのは8000万は下らなかったと思うぞ。

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戸数にたいしての役員数が変わってくるのかという話。少ないのに、役員数が多くても仕方がないという事。役員が足りなくなるなんて発想はないでしょう。

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なおさらどうでもいい。

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スミフは最初から販売苦戦するの知ってて、初めの修繕費を安くしてあるんでしょう。売れない間は売主が負担するから。売り切った後ぐらいから普通の水準に上がるようにしてある。

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やな会社

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１月初旬完成だからそろそろ内覧会？住民版も全然盛り上がってないけど大丈夫なのココ？

竣工後でも無償で間取りを選べるシステムは良いサービスですね。
しかしこれだと、入居が始まってからもどこかで改装工事を施工する形になりますね。
騒音への苦情が出ないでしょうか。
竣工後と言えども、最終期限が決まっているのかな？

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宣伝の価格につられて見に行ったら、実はまともな住戸は7000万円台でした。駅15分で坪単価320万は高すぎでは？
完全に一戸建ての立地。
車がないと不便ですが、48%(49?)の駐車場率に対して現段階で55%くらいが駐車場希望しているとか。
南向きは1〜2戸残して完売してたけど、小学校に面した西向き10数戸残ってました。やはり、学校煩いし日当たりイマイチというデメリットが大きいのか、その割には価格は安くない感が。全体で15%くらいの残でしょうかね。スミフさんは強気だから、と他のデベも言ってました。
しかしモデルルーム見学の駐車場代くらいきちんと計算してチケット出して欲しいです。足りずに差額自腹でした。

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それはひどい。

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施工後に間取り選択ができるってすごい技術でありサービスであると思うんですけど皆さん驚きませんか??

どうやら変えられるポイントは間仕切りの部分だけのようですが以前にこの部分のちょっとした不満でスルーした物件があります。

リビングは室内でもメインの場所ですからどうしても譲れませんでした。

私の好みでは独立型ならやめようと思っていましたが、ここはスライドにもできますし無くすこともできます。
無くすと後で変えられませんのでスライドにしようかと考え中。

これで自由自在ですね。

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別に増改築と変わらないからそこまですごいと思わないけど。
タダでしたっけ？

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しかも間仕切りだけとか、ほぼ意味ないよね。狭すぎて、いじりようがないし。
考えてると、逆に切なくなる。

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部屋なんて、所詮パーツの組み合わせだから、大したことないと思いますが。
それでも選択肢が広がったようでメリットに感じるのはわかります。

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１５％残りだと住友的には大成功なんだろうなー

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なんだかんだ、子育てファミリーや車生活世帯には魅力的な物件だと思います。
お得感があるかはさておき、城南エリアで最近見た物件ではバランスいいかと。
図面見せてもらうとバイク置き場が結構あるけど、自転車置き場を各戸2台確保するほうが購入層には歓迎されそう。

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まー、なんだかんだ言って結局売れてるみたいですしね。
やっぱり目黒の人気は根強いんですね。
自分にはやっぱりちょっと高くて無理でしたが。。。

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556

君の属性が低いんだよ（笑）
様はスミフに相手にされてないだけ。

全ての対応をデベロッパーにするのではなく、
自分を恥ろよ（笑）

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竣工時で１５％残りだと住友としては狙い通りなのかな。
駐車場いっぱいだと残った分はかなり売りづらくなるとは思いますが

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住友は、竣工時にわざと残すって本当ですか？それとも言い訳ですか？
他のMRで聞きました。

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わざと残すとは？
竣工時までに完売しないような価格設定をするという事でしょうか？
住友はどうしてそのような販売方法を取っているのでしょう。
人づてに聞いた話ですと、竣工後値上げする物件もあるそうですね。

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私はここの黒の外観が好きではなくてやめたのですが、今日現地を見てみて、ちょっとイメージが変わりました。
植樹が、あの独特な黒、ハード感チープ感を和らげているんです。やや驚き。。。エントランスも良いですね。スミフさん、もっとCGにカネかけなよ(笑)
現地見ないと分からないこともありますね。
ま、中は知りません。

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半地下のドライエリア付き低層マンションって新興のオー○ンハウス系と一緒だね。
目黒といっても最寄駅は武蔵小山で、しかも徒歩約15分という微妙な立地。
品川区に隣接している武蔵小山や西小山あたりは
不動産価格のわりに賃料があまり高くないから、資産性も微妙な印象。

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>>570

少し勉強しては？
武蔵小山は、極めてリセールバリューが高い町ですよ（笑）

少し調べればわかりますよ！

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武蔵小山徒歩15分の物件でリセールバリュー高い物件ってありましたっけ？
もともと新築少ない場所ですし、駅近なら話は変わりますが。

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ドライエリア、最近の低層にはよくありますね。植物育てたいのでバルコニーより惹かれるんですが、実際の日当たりはどうなんでしょう、南の1階希望です。

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友人宅にありましたが、リビングが辛うじて光が入る程度で、正直自分が購入する時には対象外ですね。

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リセールバリューが高い町の物件なのになんでまだ完売してないんだろうね。
いまは消費者も賢くなってきているからあまり適当なこと言わない方がいいですよ。

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半地下か完全に地階かで違う
植物置くにはいい
昼間いなくて週末鉢の世話するなら地か住戸いい

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575
簡単な話。
駅から15分以上離れるんで、みんな武蔵小山の
物件とは思わない。

ただのバス物件。

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武蔵小山15分と目黒まで徒歩＋バスで15分？
個人的には立地微妙。それよりもモノがさらに微妙。

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武蔵小山がリセールバリューが良い町のランキングの上位に
マンション雑誌に載ってましたよ。

ただ私も、この物件を武蔵小山の物件とは思いませんがね。

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575さん

まともな知識もないくせに（笑）
恥ずかしいね君（笑）

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武蔵小山は駅前の再開発でタワーマンションが建ちます。
武蔵小山に似つかわしくないような気がしますがそっちはおそらく資産価値はがっちりでは？

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575さんではありませんが、武蔵小山がリセールバリューの良い町ってのは否定してないし、それなら何でここは売れないのかって話ですよね。

不人気確定してるのに、何に必死なんですかね。

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武蔵小山と聞くと、お買い物が便利な街という印象がありますね。この物件からだと
自転車になりますね。一度散歩がてら武蔵小山商店街へ行った事があったのですが、
とにかく色々安く、もし近くにすんだら毎日お買い得なお買い物ができるんだろうなと
思いました。武蔵小山が自転車圏内というのも魅力ですが、林試の森公園が近いのも
魅了ですよね。小学校までも徒歩１分ですし、子育てにはいい環境です。

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582

577と579を100回読め（笑）
不人気の理由もまさにそれなんだよ。

お前らみたいな勉強不足な奴らが検討スレで意味のないコメントするのが
一番迷惑。

どうせスミフに属性が悪くて相手にされなくて私怨をいだいてるだけの貧乏人だろうがね（笑）

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582ですが

577さん
武蔵小山物件とは思っていない。ただのバス物件。

579さん
武蔵小山はリセールバリューが高い町。でもこの物件は武蔵小山物件ではない。

584さんはここは最寄りが武蔵小山15分。だからリセールバリューが高いって事ですよね。
まぁ考え方は人それぞれですから良いですが。少なくともちゃんと勉強している人にしかわからない根拠があるのでしょう。

ただこの値段の物件で属性とかは関係ないでしょ。人気があって抽選なら頭金の額や年収は見られますが。

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武蔵小山はリセールバリューが高い町。
ここは武蔵小山じゃないから関係無しでFA?

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武蔵小山はリセールバリューいい町だろうけど売り出し価格が目黒駅徒歩物件の価格ですからね。
建物は悪くはないので１０００万下げて売り出してたら今年の目玉物件になってたかも知れないのに。

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ほぼ完成しているの見学してきましたが、やはり近くのパークホームズやザ・テラスにくらべると、高級感が落ちますね。
黒色の建物のってスミフに多いけど、どれも安っぽいですね。

同時期販売の西小山のシティハウスの方が高級感はある様に思いました。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

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ザ・テラスが高級感があるように見えるとなると、ザ・テラスは超お買い得物件だったともいえますね。でもここは、内覧会での指摘事項もあまりなさそうで、それはそれで良い事だと思います。高級感は主観ですし。

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植栽はシティテラスのほうが立派ですね。これからもっと馴染んで茂ってくるだろうから、そこはさすが大手と思いました。

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目黒川沿いのパークは完売したけど、こちらはまだだったんだ

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三井のパークとここは比較にならんだろ（笑）

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スミフらしい芸のない団地型マンションって印象。
グランドヒルズで高級路線に懲りたんだな（笑）

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来月入居ですよね、大丈夫？入居後も「好評分譲中」のノボリが立つ玄関を出入りするのは…

どれくらいのこっているんでしょう＞＜１７０戸強だから１００残くらいでしょうか

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MRで教えていただけましたよ。ちなみに残りはそこまで多くないです。

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