| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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723
ご近所さん
過去レスのソースをよく読みましょう。
ヒント：東京都港湾局発表サイト。＾＾
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724
匿名さん
正確には、東京ワンダフルプロジェクト。
検索すれば出てくる。
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725
ｻﾗﾘｰﾏﾝさん
年明けになってもまったく動きがなければ開発が塩漬けになってることがはっきりしますよ。
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727
匿名さん
＞過去レスのソースをよく読みましょう。
＞ヒント：東京都港湾局発表サイト。＾＾
再度確認してきました。
「開業 平成27年1月(一部）」
↓
西暦2015年1月 じゃない？？？ 私がボケてるんでしょうか。
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728
匿名さん
買ったマンションが値上がりしてガーデン狙いだったんだけどなー
近くで眺めるだけになりそう
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731
匿名
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732
BMA住民
ワンダフルプロジェクトはTEPCOビル横です
ガーデンシティは駅近いけど、
レインボーはブリリアや建設MSに隠されてしまいそう
有明駅や防災公園にいくと大体予想できますね
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733
匿名さん
マンションが値上がりするなんて事は、都心の一等地以外はもう有り得ないでしょ。
10年後にどの位の首都圏人口が減り、首都圏マンション供給がどの位過多になるのか、予測を調べたら想像がつくと思うけど。
残念ながら、本当に良い物件は全く表に出ないうちに、不動産関係内で完売しているらしいよ。
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734
匿名さん
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735
匿名さん
>>733
最近の流れは「都心回帰」ですよ。
10年後は、今より都内・都心近郊に集中してるんじゃないかな。
もちろん10年の間にどう変わるかわかりませんけど。
予測を調べろってことですが、733さんの論拠の元になったのはどの予測でしょうか？
みんなで検証してみましょう。
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736
匿名
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737
匿名さん
736さんはネガティブですね。
私はポジティブなので、10年後にどうなろうと、それまでの時間を楽しく過ごしますよ。
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738
匿名さん
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739
有明住人
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742
匿名さん
デベロッパーに見捨てられた最果ての田舎が有明。実際、ここは塩漬け状態。
それを認めたくない住民が必死な買い煽り。
いい加減、マンションデベに嵌められたことを認めればいいのに。
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743
匿名さん
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744
匿名さん
＞有明は、都内で唯一の値上がり期待できる街ですよ。
営業でも今はもう言わないよ
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745
ご近所さん
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746
匿名さん
マンション雑談カテに強制移動されたスレのテンプレには明記してたんですけどね(^^;
＞■これからの具体的な開発予定
＞ 2012年：武蔵野大学有明キャンパス開設予定
＞ 同上：ダイバーシティ東京（お台場複合施設）開業予定
＞ 2013年：森ビルによるオフィスビル、ミュージアム竣工予定
＞ 2014年：東京建物による商業、オフィス、ホールの複合施設が竣工予定
＞ 2015年：住友不動産による複合施設が一部開業。(仮称「AGC」23区最大規模の開発）
＞ 同上：有明を起点とする環状2号線が全面開通予定
＞ 2016年：有明親水海浜公園開園予定
＞ 同上：パレットタウン跡地に森ビル・トヨタ自動車による複合施設が開業予定。
予定では、来年森ビルによる竣工？があることになってました。
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749
匿名さん
これは資産価値倍増では生ぬるいですな。
早い者勝ちの待ったなし状態なのは
誰も否定出来ないですな。
但し、資産価値倍増は有明限定の話し。
豊洲や東雲は液状化エリアだから論外！
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750
匿名さん
こんな頭の悪い営業の買い煽りにひっかかるマヌケはいないだろうよ。
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753
匿名さん
有明は資産価値が騰がる一方だよ。
早く買うべき。
買わない人は＊＊＊かもね
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754
匿名さん
>753
ありがとう。
明日、早速有明に実印と源泉徴収票を持って行きます。
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755
匿名さん
まあ、有明の倍増は誇張し過ぎだが
150パーセントは堅い線かな。
豊洲は70パーセントに下落も堅い。
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756
匿名
豊洲を意識しまくりですね(笑)
有明の購入者は広大な空間を望む属性があるので、755さんもそうならないと有明買えませんよ。
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760
匿名さん
だけど開発利益を先取りしちゃってるから
値上がりはないよね
そこが豊洲との違いだということを賢い人は知っている
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761
匿名さん
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763
匿名さん
いまはまだ価格以前に物件概要や建築計画すら無い物件のスレですよ(^^;
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765
匿名さん
周辺住民には、配棟計画やイメージ図がアンケートと一緒に配られてますよ。
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767
匿名さん
今の有明には値上がりしそうな物件はないよね。
だからAGCには期待。
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768
匿名さん
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769
ママさん
有明は、親水公園＋都立有明テニスの森公園＋国営有明防災の丘公園に囲まれますからね。
普通じゃない、公園整備率。まあ公園の中に住んでるようなものですよね。
ビッグサイトのまわり有明南地区は、本当に気持ち良く、ほぼ完成しましたね。
有明北地区の将来が本当に楽しみ。
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770
匿名さん
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771
匿名さん
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772
匿名さん
辰巳も公園整備率すごいよ。
あんまり人気ないけど。
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773
匿名さん
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774
匿名さん
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775
匿名さん
774
言い続ければ本当になると思っているお国の方？
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777
匿名さん
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778
匿名さん
デベロッパーも見放して塩漬けにしてる最果ての埋立地ですもんね。
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779
匿名さん
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780
匿名さん
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781
匿名さん
＞水際では晴海が上
そうかもしれません。
＞利便性では豊洲が上
そうでしょうね。
＞7つある副都心のうち、臨海副都心は最も格下だよね
たぶんそのとおりだと思います。
いいんです。有明は有明。他と比較も競争もする必要ありません。
のんびりまったり開発されれば、その待つ間楽しく過ごせます。っていう人が買うんです。
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783
匿名さん
錦糸町は墨田区って事も知らないんだ。
情弱の極みだな。
だから豊洲は勿論、最近では東雲にまで
有明は格下扱いされている。
客観的に見ても有明より東雲だな。
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784
匿名さん
＞７８１
有明＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞豊洲＞＞＞東雲＞＞＞世田谷
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785
匿名さん
782
臨海副都心だけイレギュラーな取り扱いが多いんですよ
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786
匿名さん
豊洲は有明より東雲を意識してるよ。
要するに売れているか否かが全てだよ。
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787
匿名さん
＞客観的に見ても有明より東雲だな。
そうかもしれませんね。東雲スレでのご活躍をお祈りいたします。
＞豊洲は有明より東雲を意識してるよ。
＞要するに売れているか否かが全てだよ。
そうかもしれませんね。でもその発想は業界の方のものですね。
しかし、地域が地域を意識するとか良くわからんです。
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789
匿名さん
ここ1年だと、武蔵野大学が開校。
有明防災公園でのバーベキュー開始。
有明マンション協議会による活動が本格化。
新マンション建設の発表。
歩道の整備で広くなった。
くらいですかね。
今後も続々ニュースはあるのではないかな。
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790
匿名さん
道路綺麗になったので、東京マラソンのゴール前の中継場所としてはいいね。
有明コロシアムの大規模改修工事もありましたね。イベントは多すぎて含めれないというのも特殊ですね。
大規模な建設計画だけ集めるとこんなもんかな。
・住友不動産による複合商業施設、高層住宅、オフィス、イベントホールからなる有明ガーデンシティ
・環状2号線が全面開通予定。有明地区と汐留、虎ノ門直結。
・有明親水海浜公園開園予定。
・豊洲市場（既存のマンションから徒歩圏）
有明の場合、同じ湾岸でも他と違いごちゃごちゃ系ではないから、開発もゆったりでいいと思いますが。
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791
匿名さん
＞歩道の整備で広くなった。
まだ一部の端っこを除いて未完成なわけですが(^^;
投稿者はCTAの人が多いのかな？
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792
匿名さん
ＡＧＣは連日即完確定
なぜならモハメドアリ殿下はじめ世界の富裕層が買い求めるから
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793
匿名さん
＞７９０
完全に「有明エリア資産価値倍増」の流れですね。読みが当たりました、最高です。
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794
匿名さん
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795
匿名さん
歩道はCTA方面だけでなく、ガレリアからオリゾンを越えて、駅周辺まで広くなりましたよ。
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796
匿名さん
倍増まではいかなくても、町が完成すれば豊洲には近くなるんじゃないかな。
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797
匿名さん
今日は、有明の大学で学園祭です。
盛り上がるといいですねー。
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798
匿名さん
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802
匿名さん
資産価値倍増計画実現のプラチナチケット
それが有明のマンション
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804
匿名さん
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805
匿名さん
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806
匿名さん
日本最大規模の商業施設というので期待していたけど、
ホールやオフィスのエリアがほとんどなんですね。
北東角地の店舗が入る商業施設はちっちゃな感じ。
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807
マンション住民さん
地図で比較したが、ららぽーと豊洲並かそれ以上の大きさに見えますが…？
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808
匿名さん
とにかく具体的な内容は何もなくすべて青写真レベルじゃ話にならないよ。
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809
匿名さん
具体的なものは、住友からのアンケートで有明住民に配られてますよ。
ちなみに価格も出てました。
3LDK(70㎡) : 5300万円程度
2LDK(54㎡) : 4100万円程度
1LDK(45㎡) : 3400万円程度
意外に安いですね。もっと高くなるのかと。
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810
匿名さん
こんな感じ。
ホールが思ったよりでかいわ。
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812
ご近所さん
坪２５０か。しかも５０㎡の部屋が結構ありそうですな。まあ悪くはないが住友だからもう少し夢のあるプランにトライして欲しかったな。まあこれも時代ですかね。
もう少し一体感のある配棟計画かと思いきや、機能ごとに棟分けされるのも、なんだかどうなんですかね。
せっかく大きな土地を一社で買い上げたんだから、もう少し一体感のあるデザイン的にも、もう少し意欲的なプランでも良い気がするけどね。
少なくとも、このプランでは住宅棟から商業への直結はないのかな？ＰＣＴのように地下接続でしょうか？
なんか前回のアンケートとパースがかぶっていることを考えると、アンケートをとりながらも、プランは固めてしまっているのでしょうね。
道路からのオフセットがまちづくりガイドラインどおり結構ありそうだし、メインロード側の高さが会議棟を中心に抑えられている分体感上のガーデン感（ミドリ感）は結構ありそうですね。そうなると、メインロードのグリーンベルト感はかなり高まりそうですな。
商業棟は、なんか安普請が凡庸ですな。マック、ユニクロ、そじ坊、紅虎系中華、へたするとドンＱが入りそうな外観ですな。ないよりはマシなんだろうけど、大きな期待はしないほうが良いということなんでしょうね。まあまともな店に行くときはタクシーで築地、銀座は変更なしということで。
とにかく駐車場渋滞するようなテナントの誘致だけはごめんこうむります。
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813
匿名
既存物件は台場寄りより東雲寄りが有利な配置かな。
ここのマンションがプライスリーダー
になる事は間違いないのでは。
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814
ご近所さん
しかしＷＣＴといい、住友さんの高速道路に対する割り切り感は半端ないですね。住宅棟のことを考えると、北側への配置を考えるものと思っていました＆商業も高速＆３５７沿いのほうが目立つような。んー、真意は今後明らかになるのかな。
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815
匿名さん
緑が多いですね。低層の建物が広くてで広々となるのも好印象。
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816
ご近所さん
どうせなら商業棟も、壁面緑化してくれると、郊外のショッピングセンター感が減るんだがなー
ダメなら１０年で撤退するべく、簡素なハコなんでしょうね。商業棟は。
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817
匿名さん
定期的に建て替えして、綺麗にしていく計画なんじゃないでしょうか。
ショッピングセンターに金かけてもしょうがないからねぇ。
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818
匿名さん
ガーデンの緑が素晴らしいと思います。
気持ちよい空間ができますね。
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819
匿名さん
たしか最大で２０００戸しか作れないですから、５０平米の部屋は少なくなりそうな気がします。
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820
匿名さん
あれだけの大きさを持つマンションなら、あの配置しかないかもね。
豊洲のように海辺の開放感が無いので北側の広い緑地帯は重要。
でも、さらに重要なのはりんかい線の駅と接続性だと思う。
今の信号を渡るのではあまりにショボイ。
国際展示場駅から地下道で直結するのが最も有明ＧＣの価値を高める
対応だとと思うがそこまでコストをかけられるかな。
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821
匿名さん
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822
匿名さん
エレベータを設置するって案が東京都に出てましたよね。
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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