仙台市東部（宮城野区・若林区）のマンションについての情報交換スレ

>>396
新築が多いのと治安との因果関係がわからんのだけど、新築が多いと荒れるの？

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>>401
いや、聞くところによると榴岡公園は結構ホームレスが多いらしいから。マンションの新築には関係ありません。誤解を招く書き込みで失礼しました。

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ヨドバシの再開発計画がでましたね。
6万平米超の商業施設…普通なら考えられないような計画です。

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>396
確かに榴ヶ岡公園には住んでいそうな人がいます。色んな噂もあります。
が、駅東周囲での不審者情報等は、国道４５号より北の細い路地の多い地域や仙台駅近くの方が多いです。
榴ヶ岡公園は過去の噂レベルの話しか聞きません。

広くて危険が潜む場所だということは地域では認知されているので、小学校でも子供同士だけで行かないと指導したり、大人でも夜は近付かないなど警戒することで防犯効果が高まっているのかもしれません。

無意識の場所の方が逆に無防備で危険かもね。

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>403
今日の河北ニュースに出てるね。
http://www.kahoku.co.jp/tohokunews/201406/20140619_12004.html

震災前の計画では居住エリアも設ける話が出てたけど、商業エリアとオフィスになるみたいだね。
仙台、しかも駅東でナントカヒルズみたいなのは無理だろうから、適切な判断だろう。

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オフィスは、河北の飛ばし。
提出された書類を見ると、用途は商業施設と駐車場のみ。
ヨドバシとして使用する部分が約2万平米、駐車場が800台分。
残りは、第2ビルの1.5万平米も含めて全て商業テナント。

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こっちの方が情報としては信頼できるかな。

ヨドバシカメラ/3棟総延べ10万㎡/4月着工仙台第1ビル計画
http://www.kensetsunews.com/?p=33783

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「ナイスシティアリーナ仙台ステーションイースト」って長ったらしい名前になったね…。

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クレア計画Ⅱの場所を見ましたが、南向きになるのでしょうか。
周辺マンションはこぞって東向きなので、
南向きならまあいい場所かなとも思う。

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小田原のナイス、どんな感じなのでしょうか。
話を聞きに行かれたからいらっしゃいますか。

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（仮称）レーベン鉄砲町東　新築工事
総戸数１４３戸
敷地面積２，８５３．８０ｍ
延べ面積１３，９６２．０１ｍ
地上１５階建、直接基礎。
着工２６年１１月１日
竣工予定２８年９月３０日
売主タカラレーベン

ついに始まりますね。もう１か所あるようですが。

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そういえば、ナイス小田原のＭＲが、クレアの近くに建設中でした。

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東口マンションラッシュですね。

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今マンション計画しているのは、東口と長町がほとんど。今考えると、ライオンズの場所が一番便利だったね。ナイスもクレアも、レーベンも、最寄は榴ヶ岡駅じゃないかと思う。

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立地なら圧倒的に三菱でしょ。

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三菱は駅に近すぎ。駅に近ければいいってもんじゃない。スーパーもないから。実際になかなか最後売れなかった。

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東口のマンションラッシュに合わせて、当然スーパーの計画も上がってくるでしょう。
ビッグの次はヨークベニマルか。元寺小路福室線沿いが有力だと思うけど。

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>>417
確かに需要はかなりあるのだから、出来たらいいと思います。でも東口は地権者が多く、まとまった土地がなかなか手に入らないという話は聞きます。

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>>416
ヒント ヨドバシ

> 駅に近ければいいってもんじゃない
君の価値観なんてどうだっていい

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>>416
人それぞれでいいじゃない。東口の三菱のパークハウスなんていいじゃないですか。

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>>419
否定されるのが嫌なんですね。

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416・421のような人は、スルーしなきゃ。
単に東口を否定したいだけのしょうもない輩でしょうから。

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タカラレーベン　（仮称）レーベン仙台鉄砲町東
仙台駅東第2土地区画整理事業区域内12の2街区10、11画地（宮城野区鉄砲町235ほか）地内
敷地面積2853.8平米　RC15F　延べ1万3942.01平米　総戸数143戸

> 国道45号に面し
> 同社ではこれまで福島県内で分譲マンション開発実績があり、今後、仙台圏のほか宮城以外の東北各県でも開発の可能性を検討していく

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>>419
ヨドバシのどちらか（第1ビル or 第2ビル）にはスーパーが入居しそうですよね。
もともと現ヨドバシの土地の一部は西友だったし、ヨーカドーも仙台市中心部への出店を検討中。

マンション開発による人口増加が進んでいる、かつ今後も進む地域。
今後も空白地であり続けることはまずないでしょう。

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具体的なソースがあればぜひ教えてください。ヨーカドー？ヨークベニマル？それとも百貨店？

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タカラレーベンは、小田原のTSUTAYAの向かいの土地だね。

小田原といえば、ウジエスーパーが出来る話もあるらしいよ。

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小田原は東口近辺じゃないと思うけどな。
でも東口にちなんだ名前で売り出すのかもしれないけど。

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小田原というと、45号より北のゴチャゴチャした界隈のイメージだけど、45号に面した南側も細長く小田原なんだよね。

アンパンマンは鉄砲町だけど、その北側のマンションは小田原。そのままタカラレーベンの用地近くの焼肉屋辺りまで小田原。焼肉屋近辺は仮換地処分時に鉄砲町になるみたいだけどね。

ちなみにタカラレーベンは134戸の予定みたいだね。

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正直、ナイスやレーベンは仙台駅近というイメージは湧きません。榴ヶ岡駅が近いですよね。

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代ゼミ校舎・敷地に熱い視線
http://www.yomiuri.co.jp/local/miyagi/news/20140917-OYTNT50420.html


代ゼミ跡地は、オフィスビルが有力かな…？

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仙台でマンション買うなら「駅東口」
http://www.kahoku.co.jp/tohokunews/201409/20140918_12056.html

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クレアホームズⅡの工事が始まりましたよ。南向きではなさそう。

ナイスのマンションギャラリーも完成まであと少し。

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東急ハンズは東口にできるのでしょうか？スーパーとか百貨店の計画はどうでしょうか？駅東口再開発とヨドバシのテナントはどのようになるのでしょうか？確かな有力情報のある方、是非お教え下さい。

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クレアⅡの場所を見ている人多いですよね。行くと誰かが見ています。

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>>434
ここは東向き。低層階は眺望もちょっとね。

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435
東向きかあ。。。。。前、空地だよね。

ナイスも前は広大な空地だし。買うのは博打でもあるねえ。

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ナイスも前も何か建ちそうだよ。更地になっているし。結構広い土地。

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前が空き地って
リスクが大き過ぎ…

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15F建て
((((；゜Д゜)))))))

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>>439
もしかして、15階建で高さ45m以下？階高も3mなくて、天井高2.4m程度だったりして、、、

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ヨドバシカメラ第2ビルの立駐・南側の土地、ビジネスホテルになるみたい。
東口一帯、勢いあるなぁ…。

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東口は今後競争が激しくなりそうですね。
既に競合していますが。。。

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販売中
　デュオヒルズ仙台ザ・マークス（第2期）
　クレアホームズ榴ヶ岡公園（最終期）
　アドグランデ荒井ステーションアヴェニュー（第1期）

販売予定
　ナイスシティアリーナ仙台ステーションイースト（1月開始予定）

事業中
　（仮称）クレアホームズ榴ヶ岡Ⅱ
　（仮称）レーベン仙台鉄砲町東


とりあえずは、こんなところかな？

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もう１つ出るかもしれない。あくまで可能性の話ですが。

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住所的には青葉区なるのかもしれないがナイスやレーベン近い場所で動きがあるという話が近隣で出てる

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今年の新築分譲マンションのアフターサービスランキングでは、野村が1位に。次いで、三井レジ。
住友、大和、長谷工、東急、三菱レジと続く
とのこと。

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東口って、車を持たない人向けっていうイメージがあるけど、車がある人こそ東口はいいと思う。


X橋架け替え（片側3線・両側6線化）工事をはじめ、東口と仙台港方面とを結ぶ都市計画道路が進行中。
仙台東道路計画（仙台西道路と対の計画、仙台東部道路に直結）もあって、市外へのアクセスも格段によくなる。

南部方面への都市計画道路（東北本線をオーバーパス）も建設が進んでるし、鶴ケ谷・仙台バイパス（八乙女付近）に一本でつながる道路も今後進められる。

東西南北どこへ行くにも、東口が起点になるからね。

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>>447
そうですね。色々な意味で東口は便利な地域ですね。

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地下鉄が開通されるとこれからますます便利になりそうで楽しみですね

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地下鉄が開通されると商業施設も増えそうですね

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タカラレーベン
　東北営業所を廃止して、子会社「タカラレーベン東北」を設立へ。

まだ東口の1棟目が始まったばかりだけど、本格的に進出するみたいです。

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三井、次のプロジェクトは東口だって。

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どこですか？

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>>452
どこだろう？

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仮に三井がやると仮定しても、夏以降じゃない？今は乱立しているし。

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三井のブランド力と仙台での供給状況を考えれば、早くても問題ない気がするけどね。

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場所がどこになるのでしょうね。

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ナイスのモデルルーム近くの空き地は、青のタワーや花のタワー販売の頃からずっと三井の広告板が掲げられてるから、三井の土地なんじゃと思ってた

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三井ではなくすみふですよ。

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そこは看板だけふみふが借りているという話。真偽はわからないけどね。
たいてい看板があるとそこのデベの土地だったりするんだけど。

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一建設、（仮称）プレシス榴ヶ岡
仙台市宮城野区榴ヶ岡27、鉄砲町1の5地内　敷地面積1349.86平米
RC15F、延べ6784.3平米、70戸
3月下旬着工、2017年1月末完成予定

> 仙台第4合同庁舎の西側に位置
> 同社による仙台市内の分譲マンション事業は泉中央地区とあすと長町地区で実績がある

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東口はマンション建設ラッシュですね。

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プレシスはまたコンパクトマンションかな。

消費増税前、今年いっぱいはまだ建ちそうだけど、供給過多になるのでは？

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過多と言えるほど、供給量は改善されているのか？
これまで供給量が少なすぎたんだから、どこかの時点で反発はするでしょ。

市全体でみれば、まだまだ供給は少ない状態だよ。
ただ、東口と長町に偏重してる感は否めない。
長町はすでにあっぷあっぷだけど、東口は大丈夫かな？

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価格が上がっている分、需要に見合っていないということです。東口だけでなく、上杉、長町でも建設が計画されているから、戸数は多いと思います。

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それは供給過多とは言わない。

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プレシス榴岡の場所見てきました。
合同庁舎の西隣、三角地、さらに
西隣は一方通行の道路に面してますね。

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只今、東京在住ですのでMR訪問の時間があまり取れません
。仙台には2〜3時間の滞在です。そこで、ナイスor タカラレーベンに絞って行きたいのですが立地その他の情報を頂ければと思います。

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仙台駅に近いのはナイス。
ただ、＊＊＊＊施設も近い。

逆にレーベンは病院が近い。
精神科がある病院だから、嫌な人は嫌でしょうね…。

それぞれ立地については、やや難ありと感じる。
立地にこだわるのであれば、西口方面（野村・大和・三菱あたり）も検討してみては？
お節介だったらごめんなさいね。

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セントラル総合開発、（仮称）クレアホームズ榴ヶ岡公園三番館
宮城野区榴ヶ岡20の一部（仙台駅東2第土地区画整理仮換地14の3街区8画地）地内　敷地面積871平米
RC13階　延べ4,075平米　48戸
4月中旬着工、2016年12月末完成予定

東口内、3棟目。
ずいぶん早いペースで建ててるね。

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すごいですね。需要があるんでしょうね。
場所はクレアⅠのすぐ近く？でしょうか。
しかし、敷地が狭いなあ。

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東口はベッドタウン化するのかな。

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このままいくと錦ヶ丘並の児童数になりそう
郊外じゃないのに

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子育て世帯よりは、それ以外の年齢層の方が多いと思いますが・・。
このままだと、駐車場になっている空き地は賃貸マンションになりそうですね。
商業ビルになるほど広い敷地もないですし。

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賃貸マンションで1階部がコンビニとかなら、それで十分な気もする。

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スーパー進出の可能性は？

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イオンが進出したばかりだからね。
ヨドバシビルあたりにテナントで入ればいいけどね。

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今のヨドバシ（第2ビルの暫定店舗）は、以前西友だったんですよね。
マンション地区が北東方向に伸びているだけに、ちょっと駅に近すぎるような気もしますが、便利になることは確かですね。

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キッツスポーツ(現ブリジストンスポーツ)が規模縮小の改修工事していて、一部はマンションやスーパーになるらしい

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>>479
もしかしてレーベン？

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正しくはダンロップスポーツね
あすとと比べるとしょぼいね

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たぶんレーベン。

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>>479
線路が近いわりに、アクセスが不便なのが残念なんですよね。
新駅設置に動き出してくれないものか・・・。
反対側（北側）のゴルフ場跡地等を開発したのは積水でしたっけ？戸建中心ですが。

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偶然かどうかはわかりませんが、
東口近辺のマンションは中規模デベか新規デベの物件ばかりですね。

大手は西口と長町に集中している気がします。

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>>484

だから？

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>483
積水はあの場所にマンションを2棟計画してたが1棟目の売れ行きから断念してる

ま、あそこは青葉区だけどね

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>>486
元はキリンビール仙台工場跡地ね。

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>>485
単純に開発著しい東口にはなぜ大手デベが来ないのかなと思うだけです。

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震災後、三井・三菱・大京と建ててるけどね。
三井は2棟目も計画中。野村も計画あり。

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>>489
野村も？

三井、野村を考えたいな。

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ヨドバシの骨子が固まったみたいだね。
今までの14階建てペンシルビル（B棟）はやめて、全体で9階建てにするみたい。

中途半端に一部分だけ上に「でっぱる」よりは、そっちのほうがいいよね。
仙台駅 - 宮城野通駅の歩行者導線確保にも考えたつくりになるようだ。
宮城野通駅 - 榴ヶ岡駅の導線もできれば、街自体の回遊性は大きく上がるし、住民にとっても便利になるけど…。
さすがに難しいかな。

現在の暫定店舗の後テナントなんかも、どうなるか気になるねぇ。

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この情報のソースはどこですか？

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第2ビルとペデで繋ぐのかな。バスロータリーを整備して。

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レーベンが小田原に400戸規模の計画。
ダンロップ跡地、マンション戸建。

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>>493
そうだよ。
第1ビル・第2ビルは全て東口のペデを延伸させて接続させて、今の広場と第2ビルとをつなぐエスカレーターは撤去させるみたい。

東六番丁通りのバス停は、バスロータリーみたいな大規模なものじゃなくて、東京建物ビル（宮交バスセンター 40番のりば）みたいな感じかな。
高速バスの乗降所を想定してるようだよ。

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>>494
レーベンの仙台進出第1弾はてっきりこっちかと思ってたんだけどなぁ。
仙台営業所開設時点で、すでに取得済みだったみたいだし。

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>>491
音楽ホール2000席以上だってね。

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>>497
それは、ヨドバシ内のホールとは別かと。

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>>498
計画見直しで2000席以上のホールになるという話ですが。

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プレシス仙台榴ケ岡が動き出したみたいですね。公式サイトはまだのようですがチラシが入ってました。

南西向き。チラシの3LDKはほぼ全室リビング経由の面白い間取りでした。
設備はガスコンロ、食洗機、床暖房、浴室乾燥機といったところ。駐車場は戸数の70パーセントの数みたいです。

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プレシスは狭いのでは？

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榴ヶ岡のライオンズ桜○○は最近流行の東洋さんとこですね。
先がどうなるか気になります。

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駅東地区のスーパー開店情報が出ましたね。

ウジエスーパー小田原店
27年10月オープン予定
現在のダンロップスポーツクラブ(プール側)

ナイスからは近いけれど、他の建設中マンションからは行きにくいかな

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そこにはレーベンのマンション計画あったような。

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>>505
もうちょっと仙台駅の近くのスーパー計画はないでしょうかね〜。小田原まではちょっと遠い。

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>506
レーベンは屋外テニスコートの方じゃないかな
ダンロップ自体は屋内テニス練習場だったところに縮小移転建設中

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東部の話題を3つ

1. 楽天イーグルスが地域ラジオ放送を8月に開始（宮城野原）
2. 燃料電池車用の水素ステーションを来年3月までに設置（幸町）
3. 大和ハウスグループが一体開発　ホテル・ホールなども（荒井）

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東口のアゼリアヒルズ近くにヨークできるんですか？本当なら大歓迎です。

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うわさです。
今決定してるのは小田原のウジエのみ。

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どうやら本当らしいですよ。

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野村不動産、（仮称）プラウド河原町計画
仙台市若林区南材木町54地内　敷地面積2023.24平米
RC9F、延べ5179.82平米、総戸数57戸
今年11月着工、2017年6月末完成予定

> 地下鉄・河原町駅からほど近い

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河原町は、東西線開業で200円均一区間の南端駅になるエリアだし、今後人気が出てもおかしくはないと思う。
下町臭さが消えることはないと思うけどね。

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河原町とは、意外な場所に・・。あすとより先なの？
５７戸なら免震？

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地震でかなりヒビが入ったマンション多かったよ。断層の上だから地盤が影響したのかな。免震だといいね。

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白雪トーフ跡地ですね。
9F 57戸で免震？は考えにくいですね。

プラウド富沢と同じ耐震2級じゃないかな。

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耐震でも高い？

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10年以上前にその付近に住んでいたことがあります。
スーパー八尾ふじや、うどんやさん、お弁当屋さんがありましたが今はなさそうですか？
とても好きな場所です。

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八百ふじでした。。。

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東西線もギリ徒歩圏内（連坊）ですし、価格はそれなりに高額になるのではないかと。

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いまのご時世では、中心部と大差ないと思う。

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ヨドバシの変更計画がなかなか出てきませんが，このままだとずいぶん遅れそうですね。何か情報をお持ちの方いらっしゃったらお教えください。

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プラウド河原町計画がスタ－ト。
南材木町から始まります。
ついに来た来た、おらが町にも。

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予想どおり耐震2級できましたね。

施工が日本国土開発となってたから旧東海興業系列の廉価版プラウドなのかな？

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いよいよ東西線開業しましたね。駅ビル開業も近いし、ヨドバシも来年着工するようです。ますます東口は変貌していきますね。楽しみです。

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東北の玄関口にふさわしい変貌を見せるでしょう
西口を含め、東口、仙台駅周辺がようやく都市らしくなるという感じです
大きな変化が暫く無かったので、本当に来春が楽しみです

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その後，東口界隈でスーパー建設計画はないでしょうか？

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ヨドバシ計画を見ると、テナントスペースが結構ありそうなので、スーパーが入るかもしれませんね。二年半後が楽しみですね〜

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荒井のアドグランデ東側に、ナイスの荒井東計画がありますね。発展著しいですね。富沢のようになりそうです。

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富沢のようになりますかね…。

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富沢って言っても宅地とパッとしない商業施設だけで何もないですけどね。

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富沢駅の区画整理後の場所は綺麗になって結構雰囲気良いですよ。
コメダほか平屋の飲食店が結構増えました。

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ヨドバシはそろそろ工事開始でしょうか。ＪＲのホテルも最上階まで組みあがりましたね。

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仙台駅北部名掛丁連絡通路北側のアパホテル建設が５月１５日から始まるようです。お知らせ表示板が設置されていました。コンビニでも入れば便利ですけどね。なお，完成時期は来年８月末となっていました。

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ヨドバシの建設始まりませんね。延期？中止？心配ですね。アパホテルは工事が始まっていますね。

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　セントラル総合開発東北支店（仙台市青葉区本町２の２の３　野口知直執行役員支店長）は、仙台市若林区に分譲マンション「クレアホームズ六丁の目」（仮称）の新築を計画しており、半田建築研究所で実施案の作成を進めている。
　建設場所は、仙台市若林区六丁の目西町１００６の９ほか地内の敷地面積２０７５．０９㎡で、地下鉄東西線・六丁の目駅の北側ほど近い場所にある交通至便なところ。
　施設規模は、ＲＣ７Ｆ延べ４１００㎡で、ファミリータイプの分譲住宅４８戸を設けるもの。着工は１１月下旬、完成は２０１９年２月末をそれぞれ予定している。
　仙台市営地下鉄東西線開通後、市内東部の沿線地区では、最終の荒井駅近くで２件、卸町駅近くで１件の新規分譲マンション開発があるが、六丁の目駅近くでの開発はこれが初めてとなる。これら３駅周辺では今後、中期的なものも含めていずれも大型の商業施設開発計画が存在していることなどから、徐々に分譲マンション地区としての市場浸透が進んでいくと見られている。

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セントラル総合開発東北支店・三信住建
　　　仙台市荒井駅前　分譲マンションの新築
　　　　　　半田建築研究所で設計進む

　セントラル総合開発東北支店（仙台市青葉区本町２の２の３　中村智支店長）と三信住建（東京都中央区銀座６の２の１　信田博幸代表取締役社長）は、共同事業として分譲マンション「クレアホームズ荒井駅前」（仮称）の新築を計画しており、半田建築研究所で設計を進めている。
　建設用地は、仙台市若林区荒井６の１２の１、１２の１０、１２の１１地内の敷地１８８０・９１平方㍍で、仙台市地下鉄東西線「荒井駅」前南側徒歩１分程度の利便性抜群な場所。計画ではここに、ＲＣ造９階建て、延べ６０６５平方㍍、戸数７４戸の分譲マンションを建設する。
　今後、施工者を選定し１１月初旬の着工、２０２０年２月中旬の完成を目指すとしている。
　荒井駅前地区には医療法人社団・葵会が運営する「葵会仙台病院」がオープンし、宮城県仙台東警察署の移転工事が進むなど、充実した環境が整い始めている。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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気が付くと仙台駅東口から榴ヶ岡公園までのエリアに建設中のものも含めると
相当数の賃貸マンションができてて、完成するとかなりの数の部屋が供給されると
思うんだけど、仙台市ってこんなに賃貸マンションの需要って本当にあるの？
東日本大震災後の特需があった時期を別とすれば、仙台市内の賃貸市場は需給が
それなりにバランスしてた印象があるんだけどなぁ。もちろん既存物件が老朽化し
新旧交代の時期になってるっていう要因はあるのかもしれないけど、それにしても
賃貸料は従来より明らかに高いし、本当にオーナーは採算ラインに乗るんだろうか？
全国の賃貸アパートは場所によって供給過剰に陥り社会問題になってるけど、
ここも同じ構図で物件が乱立してるんじゃないかと心配しています。

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