仙台市東部（宮城野区・若林区）のマンションについての情報交換スレ

>>396
新築が多いのと治安との因果関係がわからんのだけど、新築が多いと荒れるの？

>>401
いや、聞くところによると榴岡公園は結構ホームレスが多いらしいから。マンションの新築には関係ありません。誤解を招く書き込みで失礼しました。

ヨドバシの再開発計画がでましたね。
6万平米超の商業施設…普通なら考えられないような計画です。

>396
確かに榴ヶ岡公園には住んでいそうな人がいます。色んな噂もあります。
が、駅東周囲での不審者情報等は、国道４５号より北の細い路地の多い地域や仙台駅近くの方が多いです。
榴ヶ岡公園は過去の噂レベルの話しか聞きません。

広くて危険が潜む場所だということは地域では認知されているので、小学校でも子供同士だけで行かないと指導したり、大人でも夜は近付かないなど警戒することで防犯効果が高まっているのかもしれません。

無意識の場所の方が逆に無防備で危険かもね。

>403
今日の河北ニュースに出てるね。
http://www.kahoku.co.jp/tohokunews/201406/20140619_12004.html

震災前の計画では居住エリアも設ける話が出てたけど、商業エリアとオフィスになるみたいだね。
仙台、しかも駅東でナントカヒルズみたいなのは無理だろうから、適切な判断だろう。

オフィスは、河北の飛ばし。
提出された書類を見ると、用途は商業施設と駐車場のみ。
ヨドバシとして使用する部分が約2万平米、駐車場が800台分。
残りは、第2ビルの1.5万平米も含めて全て商業テナント。

こっちの方が情報としては信頼できるかな。

ヨドバシカメラ/3棟総延べ10万㎡/4月着工仙台第1ビル計画
http://www.kensetsunews.com/?p=33783

「ナイスシティアリーナ仙台ステーションイースト」って長ったらしい名前になったね…。

クレア計画Ⅱの場所を見ましたが、南向きになるのでしょうか。
周辺マンションはこぞって東向きなので、
南向きならまあいい場所かなとも思う。

小田原のナイス、どんな感じなのでしょうか。
話を聞きに行かれたからいらっしゃいますか。

（仮称）レーベン鉄砲町東　新築工事
総戸数１４３戸
敷地面積２，８５３．８０ｍ
延べ面積１３，９６２．０１ｍ
地上１５階建、直接基礎。
着工２６年１１月１日
竣工予定２８年９月３０日
売主タカラレーベン

ついに始まりますね。もう１か所あるようですが。

そういえば、ナイス小田原のＭＲが、クレアの近くに建設中でした。

東口マンションラッシュですね。

今マンション計画しているのは、東口と長町がほとんど。今考えると、ライオンズの場所が一番便利だったね。ナイスもクレアも、レーベンも、最寄は榴ヶ岡駅じゃないかと思う。

立地なら圧倒的に三菱でしょ。

三菱は駅に近すぎ。駅に近ければいいってもんじゃない。スーパーもないから。実際になかなか最後売れなかった。

東口のマンションラッシュに合わせて、当然スーパーの計画も上がってくるでしょう。
ビッグの次はヨークベニマルか。元寺小路福室線沿いが有力だと思うけど。

>>417
確かに需要はかなりあるのだから、出来たらいいと思います。でも東口は地権者が多く、まとまった土地がなかなか手に入らないという話は聞きます。

>>416
ヒント ヨドバシ

> 駅に近ければいいってもんじゃない
君の価値観なんてどうだっていい

>>416
人それぞれでいいじゃない。東口の三菱のパークハウスなんていいじゃないですか。

>>419
否定されるのが嫌なんですね。

416・421のような人は、スルーしなきゃ。
単に東口を否定したいだけのしょうもない輩でしょうから。

タカラレーベン　（仮称）レーベン仙台鉄砲町東
仙台駅東第2土地区画整理事業区域内12の2街区10、11画地（宮城野区鉄砲町235ほか）地内
敷地面積2853.8平米　RC15F　延べ1万3942.01平米　総戸数143戸

> 国道45号に面し
> 同社ではこれまで福島県内で分譲マンション開発実績があり、今後、仙台圏のほか宮城以外の東北各県でも開発の可能性を検討していく

>>419
ヨドバシのどちらか（第1ビル or 第2ビル）にはスーパーが入居しそうですよね。
もともと現ヨドバシの土地の一部は西友だったし、ヨーカドーも仙台市中心部への出店を検討中。

マンション開発による人口増加が進んでいる、かつ今後も進む地域。
今後も空白地であり続けることはまずないでしょう。

具体的なソースがあればぜひ教えてください。ヨーカドー？ヨークベニマル？それとも百貨店？

タカラレーベンは、小田原のTSUTAYAの向かいの土地だね。

小田原といえば、ウジエスーパーが出来る話もあるらしいよ。

小田原は東口近辺じゃないと思うけどな。
でも東口にちなんだ名前で売り出すのかもしれないけど。

小田原というと、45号より北のゴチャゴチャした界隈のイメージだけど、45号に面した南側も細長く小田原なんだよね。

アンパンマンは鉄砲町だけど、その北側のマンションは小田原。そのままタカラレーベンの用地近くの焼肉屋辺りまで小田原。焼肉屋近辺は仮換地処分時に鉄砲町になるみたいだけどね。

ちなみにタカラレーベンは134戸の予定みたいだね。

正直、ナイスやレーベンは仙台駅近というイメージは湧きません。榴ヶ岡駅が近いですよね。

代ゼミ校舎・敷地に熱い視線
http://www.yomiuri.co.jp/local/miyagi/news/20140917-OYTNT50420.html


代ゼミ跡地は、オフィスビルが有力かな…？

仙台でマンション買うなら「駅東口」
http://www.kahoku.co.jp/tohokunews/201409/20140918_12056.html

クレアホームズⅡの工事が始まりましたよ。南向きではなさそう。

ナイスのマンションギャラリーも完成まであと少し。

東急ハンズは東口にできるのでしょうか？スーパーとか百貨店の計画はどうでしょうか？駅東口再開発とヨドバシのテナントはどのようになるのでしょうか？確かな有力情報のある方、是非お教え下さい。

クレアⅡの場所を見ている人多いですよね。行くと誰かが見ています。

>>434
ここは東向き。低層階は眺望もちょっとね。

435
東向きかあ。。。。。前、空地だよね。

ナイスも前は広大な空地だし。買うのは博打でもあるねえ。

ナイスも前も何か建ちそうだよ。更地になっているし。結構広い土地。

前が空き地って
リスクが大き過ぎ…

15F建て
((((；゜Д゜)))))))

>>439
もしかして、15階建で高さ45m以下？階高も3mなくて、天井高2.4m程度だったりして、、、

ヨドバシカメラ第2ビルの立駐・南側の土地、ビジネスホテルになるみたい。
東口一帯、勢いあるなぁ…。

東口は今後競争が激しくなりそうですね。
既に競合していますが。。。

販売中
　デュオヒルズ仙台ザ・マークス（第2期）
　クレアホームズ榴ヶ岡公園（最終期）
　アドグランデ荒井ステーションアヴェニュー（第1期）

販売予定
　ナイスシティアリーナ仙台ステーションイースト（1月開始予定）

事業中
　（仮称）クレアホームズ榴ヶ岡Ⅱ
　（仮称）レーベン仙台鉄砲町東


とりあえずは、こんなところかな？

もう１つ出るかもしれない。あくまで可能性の話ですが。

住所的には青葉区なるのかもしれないがナイスやレーベン近い場所で動きがあるという話が近隣で出てる

今年の新築分譲マンションのアフターサービスランキングでは、野村が1位に。次いで、三井レジ。
住友、大和、長谷工、東急、三菱レジと続く
とのこと。

東口って、車を持たない人向けっていうイメージがあるけど、車がある人こそ東口はいいと思う。


X橋架け替え（片側3線・両側6線化）工事をはじめ、東口と仙台港方面とを結ぶ都市計画道路が進行中。
仙台東道路計画（仙台西道路と対の計画、仙台東部道路に直結）もあって、市外へのアクセスも格段によくなる。

南部方面への都市計画道路（東北本線をオーバーパス）も建設が進んでるし、鶴ケ谷・仙台バイパス（八乙女付近）に一本でつながる道路も今後進められる。

東西南北どこへ行くにも、東口が起点になるからね。

>>447
そうですね。色々な意味で東口は便利な地域ですね。

地下鉄が開通されるとこれからますます便利になりそうで楽しみですね

地下鉄が開通されると商業施設も増えそうですね