青葉区スレから分離させました。
以前から開発が活発な仙台駅東口界隈をはじめ、今後は仙台市地下鉄東西線の開業にあわせて若林区の沿線上でも開発が進んでいくものと思われます。
有意義な意見交換の場にしていきましょう！
[スレ作成日時]2012-08-29 10:00:54
仙台の人は東口にマイナーなイメージがあるからね。
だいぶ便利にはなってきたけど、まだ西口との連絡が限定されてる感が
あって二の足を踏むような。
X橋が出来上がってどうかわるか。
先日、建築計画のビラが。
ナイス小田原弓ノ町(仮称)計画
着工２６年5月,完了２８年3月
45号線＊＊＊の南東、リビオ仙台榴ヶ岡の西隣り。
地上15階､132戸
北側に駐車場で、南側の工事中の細い道路ギリギリに建物が建つ計画らしい。
榴ヶ岡マンションラッシュだねえ。
３３２訂正
×リビオ仙台榴ヶ岡西隣
○リビオ仙台榴ヶ岡東隣
日当たりとかどうなんでしょうか。
３社出そろいましたが、ナイスは人気が出そうですね。
ナイスの一人勝ちじゃないかな。
ただ、ちょっと駅からは遠い。
三井より東ですね。三井で実際に歩くと東口まで約１５分かかりましたから、ナイスは２０分は見ないといけない距離ですね。
表示は１分８０ｍ計算なので、徒歩１０分くらいになるのかもしれませんが。
でもちょっと遠いということがあっても、私もナイスが売れると思います。
そろそろ自分の歩くスピードの遅さを自覚しては？
東口の場合の起点は、Bivi横の仙石線用出入口。
徒歩8分が実際には15分で、徒歩10分が実際には20分？
そんなアホな話はない。
そんなことはどうでもよい。歩くスピードなんて人それぞれだろう。
個人的にはナイスに期待したいね。
>334
駐車場を北に配置することで、建物はリビオやダイアパレスより南になるので
西側は低い建物しかないですね。
東は神社があるけどその先は駐車場なので何とも言えないね。
駐車場の南に高いマンションがあるから、周辺の空地が埋まらないうちは、
動かない気はしますが。
そして問題は南側。瀬戸物屋の隣は結構広い空地。
その先は公園と戸建てだから良いんだけどね。
ナイスグランソレイユ太子堂が１４９戸。
あくまで仙台圏の話。
「アベノミクス」効果もあってか、東京23区における、2013年の1年間のマンション販売戸数は、
前年より46%増と好調。そうした中で、販売された超高級マンションで、工事にある不具合が発覚し
購入者に引き渡しできないという異例の事態となっている。東京・南青山の高級マンションが立ち
並ぶ閑静な住宅街。問題のマンションの周囲は、工事中の高い柵で囲われていて、中からは時折、
工事をしている機械音が聞こえてくる。1月末に完成のはずが、今も続く工事。施工に不具合が発覚
したのは、東京・港区内に建設中の超高級マンション「ザ・パークハウスグラン南青山高樹町」。
六本木や広尾などにも近い都心の一等地に、三菱地所レジデンスが最高価格3億5,000万円、
最多価格帯1億4,000万円台で販売している、いわゆる「億ション」。 ＜FNNニュース＞
皆さんの大好きな財閥系マンションですよｗｗ 財閥、財閥といっても所詮はこの程度でｗｗ
君が好きなじゃないの。
気にしてんだから。。
ナイス教も多いけどね。。
地下鉄の運賃変更で、河原町・薬師堂は開発が進むかもね。
都心部を片道200円で行き来できることは、大きなメリットだし。
でも、財閥系が好きだけどね。
>>332
ナイス （仮称）ナイス小田原弓ノ町
仙台駅東第2土地区画整理11の3街区2の3画地ほか（小田原弓ノ町24ほか）地内 敷地面積 2730.48平米
RC15F 延べ14772.83平米 総戸数132戸
5月着工、2016年3月末完成予定
ナイスは次々計画を進めていますね。あすとにもう１棟計画があるようですし、いいところで出してきますね。
ナイスの弓ノ町の場所は、ツタヤの向かいあたり？？
４５号線沿いの広い土地くらいしか見当たらなかったんですが。
フージャースの場所は凄いですね。
新幹線や電車の騒音かなり厳しそうだし、敷地自体そんなに広くはないので、
ペンシルマンションみたいになりそう。
なかなか売れないだろうなあ・・・。
クレアの場所は南が戸建だからまずまずのような気がします。
ナイスとクレアは最寄駅は榴ヶ岡ですね。
>351
４５号線をTSUTAYAよりも西(中心部方面)に信号３つ行ったところ。
まひかりの向かいくらいだよ。
感覚的には仙台駅の方が近く感じる。
エスパル2の裏の階段まで行くと駅に着いたように錯覚するからだけど。
仙石線ホームまでなら榴ヶ岡かもしれない。
地下鉄、仙石線、それ以外と路線によって駅を使い分ける感じだろうね。
ナイスの場所はいいですね。
イオンがすぐ近く、小学校も近い、仙台駅も徒歩圏、駅近物件ではないですが、それ以外の条件がそろっていて便利です。
あの広さなら、おそらく平置きで１００％確保できそう。
ただ、今は抜けている南側ですが、マンションが十分建つ広さの敷地があるので、将来何ができるかわからない。
できれば中層以上を購入したいですね。
仙台圏、新築マンション急騰 バブル期超え3559万円
http://www.kahoku.co.jp/news/2014/02/20140204t12009.htm
宮城野区 平均価格 3404万5000円（前年比677万3000円増）
ナイス
建築説明の資料によると、駐車場は自走式2階建てのようですよ。
エレベーターも図面には２機ありましたよ。
南側にマンション本体、北側に自走式駐車場という形でしょうか。
ナイス弓ノ町の規模であれば、エレベーター２基は普通ですね。
あすとも２基です。
フージャース
> 仙台市の不動産賃貸・仲介会社の全株式を取得し、子会社化。東北エリアでの事業展開を加速。
だとさ。ソースは日経。
クレアホームズ榴ヶ岡公園。榴ヶ岡公園徒歩２分。免震構造。東北初の一括受電サービス。
ついに発表。
クレアは東西向き？南向きでは建てられないような。
一括受電サービスだとオール電化にならないかも。
こういったサービスはメリットもあるけど心配だよね。
2014年の公示地価、県内の上昇率上位は仙台駅東口と八木山界隈だそうだ。
特に東口は、「将来性・発展性が高く、デベは値上がりした状態でも用地を買う。」とのこと。ソースは日系。
榴岡の公示地価は約９％の上昇。宮城県は住宅地の上昇率で全国１位だってね。
話は変わりますが、ナイス弓ノ町の南側が大きな更地になりそうですね。
マンションが建つには十分な広さですが、どうなるのでしょうか。
南側にもしマンションが建ったら日当たりとか、かなり影響でそう。
ヨドバシも動いてくれないかなぁ
やっと荒井で分譲マンションの計画かぁ。
これからバイパスから東は若いファミリーに人気のエリアになるかもしれませんね。
免震？
駅東はマンションラッシュですが、
そのために榴岡小学校はパンク状態です。
中心部だが、中学年まで４クラスある。
来年度にはプレハブ臨時校舎増設される予定とのこと。
ナイスやヒュージャースはここの学区だから、
子持ちには要検討項目。
小学校がプレハブ増設なんて他にもあります。
愛子小学校など９クラスくらいあるし既に半分はプレハブ。
同じ学区の広瀬中も同じ。
プレハブだろうが校舎はできるわけだから問題ありません。
今の感じだと、ナイスは秋販売になりそう。消費税１０％前かなあ。
南側の広い空き地がどうなるか気になる。
社会に出て一番必要なのは我慢心、子供には苦労させた方が将来の為
空調完備の近代的建物内でぬくぬく育った子はブロイラーみたく弱い
すきま風ビュービューのプレハブで不自由した子は逆境にもめげない
プレハブ校舎なんて、他にもたくさんありますよ。
震災後、仙台の学校は人数増えたみたいですね。
東口方面にはさらに大規模マンションが建ちそうな敷地がある。デュオ、クレアの後だろう。
古城に保育所ができるみたいです。よかったですね。
プレハブはどうでもいいけど、人数はある程度重要かも。
郊外と上杉は別にして、中心部は震災後も1～3クラスの学校ばかり。
ぎりぎり２クラスの学校も多い。
榴岡小は数年前は評判良かったが、それは1学年60人程度の頃。
爆発的に増えているので、学校も対応が後手になっているようだよ。
過渡期としての覚悟は必要。町並みもだけどね。
フージャースは東六番丁小だけどな
ヨドバシ旧館取り壊し開始したね。
高層マンション計画は生きてるのかな？
ナイスの東口の情報が挙がってこないね。
あすとの件が尾を引いてるのかな？
ヨドバシ高層マンション？本当ですか？
ヨドバシ高層マンション？本当ですか？
2年前の河北に載ってましたよ。
商業棟は梅田・秋葉原と同じ規模の超大型店。
オフィス、住居からなる高層棟も建設。
と。
あんな所には住みたいとも思いませんね。
小中学校は遠いし近所にスーパーも無し。
コンビニ主体で暮らすと生活費は３割高。
単身赴任のお父さん達の＊＊になりそう。
小田原弓ノ町にナイスの物件できますね。
既出です。
ナイスの場所は目の前が大きな空地なんだよね。マンションなんて建ったら、日当たりもダメになるだろうな・・。
公式サイトが開設される前、正式名称が決定する前に物件スレを立ち上げるのは感心しないなぁ。
クレアが２棟建てるのは結構驚きです。
レーベンの土地もあるから、まだ建ちそうですね。
物件名は決まってないから
公式サイトはクレア榴ヶ岡のことでしょ
三井のステーションイーストのときも言われてたな
物件名が決まってないのにスレ立てるのはどうなのか、と
仮称の段階でもスレ建てるけどね。
建設新聞に載って、建設予定地に看板も立ってるんだから良いんじゃない？
クレアⅡの予定地は、ファミール榴ヶ岡の東隣。
用地の形状を見る限り東向きかな。
西はファミールと隣接しているので。
東隣は広い空地だが。
東隣の空地も取得出来ていれば、道路に面した南向きも可能かも。
先のクレア榴ヶ岡と目と鼻の先だね。
榴岡公園近くの新築が多いけど公園の治安とかは大丈夫なのでしょうかね？
クレア榴ヶ岡Ⅱは16階建て64戸と書いてあった。
1階あたり４戸ってところか。
その程度の幅なら南向きで可能だと思う。
敷地南側を駐車場にすれば日当たりは低層階でもかなり確保できる。
16階建って、また珍しい階数ですね…。
14階建じゃないの？
397です。
間違えていました。
14階建て、６５戸でした。
２階から居住スペースで、一階あたり５戸ですね。
ヨドバシの再開発計画がでましたね。
6万平米超の商業施設…普通なら考えられないような計画です。
>396
確かに榴ヶ岡公園には住んでいそうな人がいます。色んな噂もあります。
が、駅東周囲での不審者情報等は、国道４５号より北の細い路地の多い地域や仙台駅近くの方が多いです。
榴ヶ岡公園は過去の噂レベルの話しか聞きません。
広くて危険が潜む場所だということは地域では認知されているので、小学校でも子供同士だけで行かないと指導したり、大人でも夜は近付かないなど警戒することで防犯効果が高まっているのかもしれません。
無意識の場所の方が逆に無防備で危険かもね。
>403
今日の河北ニュースに出てるね。
http://www.kahoku.co.jp/tohokunews/201406/20140619_12004.html
震災前の計画では居住エリアも設ける話が出てたけど、商業エリアとオフィスになるみたいだね。
仙台、しかも駅東でナントカヒルズみたいなのは無理だろうから、適切な判断だろう。
オフィスは、河北の飛ばし。
提出された書類を見ると、用途は商業施設と駐車場のみ。
ヨドバシとして使用する部分が約2万平米、駐車場が800台分。
残りは、第2ビルの1.5万平米も含めて全て商業テナント。
「ナイスシティアリーナ仙台ステーションイースト」って長ったらしい名前になったね…。
クレア計画Ⅱの場所を見ましたが、南向きになるのでしょうか。
周辺マンションはこぞって東向きなので、
南向きならまあいい場所かなとも思う。
小田原のナイス、どんな感じなのでしょうか。
話を聞きに行かれたからいらっしゃいますか。
（仮称）レーベン鉄砲町東 新築工事
総戸数１４３戸
敷地面積２，８５３．８０ｍ
延べ面積１３，９６２．０１ｍ
地上１５階建、直接基礎。
着工２６年１１月１日
竣工予定２８年９月３０日
売主タカラレーベン
ついに始まりますね。もう１か所あるようですが。
そういえば、ナイス小田原のＭＲが、クレアの近くに建設中でした。
東口マンションラッシュですね。
今マンション計画しているのは、東口と長町がほとんど。今考えると、ライオンズの場所が一番便利だったね。ナイスもクレアも、レーベンも、最寄は榴ヶ岡駅じゃないかと思う。
立地なら圧倒的に三菱でしょ。
三菱は駅に近すぎ。駅に近ければいいってもんじゃない。スーパーもないから。実際になかなか最後売れなかった。
東口のマンションラッシュに合わせて、当然スーパーの計画も上がってくるでしょう。
ビッグの次はヨークベニマルか。元寺小路福室線沿いが有力だと思うけど。
416・421のような人は、スルーしなきゃ。
単に東口を否定したいだけのしょうもない輩でしょうから。
タカラレーベン （仮称）レーベン仙台鉄砲町東
仙台駅東第2土地区画整理事業区域内12の2街区10、11画地（宮城野区鉄砲町235ほか）地内
敷地面積2853.8平米 RC15F 延べ1万3942.01平米 総戸数143戸
> 国道45号に面し
> 同社ではこれまで福島県内で分譲マンション開発実績があり、今後、仙台圏のほか宮城以外の東北各県でも開発の可能性を検討していく
>>419
ヨドバシのどちらか（第1ビル or 第2ビル）にはスーパーが入居しそうですよね。
もともと現ヨドバシの土地の一部は西友だったし、ヨーカドーも仙台市中心部への出店を検討中。
マンション開発による人口増加が進んでいる、かつ今後も進む地域。
今後も空白地であり続けることはまずないでしょう。
具体的なソースがあればぜひ教えてください。ヨーカドー？ヨークベニマル？それとも百貨店？
小田原は東口近辺じゃないと思うけどな。
でも東口にちなんだ名前で売り出すのかもしれないけど。
正直、ナイスやレーベンは仙台駅近というイメージは湧きません。榴ヶ岡駅が近いですよね。
