仙台・新潟・東北北陸甲信越の新築分譲マンション掲示板「仙台市東部(宮城野区・若林区)のマンションについての情報交換スレ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-12-02 10:19:17
【地域スレ】仙台市東部(宮城野区・若林区)のマンション市況| 全画像 関連スレ まとめ RSS

青葉区スレから分離させました。
以前から開発が活発な仙台駅東口界隈をはじめ、今後は仙台市地下鉄東西線の開業にあわせて若林区の沿線上でも開発が進んでいくものと思われます。

有意義な意見交換の場にしていきましょう!

[スレ作成日時]2012-08-29 10:00:54

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仙台市東部(宮城野区・若林区)のマンションについての情報交換スレ

  1. 301 匿名さん

    マンションの免震7割 仙台圏・14年完成予定物件
    http://www.kahoku.co.jp/news/2013/12/20131206t12009.htm

  2. 302 匿名さん

    マンション不足、購入殺到で 仙台不動産市場の行方
    http://www.nikkei.com/article/DGXNZO64332860Z11C13A2L01000/

  3. 303 匿名さん

    クレアホームズは場所どこなんだろう。
    榴ヶ岡公園付近と思うんだけど、今一つ分からないな。

  4. 304 匿名さん

    二十人町から天満宮に向かう一通道路の途中?

  5. 305 購入検討中さん

    ライオンズ榴岡公園(タワーではない)の東隣りです。
    南にはアパートが建築中でした。

  6. 306 匿名さん

    場所はまあまあですね。ただ、東側にライオンズマンション2棟が建っているので、東からの日当たりがあまり良くない感じですね。東の眺望も期待できなさそう。

  7. 307 ご近所さん

    >ライオンズ榴岡公園(タワーではない)の東隣りです。

    西隣ですね。
    東側に2棟のライオンズ(9階と14階)さらに建築中の賃貸マンション。
    西側に住友のツインタワーがあります。
    南側は天満宮があるので賃貸マンションに被らない上階ならややひらけるはず。
    前の一方通行の道は昼でも暗いです。
    いずれ眺望は??ですが。

  8. 308 匿名さん

    榴ヶ岡ということで立地で買いたい人以外は、条件があまり良くありませんね。
    条件的には上杉のエクセレントシティと同じ感じ。

  9. 309 匿名さん

    周りがマンションに囲まれているのですか・・。
    日当たりだけは良ければよかったのですが。

  10. 310 匿名さん

    ライオンズの大京が、オリックスグループの子会社になったね。

  11. 311 匿名さん

    もともと倒産後に支援してもらっていた親会社が取得したってことですね。
    これで大手デベから陥落でしょうか。
    大京の子会社にサーパスがあり、なんだか複雑な構図ですけど、好き勝手にマンションとか建設できなくなったというわけですな。
    オリックス不動産が進出してもいい感じではありますが、地方は子会社に任せるという体制ですね。

  12. 312 匿名さん

    東西線の運賃が公表されたね。

    中心部に200円均一区間 仙台市地下鉄東西線、運賃案決定
    http://www.kahoku.co.jp/news/2014/01/20140121t15017.htm

    200円 : 仙台 - 宮城野通~薬師堂
    250円 : 仙台 - 卸町・六丁の目
    300円 : 荒井

    薬師堂から北は北四番丁・西は国際センター・南は河原町まで200円で行けるっていうのも面白いね。

  13. 313 匿名さん

    フージャースコーポレーション (仮称)仙台花京院通共同住宅
    仙台市宮城野区花京院通5の21 東六番丁36の1ほか地内 敷地面積1633.69平米
    RC18F 延べ7812.99平米 総戸数88戸
    着工は3月中旬、完成は16年4月末をそれぞれ予定

    > JR仙台駅から北東側の徒歩圏、施行中の仙台駅東第2土地区画整理区域内に位置

    まさか、18階建で耐震…?

  14. 314 匿名さん

    >>313
    大丈夫ですよ、御安心下さい。
    超高層タワーマンションのライオンズタワー仙台広瀬<32階>やライオンズタワー仙台長町<31階>も耐震。
    3.11ではビクともしませんでしたからね。18階なんてその半分しかありませんよ。

  15. 315 匿名さん

    震災後、ただでさえ「免震、免震」と言われているのに、18階建でも耐震にするのか?
    という意味での「まさか」でしょうよ。

    広瀬と長町は、そもそも戸数からして違うし、比較にならん。

  16. 316 匿名さん

    クレアもデュオも、売れ残り決定的じゃん。これ。
    東口での大手の売り方、見てなかったのかねぇ。

    大京、三井、三菱。どこも免震にしてるのに。

  17. 317 匿名さん

    線路隣、45号の南、区画整理地の一番端のコインパーキングのところでしょうか。
    施工期間を見ると免震のように感じますが、騒音の絶えない場所ですね。
    フージャースが取得したということは、おそらく最近の話だと思いますし、
    かなり土地の価格が高いはず。
    相当高い価格設定になるのでは??

    東口は人気があって、市内は物件がないので、強気にくるように感じます。
    3月着工なら、夏ごろまでには1期販売しそう。

  18. 318 匿名さん

    東口はここの他に榴ヶ岡のクレアホームズもあるし、他にもできそうだし、焦る必要はないね。

  19. 319 匿名さん

    中古のライオンズタワー広瀬は免震ですよ。同じく大手町、北仙台、定禅寺通、榴岡もそうです
    デュオタワー花京院とは、比較になりませんけどね

  20. 320 匿名さん

    なるほど、フージャースはタワーとして売りたいのかな。
    仙台初のデュオタワー。
    三菱でもなかなか完売できなかったから、立地を考えるとデュオヒルズ広瀬川みたいになる可能性はある。

    大京は正直時期に恵まれたと思うよ。
    三井もそうかな。

    今はどこも完売まで時間がかかっている。
    結局価格の設定と仕様のバランスが取れないと、いくら供給が少ないといっても、買い手は慎重になるよね。

  21. 321 匿名さん

    >>314
    広瀬は免震。

    しかし、東口のいい場所はもうないね。
    空いている土地も小口のところばかりだし、賃貸は建つだろうけど、分譲は・・・。
    ビッグボーイの向かいあたり?に結構広めの土地があるけど。

    住友が土地を持っていると聞いたことはある。

  22. 322 匿名さん

    長町方面でも耐震物件ばかりになっているから、クレアもデュオも耐震かもね。免震は施工費高くて難しいような。

  23. 323 匿名さん

    住友は初耳。
    野村は聞いたことがある。

  24. 324 購入検討中さん

    住友はリーマン前から塩漬け中。
    東口、長町一丁目、河原町、勝山、あすと長町。

  25. 325 匿名さん

    フージャースは免震の実績、皆無なんじゃない?
    5年ほど前に高層ブランド「マックスタワー」を分譲していたみたいだけど、こっちも耐震だったみたいだし。

  26. 326 匿名さん

    東口に2棟も建設計画があるのに、スレ自体あまり盛り上がっていないのはなぜ?
    待望の物件ではないのですか。

  27. 327 匿名さん

    仙台では、立地に性能とブランドがそろわないと購入対象にならないのでは

  28. 328 匿名さん

    長町は複数の建築計画で大いに盛り上がっているけどね。

    考えるに、東口が人気といっても、実際は需要がないのかも。
    なんというか、長町は現実的に需要があるけど、東口は人気だという観念で購入層が動いているというか。
    東口はもともと価格が安い割に駅近というメリットが大いに需要に結びついていたわけだけど、
    その条件が合わないと買い手がつかなくなる。

    高い、駅近だったら青葉区に目が行くもんね。

  29. 329 匿名さん

    長町は>>328みたいな頭の悪い地元民がぎゃーぎゃー騒いでるだけ。

  30. 330 匿名さん

    仙台の人は東口にマイナーなイメージがあるからね。
    だいぶ便利にはなってきたけど、まだ西口との連絡が限定されてる感が
    あって二の足を踏むような。
    X橋が出来上がってどうかわるか。

  31. 331 匿名さん

    東口の人たちは、長町と違って土地に愛着がないからね。
    物件が上がれば祭りになる長町スレとは違って、興味がなければスルー。

    >>328は煽りたいみたいだけどw

  32. 332 ご近所さん

    先日、建築計画のビラが。


    ナイス小田原弓ノ町(仮称)計画

    着工26年5月,完了28年3月
    45号線***の南東、リビオ仙台榴ヶ岡の西隣り。
    地上15階、132戸

    北側に駐車場で、南側の工事中の細い道路ギリギリに建物が建つ計画らしい。

    榴ヶ岡マンションラッシュだねえ。

  33. 333 ご近所さん

    332訂正

    ×リビオ仙台榴ヶ岡西隣
    ○リビオ仙台榴ヶ岡東隣

  34. 334 匿名さん

    日当たりとかどうなんでしょうか。

    3社出そろいましたが、ナイスは人気が出そうですね。

  35. 335 匿名さん

    ナイスの一人勝ちじゃないかな。
    ただ、ちょっと駅からは遠い。

  36. 336 匿名さん

    三井より東ですね。三井で実際に歩くと東口まで約15分かかりましたから、ナイスは20分は見ないといけない距離ですね。
    表示は1分80m計算なので、徒歩10分くらいになるのかもしれませんが。

    でもちょっと遠いということがあっても、私もナイスが売れると思います。

  37. 337 匿名さん

    そろそろ自分の歩くスピードの遅さを自覚しては?
    東口の場合の起点は、Bivi横の仙石線用出入口。

    徒歩8分が実際には15分で、徒歩10分が実際には20分?
    そんなアホな話はない。

  38. 338 匿名さん

    そんなことはどうでもよい。歩くスピードなんて人それぞれだろう。

    個人的にはナイスに期待したいね。

  39. 340 周辺住民さん

    >334

    駐車場を北に配置することで、建物はリビオやダイアパレスより南になるので
    西側は低い建物しかないですね。
    東は神社があるけどその先は駐車場なので何とも言えないね。

    駐車場の南に高いマンションがあるから、周辺の空地が埋まらないうちは、
    動かない気はしますが。

    そして問題は南側。瀬戸物屋の隣は結構広い空地。
    その先は公園と戸建てだから良いんだけどね。

  40. 341 匿名さん

    >>339
    荒しならほかへどうぞ。
    勝手な想像でキレないでほしい。
    同一人物かどうかも分からない

  41. 342 匿名さん

    >>341
    相手をしてる時点で同類。

    小田原弓ノ町の132戸って、ナイス仙台圏では過去最大規模かな?

  42. 343 匿名さん

    ナイスグランソレイユ太子堂が149戸。
    あくまで仙台圏の話。

  43. 344 匿名さん

    「アベノミクス」効果もあってか、東京23区における、2013年の1年間のマンション販売戸数は、
    前年より46%増と好調。そうした中で、販売された超高級マンションで、工事にある不具合が発覚し
    購入者に引き渡しできないという異例の事態となっている。東京・南青山の高級マンションが立ち
    並ぶ閑静な住宅街。問題のマンションの周囲は、工事中の高い柵で囲われていて、中からは時折、
    工事をしている機械音が聞こえてくる。1月末に完成のはずが、今も続く工事。施工に不具合が発覚
    したのは、東京・港区内に建設中の超高級マンション「ザ・パークハウスグラン南青山高樹町」。
    六本木や広尾などにも近い都心の一等地に、三菱地所レジデンスが最高価格3億5,000万円、
    最多価格帯1億4,000万円台で販売している、いわゆる「億ション」。 <FNNニュース>

    皆さんの大好きな財閥系マンションですよww 財閥、財閥といっても所詮はこの程度でww

  44. 345 匿名さん

    君が好きなじゃないの。
    気にしてんだから。。
    ナイス教も多いけどね。。

  45. 346 匿名さん

    地下鉄の運賃変更で、河原町・薬師堂は開発が進むかもね。
    都心部を片道200円で行き来できることは、大きなメリットだし。

  46. 347 匿名さん

    でも、財閥系が好きだけどね。

  47. 348 匿名さん

    >>332
    ナイス (仮称)ナイス小田原弓ノ町
    仙台駅東第2土地区画整理11の3街区2の3画地ほか(小田原弓ノ町24ほか)地内 敷地面積 2730.48平米
    RC15F 延べ14772.83平米 総戸数132戸
    5月着工、2016年3月末完成予定

  48. 349 匿名さん

    ナイスは次々計画を進めていますね。あすとにもう1棟計画があるようですし、いいところで出してきますね。

  49. 350 匿名さん

    仙台の新築マンション価格、バブル期並み水準に
    http://www.nikkei.com/article/DGXNASFB2806G_Y4A120C1L01000/

  50. 351 匿名さん

    ナイスの弓ノ町の場所は、ツタヤの向かいあたり??
    45号線沿いの広い土地くらいしか見当たらなかったんですが。

    フージャースの場所は凄いですね。
    新幹線や電車の騒音かなり厳しそうだし、敷地自体そんなに広くはないので、
    ペンシルマンションみたいになりそう。
    なかなか売れないだろうなあ・・・。

    クレアの場所は南が戸建だからまずまずのような気がします。

    ナイスとクレアは最寄駅は榴ヶ岡ですね。

  51. 352 匿名さん

    >351
    45号線をTSUTAYAよりも西(中心部方面)に信号3つ行ったところ。
    まひかりの向かいくらいだよ。

    感覚的には仙台駅の方が近く感じる。
    エスパル2の裏の階段まで行くと駅に着いたように錯覚するからだけど。
    仙石線ホームまでなら榴ヶ岡かもしれない。
    地下鉄、仙石線、それ以外と路線によって駅を使い分ける感じだろうね。

  52. 353 匿名さん

    ナイスの場所はいいですね。
    イオンがすぐ近く、小学校も近い、仙台駅も徒歩圏、駅近物件ではないですが、それ以外の条件がそろっていて便利です。
    あの広さなら、おそらく平置きで100%確保できそう。
    ただ、今は抜けている南側ですが、マンションが十分建つ広さの敷地があるので、将来何ができるかわからない。
    できれば中層以上を購入したいですね。

  53. 354 匿名さん

    仙台圏、新築マンション急騰 バブル期超え3559万円
    http://www.kahoku.co.jp/news/2014/02/20140204t12009.htm

    宮城野区 平均価格 3404万5000円(前年比677万3000円増)

  54. 355 ご近所さん

    ナイス

    建築説明の資料によると、駐車場は自走式2階建てのようですよ。
    エレベーターも図面には2機ありましたよ。

  55. 356 匿名さん

    南側にマンション本体、北側に自走式駐車場という形でしょうか。
    ナイス弓ノ町の規模であれば、エレベーター2基は普通ですね。
    あすとも2基です。

  56. 357 匿名さん

    >>356

    >>332にすでに載ってるんだけど

  57. 358 匿名さん

    フージャース
    > 仙台市の不動産賃貸・仲介会社の全株式を取得し、子会社化。東北エリアでの事業展開を加速。

    だとさ。ソースは日経。

  58. 359 匿名さん

    クレアホームズ榴ヶ岡公園。榴ヶ岡公園徒歩2分。免震構造。東北初の一括受電サービス。
    ついに発表。

  59. 360 匿名さん

    クレアは東西向き?南向きでは建てられないような。
    一括受電サービスだとオール電化にならないかも。
    こういったサービスはメリットもあるけど心配だよね。

  60. 361 匿名さん

    2014年の公示地価、県内の上昇率上位は仙台駅東口と八木山界隈だそうだ。
    特に東口は、「将来性・発展性が高く、デベは値上がりした状態でも用地を買う。」とのこと。ソースは日系。

  61. 362 匿名さん

    榴岡の公示地価は約9%の上昇。宮城県は住宅地の上昇率で全国1位だってね。

    話は変わりますが、ナイス弓ノ町の南側が大きな更地になりそうですね。
    マンションが建つには十分な広さですが、どうなるのでしょうか。
    南側にもしマンションが建ったら日当たりとか、かなり影響でそう。

  62. 363 匿名さん

    ヨドバシも動いてくれないかなぁ

  63. 364 匿名さん

    東新住販 (仮称)荒井東マンション
    若林区荒井東土地区画整理11街区1、2画地(荒井字舞台17の1ほか)地内 敷地面積4878平米
    RC10、延べ1万0920平米、ファミリータイプ122戸
    4月下旬着工、来年8月末ごろ完成予定

    > 仙台圏での分譲マンション開発計画の第2弾
    > 地下鉄東西線の東の最終駅・荒井駅の南側

  64. 365 匿名さん

    やっと荒井で分譲マンションの計画かぁ。

    これからバイパスから東は若いファミリーに人気のエリアになるかもしれませんね。

  65. 366 住民でない人さん

    免震?

  66. 367 周辺住民さん

    駅東はマンションラッシュですが、
    そのために榴岡小学校はパンク状態です。
    中心部だが、中学年まで4クラスある。
    来年度にはプレハブ臨時校舎増設される予定とのこと。
    ナイスやヒュージャースはここの学区だから、
    子持ちには要検討項目。

  67. 368 匿名さん

    小学校がプレハブ増設なんて他にもあります。
    愛子小学校など9クラスくらいあるし既に半分はプレハブ。
    同じ学区の広瀬中も同じ。

    プレハブだろうが校舎はできるわけだから問題ありません。

  68. 369 匿名さん

    今の感じだと、ナイスは秋販売になりそう。消費税10%前かなあ。
    南側の広い空き地がどうなるか気になる。

  69. 370 匿名さん

    社会に出て一番必要なのは我慢心、子供には苦労させた方が将来の為
    空調完備の近代的建物内でぬくぬく育った子はブロイラーみたく弱い
    すきま風ビュービューのプレハブで不自由した子は逆境にもめげない

  70. 371 匿名さん

    プレハブ校舎なんて、他にもたくさんありますよ。
    震災後、仙台の学校は人数増えたみたいですね。

  71. 373 匿名さん

    東口方面にはさらに大規模マンションが建ちそうな敷地がある。デュオ、クレアの後だろう。

  72. 374 匿名さん

    古城に保育所ができるみたいです。よかったですね。

  73. 375 ご近所さん

    プレハブはどうでもいいけど、人数はある程度重要かも。
    郊外と上杉は別にして、中心部は震災後も1~3クラスの学校ばかり。
    ぎりぎり2クラスの学校も多い。

    榴岡小は数年前は評判良かったが、それは1学年60人程度の頃。
    爆発的に増えているので、学校も対応が後手になっているようだよ。
    過渡期としての覚悟は必要。町並みもだけどね。

  74. 376 匿名さん

    フージャースは東六番丁小だけどな

  75. 377 匿名さん

    タカラレーベンが進出するみたい。

  76. 378 匿名さん

    >>377
    青葉区スレに中心部に400戸規模ってあったけど、これって宮城野区だったのね。

  77. 379 匿名さん

    ヨドバシ旧館取り壊し開始したね。
    高層マンション計画は生きてるのかな?

  78. 380 匿名さん

    ナイスの東口の情報が挙がってこないね。
    あすとの件が尾を引いてるのかな?

  79. 381 匿名さん

    ヨドバシ高層マンション?本当ですか?

  80. 382 匿名さん

    ヨドバシ高層マンション?本当ですか?

  81. 383 匿名さん

    2年前の河北に載ってましたよ。

    商業棟は梅田・秋葉原と同じ規模の超大型店。
    オフィス、住居からなる高層棟も建設。

    と。

  82. 384 匿名さん

    あんな所には住みたいとも思いませんね。
    小中学校は遠いし近所にスーパーも無し。
    コンビニ主体で暮らすと生活費は3割高。
    単身赴任のお父さん達の**になりそう。

  83. 385 匿名さん

    >>384の便所の落書きなんてどうでもいい。

  84. 386 匿名さん

    セントラル総合開発 (仮称)クレアホームズ榴ヶ岡II
    宮城野区鉄砲町10の一部(仙台駅東第2土地区画整理仮換地13-1街区7画地)ほか地内 敷地面積1221平米

    > JR仙石線の榴ヶ岡駅や榴ヶ岡公園が生活圏内となる住環境の整った場所で、同地近くでは、
    > 同社が「クレアホームズ榴ヶ岡公園」(仮称・総戸数52戸)も来年8月末の完成予定で建設中。

  85. 387 匿名

    小田原弓ノ町にナイスの物件できますね。

  86. 388 匿名さん

    既出です。

  87. 389 匿名さん

    ナイスの場所は目の前が大きな空地なんだよね。マンションなんて建ったら、日当たりもダメになるだろうな・・。

  88. 390 匿名さん

    公式サイトが開設される前、正式名称が決定する前に物件スレを立ち上げるのは感心しないなぁ。

  89. 391 匿名さん

    クレアが2棟建てるのは結構驚きです。
    レーベンの土地もあるから、まだ建ちそうですね。

  90. 392 匿名さん

    >>390
    公式サイトできてるよ。

  91. 393 匿名さん

    物件名は決まってないから
    公式サイトはクレア榴ヶ岡のことでしょ

    三井のステーションイーストのときも言われてたな
    物件名が決まってないのにスレ立てるのはどうなのか、と

  92. 394 匿名さん

    仮称の段階でもスレ建てるけどね。

  93. 395 周辺住民さん

    建設新聞に載って、建設予定地に看板も立ってるんだから良いんじゃない?

    クレアⅡの予定地は、ファミール榴ヶ岡の東隣。
    用地の形状を見る限り東向きかな。
    西はファミールと隣接しているので。
    東隣は広い空地だが。
    東隣の空地も取得出来ていれば、道路に面した南向きも可能かも。

    先のクレア榴ヶ岡と目と鼻の先だね。

  94. 396 匿名さん

    榴岡公園近くの新築が多いけど公園の治安とかは大丈夫なのでしょうかね?

  95. 397 匿名さん

    クレア榴ヶ岡Ⅱは16階建て64戸と書いてあった。
    1階あたり4戸ってところか。
    その程度の幅なら南向きで可能だと思う。
    敷地南側を駐車場にすれば日当たりは低層階でもかなり確保できる。

  96. 398 匿名さん

    16階建って、また珍しい階数ですね…。

  97. 399 匿名さん

    14階建じゃないの?

  98. 400 匿名さん

    397です。
    間違えていました。
    14階建て、65戸でした。
    2階から居住スペースで、一階あたり5戸ですね。

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